Оформление купли-продажи гаража

[AC]

День добрый!
Хотим приобрести гараж. Необходима квалифицированная консультация по самой процедуре покупки (необходимые документы, процедура оплаты и т.д.) и регистрации в соответствубщем госоргане (какие документы, куда нести, что оплачивать). Если можно, с конкретным пошаговым алгоритмом действий!

[Telvani]

Если приватизирован то через договор купле продажи, с указанием реквезитов свидетельства на гараж (мб может быть и земля в собственности), подписываете у нотариуса с фиксацием им передачи денег, либо сами вместе подписываете и вместе подаете на регистрацию в ФРС.
советую поставить графу в договор насчет сроков оплаты что бы обезопаситься.
если гараж не приватизирован а есть членство в кооперативе то просто идет договор переуступки прав, подпишите у его у нотариуса он подвердит что стороны были лично и во вменяемом состоянии. дальше перепишите на себя книжечку члена и все.
что тут сложного то?

[Veneta]

Мы оформляли через агентство напротив рег. палаты, чтобы не париться в очередях и не собирать лишние документы. Но можно и самим

[Telvani]

тут спрашивают именно потому что нехотят никому платить за это )
обращаться к риэлторам имхо будет дороже чем к обычному юристу за вознаграждение =))) *на правах саморекламы* )))

[Veneta]

Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель... имхо не так и много за сэкономленное время. У нотариуса тоже платить надо, а уж стоять в очереди!

[Telvani]

даже у меня есть свой нотариус без очередей так что если риэлтор тусуется в очереди к нотариусу мне его жалко )

[Veneta]

Ненене... риэлтор оформляет вообще без нотариуса. Это если без риэлтора, то самому сидеть туда в очереди придется

[Корефан]

тут спрашивают именно потому что нехотят никому платить за это )
обращаться к риэлторам имхо будет дороже чем к обычному юристу за вознаграждение =))) *на правах саморекламы* )))

ой ненадо смешить форумских риэлторов,сравнивая их с обычными юристами ох..фиристами

Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель... имхо не так и много за сэкономленное время. У нотариуса тоже платить надо, а уж стоять в очереди!

обсалютно точно так и быстро и без гимора,если грамотный риэлтор.нотариус возмёт теже 10т.только за договор,без регистрации в палате.

[AC]

Гараж приватизирован. Хозяин говорит, что все документы на руках.

Заплатить мы не против, более того, хотим себя обезопасить от возможной головной боли связанной с внезапно появившимися родственниками, имеющими какие-либо претензии.
Кстати, а вот те организации, что оказывают помощь в регистрации, проводят какие-либо проверки покупаемой недвижимости? Или берут деньги только за сидение в очереди вместо меня?

[Корефан]

AC
Вы решите что Вам нужно:- сопроводить сделку или проверить чистоту обьекта? это разные услуги.

[AC]

Да еслиб я каждый месяц недвижимость покупал, я бы сказал что нам нужно
Мне нужно, чтобы отдать документы, поставить подписи и через некоторое время получить свидетельство о регистрации на гараж с моим именем в нем. Причем, чтобы ни у кого не возникло даже желания оспорить сделку. Вот как-то так!
Вот что это - это сопровождение и проверка чичстоты?

Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

[Корефан]

Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

сопровождение сделки-это составление договора купли продажи,оплата всех гос пошлин по сделке,сдача документов в регпалату и получение расписок о взятии на регистрацию ваших доков + контроль расчета между сторонами через банк или налом с документальным подтверждением факта расчета.Вам останетса только получить свидетельство.
проверка чичстоты-это проверка всей жизни вашего обьекта,от строительства до настоящего момента,с проверкой всех хозяев которые были .Проще говоря Вы уже в курсе всех событий и подкованы,можите сами всё организовать

[AC]

Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

сопровождение сделки-это составление договора купли продажи,оплата всех гос пошлин по сделке,сдача документов в регпалату и получение расписок о взятии на регистрацию ваших доков + контроль расчета между сторонами через банк или налом с документальным подтверждением факта расчета.Вам останетса только получить свидетельство.
проверка чичстоты-это проверка всей жизни вашего обьекта,от строительства до настоящего момента,с проверкой всех хозяев которые были .Проще говоря Вы уже в курсе всех событий и подкованы,можите сами всё организовать

Исчерпывающе! Вопросов больше не осталось. спасибо!

[Корефан]

Исчерпывающе! Вопросов больше не осталось. спасибо!

да в принципе и незачто,удачи Вам.

[Veneta]

Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

[Корефан]

Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

естессно не понимаете , а если был случай спорного вопроса при разделе имущества или при разводе, вступления в наследство или судебных делах,возможно был заложен, ну и т.далее. читайте кодекс гражданско правовых отношений и всё станет ясно. в случае лени заморачиваться или просто обезопасить себя от попандоса - наймите риэлтора от организации (желательно со стажем фирмы от 5 лет) и не парьте себе голову ерундой.

[AC]

Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

Все очень просто... Например, гараж зарегистрирован на мужа. Муж продает гараж и после продажи возникает вся такая растакая в бигудях жена с претензией на лице типа какого ж хрена гараж, приобретенный совместно в браке, был продан, а она типа не в курсе. Идите все строем в попу я против, пишет иск в суд и сделка признается недействительной.

[Корефан]

Все очень просто... Например, гараж зарегистрирован на мужа. Муж продает гараж и после продажи возникает вся такая растакая в бигудях жена с претензией на лице типа какого ж хрена гараж, приобретенный совместно в браке, был продан, а она типа не в курсе. Идите все строем в попу я против, пишет иск в суд и сделка признается недействительной.

ваще 5 балов приятно иметь дело с умными людьми

[Veneta]

Точно не помню, но вроде мы при продаже гаража вдвоем с мужем были и от меня что-то такое тоже было нужно. При продаже квартиры это точно было, и при оформлении дарственной тоже

[Корефан]

Sinilga
что Вы с мужем единое звено-это хорошо,но не все такие порядочные люди и кто то живет тем,что кидает доверчивых людей.

[Veneta]

Так я не про нас, а про то, что от жены нужно согласие при сделках

[Корефан]

Так я не про нас, а про то, что от жены нужно согласие при сделках

при ппф достаточно написать заявление,ну а в принципе обьяснять что то тому,кто живет только своим мнением,просто не реально.вариантов кидков уйма -читайте посты выше в теме.

[Veneta]

Да я вам верю, конечно, раз вы недвижимостью занимаетесь А гаражи сейчас что-то мало кому вообще нужны я смотрю, мы еле продали за 160 000

[Telvani]

Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту?

Простые запросы в ФРС есть ли обременения, есть ли за ним долги, на чьей земле то он вообще находится?

[Veneta]

Ну а запросы эти надо все же делать через агентства, или каждый сам должен?

[Telvani]

это можно сделать самому )))
есть места где очереди мизерны чтобы проверить все это ))) (я трачу не более 10 минут и то редко когда бывают)
и стоит это не таких больших денег )

я сам занимаюсь оформлением земли в промышленных масштабах, и вот хочу сесть еще на представительство и сопровождение

[Veneta]

Может места и есть, только большинство людей их не знает:) Вот в БТИ, у нотариусов, в рег.палате и на Высотной (кадастровая) народу всегда ну очень много

[Telvani]

Если выкладывать все свои фишки останешься без клиентов )
по БТИ я нехожу, а вот свой нотариус есть) принимает без очереди, работает оч быстро, излишними проблемами мозг не нагружает, основной бонус в цене, в подольске заверить заявление в налоговую стоит 1100-1300 я заверяю за 600р =)
и чем больше практики у юриста тем больше у него подобных фишек.

[Veneta]

Надо тогда иметь вас в виду...в случае надобности А фишки эти хоть выкладывай, хоть нет, без разницы - 100% этот нотариус так работает именно с вами, а для остальных та же очередь за дверью. Ну или еще вариант - можно в Москву ездить, там меньше народу у нотариусов

[Telvani]

способы и места подачи запросов тоже разные бывают. при том места где очередей небывает )))

[fort555]

Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель...

обсалютно точно так и быстро и без гимора,если грамотный риэлтор.нотариус возмёт теже 10т.только за договор,без регистрации в палате.

Мне в агенстве в прошлом году озвучили такие расценки на оформление гаража:

договор купли-продажи и регистрация права собственности вместе с квитанциями стоит:
-месяц- 16 тыс.рублей
-2 недели - 23 тыс.руб.
- 1 неделя - 28 тыс. руб.

Изучив вопрос, я не посчитал озвученную цену адекватной прилагаемым усилиям. И даже появился интерес попробовать все сделать самому.
Самостоятельное оформление мне обошлось в 1000 (Одна тысяча) рублей, плюс нотариальное оформление согласия жены (копеечная сумма).
Продающая сторона была немало удивлена быстроте и несложности оформления.

[Veneta]

в каком агентстве?

[fort555]

в каком агентстве?

Это предложение мне поступило от пользователя Анютик на мой вопрос:

Может, кто подскажет, сколько будет стоить оформление всех документов при покупке приватизированного гаража.
Хотя бы примерно, чтобы знать, дискутировать ли с продавцом на тему, за чей счет оформление. Желательно,
цену обычного оформления и срочного. Просто продавец живет очень далеко и готов приехать один раз и очень
ненадолго, а оформление соглашается только за мой счет. И какова вообще сейчас процедура?

[Veneta]

Ну я не знаю что за цены, мы были в агентстве напротив Рег. палаты, там это около 10 000 обошлось. Правда кое-какие документы мы сами собрали.

[fort555]

Анютик - это представитель СКИВ.
А такие цены как раз стимулируют к самостоятельной деятельности
Хотя, может надо было поторговаться...