Подольский городской форум

День добрый!
Хотим приобрести гараж. Необходима квалифицированная консультация по самой процедуре покупки (необходимые документы, процедура оплаты и т.д.) и регистрации в соответствубщем госоргане (какие документы, куда нести, что оплачивать). Если можно, с конкретным пошаговым алгоритмом действий!

Если приватизирован то через договор купле продажи, с указанием реквезитов свидетельства на гараж (мб может быть и земля в собственности), подписываете у нотариуса с фиксацием им передачи денег, либо сами вместе подписываете и вместе подаете на регистрацию в ФРС.
советую поставить графу в договор насчет сроков оплаты что бы обезопаситься.
если гараж не приватизирован а есть членство в кооперативе то просто идет договор переуступки прав, подпишите у его у нотариуса он подвердит что стороны были лично и во вменяемом состоянии. дальше перепишите на себя книжечку члена и все.
что тут сложного то?

Мы оформляли через агентство напротив рег. палаты, чтобы не париться в очередях и не собирать лишние документы. Но можно и самим

тут спрашивают именно потому что нехотят никому платить за это )
обращаться к риэлторам имхо будет дороже чем к обычному юристу за вознаграждение =))) *на правах саморекламы* )))

Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель... имхо не так и много за сэкономленное время. У нотариуса тоже платить надо, а уж стоять в очереди!

даже у меня есть свой нотариус без очередей так что если риэлтор тусуется в очереди к нотариусу мне его жалко )

Ненене... риэлтор оформляет вообще без нотариуса. Это если без риэлтора, то самому сидеть туда в очереди придется

Telvani писал(а):тут спрашивают именно потому что нехотят никому платить за это )
обращаться к риэлторам имхо будет дороже чем к обычному юристу за вознаграждение =))) *на правах саморекламы* )))

ой ненадо смешить форумских риэлторов,сравнивая их с обычными юристами ох..фиристами

Sinilga писал(а):Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель... имхо не так и много за сэкономленное время. У нотариуса тоже платить надо, а уж стоять в очереди!

обсалютно точно так и быстро и без гимора,если грамотный риэлтор.нотариус возмёт теже 10т.только за договор,без регистрации в палате.

Гараж приватизирован. Хозяин говорит, что все документы на руках.

Заплатить мы не против, более того, хотим себя обезопасить от возможной головной боли связанной с внезапно появившимися родственниками, имеющими какие-либо претензии.
Кстати, а вот те организации, что оказывают помощь в регистрации, проводят какие-либо проверки покупаемой недвижимости? Или берут деньги только за сидение в очереди вместо меня?

AC
Вы решите что Вам нужно:- сопроводить сделку или проверить чистоту обьекта? это разные услуги.

Да еслиб я каждый месяц недвижимость покупал, я бы сказал что нам нужно
Мне нужно, чтобы отдать документы, поставить подписи и через некоторое время получить свидетельство о регистрации на гараж с моим именем в нем. Причем, чтобы ни у кого не возникло даже желания оспорить сделку. Вот как-то так!
Вот что это - это сопровождение и проверка чичстоты?

Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

AC писал(а): Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

сопровождение сделки-это составление договора купли продажи,оплата всех гос пошлин по сделке,сдача документов в регпалату и получение расписок о взятии на регистрацию ваших доков + контроль расчета между сторонами через банк или налом с документальным подтверждением факта расчета.Вам останетса только получить свидетельство.
проверка чичстоты-это проверка всей жизни вашего обьекта,от строительства до настоящего момента,с проверкой всех хозяев которые были .Проще говоря Вы уже в курсе всех событий и подкованы,можите сами всё организовать

Paracelsus писал(а):

AC писал(а): Если можно, не сочтите за труд, объясните популярно чтобы я понял что в ходит в сопровождение сделки и в проверку чистоты?

сопровождение сделки-это составление договора купли продажи,оплата всех гос пошлин по сделке,сдача документов в регпалату и получение расписок о взятии на регистрацию ваших доков + контроль расчета между сторонами через банк или налом с документальным подтверждением факта расчета.Вам останетса только получить свидетельство.
проверка чичстоты-это проверка всей жизни вашего обьекта,от строительства до настоящего момента,с проверкой всех хозяев которые были .Проще говоря Вы уже в курсе всех событий и подкованы,можите сами всё организовать

Исчерпывающе! Вопросов больше не осталось. спасибо!

AC писал(а): Исчерпывающе! Вопросов больше не осталось. спасибо!

да в принципе и незачто,удачи Вам.

Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

Sinilga писал(а):Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

естессно не понимаете , а если был случай спорного вопроса при разделе имущества или при разводе, вступления в наследство или судебных делах,возможно был заложен, ну и т.далее. читайте кодекс гражданско правовых отношений и всё станет ясно. в случае лени заморачиваться или просто обезопасить себя от попандоса - наймите риэлтора от организации (желательно со стажем фирмы от 5 лет) и не парьте себе голову ерундой.

Sinilga писал(а):Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту? Я понимаю квартира, там наверное может остаться кто-то прописанный или кто-то сидящий кое-где, который вернется и будет жить уже с вами. А гараж-то что? Есть свидетельство о собственности, в котором написан хозяин. Если он продал, то и все, гараж ваш, вряд ли кто-то окажется там тайно прописанным. Или я чего-то не понимаю?

Все очень просто... Например, гараж зарегистрирован на мужа. Муж продает гараж и после продажи возникает вся такая растакая в бигудях жена с претензией на лице типа какого ж хрена гараж, приобретенный совместно в браке, был продан, а она типа не в курсе. Идите все строем в попу я против, пишет иск в суд и сделка признается недействительной.

AC писал(а): Все очень просто... Например, гараж зарегистрирован на мужа. Муж продает гараж и после продажи возникает вся такая растакая в бигудях жена с претензией на лице типа какого ж хрена гараж, приобретенный совместно в браке, был продан, а она типа не в курсе. Идите все строем в попу я против, пишет иск в суд и сделка признается недействительной.

ваще 5 балов приятно иметь дело с умными людьми

Точно не помню, но вроде мы при продаже гаража вдвоем с мужем были и от меня что-то такое тоже было нужно. При продаже квартиры это точно было, и при оформлении дарственной тоже

Sinilga
что Вы с мужем единое звено-это хорошо,но не все такие порядочные люди и кто то живет тем,что кидает доверчивых людей.

Так я не про нас, а про то, что от жены нужно согласие при сделках

Sinilga писал(а):Так я не про нас, а про то, что от жены нужно согласие при сделках

при ппф достаточно написать заявление,ну а в принципе обьяснять что то тому,кто живет только своим мнением,просто не реально.вариантов кидков уйма -читайте посты выше в теме.

Да я вам верю, конечно, раз вы недвижимостью занимаетесь А гаражи сейчас что-то мало кому вообще нужны я смотрю, мы еле продали за 160 000

Sinilga писал(а):Стесняюсь спросить....а как гараж можно проверять на чистоту?

Простые запросы в ФРС есть ли обременения, есть ли за ним долги, на чьей земле то он вообще находится?

Ну а запросы эти надо все же делать через агентства, или каждый сам должен?

это можно сделать самому )))
есть места где очереди мизерны чтобы проверить все это ))) (я трачу не более 10 минут и то редко когда бывают)
и стоит это не таких больших денег )

я сам занимаюсь оформлением земли в промышленных масштабах, и вот хочу сесть еще на представительство и сопровождение

Может места и есть, только большинство людей их не знает:) Вот в БТИ, у нотариусов, в рег.палате и на Высотной (кадастровая) народу всегда ну очень много

Если выкладывать все свои фишки останешься без клиентов )
по БТИ я нехожу, а вот свой нотариус есть) принимает без очереди, работает оч быстро, излишними проблемами мозг не нагружает, основной бонус в цене, в подольске заверить заявление в налоговую стоит 1100-1300 я заверяю за 600р =)
и чем больше практики у юриста тем больше у него подобных фишек.

Надо тогда иметь вас в виду...в случае надобности А фишки эти хоть выкладывай, хоть нет, без разницы - 100% этот нотариус так работает именно с вами, а для остальных та же очередь за дверью. Ну или еще вариант - можно в Москву ездить, там меньше народу у нотариусов

способы и места подачи запросов тоже разные бывают. при том места где очередей небывает )))

Paracelsus писал(а):

Sinilga писал(а):Точно не помню, около 10 000р стоило, пополам продавец и покупатель...

обсалютно точно так и быстро и без гимора,если грамотный риэлтор.нотариус возмёт теже 10т.только за договор,без регистрации в палате.

Мне в агенстве в прошлом году озвучили такие расценки на оформление гаража:

договор купли-продажи и регистрация права собственности вместе с квитанциями стоит:
-месяц- 16 тыс.рублей
-2 недели - 23 тыс.руб.
- 1 неделя - 28 тыс. руб.

Изучив вопрос, я не посчитал озвученную цену адекватной прилагаемым усилиям. И даже появился интерес попробовать все сделать самому.
Самостоятельное оформление мне обошлось в 1000 (Одна тысяча) рублей, плюс нотариальное оформление согласия жены (копеечная сумма).
Продающая сторона была немало удивлена быстроте и несложности оформления.

в каком агентстве?

Sinilga писал(а): в каком агентстве?

Это предложение мне поступило от пользователя Анютик на мой вопрос:

fort555 писал(а):Может, кто подскажет, сколько будет стоить оформление всех документов при покупке приватизированного гаража.
Хотя бы примерно, чтобы знать, дискутировать ли с продавцом на тему, за чей счет оформление. Желательно,
цену обычного оформления и срочного. Просто продавец живет очень далеко и готов приехать один раз и очень
ненадолго, а оформление соглашается только за мой счет. И какова вообще сейчас процедура?

Ну я не знаю что за цены, мы были в агентстве напротив Рег. палаты, там это около 10 000 обошлось. Правда кое-какие документы мы сами собрали.

Анютик - это представитель СКИВ.
А такие цены как раз стимулируют к самостоятельной деятельности
Хотя, может надо было поторговаться...