LokoLoko писал(а): Во-первых такие договоры максимум на год(за очень редким исключением), а дальше как хочешь
у амерзов стабильность... а у нас нет... договор на 50 лет с ценами 10 летней давности вряд ли любого хозяина устроят....
Не верь.Loko писал(а): На счет до контракта - говорю же несколько раз слышал такое.
Конечно это не часто, но бывает
Также слышал о хозяевах, которые любили наведываться и вандосить типа у меня тут не так было, зачем вы это тронули и.т.п.
есстественно. Более того, я бы выиграл это дело без особых затрат и напрягов (если, конечно, сам бы соблюдал все условия).Loko писал(а): Вот ты лично бы подал в суд на этого человека?
У нас суды это такой геммор
Ты хочешь что с тем, с кем я общался врали по поводу прихода хояев, разрыва контракта, вымогательства участковых?jsetka писал(а):
Не верь.
В контракте также предусматривается, сколько раз и когда хозяин имеет право прийти проверить квартиру. Все проблемы -от невежества и незнания своих прав.
Все бы были такие как ты, может и был бы порядокjsetka писал(а): есстественно. Более того, я бы выиграл это дело без особых затрат и напрягов (если, конечно, сам бы соблюдал все условия).
Не спорю, что есть нормальные хозяева, но есть и наоборот - как повезетjsetka писал(а): Или купить квартиру. Другого не дано. Хотя я знаю людей. которые годами живут в съемных квартирах и не жалуются. Их все устраивает. Значит, можно договориться с хозяевами на взаимовыгодных условиях.
Ну, насчет врут, я утрировал , конечно. Скорее, они не договаривали что-то. "Дыма без огня не бывает" и "У любой медали две стороны".Loko писал(а): Ты хочешь что с тем, с кем я общался врали по поводу прихода хояев, разрыва контракта, вымогательства участковых?
С какой радости? я жил бы в той же квартире, за которую заплатил деньги и фих меня кто бы оттуда выселил.Loko писал(а): А это все время тебе пришлось жить на улице
вот для этого и договор придуман...чтб не надеятся на везение.Loko писал(а): но есть и наоборот - как повезет
там та ж херь, токо накладывается еще вопрос по дотированию муниципальному, поэтому чуть сложнее выставить жильца, но в принципе , большой проблемы не составляетLoko писал(а): У нас у снимающего нет никаких прав.
В любой момент могут попереть, повысить цену и.т.п.
найми адвоката.. вот только что ты собираешься отсуживать? в иске надо четко прописывать претензию и желаемоеLoko писал(а): Вот ты лично бы подал в суд на этого человека?
У нас суды это такой геммор
в германии распространенная практика как раз на год с пролонгацией, т.е. просто есть всех устраивает и заявы ни от одной из сторон нет продлевается еще на годLoko писал(а): А на западе если снимаешь, то можешь быть спокойен, что тебя оттуда не попрут и контракты я думаю там не на год и не на два заключают на съем
А ты не хочешь сравнить соотношение всех ПИФ-ов к тем ПИФ-ам, которые работают с недвижимостью?. Вы знаете, с чего ПИФы платят по 100% прибыли, куда вкадывает свободные деньги ИНКОМ? Жилье в Москве последние 2 года покупали совсем не только для детей.
Ну-ну, давай сравним банковский депозит -9-11 % в год в 99 % случаев. Инфляция аналогична. А какой прибыли речь идет?Saper писал(а): 3. Налоговое регулирование - абсолютно рыночный, а не бюрократический способ регулирования спроса на жилье. Налог явно уменьшит доходность вложений в жилье. Тот кому жить надо в квартире - заплатит любой налог (в рамках разумного). А тот кому прибыль нужна - сравнит с банковским депозитом и продаст ее нафиг.
Очень смешно. Нет, правда-правда, смешно..Saper писал(а): Лично я так поступлю с Подольской квартирой . То есть выставлю на продажу и собью кому-нибудь цену.
Loko писал(а): пришел бы хозяин с ментами и выгнал бы тебя
или просто бы пришел, пока тебя нет и поменял бы замок, выкинув твои вещи на улицу
Милиционеры, при наличии договора разбирацца конечно не пойдут (если хоть немнога рубят в праве) это выходит за рамки их юрисдикции, тем более вещи выкидывать......фи зачэм дарагой??? Договор с заменой замка вряд кто-то из арендодателей в здравом уме подпишет. А если что-то не устраивает хозяин выкинет вещи сам - можете судицца скока хотите, может и докажете неправомерность расторжения договора аренды....и даже может присудят тыщи 1,5-2 "моралки" месяца через 2..........Даже если замок замените - выломает нафиг и судитесь опять. Правоохранительные органы за вас не заступяцца - не в их компетенции, так что сочуствовать надо всегда арендатору....jsetka писал(а):Loko писал(а): пришел бы хозяин с ментами и выгнал бы тебя
или просто бы пришел, пока тебя нет и поменял бы замок, выкинув твои вещи на улицу
заколебался бы выгонять - замок поменять я и сам могу. Причем и в договоре укажу данный пункт.
А милиционерам, попытавшимся выкинуть мои вещи на улицу без моего присутствия, могу только посочувствовать. Заранее.
Майк Вазовски писал(а): Милиционеры, при наличии договора разбирацца конечно не пойдут (если хоть немнога рубят в праве) это выходит за рамки их юрисдикции, тем более вещи выкидывать...
Майк Вазовски писал(а): А если что-то не устраивает хозяин выкинет вещи сам - можете судицца скока хотите, может и докажете неправомерность расторжения договора аренды....и даже может присудят тыщи 1,5-2 "моралки" месяца через 2..........
Loko писал(а):Майк Вазовски писал(а): Милиционеры, при наличии договора разбирацца конечно не пойдут (если хоть немнога рубят в праве) это выходит за рамки их юрисдикции, тем более вещи выкидывать...
Ну смех без причины - известный диагноз Будем лечить:jsetka писал(а):Ну-ну, давай сравним банковский депозит -9-11 % в год в 99 % случаев. Инфляция аналогична. А какой прибыли речь идет?Saper писал(а): 3. Налоговое регулирование - абсолютно рыночный, а не бюрократический способ регулирования спроса на жилье. Налог явно уменьшит доходность вложений в жилье. Тот кому жить надо в квартире - заплатит любой налог (в рамках разумного). А тот кому прибыль нужна - сравнит с банковским депозитом и продаст ее нафиг.Очень смешно. Нет, правда-правда, смешно..Saper писал(а): Лично я так поступлю с Подольской квартирой . То есть выставлю на продажу и собью кому-нибудь цену.
Читаем внимательно (нужное подчеркнуть)Saper писал(а): 1. 2 ПИФА, работающих почти исключительно с недвижимостью знаю, клиентом одного являюсь. Предполагаю, что их гораздо больше, хотя для скудного московского рынка и этого достаточно.
...........................................................................................jsetka писал(а): Буду рад, если ты мне приведешь хотя бы с 10-ток ОТКРЫТЫХ ПИФ-ов, сделавших 100% прибыли при работе с недвижимостью за 2006 год. Да что там с десяток -приведи хотя бы пару.
Рассказываю на простом примере - стоимость новостройки при начале строительстве в Подольске - 1700 $/метр. Через две недели после начала - 1900 $/метр. После сдачи - 2 300-2500 $/м. С ремонтом -Saper писал(а): 2. Значит 9 -11% на депозитах – мало.
А что сейчас можно иместь в Москве с однушки за 150 тыс ? 600 баксов аренды и непонятные ожидания, т.е. 4.8 % годовых. И это много? При падающем баксе, с учетом аммортизации, подоходного налога, ремонтов, мебели и прочего гемороя. Плюс процент не капитализируется.
Вот тех, кто так считает , на улицу и выгоняют, как правило. И никакой договор им не поможет.Майк Вазовски писал(а): Милиционеры, при наличии договора разбирацца конечно не пойдут (если хоть немнога рубят в праве) это выходит за рамки их юрисдикции, тем более вещи выкидывать......фи зачэм дарагой??? Договор с заменой замка вряд кто-то из арендодателей в здравом уме подпишет. А если что-то не устраивает хозяин выкинет вещи сам - можете судицца скока хотите, может и докажете неправомерность расторжения договора аренды....и даже может присудят тыщи 1,5-2 "моралки" месяца через 2..........Даже если замок замените - выломает нафиг и судитесь опять. Правоохранительные органы за вас не заступяцца - не в их компетенции, так что сочуствовать надо всегда арендатору....
Если я правильно понял, то сдесь обсуждается налог на недвижимость, а не то куда лучше деньги вкладывать.jsetka писал(а): Если уж ты и хотел привести пример, так привел бы пример вкладывания денег именно в ПИФ, имеющие дела с акциями, либо, на худой конец, смешанные - там по результатам года действительно можно получить существенную прибыль.
Но никак н6е в банковских депозитах.
равно как и твой про депозит (равно как и утверждение, что "на этом этапе налог не платится". Зато на этом этапе зарабатываются деньги)Saper писал(а): Пример с депозитом приведен именно для этого - держать квартиру для сдачи может стать невыгодно. И это очень хорошо.
Твой пример с вкладом денег на этапе строительства к теме никакого отношения не имеет - на этом этапе налог не платится.
Вполне согласен.Волков писал(а): Во всяком случае в Подольске. Так что люди покупающие новые квартиры под сдачу - миф. Покупают - как вложение денег
Лично мне кажется, что первое произойдет.Волков писал(а): Введут налог - хозяева его включат в цену аренды. А может быть и не включат
И не получится Я понимаю логику и факты, а не эмоции и домыслы.jsetka писал(а): О чем тут вам и пытаются безуспешно объяснить.
пока недостаточность в введении в строй жилого фонда будет прогрессировать, то да.Saper писал(а): Но единственной альтернативой налогов является полное государственое регулирование. Вам инициатива Лужкова продавать жилье только москвичам больше нравится ?
Так не считает, а регламентирует действующее законодательство...Вот тех, кто так считает , на улицу и выгоняют, как правило. И никакой договор им не поможет.
какие страшные сказки, о чём это щас??? это просто суровая правда жизни, а всё что вы пишете по данному поводу - показуха чистой воды не имеющая к реальной жизни никакого отношения!!!!! Просто глупо сотрясать воздух тем, что где-то от кого то услышал, вот и всё. Правовое государство мы ещё тока строим, и не известно точно построим или нетЗЫ Не надо рассказывать страшные сказки на ночь - это мешает нормальному восприятию дествительности и порождает кошмары в сновидениях.
И отсюда, как следствие -потеря аппетита, здорового сна, неконтролируемая агрессия, язва и прочие прелести расстроенной нервной системы.
вот это сказки.Майк Вазовски писал(а): это просто суровая правда жизни, а всё что вы пишете по данному поводу - показуха чистой воды не имеющая к реальной жизни никакого отношения!!!!!
и вот это сказкиМайк Вазовски писал(а): Так не считает, а регламентирует действующее законодательство...
это про свои утверждения , я надеюсь, высказывание? Ибо я нигде не утверждал, "что где-то что-то от кого-то слышал". Может, вы меня с кем-то перепутали?Майк Вазовски писал(а): Просто глупо сотрясать воздух тем, что где-то от кого то услышал, вот и всё
ни одного факта я не увидел - а если, за своими "домыслами и эмоциями" вам тяжело разглядеть очевидное - ничем не могу помочь.Saper писал(а): И не получится Я понимаю логику и факты, а не эмоции и домыслы.
Вот это и есть "слухи и домыслы"даже при сегодняшних ипотечных 10% средняя сумма %, выплачиваемых банку с квартиры в 150 тыс на 15 лет составляет 750 USD. Если человек не идиот - купит собственую квартиру и отдаст лишние деньги банку, а не владельцу квартиры.
не понимаем очевидного никак, да? Нет реального дохода от депозитов. Он стремится к 0%2. Доход с аренды ниже БАКОВСКОГО ДЕПОЗИТА, т.е. ДАЛЬШЕ НЕКУДА, это фактически упущенная прибыль. Еще 2 года назад было иначе (>10%)
я не верю, что люди скупают квартиры для сдачи в аренду, понимаешь? это просто идиотизм. могу понять такие варианты, как зафиксировать прибыль таким образом, либо для перепродажи. первый вариант возможен, но .. квартира - это неликвид, чтобы ее продать по нормальной цене , придется с полгода побегать, поэтому опять же .. мимо. по второму варианту - это скупка на котловане, так называемая, так в новостройках от трети до половины скупается. но!!! на цену квартир конечную это не влияет, к тому же в нынешних условиях - это риск немалый.Saper писал(а): Доход с аренды ниже БАКОВСКОГО ДЕПОЗИТА, т.е. ДАЛЬШЕ НЕКУДА, это фактически упущенная прибыль.
Это не про свои, а про ваши высказывания, а про то что "кто то от кого то слышал" дак тут и утверждать не надо - видно по высказываниям....это про свои утверждения , я надеюсь, высказывание? Ибо я нигде не утверждал, "что где-то что-то от кого-то слышал". Может, вы меня с кем-то перепутали?
тема была такая, что нас опять подразденут, но это никаким образом на стоимость жилья не скажется, да и вообще ни на чем не скажется. очередное ОСАГО вообщем это. а если еще и так крупно бабахнут, что раз в 100 увеличится налог, то помноженная на кол-во жителей в россии цифра будет огого!Майк Вазовски писал(а): А тема то всё таки другая была....
recentrecent писал(а):тема была такая, что нас опять подразденут, но это никаким образом на стоимость жилья не скажется, да и вообще ни на чем не скажется. очередное ОСАГО вообщем это. а если еще и так крупно бабахнут, что раз в 100 увеличится налог, то помноженная на кол-во жителей в россии цифра будет огого!Майк Вазовски писал(а): А тема то всё таки другая была....
в следующий раз введут налог на бездетность, далее на хождения по тротуарам, за пользование воздухом и т.д. и объяснят таким образом, что найдется куча поклонников и подпевал.
абсолютно согласна. просто нормальных людей опят загонят в коробки, eсли не в коммуналки. от того что повысят налог ни быстрее, ни лучше, ни больше или дешевле строить не будут. ОСАГО сделали а что от этого стало лучше???recent писал(а): тема была такая, что нас опять подразденут, но это никаким образом на стоимость жилья не скажется, да и вообще ни на чем не скажется. очередное ОСАГО вообщем это. а если еще и так крупно бабахнут, что раз в 100 увеличится налог, то помноженная на кол-во жителей в россии цифра будет огого!
Я тоже в это не верю и понимаю, что людям легче писать, чем читать (так и есть - ничего личного).recent писал(а):я не верю, что люди скупают квартиры для сдачи в аренду, понимаешь?
чтобы было понятно откуда такой дикий спрос и рост цен, поищи цифры ввода жилья , скажем в 80-ых, 90-ых и сейчас. думаю очень сильно удивишься разнице, которая к тому же увеличивается. т.к. так называемое элитное жилье в расчет не берем - для него есть свой покупатель и цены на него особо не зависят от истерии, так, децл растет и все.Saper писал(а): Если есть предметные вопросы - возражения - отвечу.
На 40 вообще то. И то только панельках. Кирпичные хрущёвки срока службы не имеют - они строились не как временное жильё.recent писал(а): говорить о панельках построенных Хрущевым с расчетом на 20 лет