ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

lawyer*
New member
New member
Сообщения: 15
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 24 июл 2020 19:49

Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 28 июл 2020 22:53

lawyer* писал(а):
24 июл 2020 19:49
Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно
lawyer*
New member
New member
Сообщения: 15
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 29 июл 2020 10:41

Добрый Тролль писал(а):
28 июл 2020 22:53
lawyer* писал(а):
24 июл 2020 19:49
Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 29 июл 2020 18:51

lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 30 июл 2020 14:14

Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"
lawyer*
New member
New member
Сообщения: 15
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 30 июл 2020 15:01

Добрый Тролль писал(а):
29 июл 2020 18:51
lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 30 июл 2020 19:41

vasya2202 писал(а):
30 июл 2020 14:14
Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"
Некоторое время назад на тех кадастровых картах, где указывалась форма собстенности (таких становится все меньше) стояло "частная"
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 30 июл 2020 19:42

lawyer* писал(а):
30 июл 2020 15:01
Добрый Тролль писал(а):
29 июл 2020 18:51
lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...
Предполагаю, что собственность оформлена на физическое лицо
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 14:40

Собственность оформлена на юрлицо ООО "Главградострой", не верите выписку закажите, она всего то 200-300 руб стоит
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 15:11

Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 31 июл 2020 17:53

vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 15:11
Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!
Сносить один из самых капитальных и качественных домов Подольска? Ну-ну...
Кстати, чем мешает текущий статус дома? Тем, что нельзя прописаться? И всё?
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 19:08

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
Аватара пользователя
SPeaker
Super expert
Super expert
Сообщения: 7559
На форуме: 14-05-2009
Откуда: Подольск

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение SPeaker » 31 июл 2020 22:05

Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?
20200713_150619.jpg
Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 01 авг 2020 08:09

vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 01 авг 2020 08:14

SPeaker писал(а):
31 июл 2020 22:05
Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?20200713_150619.jpg

Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.
Вроде ж народ наоборот эркеры любит, а в этом доме их как раз практически и нет
Ну а насчет трещин... Недавно был в новом монолите на Народной (там три секции сданы), и видел там трещину в ванной комнате от пола и до потолка - прямо по всей плитке шла.
Я же уже много раз говорил - хочешь капитальный и надежный дом - бери панель, не ошибешься - там все стены несущие, а бетон отливается в заводских условиях. Хочешь пеноблоки на столбиках - бери монолит, который сейчас в основном и делают, т.к. выгоднее.
Ну а тут... Очень похоже, что какой-то чудак просто взял и устроил из балкона склад стройматериалов, перегрузив его угол. Есть еще вариант некачественного бетона и вариант "забыли положить арматуру".
Но в целом этот дом замоноличен куда больше остальных монолитов Подольска
Аватара пользователя
SPeaker
Super expert
Super expert
Сообщения: 7559
На форуме: 14-05-2009
Откуда: Подольск

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение SPeaker » 01 авг 2020 11:36

Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 01 авг 2020 19:47

Добрый Тролль писал(а):
01 авг 2020 08:09
vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:41

vasya2202 писал(а):
01 авг 2020 19:47
Добрый Тролль писал(а):
01 авг 2020 08:09
vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.
Давай прикинем реальный уровень инфляции по стоимости квадратного метра. Допустим, что за 6.5 лет ценник вырос с 60 до 100. Получаем (100/60)^(1/6,5)=8,2%
Но! Ты учитывай, что 100т.р. за квадрат - это стоимость готовой голой хаты, а люди вкладывали 60 - за фьючерс. Сколько сейчас стоит фьючерс на квартиру от ГГС? Думаю, что даже меньше, чем 60т.р. за квадрат. Получается, что инфляция там отрицательная - т.е. дефляция :D
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:44

SPeaker писал(а):
01 авг 2020 11:36
Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.
Нашел к чему придраться - к перилам на балконе! :D
Сейчас часто так строят. Вон, глянь ЖК Бородино, например.
А Атлант... Я жду когда он начнет заметно крениться в сторону реки. Думаю, что это неминуемо, и вопрос лишь во времени
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1382
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:46

Да, отопление по полу тоже делают практически везде, где есть теплосчетчики. И полы при этом не кипяточные.
Что за круглая хрень - я и сам не знаю
lawyer*
New member
New member
Сообщения: 15
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 03 авг 2020 22:48

vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 15:11
Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!
Знаете, думаю никто ничего сносить не будет, дом отдадут пайщикам (он в принципе и так их), вопрос как это все будет выглядеть в банкротстве,я вот слабо понимаю...да, и что касается ввода, его здесь не будет никогда, ввиду отсутствия разрешения на строительство, дом через суд прошел, он как бы узаконен, решение судя по срокам давно вступило в силу, не оспорено, и опять же учитывая сроки оспорено уже не будет. А вот что касается оформления прав в росреестре, вот тут засада полная, возможно нужен какой-то административный ресурс, политическая воля так сказать)))думаю регистраторы не хотят брать ответственность по постановке такой махины без разрешительных доков на учет, тем более стимула возможно нет коммерческого, если вы понимаете. Правлению надо выходить на чиновников, чтобы те вам помогли, плакать, падать ниц и валить на нерадивого застройщика, который и так во всем плох и оставил без жилья кучу дольщиков подольска...под эту песню вещать, чтобы помогли с росреестром и на один недострой (геморрой) будет меньше...
Ответить

Вернуться в «Новостройки города»