Перепланировка квартиры в Подольске

[MF-B]

Midnight
Смысл такого объединения? Чтобы в комнате было слышно как картошка "хрустит" на сковородке, и бульон булькает в кастрюле? А если кто-то поспать захочет? Когда комнат много, а питание происходит в основном в ресторанах и кафе - одно дело. Но в однушке, при интенсивной готовке вся квартира загадится кухонным жиром...

Про перегородку. Только плотная, полностью закрывающая проем. Раздвижные двери например. Тюлька или шторка не пойдет.

[vasilisa346]

Уважаемые соседи,
Подскажите, кто столкнулся с оформлением перепланировки? Куда идти, что делать? Как вообще весь этот процесс будет происходить?
Убрали стенку между ванной и туалетом, БТИ с замерами пришли....и "обрадовали" что необходимо оформлять перепланировку.

Смотрите в инете.
Очень много перемен произошло в законодательсве.
Мосжилинспекция всё решает ...
Почитайте вот... Это раз..
http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/zakon ... irovke.htm
это два http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/zakon ... irovke.htm
а это офиц. сайт.позвоните и спросите..
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf

[летучка]

vasilisa346
Ссылки хорошие (хоть и не официальные вовсе), только про Москву.

[Анютик]

Подскажите, пожалуйста, у нас квартира в Подольске на ул. Барамзиной, у нас из документов есть договор долевого участия, передаточный акт. Это выдали все в ДСК, что мы получили свидетельство. Но мы сделали перепланировку, убрали несущую стену, в ДСК сказали что это ерунда. Щас мы пойдем, заказывать БТИ - и у нас. как я поняла, будет стоять штамп - перепланировка не узаконена. Что нам делать? и как ее узаконить свидетельства же на квартиру нет?

[chips]

на сайте бти есть раздел, вопросы и ответы, навернка там уже такой вопрос задавался

[Анютик]

chips
а какой сайт. чтоб посмотреть?

[MF-B]

Но мы сделали перепланировку, убрали несущую стену

Несущую? Я Вам сочувствую.

[Aviator]

убрали несущую стену, в ДСК сказали что это ерунда

Ну-ну...

как ее узаконить

Боюсь, что с снесённой несущей стеной Вам даже за деньги перепланировку не согласуют. Архитекторы из наших "Гражданпроекта" или "Градостроителя", может, и любят деньги, но сидеть за решёткой вряд ли хотят. Они должны сделать проект перепланировки и специально на чертежах ставятся печать и подписи, что не затронуты несущие конструкции здания. Далее этот чертёж идёт по инстанциям. Если через какое-то время у Вас что-то рухнет, им отвечать.
Как вариант - они могут выдать согласование, но Вам в этом случае нужно собрать кучу бумаг от лицензированной строительной организации со сметами и прочим описанием всех выполненных строительных работ. Ибо, при затрагивании несущих конструкций, Вы не можете выполнять ремонтные работы своими силами.

как ее узаконить свидетельства же на квартиру нет?

Если нет свидетельства - никак. Только собственники помещений могут что-то согласовывать.

Анютик
А когда Вы уже начнёте своё агенство недвижимости рекламировать, что оно помогает в согласовании в трудных случаях?

[Plague]

Но мы сделали перепланировку, убрали несущую стену

1. О чем думали вы? Ладно вас бы там похоронило, но люди бы пострадали по вашей вине.
2. Компетентность ДСК?

[Ехидна]

я так понимаю, господин Авиатор тут самый ознакомленный с темой. но было это в его жизни давно ))) с тех пор появились некоторые изменения. нужна информация на сегодняшний день.
хотим сделать перепланировку в старой трёшке дурацкой смежно-изолированной планировки. несущих стен рушить не собираемся. нужно переместить на стене дверной проём на пару метров (стена не несущая, старый проём заложить, а новый пробить) и возвести стену как продление стены коридора, чтобы полностью отгородить комнату.
кто посоветует лайт-вариант оформления?

[chips]

а у вас по документам этот проем фигурирует где нибудь?

[Ехидна]

ещё проекта нет
есть только задумка и паспорт БТИ. хотим это сделать. думаем насколько это реально сделать БЫСТРО

[Aviator]

но было это в его жизни давно ))) с тех пор появились некоторые изменения

Да нет никаких изменений. Всё то же самое: те же конторы, та же процедура.

а у вас по документам этот проем фигурирует где нибудь?

Судя по описанию, это трёшка в хрущёбе. Если я прав, то там в планах всё фигурирует. И надо новый план помещения делать. Ещё там кладовка как правило есть, на том месте, куда проём и вход в комнату переносится. И эта кладовка почти всегда есть на плане БТИ и её снос надо оформлять.

думаем насколько это реально сделать БЫСТРО

Быстро - это сначала делайте, а потом оформляйте. Иначе несколько месяцев на согласование уйдёт. А так - уже жить будете и какая разница, сколько бумаги оформляются.

[Ехидна]

Судя по описанию, это трёшка в хрущёбе. Если я прав, то там в планах всё фигурирует. И надо новый план помещения делать. Ещё там кладовка как правило есть, на том месте, куда проём и вход в комнату переносится. И эта кладовка почти всегда есть на плане БТИ и её снос надо оформлять.

не-не-не. это трёшка в панельной 9-ти этажке 70-х годов. кладовка есть, но она в углу коридора, дальше идёт туалет, ванна. коридор нужно продлить в другую сторону от кладовки. вся квартира идёт в одну линейку: кухня, мал. комната(изолированна), большая, а из неё вход в маленькую. мы перерыли интернет, но так и не смогли найти эту планировку.
скажите, Авиатор, а кто и где рисует проект, новый план?

[Aviator]

Ехидна
читайте 3 страницу темы

[Ехидна]

Aviator
я читала с 1 по 4, затем с 9 по 11 больше не хватило сил и решила спросить коллег по цеху перепланировки.
я так понимаю из вашего посыла, что БЫСТРО не получится НИКАК,если не обратиться в специальные конторы, способствующие сокращению сроков рассмотрения. мне сказали, что можно таких людей в самом БТИ найти. вот и ищу координаты "помощников"

[Aviator]

специальные конторы, способствующие сокращению сроков рассмотрения

"Специальные" конторы только заполнять бумажки помогают да где-то иногда в очереди стоять не надо будет. На сроки это несильно повлияет. Самые большие сроки - это согласование комиссией и подписание главой города. Более чем уверен, что эти сроки Вам ни одна контора не сократит. А всё остальное - это ерунда. За день-другой справки собираются. И к архитекторам Вам самим придётся ходить, никто ж кроме Вас не знает, что Вам нужно нарисовать.
Искать никого не надо. Координаты помощников в рекламных газетах есть. В любое нормальное городское агенство недвижимости обратитесь, Вам предложат там услугу помощи по оформлению перепланировки.

[Ехидна]

аааааа спасибо, любезный. у меня были немного неверные представления. не знаете, сколько времени сейчас занимает оформление ДО момента разрешённого строительства? паспорт БТИ есть, сейчас делают за 7-14 дней. а дальше?
а архитекторы в МУП "Градостроитель" или МУП "Подольскгражданпроект" находятся? это там новый план рисуют?

[Aviator]

сколько времени сейчас занимает оформление ДО момента разрешённого строительства?

Сходите в Документ-сервис, там Вам всё расскажут по срокам.

архитекторы в МУП "Градостроитель" или МУП "Подольскгражданпроект" находятся? это там новый план рисуют?

да

[Ехидна]

Aviator
премного благодарна. избавили от заблуждений, наставили на путь истинный

[exp105ion]

Добрый день! Меня интересует вот такая перепланировка: есть двухуровневая квартира, абсолютно идентичные квартиры одна над другой. 2 входа, 2 санузла, проем под лестницу где-то 4 кв.м. Хотим "замуровать" этот проем и разделить квартиру на 2. это возможно сделать законно? и реально ли получить потом свидетельства на 2 квартиры? Может кто-то сталкивался...

[Максимыч]

Садовая 5 корпус 1
Кто думал о перепланировке квартиры.Хотел соеденить часть гостинной с кухней, у кого какие мысли были по этому поводу?

[lenako]

я думаю о перепланировке, но не гостиной с кухней, а как муж говорит "тещиной комнаты".
У нас две комнаты квадратные и кухня меня устраивает, а в третьей комнате стоит стенка, которая образует комнатку 5,27 метра.
Вот что делать с этой комнаткой ума не приложу. Использовать как кладовку жалко, хочется из неё что-нибудь полезное и красивое придумать.

[-=TeT-A-TeT=-]

Кто думал о перепланировке квартиры.Хотел соеденить часть гостинной с кухней, у кого какие мысли были по этому поводу?

Тоже думал об этом, но все-таки пришел к заключению не делать этого в панельном доме (плита на плите держется, мало ли что случится). да и вдруг найду вариант покупки квартиры рядом с метро(или ближе к Москве), а с продажей не хотелось бы геммороя. не сторонник посещения кучи контор и выражения просьб по согласованию каких-либо изменений в квартире. в общем оставил эту мысль.
В принципе кухня в 10-11 метров меня устраивает, можно развернуться. да и потом при наличии трех комнат в квартире, гостей можно будет усадить в большой комнате и запах с кухни чтоб не оседал по всей хате (готовить любим разного и много). вот основные аргументы почему я подумал о перепланировке и отказался от нее.

[Максимыч]

Кто думал о перепланировке квартиры.Хотел соеденить часть гостинной с кухней, у кого какие мысли были по этому поводу?

Тоже думал об этом, но все-таки пришел к заключению не делать этого в панельном доме (плита на плите держется, мало ли что случится). да и вдруг найду вариант покупки квартиры рядом с метро(или ближе к Москве), а с продажей не хотелось бы геммороя. не сторонник посещения кучи контор и выражения просьб по согласованию каких-либо изменений в квартире. в общем оставил эту мысль.
В принципе кухня в 10-11 метров меня устраивает, можно развернуться. да и потом при наличии трех комнат в квартире, гостей можно будет усадить в большой комнате и запах с кухни чтоб не оседал по всей хате (готовить любим разного и много). вот основные аргументы почему я подумал о перепланировке и отказался от нее.

Согласен ,но у меня двушка и так хочется большую кухню с залом я тут примерно нарисовал как можно сделать.

[MF-B]

Максимыч
Там же несущая стена. А еще вернее - у Вас в квартире все стены несущие. Чтобы сдвинуть дверь на 5см нужно согласовывать, нанимать аттестованных исполнителей и т.д.
А снести несущую стену между комнатой и кухней, нельзя.

[catTina]

я думаю о перепланировке, но не гостиной с кухней, а как муж говорит "тещиной комнаты".
У нас две комнаты квадратные и кухня меня устраивает, а в третьей комнате стоит стенка, которая образует комнатку 5,27 метра.
Вот что делать с этой комнаткой ума не приложу. Использовать как кладовку жалко, хочется из неё что-нибудь полезное и красивое придумать.

Сделайте гардеробную

[Gamaun]

Aviatorote, перечитала ваш пост на стр 3. И в регламенте по проведению перепланировок нашла такой пункт:
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
....
- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.
Насколько я поняла эти акты нужны только если затрагиваются несущие конструкции?

И нет ли каких послаблений при перепланировке не затрагивающей несущие стены?

[Aviator]

Gamaun
Если не затрагиваются в проекте несущие конструкции здания, то работы можно производить собственными силами.
В "Положении о перепланировке в Подольске" был пункт об этом.

[Gamaun]

А по первой части вопроса? Про акты

[Aviator]

Gamaun
Я не писАл этих фраз, поэтому надо смотреть документ, на который Вы ссылаетесь. Чтобы понять, о чём там речь. Дайте ссылку.
Но, как я понимаю, если по проекту затрагиваются несущие конструкции здания, то, после проведения ремонтных работ, строительная организация должна выдать акт выполненных работ и копию своей лицензии, которые потом надо предоставить для утверждения этой перепланировки.

[Gamaun]

http://www.bestpravo.ru/moskovskaya/jb- ... ii/e2b.htm
пункт 6.

[Aviator]

Gamaun

3. Производство ремонтно-строительных работ
3.2. Работы по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.
3.5. Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно (хозспособом), к ним относятся:
- оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
- оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
- демонтаж перегородок каркасного типа.

Если Вы не затрагиваете несущие конструкции здания, то работы можно производить самостоятельно и не предоставлять акт выполненных работ с копией лицензии. Затрагиваются или нет несущие конструкции, Вам укажут архитекторы в проекте перепланировки.

[Plague]

Вы кстати не забудьте, что кроме перегородок есть еще вентшахты к ним прилегающие, которое трогать естественно нельзя.

[New]

Добрый день. Не подскажите где находится офис Документ-Сервиса на сегодняшний день? Данный портал отправляет на Б.Серпуховскую, а Яндекс на Кирова(