КАК САМОМУ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА.
ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКУ.
Оглавление:
Введение.
Как посчитать неустойку?
Готовим исковое заявление.
Суд, да дело.
Что дальше?
Если нет возможности сделать все самому.
Введение
Ничего нет лучше в мире
Говорю вам, не тая,
Чем отдельная квартира,
И тем более своя!
Уважаемый читатель!
Если вы открыли эту книгу, то вполне вероятно, что вы участник долевого строительства и что это самое строительство не закончилось в срок.
Возможно вы слышали о том, что за несвоевременную передачу квартиры предусмотрены санкции и с застройщика можно взыскать неустойку. Будучи недовольны нарушением обязательств вы имеете законное право потребовать денежной компенсации с застройщика.
Это пособие предназначено для того, чтобы облегчить вам задачу по взысканию денег с застройщика, прояснить некоторые моменты в этом вопросе и содержит готовые образцы документов.
КАК ПОСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ?
Над принятием законов думают сотни и сотни, а над тем, как обойти закон, думают миллионы.
В.Путин
Кто может претендовать на взыскание денежных средств с застройщика за неисполнение обязательств согласно Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ ?
Это граждане и юридические лица заключившие договоры участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...", договоры уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве, а так же в случаях, если судом будет установлено, что стороны в действительности намеревались заключить договор об участии в долевом строительстве.
С какого момента можно требовать возмещения с застройщика денежных средств и что в себя включают эти санкции?
Санкции- не что иное, как взыскание неустойки, морального вреда и штрафа за неисполнение законных требований потребителя, коим является дольщик.
Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства согласно договора по день подписания акта приема-передачи объекта. Но это не значит, что обязательно ждать передачи объекта и подписания акта.
Приведем пример расчета неустойки для физического лица:
Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней. Размеры неустойки 4 000 000*90 дн*11/100/150 = 264 000 рублей.
Где 11/100 это 11% ставка рефинансирования, которая приравнена к ключевой ставке с 1 января 2016 года (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").
Как мы видим, неустойка может составлять вполне приличную сумму.
Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, дольщик вложившийся в долевое строительство не для извлечения прибыли, а с целью решения личных, семейных проблем вправе требовать компенсацию морального вреда, которую он определяет самостоятельно.
Сразу порекомендую воздержаться от заявления миллионных сумм компенсации морального вреда, поскольку такие требования не будут удовлетворены.
Штраф
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Убытки
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Т.е. с застройщика так же можно потребовать возмещение иных убытков причиненных дольщику.
Взыскивать все вышеназванные суммы следует в судебном порядке. Как это сделать я расскажу далее.
ГОТОВИМ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Ожидание суда, -
Народа русского беда.(с)
Первым этапом будет направление застройщику претензии (примерный образец претензии в приложении № 1).
Претензия передается застройщику, на втором экземпляре претензии делается отметка о принятии (входящий штамп, печать организации с датой, подписью и её расшифровкой ответственного лица). Так же претензию можно направить ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается "Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки". Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраните. Движение почтового отправления можно отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России
https://www.pochta.ru/tracking
Кроме того, перед направлением претензии следует уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь
https://egrul.nalog.ru/, ввести ИНН застройщика, указанный в договоре.
Пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывает на то, что до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи, а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом. Обязательный досудебный порядок урегулирования иных споров действующим законодательством не предусмотрен.
Однако, рекомендую обязательно направлять застройщику претензию, дабы избежать проблем, так как суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку к иску не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования спора, а так же ответчик может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.
Второй этап это подготовка искового заявление и передача его в суд (примерный образец искового заявления в приложении № 2).
Прежде всего надо разобраться в какой суд следует подавать исковое заявление. Общее правило подсудности гласит, что исковое заявление подается по месту нахождения организации ответчика. Кроме того, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Рекомендую подавать в суд по вашему месту жительства. Можно подать иск по месту застройки, либо по месту нахождения застройщика (чего я делать не рекомендую).
Мировым судьям подсудны иски не превышающие 50 тыс. рублей, всё что более, рассматривают районные (городские) суды. Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. В цену иска не учитывается компенсация морального вреда и штраф. На официальных сайтах судов указано какие районы, улицы подсудны тому или иному суду. Таким образом, рекомендую проверить, правильно ли вы определили подсудность через сайт суда, куда вы собираетесь подавать иск.
Иск можно подавать по истечении десятидневного срока со дня получения застройщиком претензии, если ваши требования не исполнены.
В качестве ответчика в иске всегда указывается организация застройщик.
Истец или истцы это те, кто подписали договор участия в долевом строительстве, договор уступки права.
В тексте искового заявления указываются обстоятельства дела, расчет неустойки (порядок расчета описан ранее), сумма компенсации морального вреда, убытков (расходов на аренду жилья, проценты за пользование кредитом), а так же расчет размера штрафа.
Иск следует распечатать в по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.
К каждому экземпляру следует приобщить:
Копии претензии, почтовой квитанции.
Копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права).
Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ.
Копии документов подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)
Государственная пошлина по искам о защите прав потребителей (до миллиона рублей) не уплачивается.
Все экземпляры иска необходимо подписать. Весь комплект документов направляется в суд. Можно сдать иск лично в экспедицию суда, предварительно узнайте распорядок работы по телефону.
Можно так же направить комплект документов в адрес суда заказным письмом.
Через неделю после приема (поступления в суд) документов можно по телефону интересоваться о движении дела.
Какие возможны варианты?
1. Иск примут к производству и назначат время судебного заседания (досудебной подготовки).
2. Иск оставят без движения и назначат время для устранения недостатков.
3. Иск вернут истцу.
Если вы все сделали по инструкции и правильно определили подсудность, то иск будет принят судом к производству.
СУД, ДА ДЕЛО
В движении неудачи быть не может. Не тысячу ошибок совершил Эдисон на пути к своему изобретению, а тысячу маленьких шагов.
И так. Исковое заявление в суд принято и назначена дата судебного заседания. Часто возникает вопрос: Обязательно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?
Не ходить в суд, конечно, можно, направив в суд заявление о рассмотрении дела без вашего участия. Однако неявки в суд истца говорят о его слабом интересе к делу. При том, что ответчик, как правило, просит снизить размер неустойки, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал в судебном заседании. Поэтому рекомендую участвовать в суде лично или прислать представителя.
В суд обязательно возьмите паспорт, подлинники документов (договора, квитанции об оплате по договорам и пр.) и исковое заявление.
Пару слов по поводу порядка обращения к суду в процессе судебного заседания. С судьей обычно общаются стоя (иногда судьи просят не вставать) и использовать обращения «Уважаемый суд» или "Ваша честь". Говорить необходимо когда предоставят слово и по существу, не в ступая в перепалки с ответчиком. Соблюдая порядок вы сможете избежать досадных замечаний в свой адрес со стороны судьи.
Не настраивайте себя на быстрое решение вопроса «за пять минут», так как судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение дела будет длиться 2-3 месяца.
Вот, наконец, суд огласил решение и ваши требования удовлетворены полностью или частично. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
После того, как решение суда вступило в законную силу, необходимо обратиться в канцелярию суда (по гражданским делам) для получения исполнительного листа. Предварительно стоит подать в суд заявление (образец заявления приложение № 3). После получения исполнительного листа следует направить его с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отдел судебных приставов по месту нахождения организации должника, либо в банк должника.
Денежные средства по исполнительному листу будут перечислены на ваш счет.
Отслеживание
www.pochta.ru