ул. Садовая, д.7, корп.3

[наталья***]

Всем добрый день!
Я - счастливая обладательница малюсенькой квартирки по ул. Садовая, д.5. А вот сейчас озабочена приобретением следующей квартиры в этом районе, двушки, для моего брата. Вопрос наверное покажется не совсем нормальным, но все же: кто-нибудь слышал что-то более четкое о планах строительства 3-его корпуса 7-го дома??? Дело в том, что корп. 2, в принципе, хоть и строится достаточно шустро, но всё же нам не подходит... Смотрели его, общались с менеджером агентства, и сделали вывод: для такого месторасположения 2-шка при стоимости 3 670 000р. (округленная цена до десятка тысяч) на сегодняшний день - очень кусачая! если брать в расчет и тот фактор, что в ипотеку, так вообще "мама мия!"
Уважаемые форумчане, кто что слышал про 3-й корпус??? Вот хотим поднакопить на него и прям в стадии котлована взять!
Так то д.7 корп.3 на листовке у Риакома уже есть, но вот когда начнут копать?
эх, вот квартирки на первые дома - были прекрасные цены! а сейчас...................

[Musya]

Дешевле чем сейчас не будет. Квартиры в каждом следующем доме только дороже продаются.

[Natali12]

Добрый день!
Ваш вопрос мне тоже интересен, к сожалению информацией по этому дому я не обладаю, но предполагаю что цены будут уже не меньше чем дом 7 корп. 1 и корп.2.
Недавно на сайте другого застройщика Главградострой появилась инфомрация о продаже квартир по 214 Ф.З. нового дома однокорпусного там же рядом, там есть хорошие двушки, поинтересуйтесь у них о ценах, возможно в связи с самым началом продаж цены вполне доступные. Если узнаете информацию о двушках - поделитесь пожалуйста (какая площадь, планировка и цены).

[наталья***]

Natali12 , спасибо за информацию... помониторю, пожалуй, и близлежащие дома...
Musya, а насчет цен, возможно вы правы, но всё же хочется верить в чудеса)) в любом случае, подождать другой корпус - значит выиграть время на личные накопления и уменьшить сумму кредита по ипотеке, что уже огромный плюс. Моё личное мнение, на стадии заливки фундамента, при стопроцентной оплате, пусть даже с предварительным бронированием (и естесно, оплатой за бронь), всё равно будет дешевле , чем сейчас в корп.2. На скока я знаю, корп.2 даже еще не аккредитован банками, только заявка от Застройщика отправлена (как нам сказали в Риакоме) - а цены уже ого-го!!! думаю, после полученной аккредитации, через недельки две цены опять "крутанут" в сторону повышения... обидная тенденция.

[Musya]

Musya, а насчет цен, возможно вы правы, но всё же хочется верить в чудеса)) в любом случае, подождать другой корпус - значит выиграть время на личные накопления и уменьшить сумму кредита по ипотеке,

Копить имеет смысл, только если рост зар.платы превышает рост цен на недвижимость.

[Musya]

наталья***. если сейчас нет денег на двушку, возьмите однокомнатную во 2 корпусе. Потом подкопите и поменяете на большую в 3. Не держите деньги просто так под матрасом или в банке.

[наталья***]

Musya, думали уже и об этом... но однушка вообще ни в какую не нужна! а проблем потом с обменом/продажей не избежать... лучше брать один раз - и именно то, что нужно)) да и на однушку, по правде говоря, чистых денег не хватит, ипотека в любом случае... просто сумма кредита будет меньше... а так, та же самая песня... платежи, проценты...

[Musya]

наталья***, Вы двушку на стадии котлована тоже в ипотеку хотите взять?

[наталья***]

Musya, нет! что вы! в стадии котлована - за живые и шустрые денежки! будем копить и копить, и днем и ночью)) Я подумаю над вашем советом... может и в правду есть смысл взять однушку

[Musya]

Musya, думали уже и об этом... но однушка вообще ни в какую не нужна!

Понимаю что не нужна. Но смысл этого финта в том что, однушка в цене будет расти пропорционально росту стоимости на недвижимость, таким образом Вам не нужно будет гнаться за инфляцией, а просто накопить разницу между однушкой и двушкой. Надеюсь я понятно написала? Если нет могу привести пример с расчетами.

[Musya]

а проблем потом с обменом/продажей не избежать...

Однушки всегда пользуются хорошим спросом на рынке, проблем не будет.

[наталья***]

Musya, более , чем понятно!)) просто заморачиваться с последующим "сбытом" не хотелось бы... а так , предложение - неплохое.

[Musya]

наталья***, решать конечно только Вам. Просто на мой взгляд лучше синица в руке, чем журавль в небе!

[Swedly]

Добавлю и я пару слов.
25 сентября я звонил в московский офис Риакома и узнавал у них о возможности обменять мою однушку в доме 7 корп. 1 на трёшку в одном из строящихся домов. Мне ответили так:

1. Трёшек в продаже в Риакоме сейчас нет вообще. Но вот в доме 7 корп. 3 будут. Про дом сказали следующее: это будет двухподъездная угловая семнадцатиэтажка, разрешение на строительство ещё не получено, когда начнутся продажи - не известно, но вряд ли в этом году. По срокам сдачи - аналогично. В доме будут только двух- и трёхкомнатные квартиры. В инете есть такая стандартная планировка для П-3М


2. Риаком с радостью поможет мне продать мою однушку, а потом купить у них трёшку. Судя по тому, что предложения, как на фрагменте скриншота ниже, я только за последний месяц видел дважды - это обычное дело. Учитывая, что однушки гораздо более ликвидный товар, чем трёшки и даже двушки, а так же то, квадратный метр в однушке по мере строительства дорожает быстрее, чем в остальных типах квартир, возможно предложение Musya имеет смысл. Только надо учесть, что по закону вы будете должны заплатить 13% налога с разницы между ценой продажи и покупки квартиры.

[Musya]

Только надо учесть, что по закону вы будете должны заплатить 13% налога с разницы между ценой продажи и покупки квартиры.

Много ли у нас квартир продается по закону?

[Swedly]

Вчера звонил в Риаком по поводу этого дома. Появилось немного новой информации:
1. Продажи вот-вот начнутся. Но когда точно - не известно.
2. ГК - 4-й квартал 2013. Но это сильно предварительная дата.
3. Квартиры всё таки будут и одно- и двух- и трёхкомнатные. Цены за квартиры на неких "средних" этажах (как я понял, по анологии с предыдущими корпусами, это 6-17 этажи) на старте продаж:
- про однокомнатные не узнавал;
- двухкомнатные 54,4 кв. м. цена ещё не определена;
- трёхкомнатные 76,3 кв. м. - 3 966 тыс. руб;
- трёхкомнатные 86,2 кв. м. - 4 396 тыс. руб.

P. S.: Нашёл в инете пример планировки с похожими метражами:

[Swedly]

На сайте Риакома появилась страница по этому дому. Правда, какой-то уникальной информации почти нет.

[Natali12]

Всем добрый день и поздравляю всех с наступившим Новым 2013 годом!
Информации по дому пока мало... не написано когда сдача предполагается, но написано на сайте Риакома, что продажи начались...
Перед Новым годом я узнавала в Риакоме про планы на этот дом, как сказал менеджер, что скорее всего продажи начнутся сначала 3-х комн. квартир, так как пока еще есть 1 комн. и 2 комн. квартиры в других 7-х домах. Так что кто планирует покупать 3-х комн. уже можно присматриваться...

[Natali12]

Всем привет!
Есть купившие/забронировавшие квартиры в этом доме?
Какие новости по строительству?

[Swedly]

Natali12, только что звонил в Риаком, сказали следующее:
1. Сегодня получили разрешение на строительство, остальные документы ожидают до конца месяца.
2. Квартиры пока только бронируют, продажи начнутся позже. Бронирование трёшки - 50 т.р.
3. Как Вы и писали выше - продают/бронируют сейчас только трёхкомнатные квартиры, так как одно- и двухкомнатные ещё в предыдущих домах не распроданы.
4. Цены назвали такие (округляя до целых тысяч):
- 74,6 кв. м (2-й этаж) - 3 731 000 руб
- 76,3 кв. м (верхние этажи) - 3 813 000 руб
- 86,2 кв. м (верхние этажи) - 4 224 000 руб

[Natali12]

Спасибо за информацию, трешки действительно по очень заманчивой цене... даже подозрительно...
А Вы случайно не бронировали? Я бы тоже там приобрела 3-ку, но у меня пока заморочка с другой квартирой, не знаю как быстро смогу продать... но буду надеятся что цены после получения разрешительных документов не удвоятся...

[SPeaker]

Я бы их не назвал заманчивыми. Обычные, соответствующие тенденциям
Вот цена трешки на первом этаже (на других не было) в корпусе 2, когда фундамент уже был и скорее всего началось само строительство 73.26 метра 3 516 480 руб.
Это было 48 тыщ за метр. А щас в доме, который еще даже не начали рыть, трешка уже 50 за метр. Так что никаких сюрпризов, всё стабильно, ничего подозрительного.

[Кораблик]

какой прогноз по ценам на двушки? и когда их начнут продавать?

[Aviator]

какой прогноз по ценам на однушки и двушки? и когда их начнут продавать?

В офисе сказали, пока продажи открывать не планируют. Только трёшки в наличии. Вероятно, до тех пор, пока в других домах, которые строятся раньше, не продадут все квартиры.

[Кораблик]

т.е. цены будут такие же или выше чем в корпусе 2.... Жаль....

[SPeaker]

я об этом писал тремя сообщениями выше

[Natali12]

Всем добрый день!
Есть ли у кого-нибудь информация о начале строительства? На сайте Застройщика никакой новой информации нет. Может кто рядом живет видел если строительство уже началось? Так как на сайте даже проектной документации пока нет...

[ermakovoleg]

Был в субботу. Строительство не началось

[Natali12]

Спасибо за инфу.

[SPeaker]

Там только место расчистили слегка и песочку немного навезли.

[Swedly]

На сайте Риакома появились цены:
3 комн 74,62 кв. м. 3 731 000,00 руб
3 комн 76,27 кв. м. 3 813 500,00 руб
3 комн 84,42 кв. м. 4 136 580,00 руб
3 комн 86,21 кв. м. 4 224 290,00 руб
2 комн 54,4 кв. м. 2 992 000,00 руб
1 комн 36,49 кв. м. 2 371 850,00 руб

[еро63]

1 комн 36,49 кв. м. 2 371 850,00 руб

1-комн в построенном доме 7 корп. 2, 2 437 000р
Где логика

[SPeaker]

а что вам не нравится?

[еро63]

а что вам не нравится?

В доме,который пока не существует(построят\не построят,мало ли?!) однушка стоит столько же,сколько уже готовом доме ?
Мне кажется не логичным,вам нет?
Я потенциальный покупатель,подумала,что цены на уровне котлавана от одного и того застройщика хоть как то должны отличатся от уже готового

[Musya]

1 комн 36,49 кв. м. 2 371 850,00 руб

1-комн в построенном доме 7 корп. 2, 2 437 000р
Где логика

Метраж разный. В 7\2 получается 70к за метр, в 7\3- 65к.