Подольский городской форум

Здравствуйте, уважаемые посетители форума.
В этой теме предлагается обсуждать всё, что будет связано со строительством новостройки, расположенной по адресу: мкрн.Южный, Электромонтажный проезд, 5 от ПЖИ.
Строительство уже началось. Старт продаж запланирован на 24-25 декабря 2010 года.
Задавайте свои вопросы, делитесь впечатлениями и просто обсуждайте...

С уважением,
сотрудник ГК "ПЖИ"
Иван Забродин.

P.S. Ваше обсуждение на данном форуме поможет нам своевременно и грамотно реагировать на все недочеты и замечания, которые будут возникать в ходе строительства и продаж.

Расскажите, пожалуйста, насколько благоприятное или неблагоприятное месторасположение Вашего строительного объекта с точки зрения экологии.
Сколько этажей, секций, квартир предусматривается в Вашем строительном объекте?
Какова доля (квартиры, деньги) Администрации г.Подольска в этом доме?
Чем (квартиры, деньги) ПЖИ собирается рассчитываться с Генподрядчиком за выполненные работы?
Утвержден ли календарный план производства работ и график финансирования?
Что побудило такую серьезную кампанию, как ПЖИ, строить жилье в мкрн. Южный?
Какие разделы проекта не вошли в положительное заключение от госэкспертизы?
Какой фундамент и глубина заложения фундамента?
Сколько денег реально необходимо заплатить ПЖИ за технические условия (ГВС, ХВС, канализация, тепло, электричество)?

С уважением,

Дайте ссылочку на "гугл" или "яндекс" карту, где хоть это место?
для начала...
а так же на описание проекта, планировки и т.д. и т.п...
че обсуждать то?

где именно находится Электромонтажный проезд, 5, на вашем сайте генеральный план и поэтажный представлены в очень плохом качестве и рассмотреть там все очень сложно.

pavelas писал(а):Расскажите, пожалуйста, насколько благоприятное или неблагоприятное месторасположение Вашего строительного объекта с точки зрения экологии.
Сколько этажей, секций, квартир предусматривается в Вашем строительном объекте?
Какова доля (квартиры, деньги) Администрации г.Подольска в этом доме?
Чем (квартиры, деньги) ПЖИ собирается рассчитываться с Генподрядчиком за выполненные работы?
Утвержден ли календарный план производства работ и график финансирования?
Что побудило такую серьезную кампанию, как ПЖИ, строить жилье в мкрн. Южный?
Какие разделы проекта не вошли в положительное заключение от госэкспертизы?
Какой фундамент и глубина заложения фундамента?
Сколько денег реально необходимо заплатить ПЖИ за технические условия (ГВС, ХВС, канализация, тепло, электричество)?
С уважением,

Здравствуйте. По причине того, что время на написание ответов на все Ваши вопросы займет очень много времени, т.к. они нуждаются в подробном разъяснении и являются по сути дискуссионными, предлагаю Вам просто приехать к нам в офис и мы Вам всё подробно расскажем. Наш офис расположен тут - http://www.pgi.su/contacts
С уважением, Иван.

Spiceman писал(а):Дайте ссылочку на "гугл" или "яндекс" карту, где хоть это место?
для начала...
а так же на описание проекта, планировки и т.д. и т.п...
че обсуждать то?

Кораблик писал(а):где именно находится Электромонтажный проезд, 5, на вашем сайте генеральный план и поэтажный представлены в очень плохом качестве и рассмотреть там все очень сложно.

Вот ссылка - http://maps.google.ru/maps?hl=ru&ie=UTF ... 21136&z=16
строительство 1-ой очереди ведется слева от дома,22 по ул. Правды.
Планировки и др.документация есть на сайте - http://www.pgi.su/south, раздел постоянно дополняется информацией.

Какая будет конечная цена 1комн квартиры и какой дом будет с ипотекой? Спасибо

IvanZ писал(а):Вот ссылка - http://maps.google.ru/maps?hl=ru&ie=UTF ... 21136&z=16
строительство 1-ой очереди ведется слева от дома,22 по ул. Правды.
Планировки и др.документация есть на сайте - http://www.pgi.su/south, раздел постоянно дополняется информацией.

Судя по Вашим координатам, это прямо в пром-зоне, получается?
ЗЫ. Не увидел ничего "дискуссионного" в вопросах другого участника... Ну кроме вопроса о "мотивах ПЖИ"... Вполне конкретные вопросы, на которые могут быть только однозначные и лаконичные ответы, ради которых не обязательно устраивать аудиенции в офисе ПЖИ.

Spiceman писал(а):это прямо в пром-зоне, получается?

На месте бывшей промзоны, вся стройка пока происходит на территории бывшего завода железобетонных изделий. Завод закрыли, постройки снесли и теперь там строят жилые дома. Чтобы начать снос старого жилфонда и дальнейшей застройки Южного, им нужно жильцов из 2-5 этажек куда то расселить. Расселят, будут сносить-строить, потом расселять и опять сносить-строить.
Есть еще свободное место под застройку западнее домов 2 и 2А, дальше там на зеленом фоне уже дачи.

К@пуста писал(а):Какая будет конечная цена 1комн квартиры и какой дом будет с ипотекой? Спасибо

Добрый день. По ипотеке будет предлагаться дом по адресу: Элекетромонтажный проезд, д.7
Стоиомость за кв.м к началу продаж (ориентировочно февраль 2011) составит 60 000 рублей.

IvanZ писал(а):

К@пуста писал(а):Какая будет конечная цена 1комн квартиры и какой дом будет с ипотекой? Спасибо

Добрый день. По ипотеке будет предлагаться дом по адресу: Элекетромонтажный проезд, д.7
Стоиомость за кв.м к началу продаж (ориентировочно февраль 2011) составит 60 000 рублей.

Почему сейчас такая разница по ценам в строящихся домах? Чем они отличаются?

Иван, по улице Долгого за двухэтажными домами стоят два бывших общежития (пятиэтажные). Их сносить будут?

сориентируйте пожалуйста по ценам, а то на сайте их нет. и инетресуют скидки, а также условия предоставления рассрочки.

К@пуста писал(а): Почему сейчас такая разница по ценам в строящихся домах? Чем они отличаются?

Они отличаются степенью готовности и условиями продаж.
Дома 5 и 5а продаются только за 100% оплату.
Дом 7 - по ипотеке (ипотечная программа "Ипотечный +" Сбербанка РФ без залога без поручителей).

Olga-s писал(а):Иван, по улице Долгого за двухэтажными домами стоят два бывших общежития (пятиэтажные). Их сносить будут?

Olga-s, смотрите на проекте планировки (загрузили в хор.кач-ве) - http://www.pgi.su/elektromontajnyi_proezd_5a

yaross писал(а):сориентируйте пожалуйста по ценам, а то на сайте их нет. и инетресуют скидки, а также условия предоставления рассрочки.

Цены появились уже на сайте - http://www.pgi.su
Рассрочек нет, есть ипотека. Или 100% оплата.
Дом 5а - от 53 500 рублей/кв.м, 100% оплата;
Дом 5 - от 55 500 рублей/кв.м, 100% оплата;
Дом 7 - от 58 500 рублей/кв.м, ипотека.

IvanZ ? 02-12-2010 01:21
По причине того, что время на написание ответов на все Ваши вопросы займет очень много времени, т.к. они нуждаются в подробном разъяснении и являются по сути дискуссионными, предлагаю Вам просто приехать к нам в офис и мы Вам всё подробно расскажем.

Уважаемый "IvanZ", для каких целей Вы создали свою тему в форуме? Наверное, как раз для дискуссий и для информации. Или для Вас показались неудобными мои вопросы? Или Вы что-то скрываете и не хотите давать отпугивающую информацию потенциальным покупателям? Если Вам нечего бояться и нечего скрывать от будущих покупателей, то попробуйте все-таки ответить на мои вопросы на форуме.
С уважением,

Когда планируется заселение?

pavelas писал(а):Расскажите, пожалуйста, насколько благоприятное или неблагоприятное месторасположение Вашего строительного объекта с точки зрения экологии.
Сколько этажей, секций, квартир предусматривается в Вашем строительном объекте?
Какова доля (квартиры, деньги) Администрации г.Подольска в этом доме?
Чем (квартиры, деньги) ПЖИ собирается рассчитываться с Генподрядчиком за выполненные работы?
Утвержден ли календарный план производства работ и график финансирования?
Что побудило такую серьезную кампанию, как ПЖИ, строить жилье в мкрн. Южный?
Какие разделы проекта не вошли в положительное заключение от госэкспертизы?
Какой фундамент и глубина заложения фундамента?
Сколько денег реально необходимо заплатить ПЖИ за технические условия (ГВС, ХВС, канализация, тепло, электричество)?

...Если Вам нечего бояться и нечего скрывать от будущих покупателей, то попробуйте все-таки ответить на мои вопросы на форуме...

С уважением,

Добрый день. Бояться и скрывать нам от будущих покупателей абсолютно нечего (в пределах действующего законодательства РФ, естественно).
- Месторасположение района благоприятное: Микрорайон ?ЮЖНЫЙ?, примыкая к лесопарковой зоне, имеет удобное транспортное сообщение с Москвой (16 км от МКАД, рядом ж/д платформа), доступность всех важных объектов социальной сферы: школы, детские сады, супермаркеты, предприятия бытового обслуживания, спортивные оздоровительные учреждения. Также рядом расположен облагороженный пруд.
- В I-ой очереди: 4 дома. Подробнее можно все узнать из проектных деклараций: http://www.podolrab.ru/userdata/archive/1291213477.pdf или http://www.pgi.su/south
- Доля администрации в соответствии с договором ?03-08 о развитии застроенной территории, который можно посмотреть тут: http://www.pgi.su/south
- Ген.подрядчик - "ПЖИ-Монтаж". Рассчитываться будем деньгами.
- Календарный план производства работ и график финансирования утвержден.
- ПЖИ строить жилье в мкрн. Южный побудило выполнение договорных отношений (заключенный с Администрацией города договор о развитии застроенной территории).
- Все необходимые разделы вошли в положительное заключение от госэкспертизы.
- Фундамент - монолитно-железобетонная плита толщиной 800 мм, глубина заложения от 2,2м до 2,6м в зависимости от дома.

С уважением, Иван.

Непонятно по поводу доли города. http://www.pgi.su/south
О наружных сетях не прозвучало ни слова.
Разве Главмосстрой (Генподрядчик) никакого отношения к данному объекту не имеет?
С уважением,

К@пуста писал(а):Когда планируется заселение?

Согласно проектным декларациям, сдача домов в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2011 года. Соответственно, дата начала передачи объектов участникам долевого строительства - не позднее февраля 2012 (то есть, примерно, через один год и два месяца от сегодняшнего дня Вы получите ключи, если купите квартиру, конечно же =) )

pavelas писал(а):Непонятно по поводу доли города. http://www.pgi.su/south
О наружных сетях не прозвучало ни слова.
Разве Главмосстрой (Генподрядчик) никакого отношения к данному объекту не имеет?
С уважением,

По поводу доли города: все, что необходимо прописано в п.2.1.2 и 2.1.3 договора о развитии застроенной территории.
По сетям: есть постановление Главы города, где указаны все тарифы за тех.условия. Данным постановлением и руководствуемся.
По Главмосстрою: прошу Вас еще раз внимательно прочитать проектную декларацию, где указано, что генподрядчик - "ПЖИ-Монтаж". На подряде работает "УЖС-1" (входит в корпорацию "Главстрой").

Только я никак не пойму, Pavelas, как данная информация (про сети, про долю города, про ГМС) влияет на Ваше мнение по поводу ПОКУПКИ квартиры на Южном. По-моему, эта информация не совсем нужна и важна. А для Вас, как для потенциального покупателя, важно то, что строим мы и продаем в соответствии с законодательством (ФЗ-214). Все необходимые документы имеем. Оплата - после регистрации договора.

IvanZ писал(а):Только я никак не пойму, Pavelas, как данная информация (про сети, про долю города, про ГМС) влияет на Ваше мнение по поводу ПОКУПКИ квартиры на Южном. По-моему, эта информация не совсем нужна и важна. А для Вас, как для потенциального покупателя, важно то, что строим мы и продаем в соответствии с законодательством (ФЗ-214). Все необходимые документы имеем. Оплата - после регистрации договора.

Эх, Иван Для "бывалых" покупателей даже такие нюансы представляют не меньшй интерес, чем банальные планировки и цены...
Потому что никакой ФЗ214 не является железной гарантией от задержек (да да ), от брака в строительстве, и от некоторых других неприятностей, вылезающих уже постфактум...

А вот интересует вопрос про оплату по агентским договорам - просят 50000 при покупке. Мне кажется это слишком большие деньги за оказывемые услуги. И вообще я считаю, что ПЖИ могло бы делать оформление бесплатно, особо учитывая, что квартиры вы продаете только по 100% оплате и при этом нет никаких скидок!

yaross писал(а):А вот интересует вопрос про оплату по агентским договорам - просят 50000 при покупке. Мне кажется это слишком большие деньги за оказывемые услуги. И вообще я считаю, что ПЖИ могло бы делать оформление бесплатно, особо учитывая, что квартиры вы продаете только по 100% оплате и при этом нет никаких скидок!

Агентский договор включает в себя два действия: это регистрация договора долевого участия в ФРС, а также (после сдачи дома в эксплуатацию) последующая регистрация права собственности (включающая в себя оплату всех необходимых расходов: БТИ, госпошлины и.т.д.)
Делать бесплатное оформление, к сожалению, мы не имеем возможности.
Продажа осуществляется не только за 100% оплату, но и по "ипотеке". Для этого достаточно иметь 10% от стоимости квартиры, то есть около 250-350 тыс.рублей в зависимости от того, какую квартиру Вы желаете приобрести: однокомнатную или двухкомнатную.
По скидкам: они есть - на первый и последний этажи. Составляют - 1500 рублей с кв.метра (около 3%).

1. что касается дома с ипотекой - там также составляется агентский договор и его цена также 50000?
2. У ПЖИ много агентов. есть ли какая-нибудь разница через кого покупать?
3. В первую очередь планировалось строить 4 дома. сейчас строится и предполагается продавать 3 дома. Когда начнется строительство
4-го дома и начнутся продажи в нем?
4. Ввод 4-х домов планируется одновременно?

yaross писал(а):1. что касается дома с ипотекой - там также составляется агентский договор и его цена также 50000?
2. У ПЖИ много агентов. есть ли какая-нибудь разница через кого покупать?
3. В первую очередь планировалось строить 4 дома. сейчас строится и предполагается продавать 3 дома. Когда начнется строительство
4-го дома и начнутся продажи в нем?
4. Ввод 4-х домов планируется одновременно?

1. Да. Только он еще включает в себя помощь в оформлении документов для получения ипотечного кредита, а также помощь во взаимодействии с банком.
2. Разницы у кого покупать - нет, если Вам, конечно, озвучивают те же суммы и не предлагают никаких доп.расходов.
А так, Вы работаете с тем, с кем Вам нравится. В любом случае, договор участия в долевом строительстве будет заключен с ПЖИ.
3. Сейчас строятся все четыре дома. Продаж в четвертом доме (Электромонтажный пр-д, д.9) не планируется, т.к. он предназначен для переселения.
4. Ввод всех 4-х домов планируется в соответствии с проектной декларацией до 31.12.2011.

Spiceman писал(а):

IvanZ писал(а):Только я никак не пойму, Pavelas, как данная информация (про сети, про долю города, про ГМС) влияет на Ваше мнение по поводу ПОКУПКИ квартиры на Южном. По-моему, эта информация не совсем нужна и важна. А для Вас, как для потенциального покупателя, важно то, что строим мы и продаем в соответствии с законодательством (ФЗ-214). Все необходимые документы имеем. Оплата - после регистрации договора.

Эх, Иван Для "бывалых" покупателей даже такие нюансы представляют не меньшй интерес, чем банальные планировки и цены...
Потому что никакой ФЗ214 не является железной гарантией от задержек (да да ), от брака в строительстве, и от некоторых других неприятностей, вылезающих уже постфактум...

Я несколько сторонний наблюдатель в теме, относящейся к данным домам, но хорошо помню, как ПЖИ "сдавало и вводило в эксплуатацию" (специально в кавычках) дом на Циолковского - "точно в срок по бумагам", вот только без воды и лифтов в реале.

Так что кивание на ФЗ 214 с этой колокольни выглядит достаточно цинично. И потенциальные покупатели должны знать об этом, прежде чем вносить свои деньги.

+ без благоустройства, которое пришлось "выбивать"
У ПЖИ несколько плюсов: деньги не пропадут, не придется бегать собственность оформлять через суд, дом "по бумагам" сдадут в срок, ключи выдадут вовремя. По сравнению с теми проблемами, которые встречаются у других застройщиков, наши со стороны мелочью кажутся. Но ПЖИ очень ревностно относится к своей репутации, возможно, наш опыт что-то и даст

Иван, скажите, пожалуйста, почему дом 5а не строится, в отличие от 3-х других домов?

На сайте нет конкретных цен на стоимость квартир.
Цена - от 53 500 руб. это наверно цена однушек? а остальные?
Продажи уже начались?

точнее интересует д.5 Цена: 55 500 руб/ м2, можно поконкретнее

1 шки как правило стоят дороже всего за метр. 53,5 это первый и последний этаж, остальные этажи 55 при 100% оплате. Думаю всё верно написал)

yaross писал(а):Иван, скажите, пожалуйста, почему дом 5а не строится, в отличие от 3-х других домов?

Добрый день, в ближайшее время дом продолжит строиться.

Кораблик писал(а):На сайте нет конкретных цен на стоимость квартир.
Цена - от 53 500 руб. это наверно цена однушек? а остальные?
Продажи уже начались?

В доме "5а"и однокомнатные и двухкомнатные стоят 53 500 рублей за кв.м на 1-ом и 18-ом этажах
Остальные этажи (со 2-го по 17-й) - 55 000 рублей за кв.м.
В доме "5"и однокомнатные и двухкомнатные стоят 55 500 рублей за кв.м на 1-ом и 18-ом этажах
Остальные этажи (со 2-го по 17-й) - 57 000 рублей за кв.м.

Может, просмотрел, не знаю..
А кто предпологается в качестве УК по эксплуатации?
"ПЖИ" по умолчанию?

Добрый день! Скажите пожалуйста, судя по плану застройки мкр. Южный как я понимаю будет строиться 11 домов, 4 из которых уже строятся? На весь микрорайон всего 2 школы, 5 детских садиков. В которые ходят детки из района Кутузово, т.к. там всего 1 школа и 2 детских сада. У меня к Вам такой вопрос, планируется ли строительство детских садиков, школ?

IvanZ, скажите, пожалуйста, а не планируется ли сотрудничество с другими банками, помимо "Сбера" при реализации квартир по ипотеке? Мы купили 4 года назад квартиру в Кутузово по ипотеке в "Росевробанке", досрочно погасили кредит, имеем там хорошую кредитную историю. В линейке банков, с которыми ПЖИ сотрудничает по ипотеке "Росевробанк" присутствует, можно ли будет взять кредит там сейчас или на более позднем этапе строительства?

Здравствуйте!
Уважаемый IvanZ, я проживаю по ул Правды д.16/3. в 2-х этажном доме. В соответствии с утвержденным проектом прланировки на месте нашего дома будет располагаться 12-ти этажный 9-ти секционный ж/дом. (поз. 6).
Отсюда вопрос:
-Какие перспективы ожидают жильцов нашего и соседних существующих жилых домов?

Spiceman писал(а):Может, просмотрел, не знаю..
А кто предпологается в качестве УК по эксплуатации?
"ПЖИ" по умолчанию?

Этот вопрос будет рассмотрен ближе к окончанию строительства. Но "ПЖИ" не будет точно, т.к. не занимается обслуживанием жилых домов.

onika писал(а):Добрый день! Скажите пожалуйста, судя по плану застройки мкр. Южный как я понимаю будет строиться 11 домов, 4 из которых уже строятся? На весь микрорайон всего 2 школы, 5 детских садиков. В которые ходят детки из района Кутузово, т.к. там всего 1 школа и 2 детских сада. У меня к Вам такой вопрос, планируется ли строительство детских садиков, школ?

Добрый вечер. Судя по тому же плану застройки (http://www.пжи-южный.рф/files/plan_territorii.pdf ) в разделе "Ведомость жилых и общественных зданий" проектом предусмотрено:
п.13 - строительство школы на 825 мест
п.14 - строительство д/с на 140 мест
п.21 - строительство д/с на 140 мест
п.28 - реконструкция школы ?4 с увеличением вместимости до 850 учащихся.

Олёшка писал(а):IvanZ, скажите, пожалуйста, а не планируется ли сотрудничество с другими банками, помимо "Сбера" при реализации квартир по ипотеке? Мы купили 4 года назад квартиру в Кутузово по ипотеке в "Росевробанке", досрочно погасили кредит, имеем там хорошую кредитную историю. В линейке банков, с которыми ПЖИ сотрудничает по ипотеке "Росевробанк" присутствует, можно ли будет взять кредит там сейчас или на более позднем этапе строительства?

На сегодняшний день "Южный" не входит в "Перечень аккредитованных новостроек" Росевробанка. Но я думаю, в будущем мы обязательно займемся аккредитацией наших домов в Росевробанке. На сегодняшний день для приобретения квартиры в ЖК "Южный" с использованием ипотечного кредита можем предложить Вам "Сбербанк" или банк "Зенит".

Местный житель писал(а):Здравствуйте!
Уважаемый IvanZ, я проживаю по ул Правды д.16/3. в 2-х этажном доме. В соответствии с утвержденным проектом прланировки на месте нашего дома будет располагаться 12-ти этажный 9-ти секционный ж/дом. (поз. 6).
Отсюда вопрос:
-Какие перспективы ожидают жильцов нашего и соседних существующих жилых домов?

Соответственно Ваш дом подлежит сносу. Жильцам Вашего дома и соседних (подлежащих сносу) будут предоставлены квартиры для переселения.

пока баг не пофиксили, юзайте Punycode converter
Moderator

Жалобы на модераторов форума!