ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

lawyer*
New member
New member
Сообщения: 14
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 24 июл 2020 19:49

Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 28 июл 2020 22:53

lawyer* писал(а):
24 июл 2020 19:49
Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно
lawyer*
New member
New member
Сообщения: 14
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 29 июл 2020 10:41

Добрый Тролль писал(а):
28 июл 2020 22:53
lawyer* писал(а):
24 июл 2020 19:49
Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все
Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 29 июл 2020 18:51

lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 30 июл 2020 14:14

Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"
lawyer*
New member
New member
Сообщения: 14
На форуме: 29-06-2020

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение lawyer* » 30 июл 2020 15:01

Добрый Тролль писал(а):
29 июл 2020 18:51
lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 30 июл 2020 19:41

vasya2202 писал(а):
30 июл 2020 14:14
Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"
Некоторое время назад на тех кадастровых картах, где указывалась форма собстенности (таких становится все меньше) стояло "частная"
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 30 июл 2020 19:42

lawyer* писал(а):
30 июл 2020 15:01
Добрый Тролль писал(а):
29 июл 2020 18:51
lawyer* писал(а):
29 июл 2020 10:41
Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое. meeting:
На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"
Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...
Предполагаю, что собственность оформлена на физическое лицо
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 14:40

Собственность оформлена на юрлицо ООО "Главградострой", не верите выписку закажите, она всего то 200-300 руб стоит
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 15:11

Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 31 июл 2020 17:53

vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 15:11
Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!
Сносить один из самых капитальных и качественных домов Подольска? Ну-ну...
Кстати, чем мешает текущий статус дома? Тем, что нельзя прописаться? И всё?
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 31 июл 2020 19:08

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
Аватара пользователя
SPeaker
Super expert
Super expert
Сообщения: 7499
На форуме: 14-05-2009
Откуда: Подольск

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение SPeaker » 31 июл 2020 22:05

Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?
20200713_150619.jpg
Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 01 авг 2020 08:09

vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 01 авг 2020 08:14

SPeaker писал(а):
31 июл 2020 22:05
Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?20200713_150619.jpg

Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.
Вроде ж народ наоборот эркеры любит, а в этом доме их как раз практически и нет
Ну а насчет трещин... Недавно был в новом монолите на Народной (там три секции сданы), и видел там трещину в ванной комнате от пола и до потолка - прямо по всей плитке шла.
Я же уже много раз говорил - хочешь капитальный и надежный дом - бери панель, не ошибешься - там все стены несущие, а бетон отливается в заводских условиях. Хочешь пеноблоки на столбиках - бери монолит, который сейчас в основном и делают, т.к. выгоднее.
Ну а тут... Очень похоже, что какой-то чудак просто взял и устроил из балкона склад стройматериалов, перегрузив его угол. Есть еще вариант некачественного бетона и вариант "забыли положить арматуру".
Но в целом этот дом замоноличен куда больше остальных монолитов Подольска
Аватара пользователя
SPeaker
Super expert
Super expert
Сообщения: 7499
На форуме: 14-05-2009
Откуда: Подольск

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение SPeaker » 01 авг 2020 11:36

Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.
vasya2202
New member
New member
Сообщения: 18
На форуме: 17-09-2019

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение vasya2202 » 01 авг 2020 19:47

Добрый Тролль писал(а):
01 авг 2020 08:09
vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:41

vasya2202 писал(а):
01 авг 2020 19:47
Добрый Тролль писал(а):
01 авг 2020 08:09
vasya2202 писал(а):
31 июл 2020 19:08
О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно
А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.
Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.
Давай прикинем реальный уровень инфляции по стоимости квадратного метра. Допустим, что за 6.5 лет ценник вырос с 60 до 100. Получаем (100/60)^(1/6,5)=8,2%
Но! Ты учитывай, что 100т.р. за квадрат - это стоимость готовой голой хаты, а люди вкладывали 60 - за фьючерс. Сколько сейчас стоит фьючерс на квартиру от ГГС? Думаю, что даже меньше, чем 60т.р. за квадрат. Получается, что инфляция там отрицательная - т.е. дефляция :D
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:44

SPeaker писал(а):
01 авг 2020 11:36
Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.
Нашел к чему придраться - к перилам на балконе! :D
Сейчас часто так строят. Вон, глянь ЖК Бородино, например.
А Атлант... Я жду когда он начнет заметно крениться в сторону реки. Думаю, что это неминуемо, и вопрос лишь во времени
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1377
На форуме: 20-08-2014

ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

Сообщение Добрый Тролль » 02 авг 2020 17:46

Да, отопление по полу тоже делают практически везде, где есть теплосчетчики. И полы при этом не кипяточные.
Что за круглая хрень - я и сам не знаю
Ответить

Вернуться в «Новостройки города»