Подольский городской форум

Всем привет! Есть какая то информация по этому ЖК?Ну или совет))) Мы рассматриваем покупку квартиры в этом жк, так как живем в этом же районе,точнее в 4ом)далеко забираться не хочется,так как родители и мои и мужа все здесь,а у нас в скором времени появится 2 дитенок,так что помощь нужна
И вроде все понравилось, и в агентстве были, НО цены там завышены, а сказали что еще подниматься будут Вопрос почему так задрали стоимость кв м - 2ка и 3ка -65 тыщ р да и старт продаж открыли ток 1 дек 2012 г. Расскажите если чего знаете

------------------------ от администрации форума ------------------------

Здравствуйте, уважаемые посетители форума.
В этой теме предлагается обсуждать всё, что будет связано со строительством ЖК "Фетищево", который расположен по адресу: г.Подольск ул. Юбилейная д.2А

Инвестор: ЗАО "СтройКомплектМонтаж"
Застройщик: ЗАО "СтройКомплектМонтаж"
Генеральный риэлтор: ЗАО "КАСКАД"
Строительство дома закончено. Проводятся внутренние работы.

Задавайте свои вопросы, делитесь впечатлениями и просто обсуждайте...

Представители на форуме: Цыганская Марина, _Serg_

С Уважением, генеральный риэлтор ЗАО "КАСКАД".

тоже интересовались этим домом. планировки интересные, особенно двушка с кухней 16м))) но цены не очень адекватные на этом этапе строительства. за те же деньги в микрорайоне можно купить квартиру или уже построенную, или, в тех же подольских просторах (даже с ремонтом)

Lis_O Да мне очень даже понравились планировки и дом в хорошем расположении,можно быстро вынырнуть из микрорайона))) Смотрели 6 корпус в ПП, но не лежит у меня душа так сказать к этом дому,двора не будет тачку поставить негде, а здесь вроде обещают огороженную территорию с местами, и площадку для детишек)) Я бы насторожилась если б цены были очень низкие(как говориться бесплатный сыр ток в мышеловке) хотя завышенные цены не всегда залог качества! Посмотрим насколько цены поднимут с февраля! Может кто чего еще напишет и расскажет

Кстати срок сдачи жк стоит на декабрь 2013 года, а начали строить вроде как летом 2012 вот уж не знаю хорошо ли это!Хотя в агенстве Зао-каскад сказали что цены им диктуют БАНКИ!!! Насколько это правда?

Евгения Заботина, я звонила удалено10 числах января, у меня отложилась информация, что сдача дома планируется на август 2014. могу ошибиться, конечно. я тогда мониторила новостройки, и именно поэтому, мне показалось, что дорого: до сдачи дома далеко, а цена, как у дома с крышей))) мы узнавали через знакомых риэлторов по поводу застройщика, вот информация на уровне ОБС: застройщик работает с промышленными объектами, это его чуть ли не первый жилой дом, поэтому и дорого
по поводу Подольских просторов вы правы - там не очень просторно)) пока в Акварелях можно припарковаться нормально))

вот нашла инфу с сайта застойщика Строй комплект монтаж
Сроки строительства.
Начало строительства - август 2012 г.
Окончание строительства - декабрь 2013 г.
Предварительная дата сдачи обекта - август 2013 г.

А ну раз это первый дом,возможно по этому они начали продавать уже на этапе 5 этажа, может боялись "А вдруг не получится?"

Здравствуйте! Покупал через удалено в конце декабре 1 комнатную квартиру по 65 т.р., очень доволен что успел по скидке приобрести! Все документы пришел в красные ряды в офис отдела продаж посмотрел , выдали все тех условия, показали документацию, дали договора с собой для ознокомления. Все устроило продажа по 214 ФЗ, все зарегистрировали, там кстате в реальном режиме онлайн камера стоит можно сразу объект посмотреть. Сейчас звонил цену уже поменяли, они получили кредит в сбербанке на строительство да и дом уже выстроен почти, монтаж 17 этажа, и стены уже обкладывают. Сейчас продают по 75 т.р. 2-х к.кв и 80 т.р. 1 к.кв. Прибыль уже капает. Дом строиться. что еще для счастья надо. проект классный. Вообще нормальных планировок в Подольске тяжело найти, одни панельки ГМСовские!

Господа агенты, просьба старт продаж рекламировать в соответствующем разделе.

Да цены вздули( планировки хорошие, но уж очень дорого стало(

Да не так уж и подняли. Если сравнивать со вторичной то там вообще цены по 100 с хвостиком. А дом в принципе скоро сдается. Добираться удобно к центру близко . новостройках такого плана там особо нет. Лениградка по ценам не поступишься и вообще сейчас из строительство по моему в Подольске или красная горка с кладбищем по соседству или львовка ни кому не нужная, вроде больше ни чего не строят. Тут что хорошо что не надо через все пробки пробиваться можно сразу на Кирово выехать, а там хочешь в центр, хочешь на калужску, вообще по расположения очень комфортно.

на ленинградке само собой, их ведь уже сдали,поэтому и цены там поднебесные,этож еще и дом люкс класс или как там их называют?

Ахапкин Денис писал(а):Да не так уж и подняли. Если сравнивать со вторичной то там вообще цены по 100 с хвостиком. А дом в принципе скоро сдается. Добираться удобно к центру близко . новостройках такого плана там особо нет. Лениградка по ценам не поступишься

Зачем же Вы людей в заблуждение вводите? Сотню стоит готовая квартира с отделкой и мебелью, а не бетон, как у Вас. Да и на Ленинградской квартиры идут по 85 за метр уже в сданном доме.

Дом не достроен , а уже "скоро" сдается. Эт что то новенькое. На Октябрьском проспекте ,где техком ,построенный дом 3 года сдать не могли. По поводу добираться удобно - Что от дома отдельная дорога к центру будет, дублер улицы Кирова?

atom писал(а):Дом не достроен , а уже "скоро" сдается. Эт что то новенькое. На Октябрьском проспекте ,где техком ,построенный дом 3 года сдать не могли. По поводу добираться удобно - Что от дома отдельная дорога к центру будет, дублер улицы Кирова?

да уж это что то из рода фантастики

По Генеральному плану г. Подольска тупик который сейчас заканчивается у этого дома, будет продолжен до ул.Кирова и на пересечении с ул,Юбилейная будет круговое движение. Поэтому этот дом весьма удобнее для выезда всех остальных в этом районе, т.к. находится очень близко в планируемой развязке. Что касается Октябрьского проспекта д.3, я так понимаю именно о нем идет речь, то там с самого начала не все в порядке с документами и сравнивать эти два дома просто не корректно. Я с прошлого года мониторил ход строительства Октябрьского проспекта д.3, от них одни обещания и никаких сдвигов, да и строится он не по ФЗ-214.

Будем надеяться на лучшее)))

Там и сейчас выезд есть. народ на Кирова выезжает "огородами". Но потом так же благополучно сливается с теми, кто на Кирова уже попал))муж ставит машину на стоянку около архива, утром от архива до перекрестка с Кирова едет иногда минут 20. Так что именно расположение этого дома - не такой уж плюс для цены.
На плане много чего хорошего нарисовано - особенно нравится а/д "Юго-западный обход г. Подольска". Только когда??

Lis_O писал(а):Так что именно расположение этого дома - не такой уж плюс для цены.
На плане много чего хорошего нарисовано - особенно нравится а/д "Юго-западный обход г. Подольска". Только когда??

Расположение и зависимость цены будет таким же как и в любом доме этого района ))) Про выезд, он сейчас там есть, у шиномонтажа в частном доме
и выезд прямо на Кирова минуя светофор, но дорога там раздолбана и неудобно кружить дворами. Я говорю про то что будет выезд прямо от этого дома, прямо на Кирова... Вопрос когда, я думаю нужно задавать властям...Когда все эти "просторы" и "Юго-западный" заселят вопрос будет стоять ОСТРО !!! Ждать осталось не долго, если учитывать, что жилье строилось для военных и Шойгу не будет затягивать процесс передачи квартир...

_Serg_ писал(а): Вопрос когда, я думаю нужно задавать властям.

Ответ один :"Как только, так сразу!"))))

[/quote] Когда все эти "просторы" и "Юго-западный" заселят вопрос будет стоять ОСТРО !!![/quote] кстати, не надо забывать и Щаповские Акварели. у меня трое знакомых, работающих в Подольске, купили там квартиры и вариант "выезд через Калужское шоссе в Москву" им не подходит. будут штурмовать Кирова.


А если вернутся к обсуждению этого дома - может я все таки чего не понимаю? есть у кого мысли, может двушка за 5 млн. именно в этом стоящемся доме выгодейшая покупка? есть аргументы помимо "экологически чистого района"??

Если обращать на тонкости в отношеннии конкретно двушек, то они смотрят на северо-восток. Т.е. про солнце днем забудьте (на это люди , не все, обращают внимание.) Под окнами уже стоит здание каких-то очистительных сооружений. Какие это очистительные - не в курсе. Поинтересуйтесь. Ну а большой плюс этого дома (правда для кого как)- соседство частного сектора, по крайней мере с 2-х сторон. Жить по соседству с 17 этажной стеной, окно в окно, достаточно не комфортно (это тоже на любителя.). Считаю - верхние этажи данного дома вещь привлекательная. Нижние, дом стоит на ручье в низине, привлекательность меньше.
Но все упомянуое - на любителя. Есть вопрос парковки, соседей, управляющей компании и другие вопросы. Не угадаешь.

Что касаемо парковку ЗАО "СКМ" выкупила соседний участок примыкающий к территории дома для расположения автомобилей жильцов дома, так же у дома будет огороженная территория, по этому можно вести разговор что проблем с парковкой будет меньше чем у других домах. Очистных ни каких под домом не будет, не правильная и ложная информация. Есть проект который возложен на застройщика до сдачи дома по улучшению ливневой системы, и подводных вод, ни каких оврагов не будет. Низины все будут выравниваться и Будет прокладываться ливневая труба в земле, со стоком уличных вод. Будет построен ливневый коллектор который будет полностью закопан под земле, а сверху будет деревья, цветы, во общем благоустройство территории, как Европе. Управляющая компания в доме планируется своя. Так как там ТСЖ люди имеют полное право вмешиваться в управление домом. Окна в окна там вообще не будет ни на низких этажах, ни на высоких! Так как своя территория достаточно большая, а дом располагается по центру а вокруг дома, детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятия физкультурой и т.д.

Цыганская Марина писал(а): Управляющая компания в доме планируется своя. Так как там ТСЖ люди имеют полное право вмешиваться в управление домом.

Так УК или ТСЖ?

Пока нет ТСЖ правит УК в данном случае застройщик.Когда создадут ТСЖ на собрании выбирают УК. ТСЖ не будет пока собственность не получат все жильцы, хотя достаточно 51%.

Да есть дорога с подольских простор через шиномонтаж, Но с утра и в выходные она забита желающими выбраться из микрорайона!!! Ну и сделают отдельный выезд, а дальше то все равно в общую массу сольются авто на той самой ул.Кирова!!!и будет полная ж!!! Особенно когда все кузнечики заселят!!! Караул!!! Вобщем мы с мужем уже не рассматриваем вариант микрорайона( уже сейчас отсюда не выберешься без пробок получается как остров))) вот теперь ищем что то еще, не такое дорогое, но помоему от пробок в Подольске уже никуда не сбежишь

_Serg_ писал(а):Когда создадут ТСЖ на собрании выбирают УК.

На сколько знаю, ТСЖ и УК это два совершенно разных способа управления домом. Если уже есть оформленное ТСЖ, то УК вообще не нужна.

_Serg_ писал(а):ТСЖ не будет пока собственность не получат все жильцы, хотя достаточно 51%.

Не факт что собственники смогут сомоорганизоваться и оформить ТСЖ. Чаще всего практика показывает,что заморачиваться с этим никто не хочет и оставляют ту УК, что выбрал застройщик.

Musya писал(а):

_Serg_ писал(а):Когда создадут ТСЖ на собрании выбирают УК.

На сколько знаю, ТСЖ и УК это два совершенно разных способа управления домом. Если уже есть оформленное ТСЖ, то УК вообще не нужна.

_Serg_ писал(а):ТСЖ не будет пока собственность не получат все жильцы, хотя достаточно 51%.

Не факт что собственники смогут сомоорганизоваться и оформить ТСЖ. Чаще всего практика показывает,что заморачиваться с этим никто не хочет и оставляют ту УК, что выбрал застройщик.

По своему опыту скажу. Вначале собственниками создается ТСЖ, без ТСЖ дом НЕ СДАЕТСЯ госкомиссии и не регистрируется, а потом ТСЖ выбирает УК. (Мы перед сдачей ездили в ПЖИ заполняли заявления и бумаги по выбоу членов ТСЖ,) Но так как на стадии строительства собственники не активны и к моменту сдачи не все продано, а "не проданное" является собственностью строительной компании, поэтому и УК практически предлагает застройщик. Может и ТСЖ управлять домом, но это надо собирать работников и все организовывать самим, таких домов мало и практически нельзя найти человека честного, компетентного и желающего заняться этим.(При этом за "копейки")

Гэ.Ка писал(а):По своему опыту скажу. Вначале собственниками создается ТСЖ, без ТСЖ дом НЕ СДАЕТСЯ госкомиссии и не регистрируется,

ТСЖ- товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. Если дом не сдан, то собственником вы не являетесь. До момента сдачи дома и передачи квартиры вам, собственником является застройщик и он же, на первый год после сдачи дома выбирает УК.

Цыганская Марина писал(а): огороженная территория, по этому можно вести разговор что проблем с парковкой будет меньше чем у других домах. Низины все будут выравниваться и Будет прокладываться ливневая труба в земле, со стоком уличных вод. Будет построен ливневый коллектор который будет полностью закопан под земле, а сверху будет деревья, цветы, во общем благоустройство территории, как Европе.

Вопрос к Цыганской Марине: интересно, а какая квартплата предполагается за эту красоту? может, на данном этапе, рано о квартплате говорить, конечно... или эти вопросы будут решаться после создания ТСЖ?

поделитесь опытом, кто новостройки приобретал, когда можно узнать размер квартплаты? а то с нашими подольскими расценками на коммунальные услуги надо быть готовым ко всему. для примера скажу, мы за 33х метровую однушку-хрущевку в кооперативном доме с 2мя прописанными платили 3700 (до увеличения тарифов), когда как свекровь за трешку платила 4500.

А мы за 4 к кв 64 кв м 7200 - 5 чел прописано!

Коммунальные платежи там будут стандартные, так как на основании постановлению главы. Коэффициенты по городу должны быть одинаковы.

Купили квартиру, всё оформили, делаем уже ремонт.Всем довольны.Огромное спасибо сотрудникам агенства *Каскад* за профессионально проведённую сделку.

Добрый день!
Ирина, благодарим Вас за положительный отзыв.
Мы делаем все возможное, чтобы наши клиенты всегда оставались довольными и счастливыми.

Добрый вечер, расскажите как вам живется в этом доме? И какая цена за коммуналку?

Собираемся приобрести квартиру на Юбилейной 2а - тормозит сей поступок уже факт абсолютного хамства со стороны агента Марины! Я в ужасе хотим купить 3-ку а разговаривают как - будто диван у них по дешевке берем! Мне Марина заявила по телефону, что Вы тут всем названиваете - да я названиваю, потому что у Вас, Дорой Каскад, в Авито цены на одну и тужу 3 -ку разные цены! И у Вас абсолютно не ограждаемая территория - шлагбаума нет, камер - нет! Инфраструктуры - нет Ничего - нет! Подъездная дорога - плиты! На обочине развалины недостроя - где скорей всего бомжи тусуются! Ну и опять, чего хамить то.......