Подольский городской форум

Добрый день.
Решил купить квартиру на стадии котлована в новом доме на ул. Некрасова, 4, инвестор которого является "ГлавГрадоСтрой".
Позвонил, пообщаться и забронировал квартиру. Процедура приобретения, как мне объяснили, следующая:
1. Бронь квартиры по звонку;
2. Отправляю на их адрес копию паспорта для составления Договора о членстве в ЖСК;
3. После подписания в течении 5 банковских дней оплата и ожидание сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Для ознакомления запросил форму договора, устав ЖСК и внутренние положения ЖСК.

Договор прислали, но остальное нет, Устав ЖСК сказали только в офисе, а про внутренние положения ЖСК вообще промолчали, хотя эти документы прописаны в тексте договора.

Сам договор вызывает еще больше сомнений, он очень простой, на 2-х листах, нет ответственности сторон, четко прописанных прав и обязанностей.
В договоре нет фразы, что ЖСК гарантирует, что квартира, дом, земля не находится под арестом и свободны правопритязаний третьих лиц.
По факту расторжения договора не ясно как размещение уведомления на их сайте, может считаться надлежащим уведомлением? (Это вообще бред).
Не прописаны условия возвращения денежных средств в случае расторжения договора.
Эти нюансы на первый взгляд.

Хотел уточнить у уже приобретавших квартиры в ГлавГрадоСтрой на этапе котлована, все подписывали такой Договор о членстве в ЖСК?
Кто-нибудь пытался вносить корректировки в договор?
Есть ли проблемы при оформлении квартиры в собственность по Договору о членстве в ЖСК? (Если ДДУ так и не будет заключен, об этом сказали по телефону, что такой вариант тоже имеет место быть).

В общем прошу помочь разобраться и отмести все страхи и очень надеюсь услышать мнения.

Flekso
Все дома на просп. Ленина построены данным застройщиком по договорам ЖСК.
Люди там во всех домах уже живут, собственность оформляли через суд. Задержки были по срокам около полугода.
Половина документов у них и правда в офисе, дают ознакомиться только в общей папочке.
Менять договор они не будут. Но, Вы бы спросили насчёт пунктов договора и указании там того же порядка возврата средств, что они ответят.
Если есть сомнения или боитесь чего-то, не покупайте у них квартиру. Нервы целее будут.

по этому дому есть еще одна тема http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=73&t=140170 Покупали у ГГС квартиру в другом доме по ЖСК, после получения разрешения на строительство они переоформили на ДДУ. Возможно, тут будет такая же схема.

Спасибо за ответы.
katency, подскажите пжлста, были у вас проблемы с оформлением квартиры в собственность?
В договоре ЖСК у вас был пункт о последующем заключении ДДУ?