Страница 1 из 40

Дома в Межшоссейном районе (50 лет ВЛКСМ)

Добавлено: 12 окт 2005 22:39
vik
Здравствуйте, хочу спросить совета у знающих людей.
Подыскиваю квартиру в Подольске, наткнулся на более менее устраивающее предложение - 2 дома в Межшоссейном районе - строит вроде СК-ОТО, продают - Гранит, ОСК и ОСК-Сервис. (срок сдачи - 1-го дома 4-й квартал 2006, 2-го дома 2-й квартал 2007).

Поделитесь пожалуйста мнениями по поводу застройщика и продавцов.

Стоит ли в это влазить? Кто из продавцов надежнее?

Зранее всем спасибо.

Добавлено: 13 окт 2005 02:25
papa_jons
....чета там стройка на мой взгляд ваще не продвигается...бери на тепличной...

Добавлено: 13 окт 2005 18:43
vik
Да вроде есть какая-то активность на 1-м доме - рабочие работают.

Добавлено: 14 окт 2005 09:02
Reflex
vik
Работают , но медленно... но работают :)
Срок сдачи первого дома (одноподъездный) конец 2006 ( я думаю на деле будет весна или лето 2007), поэтому спешить им особо некуда. Второй ( четырехподъездный) еще позже.

Добавлено: 07 мар 2007 21:28
Угрюмый
Народ, кто-нибудь знает какие новости об этих стройках? Вроде одноподъездник строится сейчас более-менее (по этажу в месяц, сейчас доделывают 12-й), а вот 4-х подъездный еле шевелится. Кто-нибудь знает, почему? Какие там новые сроки сдачи?

Добавлено: 08 мар 2007 11:57
mihaill
Почему-то предложений по этим новостройкам я не нашел ни в подольскик газетах,ни в "Недвижимости и ценах",когда сам интересовался....

Добавлено: 08 мар 2007 17:19
Угрюмый
Почему-то предложений по этим новостройкам я не нашел ни в подольскик газетах,ни в "Недвижимости и ценах",когда сам интересовался....
На сайте ОСК написано, что скоро начнутся продажи. В принципе одноподъездник по-моему практически или даже совсем продан, а большой дом продан частично (на этапе котлована), основные продажи видимо еще впереди.
Мне вот интересно - два дома будут сдаваться одновременно, как сейчас любят делать или все-таки нет?

Добавлено: 09 мар 2007 09:12
Reflex
Угрюмый писал(а): Народ, кто-нибудь знает какие новости об этих стройках? Вроде одноподъездник строится сейчас более-менее (по этажу в месяц, сейчас доделывают 12-й), а вот 4-х подъездный еле шевелится. Кто-нибудь знает, почему? Какие там новые сроки сдачи?
Я думаю потому, что стоить будут так: достроят коробку одноподъездного (строят кстати быстрее чем 1 этаж в месяц) и только потом начнут строить 4х подъездный. Рабочих у них прямо скажем немного и работают в строгом соответсвии с кзот ом. :). Т.е. в 8 00 начали в 18 00 закончили. :)
Угрюмый писал(а): На сайте ОСК написано, что скоро начнутся продажи.
А причем тут ОСК ? Строит и продает СК ОТО (хорошее название :) ), еще продает Гранит риэлт.
Сроки сдачи: 1 подъездный 4 квартал 2007, а 4х в 2008 ( точно они сами не знают).

Добавлено: 09 мар 2007 13:15
Miledy98
ОСК один из соинветор у них "готовиться к продаже" висит уже около года и когда они начнут продавать свои квартиры они сами не знают... Гранит тоже соивестор но также продает квартиры что есть в наличии у ОТО. прошлый год строоили слабовато так как власть в городе сменилась и требовали денег, пока со всеми разобрались... У Гранита и ОТО" цены примерно одинаковые, но у Гранита на данный момент есть трешки а у ОТО...

Добавлено: 09 мар 2007 20:13
Угрюмый
У Гранита и ОТО" цены примерно одинаковые, но у Гранита на данный момент есть трешки а у ОТО...
По-моему всегда имеет смысл покупать у застройщика, чем у посредников - так гораздо проще и немного надежнее.

Добавлено: 11 мар 2007 17:17
Miledy98
Год назад у них были одинаковые цены, да и сейчас по-моему тоже. У Гранита на данный момент выбор больше, они выставили на продажу свои квартиры (ранее купленные), также они продают те квартиры что и застройщик. Насколько это проще я не знаю (застройщик или посредник), а вот по поводу надежности... В наше время риск есть везде, оставить с носом может как застройщик, так и посредник.

Добавлено: 12 мар 2007 12:16
hande
Ага курс повыше сделают, или за оформление денег сдерут!!!
В январе 2006 года, когда начали закладывать оба дома, вразумительного ответа не смогла получить от СК ОТО....поэтому не решилась приобрести у них...

Добавлено: 14 мар 2007 15:54
Miledy98
hande писал(а):Ага курс повыше сделают, или за оформление денег сдерут!!!
В январе 2006 года, когда начали закладывать оба дома, вразумительного ответа не смогла получить от СК ОТО....поэтому не решилась приобрести у них...
А какой был вопрос, что они ответить не смогли. У нас был другой опыт... мы когда интересовались рынком недвижимости заехали в Гранит. Мало того что у них нет отдельного входа и их надо найти, когда мы пришли там сидела девушка и были 2 мужика :? (достсточно крепкого вида, не мелкого телосжения и бритые налысо... им только малиновых пиджаков не хватало)... Мы у них спросили что есть, нам ответили, но разговор не получился... с нами разговаривали и параллельно оценивали... У них как-то странно получалось, продажа трешки дешевле чем покупка двушки :(

Добавлено: 27 апр 2007 22:54
Угрюмый
По-моему стройка одноподъездика ускорилась - по крайней мере строители уже дольше работают. И если раньше делали в среднем по этажу в месяц, то за апрель сделали как минимум полтора. В четырехподъезднике наконец-таки (не прошло и года -:)) закончили нулевой цикл. Однако количество рабочих не возросло, думаю строить будут очень долго. Зато рядом на месте частного сектора, жителей которого удалось-таки "выкурить" с привлекательных мест, огораживается территория. Думаю под еще один дом. Кто-нить знает еще что интересное про стройки в этом районе?

Добавлено: 28 апр 2007 09:27
Reflex
Угрюмый писал(а): По-моему стройка одноподъездика ускорилась - по крайней мере строители уже дольше работают.
Потеплело, вот они и проснулись. :)
Угрюмый писал(а): Зато рядом на месте частного сектора, жителей которого удалось-таки "выкурить" с привлекательных мест, огораживается территория. Думаю под еще один дом. Кто-нить знает еще что интересное про стройки в этом районе?
Насколько мне известно там все должно застраиваться вдоль ул.Свердлова. Другое дело, что такие планы были еще в 2004 году и с тех пор до дела так и не дошло.

Добавлено: 28 апр 2007 23:39
Miledy98
Угрюмый
Нам сказали в ОТО они планируют там построить еще 3 дома... Год назад они с властью разбирались (взятки давали) вплоть до осени. В конце зимы дали добро на Октябрьский, они еще там дом строят...

Добавлено: 04 май 2007 01:31
bvz rfr bvz
..... темные дошадки однако, эти агенства "окучивающие" этот обьект....

Добавлено: 16 июн 2007 10:58
Угрюмый
Недавно проезжал мимо, посмотрел на стройку. Поухмылялся на строителей - как они мучаются с последними этажами и низким краном. Сначала даже подумал, что дом "повело" и строители стали выправлять ситуацию, нагружая одну сторону дома и разгружая другую. Потом присмотрелся, а стрела крана при подаче грузов на дальнюю часть дома на 17-й этаж пересекает контуры дома! Кабинка крановщика вообще где-то внизу - т.е. он работает вслепую. Так что сейчас с одной стороны дома уже 17 этажей построено, с другой - 15 (угол наклона построенной части аккурат соответствует углу наклона стрелы крана) - картина веселая получается. :D
На большом доме (четырехподъездном) работы ускорились - строят, похоже, не менее одного этажа в месяц или около того (в общем как и одноподъездный строили) - уже второй этаж наполовину сделан.

Добавлено: 17 июн 2007 08:29
Reflex
Да кран у них оригинальный.:) Как они будут тех.этаж ставить и крышу? :-k

Добавлено: 21 авг 2007 22:20
Угрюмый
Кран все-таки пришлось наращивать! А как не хотелось! :D
Интересно, а почему в последнее время прекратились работы сразу на двух домах - по крайней мере несколько раз мимо проезжал - ни изменений, ни рабочих. :(

Добавлено: 11 сен 2007 15:43
Ola-la
Все рабочие работают-постоянно вижу в окно своего дома их стройку. Только кажется, конструкция дома настолько не прочная!! что может быть даже опасной

Добавлено: 11 сен 2007 19:01
Reflex
Ola-la писал(а): олько кажется, конструкция дома настолько не прочная!! что может быть даже опасной
Конструкция обычная, таких домов много понастроено вроде пока ни один не упал. :)
А вот строят действительно очень медленно :(

Добавлено: 15 сен 2007 23:13
Угрюмый
Все рабочие работают-постоянно вижу в окно своего дома их стройку. Только кажется, конструкция дома настолько не прочная!! что может быть даже опасной
Все - это сколько? И неужели на двух домах? По-моему большой дом уже больше месяца пребывает в унылом состоянии, не смотря на то, что поставили второй кран...
Конструкция дома самая обычная - таких домов уже много, а будет еще больше. Как раньше панельные девятиэтажки "улучшенной планировки" 63/38/8. Правда четырехподъездников я таких еще не видел - обычно один или два подъезда. Насчет прочности - вы видели, какую плиту залили под четырехподъездник, и какой глубины там фундамент? Я был шокирован.

Добавлено: 17 сен 2007 10:02
Reflex
Угрюмый писал(а): По-моему большой дом уже больше месяца пребывает в унылом состоянии, не смотря на то, что поставили второй кран...
Они там что то ковыряют, но очень медленно. Строят примерно полэтажа в месяц.:(

Добавлено: 18 сен 2007 21:20
Угрюмый
Reflex писал(а):
Угрюмый писал(а): По-моему большой дом уже больше месяца пребывает в унылом состоянии, не смотря на то, что поставили второй кран...
Они там что то ковыряют, но очень медленно. Строят примерно полэтажа в месяц.:(
Не, раньше вообще не строили. Недавно проезжал мимо - вроде какие-то изменения появились - значит опять взялись за старое. :lol:
Уж сколько они фундамент делали - вообще умора - около года!

Добавлено: 19 сен 2007 21:54
Ola-la
Угрюмый писал(а): Все - это сколько? И неужели на двух домах? По-моему большой дом уже больше месяца пребывает в унылом состоянии, не смотря на то, что поставили второй кран...
Конструкция дома самая обычная - таких домов уже много, а будет еще больше. Как раньше панельные девятиэтажки "улучшенной планировки" 63/38/8. Правда четырехподъездников я таких еще не видел - обычно один или два подъезда. Насчет прочности - вы видели, какую плиту залили под четырехподъездник, и какой глубины там фундамент? Я был шокирован.
Мне кажется человек 5. 8-)
На длинный дом видела как взбирался крановщик. Оба дома собираются сдавать одновременно в 4 квартале 2008 года.
А что там с фундаментом? Мне уже страшно :shock: Оно выдержит вообще, когда люди с мебелью понаедут?

Добавлено: 19 сен 2007 21:58
Ola-la
За последнюю неделю наконец поставили все перегородки на 3 этаже и кладут на них плиты - пол следующего этажа.

Добавлено: 19 сен 2007 23:04
Угрюмый
Ola-la писал(а):
Угрюмый писал(а): Все - это сколько? И неужели на двух домах? По-моему большой дом уже больше месяца пребывает в унылом состоянии, не смотря на то, что поставили второй кран...
Конструкция дома самая обычная - таких домов уже много, а будет еще больше. Как раньше панельные девятиэтажки "улучшенной планировки" 63/38/8. Правда четырехподъездников я таких еще не видел - обычно один или два подъезда. Насчет прочности - вы видели, какую плиту залили под четырехподъездник, и какой глубины там фундамент? Я был шокирован.
Мне кажется человек 5. 8-)
На длинный дом видела как взбирался крановщик. Оба дома собираются сдавать одновременно в 4 квартале 2008 года.
А что там с фундаментом? Мне уже страшно :shock: Оно выдержит вообще, когда люди с мебелью понаедут?
5 человек на 17-этажный четырехподъездник! :D Я в шоке дважды. :( Фундамент там излише крут. Теперь тока если весь дом целиком наклоняться будет (вместе с фундаментом). Кстати у одноподъездика больше шансов наклониться, ибо он менее устойчив, стоит на бугре, а грунт там сложный.

Добавлено: 19 сен 2007 23:15
Ola-la
Угу...
А ещё СК ОТО продает квартиры по вексельной схеме.
Если можете, объясните поподробней. Это плохо или очень плохо?

Добавлено: 20 сен 2007 00:27
Ola-la
Прочитала в интернете про векселя. В Подольске вообще есть фирмы-застройщики, заключающие нормальные договора о долевом участии или только вексельные схемы?
Ведь вексель не дает вообще почти никаких прав, кроме возможности вернуть свои деньги спустя 3 года, значительно потерявшие в инфляции...

Добавлено: 20 сен 2007 19:23
Ola-la
Строится 4-ый этаж. Могу в принципе фотку выложить.
Волнует вексельная схема. Кто что может сказать? Были уже случаи покупки квартир по векселям у кого-нибудь?

Добавлено: 20 сен 2007 22:10
Угрюмый
Сегодня проезжал мимо в рабочее время, заехал взглянуть. Ну конечно больше 5 человек на большом доме - человек наверное 20. То есть срок сдачи переносится с 2020 года на 2011 год где-то... :-) На одноподъездник по-моему положили, видимо их действительно вместе сдавать будут.

Добавлено: 09 дек 2007 10:25
Угрюмый
Боюсь сглазить, но строят вроде достаточно нормально. Сейчас начали 7 этаж - то есть скорость около одного этажа в месяц! Если выдержат этот темп и не будет крупных неувязок, то срок сдачи переносится где-то на середину 2009 года.

Добавлено: 18 дек 2007 21:39
Угрюмый
Точно сглазил - разбирают один из кранов. Стало быть с нового года ожидается как минимум снижение темпов строительства.

Добавлено: 19 дек 2007 20:01
Ola-la
Угрюмый, вообще-то уже 9-ый строят, и даже по выходным работают, очень активно! И оба крана на месте, хватит панику нагнетать.