Подольский городской форум

Обращение ко всем людям, которые купили квартиры в Подольске в доме по Гайдара-4.

Уважаемые Соседи!
Я, житель Подольска, также как и Вы, приобрел квартиру в этом доме. Несколько дней назад со мной вошли в контакт люди из ПЖИ, сказали, что берут наш дом на баланс и предложили заключить договор на техническое обслуживание нашего с Вами дома. Кроме того, они уже создали товарищество собственников жилья и теперь предлагают нам вступить в него.

Уверен, мы не будем совершать резких шагов.

Не знаю ситуации до конца, но думаю , что это просто ''развод на деньги''. Уже высказывались много мнений, что этот договор не законен, пока дом не взят на баланс. А именно после этого, должен быть создан кооператив - товарищество собственников жилья, общее собрание которого изберет управляющую организацию.

Пока могу сказать, что ПЖИ - фирма дорогая , и услуги ее будут нам стоить выше среднего уровня.
Предлагаю изучить это дело и делиться сведениями на этом форуме.

есть один момент - в договоре обычно прописано , что преобладающее право на заключение договоров с комунальщиками имеет фирма-застройщик-заказчик
при этом так же обычно прописано про ТСЖ ,что после регистрации(и не раньше) вы обязаны вступить в это гребаное ТСЖ.
договор подписали ? все, поздняк метаться.

но до гос.регистрации можете их посылать их лесом, т.к. вы еще не собственник, а инвестор толкьо лишь бесправный.
но надо помнить , что опять же по договору обычно вы обязаны оплатить все комунальные расходы вне зависимости от наличия регистрации. просто можно это делать постепенно, а можно потом и сразу...

все эти инвестиционные договора - кабальные. и накуда вы от этого не денетесь

Думаю здесь жильцов этого дома здесь не много
Вполне возможно, что ПЖИ пока народ подготавливает, а как только будет регистрация, так
сразу и примут.
У нас это всё пока не цивилизованно, но за ТСЖ будущее.

ТСЖ бывают двух видов
образованы жителями и ими же управляются

и второй тип - образованы жителями и для управления приглашается управляющая компания.

разница я думаю понятно, но насколько я понимаю у нас чаще всего народ загоняют во второй вариант.
при этом управляющая компания - это фирма-дочка от фирмы-застройщика.

Жителями - это проблематично. Потому как для этого нужен не только человек (несколько), ничем
не занятый (или с кучей свободного времени), коих везде хватает - пенсионеры, но и человек
грамотный и в бизнесе понимающий и юридически подкованный, а пенсионеры скорее всего этими
качествами обладать не будут.
Вот когда ЖКХ реформируют и управляющих компаний станет много - появится конкуренция,
тогда, я думаю, дело пойдет.

Bromberg писал(а):Обращение ко всем людям, которые купили квартиры в Подольске в доме по Гайдара-4.

Уважаемые Соседи!
Я, житель Подольска, также как и Вы, приобрел квартиру в этом доме. Несколько дней назад со мной вошли в контакт люди из ПЖИ, сказали, что берут наш дом на баланс и предложили заключить договор на техническое обслуживание нашего с Вами дома. Кроме того, они уже создали товарищество собственников жилья и теперь предлагают нам вступить в него.

Уверен, мы не будем совершать резких шагов.

Не знаю ситуации до конца, но думаю , что это просто ''развод на деньги''. Уже высказывались много мнений, что этот договор не законен, пока дом не взят на баланс. А именно после этого, должен быть создан кооператив - товарищество собственников жилья, общее собрание которого изберет управляющую организацию.

Пока могу сказать, что ПЖИ - фирма дорогая , и услуги ее будут нам стоить выше среднего уровня.
Предлагаю изучить это дело и делиться сведениями на этом форуме.

Могу тебе сказать, что у нас это пройденный год назад этап (дом
на Парковой, сдан в прошлом октябре). ПЖИ подворовывает на
начальном этапе (плата ха вывоз мусора, за оформление в собсть
(я сделал сам в 20 раз дешевле)), но как обслуживающая организация
берет по стандартным городским тарифам. У нас тоже много юильцов
возмущалось, и им пришлось подробно расписать, что и куда девается.
Для примера - за 78 кв. метров я плачу ~1300 рублей, из них -
около 750 за тех. обслуживание, которое поначалуц было непонятно.

В том, что они сами создают ТСЖ, нет ничего страшного - все равно
потом избирается правление и ТСЖ действует само по себе.

escapeman писал(а): Вот когда ЖКХ реформируют и управляющих компаний станет много - появится конкуренция,
тогда, я думаю, дело пойдет.

даже не надейся..
т.к. следующим этапом поднимут цены и отменят субсидии...
и конкуренции особой не будет, просто передадут из рук муниципалов в частные.
а вот частные руки уже будут в суд на неплательщиков подавать...
и пени начислять по полной. и появится в росси понятие "гетто"...
короче - эта реформа ударит только по карману. а толку будет хрен, как всегда.
появится еще один или десять Черномырдиных и Березовских над этим жкх и все.

Народ! Проясните ситуацию. Что значит Гайдара 4(8Б)? Это новостройка? Просто у меня квартира в доме 4по Гайдара и это хрущёвка. Так как нахожусь сейчас в некотором удалении от Подольска и от страны вообще ситуацией не рулю

Помнишь было чудесное поле за помойкой, ну или за хоккейной коробкой, смотря как давно ты удалился, так вот там теперь громадина под названием Гайдара 4. И у ателье такая же дура. Обложили, блин

вот что я вчера прочитал по этому поводу http://www.gazeta.ru/realty/2004/10/18_a_186322.shtml

Lemura писал(а):Помнишь было чудесное поле за помойкой, ну или за хоккейной коробкой, смотря как давно ты удалился, так вот там теперь громадина под названием Гайдара 4. И у ателье такая же дура. Обложили, блин

Интересно,а какой номер дома теперь у моей хрущёвки

Да на хрущевке табличка висит Гайдара 4. Вот интересно, когда высотку достроят им адрес поменяют или нас снесут А вообще, люди, купившие там квартиры, что про адрес в контракте написано? Мож там корпус какой, 8-В это что?

Lemura писал(а):Да на хрущевке табличка висит Гайдара 4. Вот интересно, когда высотку достроят им адрес поменяют или нас снесут А вообще, люди, купившие там квартиры, что про адрес в контракте написано? Мож там корпус какой, 8-В это что?

Так ты тоже из хрущёвки 4

Обязательно посоветуйтесь с грамотным юристом, чтобы не пропасть впросак.
Есть пример, когда ДСК недавно построил дом №16 на ул. 50 лет ВЛКСМ. За точность истории не ручаюсь, но понял я ее так, что город не принимал дом на баланс, жильцов уговорили вступить в ТСЖ, а потом всплыл факт, что устранение недоделок на очень приличную сумму должно лечь на жильцов. На словах декларировалось, что ТСЖ и ДСК неразлей вода, а по факту ДСК на себя бремя доп. расходов не берет.

Но всю правду лучше конечно послушать от жильцов этого дома, а то вдруг получится, что я вам наврал.

Я тоже жила раньше на Гайдара-4(в хрущевке)... И что, это уже не 4? Не может же быть 2 дома с одинаковым адресом... Зачем забирать номер дома, непонятно...

После сдачи дома адрес может поменяться. У нас поменялась улица : была Парковая-2,
стала просто Парковая.

Здравствуйте соседи.
Смотрю тема этого дома давно не обсуждается, а хотелось бы ее продолжить.
Даю вам ссылочку на сайт "Тысяча советов о жилье". Там есть как бы страничка нашего дома. Можете регистрироваться в соседи =))
Хочу успокоить жильцов хрущевки по адресу Гайдара, д. 4. Ваш дом так и останется под этим адресом. А у новостройки адрес Гайдара, д. 8В, что и значится в названии данной темы, а Гайдара-4 был строительным адресом.
Итак, кто что знает о причинах задержки выдачи ключей???
Звонить в ПЖИ я уже устала... никакой информации они не дают... говорят причины нам не известны...
что же делать? может уже пора вживую собираться и что-то решать???!!!

escapeman писал(а): Жителями - это проблематично. Потому как для этого нужен не только человек (несколько), ничем
не занятый (или с кучей свободного времени), коих везде хватает - пенсионеры, но и человек
грамотный и в бизнесе понимающий и юридически подкованный, а пенсионеры скорее всего этими
качествами обладать не будут.
Вот когда ЖКХ реформируют и управляющих компаний станет много - появится конкуренция,
тогда, я думаю, дело пойдет.

не верю что это эскапеман писал!!! точек маловато.......

знаменский
я думаю, он кнопку починил..терь не западает.))

jsetka писал(а): знаменский
я думаю, он кнопку починил..терь не западает.))

Добрый день!
Видимо соседей Гайдара 4 (8в) здесь и правда не много.
И всетаки приглашаем всех на форум tsj.ru. Там обсуждение идет чуть-чуть активнее. Вот ссылка->
"http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=1373"

Всем привет!
Я с вами! В очередной раз пообещали ключи после праздников, документы в конце года. Но так же пугает ситуация с различными дополнительными доплатами после выплаты всей суммы...

а скока уже сверх взяли ?
и чем аргументируют?

Zolotoi
Пока 15000р. просят, толи за электрику, толи за остекление балконов, я даже вникать не стал...пока ключи не дадут-хрен им!

это еще по скромному как-то..
мне вот интересно другое, если при обмере БТИ намеряет существенно больше... не метр-полтора и скажем 8-10 квадратов, что дальше будет?

Привет ВСЕМ!
4Zolotoi
А кто обещает ключи то?
4Bumba
Доплачивать предется походу!

Привет всем.
Когда мы ездили в ПЖИ (зимой еще или осенью даже), чтобы заключить с ними договор, что мы согласны, чтобы они были нашей эксплуатирующей компанией, то они нам сказали, что придется скинуться где-то около 1000 рублей на какие-то двери, как я поняла, которые отделяют лестничную площадку от общего балкона... они типа не предусмотрены конструкцие, но нужны!

а кто-нибудь покупал квартиру у МГСН-Инвест? какие у них новости? обещали перерасчет провести и вернуть бабки тем, кому БТИ меньше положенной площади намерело!!!

за 10,например, квадратов по последней стоимости ???
ты сумму представляешь, которую надо за 10 дней внести(обычно по договору)?
плюс прочие начисления обязательные, типа комунальных за первые полгода и т.д.

как , интересно, получаются такие разницы ? я понимаю могут быть строительные погрешности, но это мелочи. а когда разница до 10-ти доходит, даже самый кривой строитель настолько ошибиться не может от проекта - это уже мошенничество, по крайней мере я так это понимаю.
интересно, как это понимают в суде ?

и еще - вот интересно следующее - квартиры продают обычно по общей площади без учета балконов. БТИ теперь меряет балконы с коэф 1/2 и как с этим быть?

а где такая разница получилась???
если так то это беспредел!
Помоему считается общая площадь квартиры + 1/2 лоджии.

4Светлая
я тоже у МГСН купил. У меня складывается впечатление что они как получили деньги перестали вообще шевелится. За полтора года не звонили не разу!
А разве был обмер БТИ уже?
Удачи!

Evgeny_G писал(а): Помоему считается общая площадь квартиры + 1/2 лоджии.

угу, лоджии считают, а вот балконы раньше не считали.
а с этого года начали включать в площадь.
соответственно вышло что люди раньше заключившие договор теперь все попадают.

Всегда ситались и балконы и лоджии, только метраж уменьшали в два раза.

ну не знаю, на днях видел договор в котором балкон (точнее два) не был включен в площадь.
в результате после обмера чувак попадает конкретно.

А что большой балкон? Сколько метров?

два их : 2х4 и 1.5х4 , примерно так, точно не помню уже.