Подольский городской форум

Предлагаю обсудить строительство этого дома. Есть купившие квартиры в этом доме?

ArhAngel писал(а):Предлагаю обсудить строительство этого дома.

Построено 3 этажа.

ArhAngel писал(а):Есть купившие квартиры в этом доме?

А там есть что покупать?
Несколько угловых однушек по 2,7-2,8 млн. (очень аленьких и неудобных, без прихожий) и угловые же трёшки хз почём на верхних этажах есть в продаже. Двушек и неугловых квартир в продаже нет.
Как сказали, дом почти полностью строится под расселение 2-этажных бараков в том районе.
Я бы не покупал в этом доме ничего. Как представлю, как все местные переселенцы переедут во весь этот дом со всеми своими клопами и тараканами в старых матрасах. И когда все друг друга знают - будут собачиться всё время из-за столетних обид друг на друга. Слушай всё это постоянно...
Всё-таки получающие жильё и покупающие жильё - это разные категории товарищей, по-моему.
А так - район неплохой. У них там по проекту очень большая территория застройки. Посмотрим, что будет и как пойдёт дело после сдачи этого, первого, дома.

Как все начиналось
,



изначально в этом доме вообще не планировали продажу квартир, но потом открыли продажи. Может переселенцев будут по всему Подольску раскидывать ?! Для будущего дома планируется снос большого числа домов (большой квадрат). По предварительной инфо люди уже получили уведомления о сносе

Как сообщили в ГГС, второй дом (строительный номер 18) планируют строить частями (секциями), так что сразу полный снос всех домов не планируется.

18.02 вечером привезли башенный кран. Думаю что на этой неделе будут делать под него основание и собирать. На стройке пока затишье, вероятно что все из-за него.

башенный кран собрали)
Позвонила застройщику, сказали, что переселенцев будет 30-35%

Дом должны быстро построить и сдать. Кирпичные дома основная специализация ГлавГрадоСтрой. Ведь после этого дома начинается основная застройка Шепчинок. Правда цена с этапа котлована постепенно растет.

Это точно)

Наконец то после установки башенного крана процесс пошел. фотки от 26.02 и 03.03

да, процесс пошел, но в продаже нет 3-х комнатных квартир, даже по 100% оплате(

дюймово4ка
судя по форуму Вы до сих пор в выборе ?

это точно.... уже измучилась...уже вот казалось выходим на сделку и возникают какието проблемы, то с документами, то прибавляют сумму , и т.д.

Для инфо. Цена 1 к.к. в этом доме на этапе котлована составляла 2,3 млн, теперь 2,6 млн. Делайте выводы

Интересная особенность. В торцевых стенах делают оконные проемы, хотя по схеме их не планировалось. Получается что будут дополнительные окна смотрящие на северную и южную стороны.

вести с полей. 4 этаж готов
у сроителей рабочий день с 7 до 22.

[quote="Taifunpif"]
А вы прикупили там квартирку?

да. есть такая тема. 7 этаж 1 к.к. С момента покупки цена поднялась уже на 100.000

Живу в соседнем доме, если нужны свежие фотки обращайтесь.....

в 9 этажном доме ?

да, окна на стройку выходят....

Поздравляю) А вот трешки они на продажу зажали( может при сдаче, когда цены будут ого-го и выкинут на продажу. А сколько однушки на начальном этапе?

дюймово4ка писал(а):трешки они на продажу зажали

Почему зажали? Трёшек мало и их все под переселение жителей бараков с клопами в матрасах отдадут.

Aviator писал(а):

дюймово4ка писал(а):трешки они на продажу зажали

Почему зажали? Трёшек мало и их все под переселение жителей бараков с клопами в матрасах отдадут.

дюймово4ка
Чо смешного-то? Там 90% квартир в этом доме отдаётся под переселение из бараков. Вот они и переедут все со своими клопами, тараканами и старыми сервантами.

дюймово4ка писал(а): А сколько однушки на начальном этапе?

Однушка на этапе фундамента стоила 2.200.000, после постройки 3 этажей цена поднялась до 2.600.000, сейчас вижу на сайте цены висят по 2.752.000
Это цены при условии 100% оплаты, вероятно в кредит будут на 200.000 дороже. приведены цены на квартиры с мин. площадью

Авиатор
откуда такое негативное отношение к переезжающим в этот дом ? Чем лучше люди живущие в других регионах России и купившие квартиру в новостройке Подольска ? Они так же поедут в новую квартиру со своими пожитками. Разговаривал с ГГС, переселенцев будет 30%
Если посмотреть на перспективу этого микрорайона - каждый новый дом стоит на месте существующих домов, и наличие переселенцев неизбежно. Хотя ходят слухи, что для большей части будет построен отдельный дом на месте дома 36 по Ватутина

Taifunpif писал(а):откуда такое негативное отношение к переезжающим в этот дом ?

Почему негативное? Это просто факт, без эмоций. Сам думал там купить, но по совокупности факторов мне не подходил вариант. Хотя, место неплохое.

Taifunpif писал(а):Чем лучше люди живущие в других регионах России и купившие квартиру в новостройке Подольска ? Они так же поедут в новую квартиру со своими пожитками.

Может быть. Но, везти старый сервант из Мурманска или из Якутии менее удобно, чем перетащить его из соседнего подъезда. Может, кто-то его там и оставит в ближайшей канаве.

Taifunpif писал(а):Разговаривал с ГГС, переселенцев будет 30%

Врут. Ещё на этапе котлована узнавал про этот дом у них же - уже тогда очень много квартир были закрыты для продажи. Они же сами в офисе говорили, что этот дом практически весь идёт под расселение, чтобы дальше район строить по проекту.

Если Вы там квартиру купили, я рад за Вас. Когда всё там застроят, будет очень симпатично. Хорошо, что сейчас у народа есть возможность приобретать себе жильё. Не переселять-расселять существующее, а именно покупать новое.

работа кипит

я смотрю активно начали строить...

А мне вот интересно общаги по ул. Литейная когда расселять будут?

Тоже интересует этот район и эти дома. Подскажите или пошлите меня в соответствующую тему. Хотелось бы знать, как вообще узнавать, идут ли конкретно эти дома в Шепчинках под ипотеку или надо дожидаться, пока они полностью построятся?

Просто Ольга
http://glavgradostroy.ru/Project/All/Shepchinki/
По ипотеке - звони застройщику и узнавай, аккредитован ли дом в Шепчинках каким-нибудь банком для кредитования. Если да, то можно не ждать достройки дома.

Просто Ольга писал(а):Тоже интересует этот район и эти дома. Подскажите или пошлите меня в соответствующую тему. Хотелось бы знать, как вообще узнавать, идут ли конкретно эти дома в Шепчинках под ипотеку или надо дожидаться, пока они полностью построятся?

Мы снимаем квартиру в девятиэтажке рядом с этим строящимся домом. Хотели сами купить там квартиру, но в отделе продаж сказали - что ипотеку на этот дом не дают, есть только рассрочка платежа. Поэтому будем ждать постройки соседних и к этому времени копить деньгу, чтоб или меньше по кредиту платить, или вообще (если это будет возможно) суметь выплатить все. Район очень нравится. Зеленые деревья, тихий двор. Не пойму, почему складывается о людях, которые живут в двухэтажных домах, впечатление что они с клопами и тараканами.... Не каждый житель нашей страны может накопить денег на жилье. Тем более у них есть бонус. Мы, покупающие, тратим деньги на покупку стен, а они - отложенные деньги могут потратить на новую мебель и хороший ремонт. За год проживания я ни разу не встречала неадекватных, санитарно-неприемлимых личностей. Тут даже редкие пьяницы вежливы и незлобливы. Много гуляющих, дружно играющих детей. Рядом в 5-ти минутной доступности много садов, дочь учится в 23 лицее и ей до него 15 минут ровно по прямой. С парковкой конечно прямо беда((( Но мне кажется, что этим страдает не только этот двор. И компенсируется тем, что есть удобный выезд во все стороны.

Остальные дома будут монолитными, хотя до их постройки пройдет еще не менее 2 лет (достроить этот дом, расселить из сносимых, сломать старые и т.д). Очень напрягает одно, что ГГС заключает договор ЖСК (желищно-строительного кооператива), а не ДДУС на основе 214 ФЗ. Пока у застройщика нет всех необходимых документов и разрешений для застройки, есть только постановление главы города о реконструкции микрорайона Шепчинки и договор о застройке с администрацией. Будем надеяться что к концу года все получат, т.к. строят активно (за 2 недели - этаж). Интересно что на всех билбордах в городе картинка проекта именно нашего микрорайона, вероятно у ГГС на него большие планы.

Помогите разобраться чем отлчается договор ЖСК от ДДУС и какие несет риски ?

boogie-woogie
Работаете в Москве? Интересуюсь с целью найти попутную машину до метро, живу в доме напротив...

ArhAngel
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=20&t=38081

Taifunpif
У ГГС купила квартиру в другом доме, на ул.Садовая. Там первоначально заключали договор ЖСК (покупала в июле 2011), а с осени того же года они на стали на тот же дом заключать уже договора ДУДС на основе ФЗ. Думаю, что после получения официального разрешения на строительство, хотя тут только догадки.
И мой договор ЖСК сейчас также переоформляется на ДУДС. ВИдимо, с этим домом по Народному проезду должна быть схожая ситуация.