ЖК "Весенний"

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 19 май 2015 13:03

ооо жк весенний Сергей Олегович!

Информацию получил, спасибо.
В соответствии с данными на официальном сайте ЖК Весенний "Открыта продажа индивидуальных хозяйственных кладовых в подвальных помещениях корпусов 1 и 2."

В связи с этим у меня следующий вопрос:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - "ДДУ") Застройщик обязан построить Жилой дом и передать Объект долевого участия Участнику долевого строительства. Что такое ОДУ указано в пункте 1.3 ДДУ, а именно: жилые помещения и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику. Объект долевого строительства определён в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату подписания ДДУ.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - "ФЗ 214") информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом, и о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В соответствии с пунктом 21 Проектной декларацией от 17/09/2012 года к функциональным назначениям нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены только встроенные нежилые помещения общественного назначения 1 этажа (офисы) - 801,4 кв.м.
В соответствии с пунктом 22 Проектной декларацией от 17/09/2012 года состав общего имущества не определён, но закреплено положение о передаче общего имущества Участникам долевого строительства, следовательно состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче в общую долевую собственность определён законодательством.

Таким образом я прихожу к выводу, что подвальные помещения, в которых находятся коммуникации общего назначения и обслуживающие более одной квартиры, подлежат передаче в общую долевую собственность Участников долевого строительства.

Уважаемый Сергей Олегович, я привёл свою точку зрения на вопрос подвальных помещений и их передачи в собственность дольщиков. Рассматривая возможность приобретения "кладовой" я пока склоняюсь к тому, что данные сделки имеют существенные правовые риски. Вы не могли бы поинтересоваться по данному вопросу у Ваших юристов и убедить меня в обратном?

Если развеять мои сомнения не получиться, то прошу ответить:
1. Кто и на каком основании сейчас продаёт подвальные помещения (кто выступает стороной договора (предварительного договора) купли продажи подвальных помещений)?
2. Кому будут принадлежать подвальные помещения после ввода объекта в эксплуатацию?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 май 2015 14:04

Scum писал(а):Подрядные организации сторонние или аккредитованные застройщиком?

Конечно, их, застройщика, бригады.
Кто ж тебе разрешит заранее своей бригадой ремонтироваться.

kamaz2003 писал(а):В основном к жителям МО. Скажите, за сколько примерно возможно сдавать будет двушку в Весеннем с хор ремонтом и полным набором мебели и техники?

25-30 тысяч, выше верно написали

pill_box писал(а):Предусмотрены какие-то системы канального кондиционирования? Фильтрация пыли на воздухозаборниках?

Там за забором будет город-сад. И с очистителями воздуха, и с кондиционерами, и с увлажнителями, ага...

Svetik N · Сообщение **Svetik N** » 19 май 2015 14:23

Конфетка))) писал(а):
Честный писал(а):Для всех кто там собирался писать к губернатору. Я сам был таким же наивным. Прикрепляю документ так сказать. Или скорее не документ а отписку. И снова в министерство строительного комплекса МО. Что самое интересное в обращении губернатору было специально указано не переправлять мое письмо в это сомнительное министерство. Следовательно письма они читают одним глазом. Вообщем думайте сами, решайте сами

И мне на почту точно так написали))

А мне не прислали ещё

Svetik N · Сообщение **Svetik N** » 19 май 2015 14:33

MihayloM писал(а):ооо жк весенний Сергей Олегович!

Информацию получил, спасибо.
В соответствии с данными на официальном сайте ЖК Весенний "Открыта продажа индивидуальных хозяйственных кладовых в подвальных помещениях корпусов 1 и 2."

В связи с этим у меня следующий вопрос:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - "ДДУ") Застройщик обязан построить Жилой дом и передать Объект долевого участия Участнику долевого строительства. Что такое ОДУ указано в пункте 1.3 ДДУ, а именно: жилые помещения и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику. Объект долевого строительства определён в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату подписания ДДУ.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - "ФЗ 214") информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом, и о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В соответствии с пунктом 21 Проектной декларацией от 17/09/2012 года к функциональным назначениям нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены только встроенные нежилые помещения общественного назначения 1 этажа (офисы) - 801,4 кв.м.
В соответствии с пунктом 22 Проектной декларацией от 17/09/2012 года состав общего имущества не определён, но закреплено положение о передаче общего имущества Участникам долевого строительства, следовательно состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче в общую долевую собственность определён законодательством.

Таким образом я прихожу к выводу, что подвальные помещения, в которых находятся коммуникации общего назначения и обслуживающие более одной квартиры, подлежат передаче в общую долевую собственность Участников долевого строительства.

Уважаемый Сергей Олегович, я привёл свою точку зрения на вопрос подвальных помещений и их передачи в собственность дольщиков. Рассматривая возможность приобретения "кладовой" я пока склоняюсь к тому, что данные сделки имеют существенные правовые риски. Вы не могли бы поинтересоваться по данному вопросу у Ваших юристов и убедить меня в обратном?

Если развеять мои сомнения не получиться, то прошу ответить:
1. Кто и на каком основании сейчас продаёт подвальные помещения (кто выступает стороной договора (предварительного договора) купли продажи подвальных помещений)?
2. Кому будут принадлежать подвальные помещения после ввода объекта в эксплуатацию?

Браво!

bibika1 · Сообщение **bibika1** » 19 май 2015 16:37

нда, за 10 месяцев 6 этажей, хороший повод продлить срок до 17го года....

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 19 май 2015 18:14

С сайта убрали "Повторное уведомление"...может все-таки изменят допники...

Advanced · Сообщение **Advanced** » 19 май 2015 18:19

masick_87 писал(а):С сайта убрали "Повторное уведомление"...может все-таки изменят допники...

Ага, изменят.

pill_box · Сообщение **pill_box** » 19 май 2015 19:17

karoshaya писал(а):
pill_box писал(а):Предусмотрены какие-то системы канального кондиционирования? Фильтрация пыли на воздухозаборниках?
Аж икнула
Стандартные вентиляционные шахты. И в проектной декларации в разделе 18 так и написано - приток и вытяжка естественная, никаких кондиционеров и фильтров. Так что всё сами-сами Кондеи и ставить фильтр на вент. отверстия в своей квартире.

Со квартирами всё понятно. Вот детсад и школа, на мой взгляд, должны быть качественным образом доработаны застройщиком в соответствии с планами месить грязь ещё три-четыре года. Иначе, экономия на метрах спорная, если вырастит поколение астматиков, коих нужно лечить на сэкономленное.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 май 2015 19:26

pill_box писал(а):Иначе, экономия на метрах спорная, если вырастит поколение астматиков, коих нужно лечить на сэкономленное.

Там и так вырастет поколения астматиков, которые годами будут дышать выхлопами с новой расширенной дороги.
Чтобы не быть астматиком, надо уезжать из города в лес.

Barolog · Сообщение **Barolog** » 19 май 2015 19:36

ооо жк весенний писал(а):
kvant86 писал(а):Сергей Олегович, так что с ключами, в июле, как было раньше обещано на собрании, или августе?
Как и осветили на сайте: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... lstva.html
Планово - передача ключей с августа, после ввода в эксплуатацию.
Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.

Сергей Олегович, подскажите, каким образом попасть в "индивидульный порядок"? Думаю "допуск" будет нужен многим.
Так же, предложения по прошедшей встрече. Было бы неплохо, чтобы выложили полный список ответов на вопросы дольщиков, как минимум тем, что были представлены на слайдах. Эдакий, протокол-собрания...
На встрече была определенная сумятица, многие ответы носили неполный или эмоциональный характер, прерывались возгласами из зала и тд.
Лично мне хочется подтвердить: правильно ли я услышал, что доплаты за доп.метрв помле замеров БТИ не потребуется?

pill_box · Сообщение **pill_box** » 19 май 2015 19:45

Aviator писал(а):
pill_box писал(а):Иначе, экономия на метрах спорная, если вырастит поколение астматиков, коих нужно лечить на сэкономленное.
Там и так вырастет поколения астматиков, которые годами будут дышать выхлопами с новой расширенной дороги.
Чтобы не быть астматиком, надо уезжать из города в лес.

Да? Тогда и приточной вентиляции за глаза хватит.

Advanced · Сообщение **Advanced** » 19 май 2015 19:54

Barolog писал(а):
ооо жк весенний писал(а):
kvant86 писал(а):Сергей Олегович, так что с ключами, в июле, как было раньше обещано на собрании, или августе?
Как и осветили на сайте: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... lstva.html
Планово - передача ключей с августа, после ввода в эксплуатацию.
Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Сергей Олегович, подскажите, каким образом попасть в "индивидульный порядок"? Думаю "допуск" будет нужен многим.
Так же, предложения по прошедшей встрече. Было бы неплохо, чтобы выложили полный список ответов на вопросы дольщиков, как минимум тем, что были представлены на слайдах. Эдакий, протокол-собрания...
На встрече была определенная сумятица, многие ответы носили неполный или эмоциональный характер, прерывались возгласами из зала и тд.
Лично мне хочется подтвердить: правильно ли я услышал, что доплаты за доп.метрв помле замеров БТИ не потребуется?

Как всегда, намеряют лишнего за счет шахты в которой проходят трубы.

Eugeny_S · Сообщение **Eugeny_S** » 19 май 2015 19:59

kvant86 писал(а): Сергей Олегович, подскажите, каким образом попасть в "индивидульный порядок"? Думаю "допуск" будет нужен многим.
Так же, предложения по прошедшей встрече. Было бы неплохо, чтобы выложили полный список ответов на вопросы дольщиков, как минимум тем, что были представлены на слайдах. Эдакий, протокол-собрания...
На встрече была определенная сумятица, многие ответы носили неполный или эмоциональный характер, прерывались возгласами из зала и тд.
Лично мне хочется подтвердить: правильно ли я услышал, что доплаты за доп.метрв помле замеров БТИ не потребуется?

Уважаемые соседи, для Вашего удобства, ниже приведены основные итоги прошедшего собрания. Дублируем сюда из группы ВК.

Хотелось бы обратить внимание, что тезисы написаны исходя из материалов видео.
Сразу прошу прощения за длиннопост!

Итак:

1.Выдача ключей
Начать выдавать ключи, со слов генерального директора, обещают с 15 Июля 2015 года.Процесс продлится до конца августа, т.к. квартир очень много в корпусах.

2.Отопление
- в полной мере отопление будет готово и запущено к отопительному сезону, т.е. к октябрю 2015. До этого момента горячая вода будет подаваться на сжиженном газе.
- трубопроводы все протянуты к домам, осталось подключить их к магистральным сетям.
- отопительные приборы все установлены.

3.Водоснабжение
- еще есть недоделки по сантехническим работам в обоих корпусах.

4.Электроснабжение
- система электроснабжения практически готова.
- кабели проведены к зданиям, трансформаторные подстанции полностью готовы.
- сейчас ведется прокладка кабельных магистралей (обещают закончить к концу мая началу июня 2015).

В целом, все инженерные коммуникации в будущем будут на балансе ООО "ЖК "Весенний".

5.Благоустройство территории
- найден подрядчик, с которым уже подписан договор. Подрядчик обещает закончить работу в течении 1,5 месяца.
- сейчас начаты работы по благоустройству съезда, далее будут выполнены дороги и, в последнюю очередь, озеленение.

6.Недоделки в корпусах
- выбран подрядчик для выполнения отделочных работ мест общего пользования (примерный срок 1,5 месяца).
- вода в подвальных помещениях. Сейчас ведутся работы по гидроизоляции некоторых участков, которые были некачественно выполнены со стороны подрядчика.
- ограждения на панорамных балконах. Будут обращаться к проектировщикам, и уже после их заключения, думать, что можно сделать.

7.Детский сад
- в данный момент ведутся работы по монтажу внутренних перегородок.
- идут работы по заделке ограждающей конструкции с одной стороны.
- демонтируется пол на 1 этаже, т.к. подрядчик некачественно выполнил работу и пол сильно просел.
- детский сад обещают завершить к сентябрю 2015.
- сад будет муниципальным. Уже назначен заведующий детским садом.

8.Вопрос по доп. соглашению
- замечание по поводу того, что все изменения (изменение сроков сдачи объекта и изменение нумерации квартир) будут находиться в одном ДС, и что надо разделить эти изменения на 2 ДС, приняты. Будут дополнительно обсуждать этот вопрос с юридической службой. На следующем собрании будут оглашены результаты.

9.Изменения в ген.плане
- 3 очередь теперь состоит из 1 свечки и 1 большого корпуса.
- школа увеличена до 600 мест.
- добавлено здание спортивного комплекса.
- добавлена парковая зона и спортивный стадион.
- идет проработка создания открытых парковочных мест в соответствие с новым ген.планом.

Также руководители сообщили, что предварительные обмеры квартир уже проведены. По результатам обмеров были выявлены незначительные изменения проектной площади. Если будут превышения площади, застройщик не будет выставлять счет.

Ну вот, собственно, и все.

Если у кого-нибудь есть замечания, или дополнения, думаю все будут рады их услышать.
Если есть ошибки, извините.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 май 2015 20:12

Eugeny_S писал(а):- трубопроводы все протянуты к домам, осталось подключить их к магистральным сетям

Откуда трубопроводы протянуты к домам и куда их планируют подключить, если подключать пока не к чему?

Eugeny_S писал(а):- сейчас ведется прокладка кабельных магистралей (обещают закончить к концу мая началу июня 2015)

А потом ещё нужно заплатить чуток денег Южным сетям или Мосэнергосбыту, чтобы они разрешили постоянную схему электроснабжения домов. Иначе, всем очень долго придётся ходить пешком на 23 этаж.

Barolog · Сообщение **Barolog** » 19 май 2015 20:27

Спасибо. Надеюсь, Сергей Олегович, как лицо официальное, подтвердит то, что мы все правильно поняли))))

drive14 · Сообщение **drive14** » 19 май 2015 20:29

Barolog писал(а):
ооо жк весенний писал(а):
kvant86 писал(а):Сергей Олегович, так что с ключами, в июле, как было раньше обещано на собрании, или августе?
Как и осветили на сайте: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... lstva.html
Планово - передача ключей с августа, после ввода в эксплуатацию.
Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Сергей Олегович, подскажите, каким образом попасть в "индивидульный порядок"? Думаю "допуск" будет нужен многим.
Так же, предложения по прошедшей встрече. Было бы неплохо, чтобы выложили полный список ответов на вопросы дольщиков, как минимум тем, что были представлены на слайдах. Эдакий, протокол-собрания...
На встрече была определенная сумятица, многие ответы носили неполный или эмоциональный характер, прерывались возгласами из зала и тд.
Лично мне хочется подтвердить: правильно ли я услышал, что доплаты за доп.метрв помле замеров БТИ не потребуется?

Кажись неправильно. Если разница с проектными метрами будет более метра, то доплата будет производится (если меньше проектных, то Вам выплатят, а если больше, то Вы выплатите).

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 19 май 2015 20:45

drive14 писал(а): Кажись неправильно. Если разница с проектными метрами будет более метра, то доплата будет производится (если меньше проектных, то Вам выплатят, а если больше, то Вы выплатите).

Добрый день!
Если больше, то дольщики не платят

, если меньше более метра, то возмещают дольщикам.
Разве можно такое не запомнить

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 19 май 2015 21:08

http://mosreg.ru/multimedia/novosti/nov ... _id=706984

если законопроект об объединении Подольска, Подольского района и Климовска в единый городской округ, обсуждение которого намечено в Мособлдуме на 21 мая, примут, а потом его подпишет губернатор, то 13 сентября проведут выборы и во вновь образованном объединенном городском округе Подольск.

Хорошо бы регистрацию прав собственности пройти один раз с новым адресом...
Вот нам повезло участки изменили, адрес поменяли...
А если адрес поменяют быстро придется еще одно дополнительное соглашение подписывать наверное

ооо жк весенний

Manowar писал(а):Сергей Олегович, несколько вопросов:
1. Соответствует ли наличие "не проданных" квартир на сайте и фактически имеющихся в продаже? Соответствует ли цена?
2. Укажите пожалуйста график работы/приема Застройщиком:
- корреспонденции (писем)
- по личным вопросам
3. Есть ли информация по коммунальным тарифам от УК, которую будет поддерживать застройщик.

P.S. Присутствовал не с начала мероприятия, сообщите ФИО и должности представителей застройщика (ну кроме Вас).

Заранее спасибо.

1. количество проданных квартир на сайте НЕ соответствует фактической ситуации. Реально их продано меньше. Цена, отображаемая при открытии конкретной квартиры - еще проверяем. Из-за взломанного сайта недавно (причина была в базе данных, которая физически расположена не на нашем сервере), пришлось удалить связь с этой базой... в перспективе информация актуализируется. Цены в табличках раздела "Планировки и цены" верные:
http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... zenyi.html
Ввиду такой ситуации, в ближайшее время желательно напрямую звонить.
(хотя, вполне возможно что уже и по всем квартирам цены верные... пока окончательно не проверили, не берусь утверждать)

2. письма принимаются на указанный в ДДУ (Договоре) почтовый адрес. Также, если есть время/желание, можно привезти в офис застройщика лично, чтобы получить отметку "принято" (готовьте 2 одинаковых экз.).
Мы работаем с 9:00-18:00 пн-чт и 9:00-17:00 пт. Выходные: сб, вс.
Если Вы планируете приехать с письмом (или по личному вопросу), желательно позвонить предварительно на офисный тел.:
8 (495) 287-67-00
Это не обязательно, но просто на всякий случай, чтобы уже конкретно Вас ждали по конкретному вопросу. По личным вопросам - "общение" происходит так же через письма (на бумажном носителе, с подписями и тп.).

Как тут уже правильно обсуждали, форум, ровно как и устный диалог в офисе - это неформальное общение, призванное оказать Вам помощь в дальнейшем. Деловая переписка ведется посредством писем. Это юридическая практика.

3. пока не могу озвучить (не обладаю информацией). В любом случае, это будет в рамках установленных тарифов, которые самопроизвольно не устанавливаются УК и регламентируются (контролируются).

P.s.
Генеральный директор Шеин Руслан Александрович
Технический директор Глущенко Алексей Иванович
Директор по строительству Шеин Олег Александрович

ооо жк весенний

Scum писал(а):
ооо жк весенний писал(а):Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Подрядные организации сторонние или аккредитованные застройщиком?

Аккредитованные застройщиком, естесственно. Возможно будет вариант заключения договора бригадного подряда, когда на работы выходит бригада дольщика (если договор заключается). Подробнее о процедуре будет сообщено позже, ближе к указанным датам.

ооо жк весенний

kamaz2003 писал(а):а не подскажете, пожалуйста, по каким дням и в какое время сейчас просмотр квартиры можно устроить? спасибо!

Добрый вечер!

В случае, если Вы еще не дольщик:
В рабочее время необходимо позвонить по указанному на сайте телефону:
8 (495) 229-85-69
И договориться о показае.

Если Вы уже дольщик: позвоните в Ваше агентство и договоритесь о показе. Контакты они должны были Вам предоставить.

Если у Вас возникнут непреодолимые проблемы, в рабочее время позвоните застройщику и опишите ситуацию:
8 (495) 287-67-00

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 19 май 2015 21:29

ооо жк весенний писал(а):
Scum писал(а):
ооо жк весенний писал(а):Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Подрядные организации сторонние или аккредитованные застройщиком?
Аккредитованные застройщиком, естесственно. Возможно будет вариант заключения договора бригадного подряда, когда на работы выходит бригада дольщика (если договор заключается). Подробнее о процедуре будет сообщено позже, ближе к указанным датам.

Сергей Олегович,
Можно ли как то увидеть цены на ремонтные работы подрядных организаций от застройщика?

ооо жк весенний

tommа писал(а):Сергей Олегович.
Какой же все-таки фактический адрес у ООО"ЖК Весенний"?
В ДДУ в реквизитах и юридический и почтовый адрес : г. Видное, ул. Вокзальная, д. 54.
В письме (которое кстати пришло без номера и даты) о предложении заключить дополнительное соглашение указано 4 адреса куда мы можем приехать и заключить это самое соглашение. На конверте в строке "Отправитель" указан адрес г. Москва, Чонгарский бульвар, д.5, корп. 2. Уведомление о смене адреса ООО "ЖК Весенний" не приходило. На какой адрес можно отправить ООО "ЖК Весенний" письмо? На тот, что в Договоре? И куда можно приехать, в случае, если я сама лично захочу передать какой-либо документ, на котором мне поставят отметку о приеме от меня этого документа?

Юридический адрес не изменился и указан у Вас в договоре: Видное, Вокзальная, д. 54.
На него смело отправляйте письма, корресонденция принимается регулярно.

Фактический адрес офиса застройщика:
Москва, Чонгарский бульвар, д. 5 корп. 2 (всего 100 м от м. Варшавская, выход по указателю на "Чонгарский бульвар")

Все указанные 4 адреса для заключения доп. соглашения - верные. Выберите удобный для Вас, позвоните по указанному для адреса телефону и договоритесь о встрече (звонок не обязателен, но желателен чтобы именно Вас ждали).

Если хотите приехать лично в офис застройщика, то по фактическому адресу на Чонгарский, в рабочее время. Принимаем письма, отметку ставим.
На всякий случай сделайте предварительный звонок в офис:
8 (495) 287-67-00
Не обязательно, но на всякий случай, чтобы мы лично Вас ждали по Вашему вопросу. Договориться о встрече никогда не мешает)

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 19 май 2015 21:36

ооо жк весенний писал(а):
Scum писал(а):
ооо жк весенний писал(а):Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Подрядные организации сторонние или аккредитованные застройщиком?
Аккредитованные застройщиком, естесственно. Возможно будет вариант заключения договора бригадного подряда, когда на работы выходит бригада дольщика (если договор заключается). Подробнее о процедуре будет сообщено позже, ближе к указанным датам.

Сергей, добрый день.
И желательно побольше информации о вариантах материалов, и можно ли делать из материалов дольщика.
Чтобы начать делать электрику из документов что необходимо сделать дольщику?
В смысле проект по электроснабжению квартиры нужно согласовывать?

русланКо

датам

Сергей Олегович,
Можно ли как то увидеть цены на ремонтные работы подрядных организаций от застройщика?

Поддерживаю, интересуют цены на кв метр, штукатурка, стяжка, электрика

ооо жк весенний

MihayloM писал(а):ооо жк весенний Сергей Олегович!

Информацию получил, спасибо.
В соответствии с данными на официальном сайте ЖК Весенний "Открыта продажа индивидуальных хозяйственных кладовых в подвальных помещениях корпусов 1 и 2."

В связи с этим у меня следующий вопрос:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - "ДДУ") Застройщик обязан построить Жилой дом и передать Объект долевого участия Участнику долевого строительства. Что такое ОДУ указано в пункте 1.3 ДДУ, а именно: жилые помещения и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику. Объект долевого строительства определён в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату подписания ДДУ.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - "ФЗ 214") информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом, и о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В соответствии с пунктом 21 Проектной декларацией от 17/09/2012 года к функциональным назначениям нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены только встроенные нежилые помещения общественного назначения 1 этажа (офисы) - 801,4 кв.м.
В соответствии с пунктом 22 Проектной декларацией от 17/09/2012 года состав общего имущества не определён, но закреплено положение о передаче общего имущества Участникам долевого строительства, следовательно состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче в общую долевую собственность определён законодательством.

Таким образом я прихожу к выводу, что подвальные помещения, в которых находятся коммуникации общего назначения и обслуживающие более одной квартиры, подлежат передаче в общую долевую собственность Участников долевого строительства.

Уважаемый Сергей Олегович, я привёл свою точку зрения на вопрос подвальных помещений и их передачи в собственность дольщиков. Рассматривая возможность приобретения "кладовой" я пока склоняюсь к тому, что данные сделки имеют существенные правовые риски. Вы не могли бы поинтересоваться по данному вопросу у Ваших юристов и убедить меня в обратном?

Если развеять мои сомнения не получиться, то прошу ответить:
1. Кто и на каком основании сейчас продаёт подвальные помещения (кто выступает стороной договора (предварительного договора) купли продажи подвальных помещений)?
2. Кому будут принадлежать подвальные помещения после ввода объекта в эксплуатацию?

Вы запросили ответ от юридической службы. Можно я отвечу своими словами в свободной форме?
Вы привели статьи из ГК РФ и ЖК РФ, которые относятся к жилым домам. На сегодняшний день это не жилые дома, а "большие коробки". Жилыми домами они станут после ввода в эксплуатацию. Описанными Вами правами на общедомовое имущество Вы будете обладать с момента оформления собственности (и, логично, после ввода в эксплуатацию).
Сейчас отношения с застройщиком регулируются 214-ФЗ, по которому Вы не "купили квартиру" (они еще не квартиры, а помещения которые строятся), а приобрели преимущественное Право на квартиру в последующем.
Что касается кладовых, они есть в проекте (корректировках к проекту), который прошел экспертизу (проект), и все это отражено в изменениях к проектной декларации (все согласно законодательства). Более того, получено продление разрешения на строительство, выдача которого подразумевает соответствие всей документации, законность и тп. На момент ввода домов в эксплуатацию, все будет согласно проекту, экспертизе, разрешениям, проектной декларации и тд. Включая кладовые, которые не входят в состав общедомового имущества (прописаны как и нежилые помещения первого этажа, о которых Вы упомянули).

Еще Вы ссылались на предмет договора (объект), но это не дом в целом (вы же не дом целиком покупаете по ДДУ), а в будущем Ваша квартира. Те. мы обязаны Вам передать описанную в договоре квартиру, именно так как она в договоре фигурирует (площадь, номер на площадке и тд.) Это мы и передадим Вам.

Исходя из этого:
1. кладовые реализуются по ДДУ (аналогично будущим квартирам), договор заключается с ООО "ЖК "Весенний" (как и на будущие квартиры)
2. кладовые будут принадлежать их приобретателям. Общая же площадь подвальных помещений (не кладовые, а общая площадь) - будет принадлежать собственникам, в долях, пропорциональных площадям их квартир.

Вот если бы застройщик ввел дом в эксплуатацию, а уже потом "придумал" сделать и продавать кладовые - это да, неправильно. Действуют указанные Вами статьи ГК РФ и ЖК РФ.

Если мой ответ Вас не устроит, Вы можете направить соответствующее письмо, на которое будет отвечать юридическая служба, со ссылками на статьи, пункты и прочими юридическими тонкостями.

Если мой ответ оказался убедительным, возможно это сэкономит Ваше время и силы, и мы будем рады принять от Вас заявку на кладовую!

Спасибо за хороший вопрос!

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 19 май 2015 22:14

Раз уж речь зашла про ремонт для соседей здесь много чего про ремонт
http://www.morton-komfort.ru/articles/

drive14 · Сообщение **drive14** » 19 май 2015 22:18

Mari33 писал(а):
drive14 писал(а): Кажись неправильно. Если разница с проектными метрами будет более метра, то доплата будет производится (если меньше проектных, то Вам выплатят, а если больше, то Вы выплатите).
Добрый день!
Если больше, то дольщики не платят , если меньше более метра, то возмещают дольщикам.
Разве можно такое не запомнить

ну может и так. видимо я тоже не все расслышал

ооо жк весенний

Barolog писал(а):
ооо жк весенний писал(а):
kvant86 писал(а):Сергей Олегович, так что с ключами, в июле, как было раньше обещано на собрании, или августе?
Как и осветили на сайте: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... lstva.html
Планово - передача ключей с августа, после ввода в эксплуатацию.
Также, в индивидуальном порядке, будут рассматриваться варианты допуска для проведения ремонтных работ (через договор бригадного подряда) с середины июля.
Сергей Олегович, подскажите, каким образом попасть в "индивидульный порядок"? Думаю "допуск" будет нужен многим.
Так же, предложения по прошедшей встрече. Было бы неплохо, чтобы выложили полный список ответов на вопросы дольщиков, как минимум тем, что были представлены на слайдах. Эдакий, протокол-собрания...
На встрече была определенная сумятица, многие ответы носили неполный или эмоциональный характер, прерывались возгласами из зала и тд.
Лично мне хочется подтвердить: правильно ли я услышал, что доплаты за доп.метрв помле замеров БТИ не потребуется?

Насчет "индивидуального порядка" не готов ответить прямо сейчас. Решение буду принимать не я. Полагаю, через официальное письменное обращение. Это уже озвучивали не раз по другим вопросам на форуме... Думаю, процедура будет освещена подробнее позже (может на предстоящей встрече 4 июля). Может смогу ответить дополнительно тут, на форуме, позже. Возьму вопрос на заметку.

Насчет протокола собрания от 16 мая. Тут не могу гарантировать, тк. нужно назначить ответственного, он все "подбивает/резюмирует", согласовывает у руководства и тп. Но просьбу услышал. По-возможности.

По доплате за доп. метры я услышал аналогично, признаюсь. Еще раз уточню у руководства и отвечу на вопрос дополнительно.

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 19 май 2015 22:37

Сергей, если адрес изменят быстро на Подольск, доверенности надо будет переделывать?

ооо жк весенний

Advanced писал(а): Как всегда, намеряют лишнего за счет шахты в которой проходят трубы.

Вы знаете как мы работаем "как всегда"?!

Кстати, Advanced, Вы так и не ответили на мой вопрос, на основании чего сделали вывод (ооо жк весенний » 18-05-2015 22:59):
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... start=8275

В принципе, можете еще раз его проигнорировать, как и данное мое сообщение. Не принуждаю.

ооо жк весенний

Svetlana1002 писал(а):Сергей Олегович,
Можно ли как то увидеть цены на ремонтные работы подрядных организаций от застройщика?

Пока я лично не могу предоставить информацию (не обладаю ей). Беру вопрос на заметку.

ооо жк весенний

Mari33 писал(а): Сергей, добрый день.
И желательно побольше информации о вариантах материалов, и можно ли делать из материалов дольщика.
Чтобы начать делать электрику из документов что необходимо сделать дольщику?
В смысле проект по электроснабжению квартиры нужно согласовывать?

Добрый вечер! Вас понял. Буду уточнять по процедуре и информировать дополнительно.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 май 2015 00:00

Mari33 писал(а):И желательно побольше информации о вариантах материалов, и можно ли делать из материалов дольщика.

В смету обычно включают только черновые материалы. Штукатурка, шпаклёвка, пескобетон, наливной пол и т.д.
Также, может предлагаться эконом вариант стандартной отделки. Это как у нас муниципальные квартиры отделывают. Линолеум, деревянный плинтус, оштукатуренный и покрашенный потолок, дешёвые обои, недорогая плитка в ванной, самая простая сантехника.
Если же Вы хотите что-то другое, то это зависит только от Вас. Что скажете и привезёте, то Вам и намажут, наклеят, установят, прикрутят.
Из материалов дольщика делать обычно можно, бригады за работы (в зависимости от сложности) и погрузку/разгрузку/подъём возьмут.

Mari33 писал(а):В смысле проект по электроснабжению квартиры нужно согласовывать?

Не нужно. Вам подвели, на этом всё. Дальше тяните там у себя кабели, как хотите и куда хотите.

VNL16 · Сообщение **VNL16** » 20 май 2015 00:09

ооо жк весенний писал(а):
Mari33 писал(а): Сергей, добрый день.
И желательно побольше информации о вариантах материалов, и можно ли делать из материалов дольщика.
Чтобы начать делать электрику из документов что необходимо сделать дольщику?
В смысле проект по электроснабжению квартиры нужно согласовывать?
Добрый вечер! Вас понял. Буду уточнять по процедуре и информировать дополнительно.

Спасибо!