Подольский городской форум

Есть другой вариант: признать, что дом не готов к сроку и получить не устойку за каждый день просрочки. Она по интересней кажется будет чем изменения процента по ипотеке при получении собственности.
Гос органам думаю будет интересно, как не доделанный дом по бумагам считается сдан. Хотелось этот документ увидеть. Иван, где мы этот документ можем увидеть.
Будем считать что такие недоделки только у первых счастливцев.

jec13 писал(а):...Хотелось этот документ увидеть. Иван, где мы этот документ можем увидеть.
Будем считать что такие недоделки только у первых счастливцев.

"Этот" - это какой именно? Акт ввода в эксплуатацию? Если да, то в любом из писем, разосланным участникам долевого строительства. Или у нас в офисе.

jec13, попробуйте так сделать, насчет неустойки будите первым счастливцем.....

Ставка рефинансирования - 8%
По договору 2/300 ставки за день просрочки.
Если стоимость 3 млн. то в день - 1600 руб. Не много людей столько в день зарабатывает.

Мы из 82. Соседи, отзовитесь.

Я тоже была в своей квартире, недоделки есть, но по моему лучше заделать "дыры в полу\потолке\стене\ всевозможные щели" самим,чем потом выковыривать тяп-ляп-которое там наделают. Ничего прям катастрафически ужасного я там не увидела, единственное конечно дали бы воду\свет\отопление, чтобы можно было начинать, а щели и тд...ну вы же не с евроремонтом квартиру покупали, все равно переделывать и заделывать многое. В любом случае приехать и обойтись поклейкой обоев не удастся, а если все равно делать-чего панику поднимать? "Дверь" поставили, стены все на месте, окна стоят(вроде не дует), трубы вроде тоже были). Пора ремонт начинать!!!

J_Sim писал(а):Я тоже была в своей квартире, недоделки есть, но по моему лучше заделать "дыры в полу\потолке\стене\ всевозможные щели" самим,чем потом выковыривать тяп-ляп-которое там наделают.

Вентиляцию тоже сами долбить будете?

Chika_ писал(а):нам назначили получать ключи на 16 марта на 16.00, можно ли с кем-нибудь поменяться на более дальний срок??? На работе дали отпуск, хочется на солнышке погреться и не разрывать отпуск.

Написали Вам в личку)

interesnoe_delo писал(а): Вентиляцию тоже сами долбить будете?

да чего там долбить-то? Картонные стены?

А ремонт без электричества, воды и отопления будете делать? Поделитесь, каким образом.

J_Sim писал(а):да чего там долбить-то? Картонные стены?

Представляю, если каждый начнет долбить, где ему вздумается вскоре вентиляция не будет работать нигде

"ПЖИ" не будет марать своё честное имя и свою репутацию (какими-то дырками в стенах и не закрывающимися окнами) исправит все за 14 календарных дней - да Иван ???

UNSH писал(а):
Представляю, если каждый начнет долбить, где ему вздумается вскоре вентиляция не будет работать нигде

а каждый и начнет долбить именно там где ему вздумается, а кому надо тот и продолбленную заделает и сделает где ему надо .
Так что себе по голове постучите)

J_Sim писал(а):Так что себе по голове постучите)

Уж и на оскорбления перешли. По голове должен застройщик себе постучать, а не кто-то из нас. А если вы своей дыркой в вентиляции кому-то свинью подложите, то и вам постучат. А так, вы правы, все будут делать, что хотят.

Вентиляция, стояки водоснабжения, канализация, лифты, пожарная система и т.д. это инженерные системы без которых дом в эксплуатацию сдан не может. В случае нарушений (благо не далеко от Москвы) за это можно не только кресло потерять, но и в тюрьму переехать жить. И если Вы потребуете Вам быстро это исправят, чтобы шум не подымать. А если не потребуете, то строители от Вас халяву получат. Согласитесь несправедливо, Вы деньги зарабатывали, а кто-то за счет Вас ещё руки нагреть хочет. Это российский авось (вдруг не обратят внимания), заработать за счет других.
Кстати, в договоре вроде есть пункт, если строители не исправляют не доделку, ты Вы можете перевыставить счет ПЖИ, на исправления огрехов другой компанией. Главное в акте, чтобы все проблемы были зафиксированы.

P.S. Ещё интересно, на этом форуме подсадные утки сидят, которые отговаривают от правильных действий для затуманивания мозгов?

____БЕЛЫЙ___
Конечно, мы будем стараться исправить все "недоделки" в самое ближайшее время

Спасибо Иван. Время покажет, мне 15.03., идти смотреть как там всё переделали.

chips писал(а):тем у кого ипотека лучше выгоднее чтобы документы начали быстрее оформлять, т.е. принять квартиру с указанием недочетов и сроками устранения оных, т.к. чем скорее станите собственником тем меньше платить процентОв банку ..... а так решать вам, в принципе к квартире по большому счету как таковых претензий нет, все дело в подключении к внешним сетям, т.е. свету, воде, отоплению.

- согласен, посчитал примерно 3500 руб. переплата в месяц до собственности, по моему, это не те деньги ради которых можно рискнуть и подписать акт

jec13 писал(а):Ставка рефинансирования - 8%
По договору 2/300 ставки за день просрочки.
Если стоимость 3 млн. то в день - 1600 руб. Не много людей столько в день зарабатывает.

- тоже согласен, есть прицидент ("бутово парк" первая очередь, дома были построены полностью, всем обещали только подключить коммуникации и можно делать ремонт, однако коммуникации подключили только через год, и те кто не подписал акт, получили по подземному гаражу в счет неустойки)

Читаем п. 2.3. ДУДС и понимаем, что срок сдачи уже сдвинуть нельзя, т.к. есть документ о вводе домов в эксплуатацию, но дома не готовы. Поэтому спокойно не подписываем Акт приемки и ждем 31 марта в надежде на 1600р за каждый день просрочки.
Читаем п. 3.3.2 ДУДС, и п. 3.2.1 ДУДС, чтобы не попасть в эту ловушку идем в назначенный срок на приемку и подписываем Акт комендантской приемки с перечнем недоделок (обязательно ГВС, ХВС, отопление и электричество).
Застройщик ставит дату устранения (чем больше тем лучше - это наша отсрочка от приемки в течение месяца) и спокойно ждем 31 марта в соответствии с пунктом 5 статьи 8 ФЗ-214 (который нас освобождает от принятия недоделанного дома при условии составления акта недоделок).

Если в чем-то неправ, прошу поправить.

IvanZ писал(а):____БЕЛЫЙ___
Конечно, мы будем стараться исправить все "недоделки" в самое ближайшее время

Иван, а для тех, кто не подпишет акт, будете "стараться"? Тем более для таких, которые не "доплатить" должны, а наоборот получить разницу с ПЖИ. Типа - "аааа, не подписали акт, ну и сидите, ждите, чего с вас взять". Так сказать - в наказание ))
Какие есть гарантии, что недоделки будут устранены в срок? И не "тяп-ляп".

Всем привет!!! Нам назначили принимать квартиру на 21.03. Но по словам тех кто уже был в квартирах, там нет ни света, не воды, и лифты не работают. Что по этому поводу говорят те, кто дает акт подписывать??? Когда все блага цивилизации нам подключат??? А то акт подпишем, и будем ждать воду и свет нейзвестно сколько. Меня не столько пугают недоделки, сколько отсутствие энергии, воды и лифта. Просто хочется побыстрее начать ремонт делать, да и заселиться. Надоело уже ждать.

rvp писал(а):идем в назначенный срок на приемку и подписываем Акт комендантской приемки с перечнем недоделок (обязательно ГВС, ХВС, отопление и электричество).
Застройщик ставит дату устранения (чем больше тем лучше - это наша отсрочка от приемки в течение месяца) и спокойно ждем 31 марта в соответствии с пунктом 5 статьи 8 ФЗ-214 (который нас освобождает от принятия недоделанного дома при условии составления акта недоделок).

Получается, что так. Если т.н. "акт комендантской приемки" и есть "акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям..." (формулировка, использованная в законе), а не "передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Цитата из закона:
п. 5. ст. 8 214-фз: "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона."

Зёбра
Для всех будем стараться, акт п/п тут не причем

Подскажите,кто покупал квартиру по ипотеке от Сбербанка программа 8-8-8? Есть такие? При этой программе для нас ничего не измениться после передачи квартиры в собственность? или я не прав?

я имел ввиду ставку по процентам

ERMAK38 писал(а):Подскажите,кто покупал квартиру по ипотеке от Сбербанка программа 8-8-8? Есть такие? При этой программе для нас ничего не измениться после передачи квартиры в собственность? или я не прав?

по программе Сбербанка 8-8-8 нет разбивки процентов на "до" и на "после", в пункте 1.1 договора просто сказано что кредит по программе "Приобретение строящегося жилья" предоставляется под 8% годовых на срок 96 месяцев.

tanushechchka,Спасибо!
Значит нам торопиться некуда...

В нашем доме отопление работает, правда трубы кое-где текут.

Электричество есть?

электричества нет

Проезжали сегодня вечером мимо свет горел в обоих подъездах на всех этажах.Не знаю может какой пробный пуск был или что:)

rinka писал(а):Проезжали сегодня вечером мимо свет горел в обоих подъездах на всех этажах.Не знаю может какой пробный пуск был или что:)

по всем подъездам тянется времянка для выполнения отделочных работ подъездов.
в квартирах нет света, т.к. не установлены эл. счетчики и подводка к квартирам висит в воздухе.

Иван, когда точно в нашем доме будет "работать" стабильно, без перебоев отопление, вода и электричество? Когда будут установленны счетчики электроэнергии и воды (гор., хол)? И когда пустят лифты?

Кто уже был на приемке своих квартир? С какими "недоделками" вы столкнулись?
Кто подписал только "акт комендантской приемки" и не подписал в офисе ПЖИ акт о передаче прав собственности?

Всем привет. Пытались сегодня попасть в квартиру. Не получилось. Подъезд закрыт, мастер с ключами исчез. Все разговоры в офисе, о том , что имея ключи, я могу в любое время приходить домой, оказались.......... Что хочу сказать. Стройка потекла в прямом смысле. Дорога подтаяла и передвигаться стало очень трудно. Пока стояли и ждали мастера встретили людей из 5 дома. Они заходили в 9 на экскурсию. Говорят, там с потолка течет вода и в дверях нет замков, ведь это дом под расселение и там должно быть все лучше чем у нас. Дядечка на стройке сказал, что отопление дали в три дома. 5, 7, 9, но как там у нас посмотреть не получилось. Удалось сунуть нос в ту часть подъезда где лифты. Там красиво и чисто. А. Про 9 сказали, что даже лифтовых кабин нет. Вот такая картина. Пойду после 15 принимать "работу над ошибками".