Подольский городской форум

Принимал квартиру. Так все хорошо, кроме стояков. У меня 4 секция.
Стояков горячей и холодной воды возле кухни нет только слив !!!
Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!
И даже если протянуть трубы, то чтобы дождаться горячей воды на кухне нужно будет слить пол ведра воды (не очень экономно).

Oleg17 писал(а):Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.

Бери хорошие трубы - и будет усё нормально долгие годы. Например, немецкие Aquatherm на питьевую воду (зелёного цвета) и Ostendorf на канализацию. Ну или Rehau для питьевой воды можно взять.
А вот все эти кетайские или непонятные наши трубы с рынка - да, могут и раньше пяти лет.
Трубы канализации никогда не видел тонкие до полупрозрачности? А они есть. Интересно, сколько прослужат.

Oleg17 писал(а):Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!

Правила не регламентируют, чтоб размещение стояков было непосредственно у помещений, где они нужны. Стояки с отводами должны быть в квартире, а надо их тянуть один метр или десять метров - это не обозначено.

Oleg17 писал(а):Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!

Вполне распространенная практика, есть дома где трубы к отопительным приборам проходят по всей квартире пополу, люди живут. Можно эти трубы в дополнительную защиту уложить у Rehau вроде есть.

Скажите, а на радиаторах отопления в квартире установлены регуляторы температуры и теплосчетчики? Вы принимали квартиру по записи или просто пришли и осмотрели, а официальная приемка будет потом?

Oleg17 писал(а):Принимал квартиру. Так все хорошо, кроме стояков. У меня 4 секция.
Стояков горячей и холодной воды возле кухни нет только слив !!!
Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!
И даже если протянуть трубы, то чтобы дождаться горячей воды на кухне нужно будет слить пол ведра воды (не очень экономно).

Подскажите, а какие ваши дальнейшие действия после осмотра квартиры вам озвучили? Как я поняла, ключи после осмотра сразу не дают. Надо оплатить коммунальные услуги, подписать договор с ук и ещё что-то... подскажите. Александр так быстро говорил, у меня вылетело из головы.

Записался уже только на 16-е число, ближайшие дни расхватали. Дом, как я понял, не сдан. Ключей не дадут без подписания акта. Подскажите, на какие недоделки надо обращать внимание перед подписанием акта? А то я ничего в этом не понимаю. В законе как-то размыто написано:
"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."

DmitrySV
В гугле посмотри "приёмка квартиры в новостройке ".
Наверное, сначала попросят подписать акт осмотра с недоделками и замечаниями? Пока дом не введён в эксплуатацию, прописывать акт приёма-передачи нельзя.

На приемке квартиры обычно смотрят состояние вытяжки (работает или нет), качество установки и работы механизма открытия и закрытия окон. Это основные аспекты. Большего Вы оценить не сможете. Судя по фотографиям с форума, стены в нашем доме не так уж и плохи, как могло быть. Акт, скорее всего, предложат подписать без даты. И проставится она без нас к моменту, когда дом введут в эксплуатацию. По практике других застройщиков: подписание акта без даты-выдача ключей на ремонт-сдача дома-основное заселение. Многие застройщики и УК от них дают "добро" на проживание жильцов после ремонта, не смотря на то, что дом еще не будет введен в эксплуатацию. Для меня на данном этапе важен другой момент: будет ли работать лифт? И насколько дорого? Так как по закону лифт запускают только после ввода дом в эксплуатацию. Обещают поменять законодательство в этом направление, но тенденция Подольска гласит о дополнительных расходах (на 16-й этаж таскать на себе мешки с цементом не радует)

Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

Oleg17 писал(а):Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

Скажите пожалуйста какая у вас планировка, ну или номер квартиры, на сайте планировку гляну!

Oleg17 писал(а):Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

Счетчики на воду, на отопление стоят?

Счетчики будут выдавать вместе с ключами в руки. На отопление счетчиков нет.
Планировка. 4 секция площадь квартиры. 68.48.
Причем говорят до 10 этажа стояк рядом с кухней есть (не проверенно)

Oleg17 писал(а):На отопление счетчиков нет.

это как так? застройщик дома нарушил федеральный закон об энергоэфективности?

evgeniya.d писал(а):На приемке квартиры обычно смотрят состояние вытяжки (работает или нет), качество установки и работы механизма открытия и закрытия окон. Это основные аспекты. Большего Вы оценить не сможете.

Отопление в радиаторах есть/нет.
Горячая вода есть/нет.
Холодная вода есть/нет.
Электричество в щитке есть/нет.
УЗО в щитке есть/нет.
Телеантенна в поэтажном щитке есть/нет (по закону должна быть).
Лифт работает/нет.
Счётчики тепла на системе отопления с передаточным актом и паспортом есть/нет.
То же самое со счётчиками воды. Их обычно выдают на руки, потом сантехник ставит, но в данный момент осмотра они есть/нет.
Если на внешних стенах есть щели, продувание стен есть/нет.
Ну и уже упомянутые вентканалы (тяга есть/нет), механизм открывания окон и не провисают ли створки.

Если чего-то нет или что-то невозможно проверить ("Будет работать потом, не переживайте"), так и надо писать в акте осмотра, что "нет, проверить невозможно". Иначе, потом все эти обещалки могут длиться месяцами и годами, с тем же лифтом. А на счётчики тепла так вообще могут забыть и забить - и здравствуй, оплата по нормативу.

С окон с внешней стороны снимайте защитную плёнку, иначе её потом не отодрать, на Солнце прилипнет намертво.

Oleg17 писал(а): Планировка. 4 секция площадь квартиры. 68.48.
Причем говорят до 10 этажа стояк рядом с кухней есть (не проверенно)

Тоже 4 секция, 5 этаж, 9 числа пойду, посмотрим про стояки.

Тоже 4 секция, 5 этаж, 9 числа пойду, посмотрим про стояки.

2max2674, вы похоже мой сосед сверху
4 секция, 4 этаж
Очень интересно узнать результат просмотра

Если терморегуляторы и счетчики на отопление не выдают, надо писать коллективную притензию

max2674 писал(а):Если терморегуляторы и счетчики на отопление не выдают, надо писать коллективную притензию

Терморегуляторы на радиаторы выдавать не должны, а вот счётчика учёта тепла должны быть установлены.
Если их нет, пишите замечание в акте осмотра.
И коллективные претензии никого интересовать не будут, поскольку у каждого отдельный договор. Вот если все напишут их отсутствие в замечаниях, тогда застройщик начнёт суетиться. А если все сначала подпишут акт осмотра и приёма-передачи, а потом начнут писать коллективные претензии, счётчиков тепла все будут ждать годами. Писать надо каждому отдельно и сразу при осмотре.
Правда, застройщик может сказать, что до устранения выявленных замечаний не передаст квартиру, потому что надо эти замечания устранить. А сроки законодателем не прописаны.
Но, счётчики тепла требуйте обязательно. Не потом, а сразу. Они должны быть по закону и это не хотелки или прихоти дольщиков.

Aviator
а у них отопление горизонтальное? Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.

Aviator писал(а):

Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.

так тут также будет, если вертикальная разводка

Yury писал(а):

Aviator писал(а):

Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.

так тут также будет, если вертикальная разводка

А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

нет

Yury писал(а):

max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

нет

ДА, просто при горизонтальной разводке у вас стоит один счетчик в тех. шкафу, а при вертикальной на каждый радиатор согласно СНИП 41-01-2003 п.6.1.3
"Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
- установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб;
- устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления;
- установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям.

max2674 писал(а):

Yury писал(а):

max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

нет

ДА, просто при горизонтальной разводке у вас стоит один счетчик в тех. шкафу, а при вертикальной на каждый радиатор согласно СНИП 41-01-2003 п.6.1.3
"Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
- установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб;
- устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления;
- установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям.

короче забей на счётчики тепла, если у тебя вертикальная разводка.

[/quote]
короче забей на счётчики тепла, если у тебя вертикальная разводка.[/quote]

Если на все забивать, то так и будут все управляющие компании и правительство ездить на жителях, если закон ФЗ261 обязывает поставить счетчики, то надо обосновать почему их не поставили. И не понятно почему счетчики воды выдают на руки, их что за свой счет ставить придется?

Всем привет. Разъясните пожалуйста для особо одаренных так сказать) какой бланк предлагают подписать при осмотре акт осмотра или приемки квартиры? Или это одно и то же?

max2674
Счётчики на руки выдают, чтоб их не украли. Устанавливать и опломбировать должен сантехник УК, когда квартиру уже приняли.
Счётчики тепла есть и на вертикальную разводку. Там более трудоемкий процесс с ними, но по закону они должны стоять. И УК потом должна начислять по ним. Правда, если они будут у всех. Если хоть у одного не будет - будет норматив. Комбинировать две схемы оплаты нельзя.

Aviator писал(а):max2674
Счётчики на руки выдают, чтоб их не украли. Устанавливать и опломбировать должен сантехник УК, когда квартиру уже приняли.
Счётчики тепла есть и на вертикальную разводку. Там более трудоемкий процесс с ними, но по закону они должны стоять. И УК потом должна начислять по ним. Правда, если они будут у всех. Если хоть у одного не будет - будет норматив. Комбинировать две схемы оплаты нельзя.

Не помню где написано, но вроде не у всех, а если больше 70% квартир оборудовано ими.

max2674 писал(а):Не помню где написано, но вроде не у всех, а если больше 70% квартир оборудовано ими.

Я получал официальный ответ от комитета ЖКХ города по этому вопросу. Ну и в УК интересовался.
Расчёт отопления по счётчикам возможен, если они установлены у всех 100% собственников, приняты по актам, УК имеет тех возможность и желание для учёта и расчёта отопления по счётчикам, а также в доме установлены общедомовые счётчики учёта тепла (общий, на отопление, на горячую воду).
Вариант, когда в одном доме одним считаем по счётчикам, а другим - по нормативу, невозможен. Или всем так, или всем эдак.

Какая-то странная управляющая компания у нашего дома, АНТЕЙ+, у которой только 3 дома в управлении.

В рейтинге управляющих компаний её тоже нет. Может новая? Но сайт у них есть. И дела вроде делают)))

max2674 писал(а):Какая-то странная управляющая компания у нашего дома, АНТЕЙ+, у которой только 3 дома в управлении.

Это, конечно, настораживает. На трех домах сложно директора, бухгалтера, уборщицу, дворника, электрика и сантехника прокормить. С другой стороны как-то они предыдущие 2 дома обслуживали. Я не могу понять с какого момента они домом начинают заниматься. Логично, наверное, что с момента сдачи дома и им пока никто не платит.

Можно и с одного дома,смотря кому деньги перечислять. Антей+ работает на 50лет почти сначала,как принимать дома знает.СК платит УК за свои огрехи.А вот как СК сдала дом без прилегающей территории,на которой нет ни одного столба освещения,вот это вопрос.

С Новым Годом соседи!!!

Клера писал(а):Завтра с утра иду к застройщику, что бы всё выяснить! А то какая то неопределенность! И жить на съемной квартире и платить ипотеку, как то тяжеловато!!!!! А брала эту квартиру из-за ранних сроков сдачи! Вот всё завтра выясню и отпишусь!!! Скоро Новый год!

[/quote]


Ждём результат вашего похода к застройщику! Обязательно напишите, что удастся узнать![/quote]


Извините, не отписалась! Не было возможности! Но мне все тоже сказали, что и здесь пишут- 8 собрание, а 9 предварительный просмотр и прием-передача квартиры.....