Новостройка Б.Серпуховская 14в

[Гость Я]

Договор, действительно, очень странный, составлен "под себя" - застройщика. Застройщик защищает свои права, но никак не права дольщика. "Цена договора не подлежит изменению и не зависит от обмеров БТИ". Обратите внимание, что, площадь балконов считается без понижающего коэффициента, следовательно, после обмеров БТИ площадь квартиры уменьшится ровно на половину площади балконов. Можно было бы судиться за возврат денег за уменьшенную площадь, но не получится - в договоре же это прописано, что "цена не подлежит изменению", а договор вы подписали. А балконов почти в каждой квартире по два - 3,47 и 3,97, сложим вместе, умножим на понижающий коэффициент 0,5, получим 3,72, умножим на стоимость квадратного метра, получим всего-то: за однушку переплата - 260400, за двушку - 254820, за трешку - 249240. А есть еще однушки с балконом 9,06, так там переплата вообще 317100.
TORNADO427 ! Да, действительно, договоров предлагают подписать 3. Договор долевого участия - платишь Застройщику, Договор об оказании услуг по покупке недвижимого имущества - платишь посреднику - ООО "Эссет Риэлти", Договор об оказании услуг - платишь юристам. Всем платишь, всем дают на нас заработать. Кстати, последний Договор . это навязанный договор, его можно оспорить.

[Гость Я]

Считаю, что Застройщик выбрал очень дешевый (для себя) проект. Много холодных дорогих (для дольщиков) балконов.

[tornado427]

Спасибо успокоили, раз по такой схеме все покупали квартиры, значит на кидалово непохоже

[Olga_]

Никто не ходил делать замеры квартиры? Разговаривала с жильцами домов в Голицино и на Мраморной, построенных застройщиком, площадь квартиры после замеров БТИ уменьшилась на 3-7 квадратов в зависимости от этажа. По пункту 4.4. застройщик денежку не вернул.

[Гость Я]

Никто не ходил делать замеры квартиры? Разговаривала с жильцами домов в Голицино и на Мраморной, построенных застройщиком, площадь квартиры после замеров БТИ уменьшилась на 3-7 квадратов в зависимости от этажа. По пункту 4.4. застройщик денежку не вернул.

Ладно бы, если бы уменьшилась площадь после обмеров БТИ за счет введения понижающего коэффициента на балконы. (Она обязательно уменьшится). А, если площадь самой квартиры меньше будет? Обидно. Смотрели однушку. Не измеряли, но показалась очень маленькой, показалась зрительно меньше заявленной застройщиком площади.

[Itan]

все верно
3 договора, последний можно оспорить
площади балконов действительно переплачены в 2 раза

пункт 4.4 тоже можно оспорить
но лучше получить сначало собстенность.

[Itan]

на вчера
сделали детскую площадку, спортивную
положили асфальт около въезда в паркинг (вчера, когда выпало половина месячной нормы осадков)

остекление на балконах из алюминевого профиля, тем кто собирается утеплять балконы придется его выкинуть.
входные двери деревянные

[Василий.]

на вчера
сделали детскую площадку, спортивную
положили асфальт около въезда в паркинг (вчера, когда выпало половина месячной нормы осадков)

Замечательно.
Народ!!(кто живёт в близ стояших домов)ну и как вам звук от их вытяжки???такой вой стоит что просто ужас куда звонить,куда писать???
свет в подъездах уже неделю включен,и днем и ночью. видимо за соженое электричество будут платить будущие жильци.

[tanyalad]

у кого нибудь есть информация, дом сдали госкомиссии или нет?

[STG]

по имеющейся информации должны сдать к 1 декабря текущего года, потом будут выдавать ключи и кватанции по оплате за 4 месяца вперед

[вечерас]

про возведение стен забавно написали, все будет как обычно: кому нет надобности поставили, а кому надо - нет.

[STG]

в следующий четверг должны принять дом в эксплуатацию и передать эксплуатирующей организации, после чего будут выдавать ключи

[Wendy]

А когда вам это сказали? Мне тоже 2 недели назад в Выборе говорили о том,что дом сдадут к середине ноября,но ключи будут давать только ПОСЛЕ оплаты коммун.услуг (за 4 месяца вперед).

[вечерас]

Какой порядок оповещения о сдаче, об оплате коммуналки и т.п.? Кто-нибудь знает, понимает?

[STG]

информация о планируемой сдаче дома получена от доверенного источника.
После подписания всех необходимых документов дом передают эксплуатирующей организации, затем владельцы квартир подписывают акт о приеме-передачи, предварительно заплатив за коммунальные услуги за 4 месяца вперед, просле чего выдабют ключи и преступай к ремонту.

О сдаче дома по идеи должны позвонить с ЗАО Выбор и дать сообщение на сайт строительной организации.

В доме дали тепло, подключили горячую и холодную воду. Сейчас доделывают паркинг и мелкие недочеты по дому.

[Юрий К]

Всем будущим соседям доброго вечера.
Принимайте в соседи, кв 34.
Прочитал Ваши сообщения, согласен с опасениями в отношении договоров .
Интересует, что включат в 4-е, комунальных платежа? Всё подряд или только за тепло? Кто в курсе, просветите.

[Цыпуля]

А это будет СЮРПРИЗ !

[Itan]

комунальные услуги не могут быть выше чем установлены администрацией города.
в любом случае, что бы не включили возможен пересчет по факту потребления.

насчет оповещения - прочтите договор там все написано, заказное письмо.

[STG]

коммунальные услуги должны будут включать в себя: отопление, средний расход воды, электричество.

[Юрий К]

Уважаемые соседи, что включают в себя коммунальные платежи, я знаю. Меня интересовал вопрос конкретно, что мы будем оплачивать за 4 месяца вперед, после заключения договора с управляющей компанией?
Что дом подключен к отоплению и за это нужно будет платить- это понятно! Зима однако.
Но мы же не пользовались ни холодной , ни горячей водой, ни электричеством, ни вывозом мусора, ни остальными благами.
Или это действительно будет сюрприз?

[вечерас]

В управляющей компании считают, что дом сдан - можно пользоваться.

[zinka]

Всем доброго дня!) то, что дом сдан - это хорошо... у кого-нибудь есть информация об управляющей компании, которая будет обслуживать наш дом (как называется, адрес, вообще какие-нить контакты..), кто будет обслуживать подземный паркинг - она же - либо кто-то другой? По паркингу: - смотрели с мужем план, много мест забронировано, тоже очень хочется, кто-нибудь уже оплачивал? Думаю, суммы за пользование паркингом тож будут брать не малые (все-таки: отопление, видео-наблюдение, лифт, охрана..)

[zinka]

.... соседи, как вам полоса с препятствиями перед подъездами на площадке..... это просто жесть какая-то))))), я про клумбы возле дома... сначала думала - временно, а не фига ... как было хорошо, когда заасфальтированная площадка была, сразу представила, как дети на роликах гонять будут, а теперь что??) Явно перебрали с количеством, лучше бы пару скамеек установили... честное слово..блин

[вечерас]

На прошлой неделе на форуме обсуждали приемку дома комиссией (указывался четверг 15.11.). Есть новости в этом отношении??? Кто-нибудь уже получил извещение в виде письма от строительной компании?

[Tatiana_W]

Добрый день! Подскажите продает кто- нибудь в вашем доме трешку? Первые и последние этажи не интересуют.

[STG]

предварительно стало известно о том, что управляющей компанией, которая будет обслуживать дом - ООО Центр ЖКУ, ее адрес г. Подольск, ул. Кл.Готвальда, д.17-а. Может кто знает что-нибудь что за организация и какие у нее тарифы по коммуналке. Также сообщили, что после того как сдадут дом, управляющая компания примет его на обслуживание в течении 2-х недель. Затем будут составляться акты приема-передачи квартир и после подписания договора с эксплуатирующей организацией и оплаты коммуналки за 4 месяца, станут выдавать ключи.
о наличии трешки можно узнать в ЗАО Выбор, у менеджера татьяны александровны.

[Tatiana_W]

quote]о наличии трешки можно узнать в ЗАО Выбор, у менеджера татьяны александровны.[/quote]
В Выборе квартир уже нет на продажу, вся надежна на перепродажу.

[вечерас]

Здесь ссылка на ООО ЦЕНТР ЖКУ и их расценки: http://www.center-jku.ru/svedenija_o_ta ... nye_uslugi
ООО ЦЕТР ЖКУ находится совсем в другом районе. По ул. Б.Серпуховская обслуживание ведет МУЖРП 5 (как раз Межшоссейный район). Вот ссылка: http://www.mugrp-5.ru/content/shema-rayona
Наверняка, будет эта обслуживающая компания.

[ИришкаС]

Всем привет! Кто знает как прошла комиссия ?

[вечерас]

На прошлой неделе еще делали дорогу перед въездом к дому. Сейчас продолжают ставить фонари по периметру площадки дома.

[Илья514]

Дорогу на прошлой неделе действительно делали, но не у дома, а от Б.Серпуховской до въезда во двор. А фонари стоят уже больше месяца, и даже подключены, но не включаются, видимо в целях экономии.

[вечерас]

Странно, со стороны детского сада фонари лежат выкопанные (с цементом из земли), а далее, ближе к въезду лежат новые столбы

[Илья514]

Сегодня заезжал посмотреть. Да, четыре или пять столбов выкопаны и лежат со снятыми светильниками. Новых столбов не увидел. Зачем это сделали ? остается лишь догадываться.

[Wendy]

По состоянию на воскресенье, столбы установили (теперь уже на территории детского сада), светильники висят,провода подключены....рабочие вывозят мелкий строительный мусор.

[Юрий К]

По последним "сплетням" дом не приняла Областная комиссия.Бегают устраняют недостатки....
Ориентировочный срок возможной сдачи дома - было озвучено в" сплетне"- 30.12.2012г. Но я сомневаюсь, что кому то нужен будет предпраздничный гимор. Наверное что то реально прояснится после рожденственских праздников. И якобы, предварительно, УК возможно будет ООО "Центр ЖКУ", но это пока не на 100%.