Подольский городской форум

Merri писал(а):Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100

А рассуждают так уверенно, как будто знают.

Merri писал(а):

Aviator писал(а):

morgana писал(а):Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

dimch писал(а):

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

lexnlaw писал(а):

dimch писал(а):

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

Это формула расчета шубы медведя

русланКо писал(а):
Это формула расчета шубы медведя

русланКо писал(а): lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055


Шуба не убитого медведя


Это формула расчета.



Это формула расчета шубы медведя

Надо разместить на сайте АРС

Здрасьти всем!
Объясните плиз, чего это вы считаете? Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки? Мне непонятно

Julchik писал(а):Объясните плиз, чего это вы считаете?

РусланКо писал(а):Шубу не убитого медведя

Julchik писал(а):Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки?

Раз в ДДУ есть возможность застройщика молча перенести срок сдачи и все подписавшие договор с этим уже согласились, то имеет право.
Но, кто ж мешает порассуждать-то на безрыбье о деньгах?

Формулировка про срок передачи в ДДУ звучит так: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Как вы думаете с такой формулировкой в ДДУ есть шанс с застройщика получить неустойку, т.к. до 28 февраля 2015 года Застройщик не передаст квартиру ? Смущает фраза : но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию,

Вико
Ну, да. Застройщик написал так, как хотел и как ему выгодно. Мол, если ввод в эксплуатацию будет в августе 2038 года, то по этому ДДУ получается, что можно передать квартиру до октября 2038 года без каких-то санкций к застройщику.
По нашему законодательству, не может быть неопределённых сроков в договоре. Должна быть конкретная дата в договоре указана. Она тут указана, в феврале 2015. Стало быть, можно за неё цепляться и требовать неустойку.
А там уже как суд решит. Но, когда застройщик будет цепляться к этой фразе (а он, наверное, будет), отвечайте, что по ФЗ не может быть нечётких сроков. Может быть указан или срок сдачи дома + 2 месяца на передачу, т.е. тоже есть конкретная дата или же так, как у Вас в ДДУ. Тоже с конкретной датой.
Вы только дальше ещё ДДУ почитайте, вдруг там написано, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика. Если этот пункт там есть, то они могут ещё дополнительные полгода строить и передавать, до конца августа 2015.

Спасибо за ответ, по моему ДДУ получается шансов 50 на 50. Интересно у всех дольщиков ЖК "Весенний" такая формулировка в ДДУ, или это я только проглядела при подписании договора?

Вико
Договор стандартный у всех. По тексту там только личные данные и данные квартиры меняются, всё остальное одинаково.

Про то, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика, такого пункта нет к счастью...

Я так поняла, что здесь в суд никто не подавал ещё, на взыскание неустойки? Просто хотелось бы всё-таки понять, стоит ли подавать. А то говорят что судьи неустойку безбожно режут, и можно долго бегать судиться, а потом копейки получить. Правда я слышала от знакомых, что им удалось высудить нормальную неустойку с помощью фирмы убито

0808 писал(а):Нужно не остекление в процентах считать, а неустойку за просрочку сдачи дома взыскивать.Пока у Вас дом сдадут, Вы могли бы и деньги с ГГС получить. (как я)

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

Aviator писал(а):Когда акт увидишь, отправь им сразу письмо о том, что не отказываешься подписывать акт, но тебя не устраивает формулировка такого-то пункта.
Они через месяц-два пришлют подписанный с их стороны акт и передадут квартиру в одностороннем порядке.
Потом надо написать досудебную претензию, в связи с просрочкой сдачи объекта. По дату в присланном акте.
Когда они на эту претензию не ответят, можно подавать иск в суд.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

Daizy писал(а):Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Daizy писал(а):а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

После получения акта приёма-передачи квартиры.

Aviator писал(а):В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Ближе Подольский, но там неустойку сильно занижают.
Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Daizy писал(а):Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.

Aviator писал(а):

Daizy писал(а):Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.

Изучила здесь - http://gagarinsky.msk.sudrf.ru/
Там по всем делам данные изъяты. Неизвестно насколько занижают.
К тому же в графе Решения чаще указано "Иск удовлетворен частично", "заявление возвращено заявителю", "передано по подсудности"

Daizy
Думаешь, тут куча людей сидит, которые в Гагаринском судились и будут о суммах рассказывать?
Если "иск удовлетворён частично", то, скорее всего, снизили.
Размер денег же не от суда зависит. А от судьи и что за ситуация у человека. Если у тебя 10 квартир, то тебе 100 тысяч и присудят. Или судья не с той ноги встала. Тогда 80.
Вон, 0808 тут давно уже писала, что ей полностью присудили. А кому-то снизили. У всех по-разному.
Иск же бесплатный, какая разница, даже пусть сотню присудят. Не деньги? И можно же дальше жалобу подать, в городской или областной суд.

нашла - в деле истец Губанов суд занизил неустойку в 2,12 раза, а компенсация морального вреда - 3000 руб...
да уж (((

Daizy писал(а):суд занизил неустойку в 2,12 раза

Было 300, дали 150. Неплохо!

да, действительно неплохо, учитывая тот факт, что в другом деле было 150, а дали 50 )))

Emelja писал(а):А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Получив такое доп. соглашение, отвечаете:
Считаю доводы о переносе сроков сдачи дома приведенные в допнике, неубедительными и отношу их к проблемам и рискам застройщика.
Свои обязательства по договору перед застройщиком мной выполнены в полном объеме в указанный срок.
Готовы подписать данное соглашение при условии компенсации нам просрочки в размере.....
И отнести в АРС в 2х экземплярах, отдав им с обязательной входящей отметкой.
Один экземпляр разумеется себе
Далее тон застройщика, как правило меняется

dimch писал(а):

Emelja писал(а):А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Получив такое доп. соглашение, отвечаете:
Считаю доводы о переносе сроков сдачи дома приведенные в допнике, неубедительными и отношу их к проблемам и рискам застройщика.
Свои обязательства по договору перед застройщиком мной выполнены в полном объеме в указанный срок.
Готовы подписать данное соглашение при условии компенсации нам просрочки в размере.....
И отнести в АРС в 2х экземплярах, отдав им с обязательной входящей отметкой.
Один экземпляр разумеется себе
Далее тон застройщика, как правило меняется

Что за входящая отметка? По-моему, подобные письма отправляются по почте с уведомлением о получении и все.

Евгений2788 писал(а):Что за входящая отметка? По-моему, подобные письма отправляются по почте с уведомлением о получении и все.

Можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. А можно самому отвезти к ним в офис секретарю, она зарегистрирует, поставит входящий номер и свои ФИО с подписью.

Понятно, надо начинать сочинять письмо.

Emelja писал(а):Понятно, надо начинать сочинять письмо.

нужно одинаковое для всех накатать))

Emelja писал(а):Понятно, надо начинать сочинять письмо.

Я вам и так почти все уже сочинил
Вставить ФИО и циферки сумеете

Scum писал(а):нужно одинаковое для всех накатать))

Как то по общажному в ЖК Весеннем мыслят,.... то жалобу коллективную, то иск от всех дольщиков .... теперь ответ на допник по шаблону
Допускаю, что кто то все же имеет свое мнение

Ну не все ж здесь такие гениальные достоевские, что из пары брошенных фраз написать логически выстроенный аргументированный документ

Aviator писал(а):

Zinda писал(а):но они уже отбрешутся

Что значит "отбрешутся"? Вы, извините, какими-то неясными терминами выражаетесь.
Ни от чего "отбрехаться" они не могут.
Поэтому, если не знаете, не говорите.

Zinda писал(а):пишу как вышло в реале. кто первый пошел - те отсудили, а последующим делающим все "После" уже ничего не досталось.

Там что, очередь была по спискам в суде? Судебная пирамида?

Emelja писал(а):А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Напугали ежа голой ..опой.

вашего ежа своей попой я, уважаемый, точно пугать не собиралась.
не знаю КАК они это сделали, но по факту задерживали сроки с официальными уведомлениями 2 раза, те кто пошел сразу после первой задержки смогли отсудить, оставшиеся - пошедшие после второй задержки не получили ничего. (наш знакомый пошел сразу, с официальными письмами и получил деньги, а вот его соседям не повезло - первый раз они спустили, пошли на второй и ничего не получили - с чем конкретно это связано не знаю, но дополнительных соглашений они говорят что не подписывали)
просто тем кто собирается судиться лучше сейчас начинать писать официальные претензии и сохранять все копии с отметками о том что они подобное отправляли и были этим недовольны - я только к этому веду. а не пытаюсь запугать или напустить туману

Zinda писал(а):

Aviator писал(а):

Zinda писал(а):но они уже отбрешутся

Что значит "отбрешутся"? Вы, извините, какими-то неясными терминами выражаетесь.
Ни от чего "отбрехаться" они не могут.
Поэтому, если не знаете, не говорите.

Zinda писал(а):пишу как вышло в реале. кто первый пошел - те отсудили, а последующим делающим все "После" уже ничего не досталось.

Там что, очередь была по спискам в суде? Судебная пирамида?

Emelja писал(а):А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Напугали ежа голой ..опой.

вашего ежа своей попой я, уважаемый, точно пугать не собиралась.
не знаю КАК они это сделали, но по факту задерживали сроки с официальными уведомлениями 2 раза, те кто пошел сразу после первой задержки смогли отсудить, оставшиеся - пошедшие после второй задержки не получили ничего. (наш знакомый пошел сразу, с официальными письмами и получил деньги, а вот его соседям не повезло - первый раз они спустили, пошли на второй и ничего не получили - с чем конкретно это связано не знаю, но дополнительных соглашений они говорят что не подписывали)
просто тем кто собирается судиться лучше сейчас начинать писать официальные претензии и сохранять все копии с отметками о том что они подобное отправляли и были этим недовольны - я только к этому веду. а не пытаюсь запугать или напустить туману

Так может Вы разузнаете, в чем там дело? А то получается действительно как-то "туманно"...

Zinda
Спорить я с Вами не буду. Каждый сам кузнец своего счастья. И у каждого своя голова. Что, как и когда можно сделать и написать, и тут, и в других темах, писали не по одному разу. А там уж сами решайте, что и когда писать или не писать.

Alians17 писал(а):Так как без письма я даже никуда и не поеду нечего подписывать.

А если/когда получите, поедите?