Уважаемые соседи и собственники помещений,
Все вы уже знаете о предписании ГЖИ для Администрации города о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании для нашего дома, в котором также признается недействительным проведенное собрание.
Вместе с этим на текущий момент члены ТСН представляют 35% голосов собственников всего дома. Из них
- порядка, 30% из них, это те, кто голосовал за выбор ТСН как формы управления домом;
- 5% - это те, кто не голосовал, но решил-таки поддержать.
Выходит, что около половины проголосовавших «за ТСН» во время собрания изменили свой выбор в пользу конкурса. С учетом того, что мы неоднократно напоминали о необходимости вступления в ТСН по всем доступным каналам связи: телефон, почта, доски информации, смс; Правление ТСН констатирует факт, что этот выбор сделан осознано.
Принимая эти факты во внимание, единственная УК, которая высказала согласие на заключение договора – это ООО «Жилсервис». Другие компании, с которыми мы выходили на связь, в том числе “Южный парка”, отказались в виду этих 2 причин: предписание ГЖИ и отсутствие необходимого количества членов ТСН.
Возвращаясь к “Жилсервису” - с учетом суммарного долга (более 10.000.000 рублей, заходите на
http://kad.arbitr.ru/ и вводите ИНН 5036098775, там список судебных разбрительств в отношении ЖС), накопленного этой компанией, а также нежеланием включать ранее обещанные работы в договор: открытие 3-ей двери со стороны шоссе, плановую уборку козырьков, взятия ответственности за детскую площадку и тротуары, установку козырьков над приямками и т.д. Правление ТСН приняло решение не заключать договор.
Далее возникает вопрос об инициации процесса ликвидации ТСН по причинам признания собрания недействительным и отсутствия требуемого количества вступивших членов. Члены Правления оставили свои личные дела на 6 месяцев, потратив это время на дом, не получая за это никакие деньги. За это время Правление ТСН убедило ООО “Жилсервис”:
- провести ремонтные работы в подвале,
- максимально подготовить дом к отопительному сезону,
- реконструировать водоотводы с козырьков и реставрировать тротуаров,
- очистить входы в подвал с торцов здания,
- заменить дверные ручки, установить доводчики, заменить стекла, зеркала и др. мелкие работы,
- убрать мусор с крыш, отремонтировать двери.
Как могли, “Жилсервис” сделали-таки эти работы (чем собственно и хвастаются при удобном случае), но с некоторыми допущениями. В частности, вместо доводчиков установили пружины.
Ряд работ, а так же условий по договору “Жилсервис” отказались принимать:
- установить доп. Инвентарь на детскую площадку и другие работы, согласно собственному же плану Жилсервиса (
https://yadi.sk/i/d41S8EaLkpZLn),
- восстанавливать работу пожарной сигнализации,
- восстанавливать работу системы дымоудаления,
- указывать в договоре, что детская площадка и другая придомововая территория с объектами (согласно конкурсной документации:
https://yadi.sk/d/TpNR4pWykpaKh), относится к общему имуществу,
- восстановить работу сигнальных фонарей на крыше дома,
- очистит стены лифтов от надписей (
https://yadi.sk/i/Rg0x_HxAkpZtH),
- менять замки на входных дверях и открывать 3-ю дверь.
История с заменой замков и открытием 3-ей более других принципиальна. Предлагал нам это сделать “Жилсервис”, подрядчиком выступала их компания-партер ZonaDostupa. Мы договорились с ними о:
- переоборудовании имеющихся домофонов (замене контроллеров на STM12) и считывателей в текущий,
- открытии 3-ю дверь, ведущую на 1-ый этаж со стороны Рязановского шоссе и оборудовании ее отдельным считывателем.
- в качестве оплаты ЗонаДоступа получает по 150 рублей с ключа. У нас 476 квартир, в среднем по 3 ключа, выходит выручка порядка 200 000 рублей.
Все помнят, что нами была объявлена замена замков с 7 сентября. Так вот в последний момент выяснилось, что открывать 3ю дверь и оборудовать ее замками ЗонаДоступа не собирается, а работы проведет согласно смете на 75 075 рублей (
https://yadi.sk/i/CowkC461kofTZ). Выходит:
- разница в 130 000 рублей, может быть, расценена как чистая прибыль компании,
- согласно смете вместо контроллеров STM12, ЗонаДоступа должна была установить Z-5R, которые и так стоят. При этом согласно смете цена реализации контроллеров Z-5R 1000 за штуку, в то время как в рознице они продаются за 270 рублей.
- согласно смете стоимость реализации доводчика DORMA TS-77 – 2000 рублей за шт. Цена в рознице – 1029 р.
Это, мягко говоря, похоже на обман. Рассматривать другую подрядную организацию для обслуживания домофонов и замены замков в Жилсервисе отказались. Тем не менее, мы не останавливались и продолжали переговоры, но после получения информации по долгу более 10.000.000 (заходите на kad.arbitr.ru и вводите ИНН 5036098775, там список судебных разбрительств в отношении ЖС). Мы попросили разъяснения, на которые не получили однозначного ответа. В итоге мы полностью отказались от договора с Жилсервисом.
Возвращаясь к Правлению ТСН, следует сказать, что свободное время участников закончилось. Вступление в ТСН дело добровольное, поэтому, коль уж собственники не пожелали вступить за прошедшие месяцы, так и будет таковым их решение.
Тем не менее, если кто-то хотел бы еще стать членом Правления, сменить меня на посту Председателя, продолжить проделанную работу, то самое время это сделать. Однако, обратите внимание, что для этого вам потребуется провести собрание выбору вас в члены Правления. Готовы? Пишите на
ryazanovka19@mail.ru, в течении недели. Никто вас не ограничит в своем выборе.
За отсутствием новой кандидатуры Председателя, в ближайшее время, будет инициирована процедура ликвидации ТСН.
С уважением,
Сергей Хвостиков.
Председатель ТСН "Рязановка 19"
ryazanovka19@mail.ru
