Садовая, д. 3, корп. 3 (ГлавГрадоСтрой). Свечка 24 этажа

[Natali12]

И что за серые схемы? Описанные Вами схемы разрешены законодательством. И при одной из них суд - это обязательный пункт.

"Властелина" и "МММ" тоже разрешены законoдательством и ведь кто-то даже получил обещанную прибыль... но явно не все...

[Aviator]

"Властелина" и "МММ" тоже разрешены законoдательством и ведь кто-то даже получил обещанную прибыль... но явно не все...

Вы, собственно, чего сказать-то хотите? Что не надо покупать? Ну, не покупайте. Другие купят. А Вы потом уже у них. Никаких рисков.
И покажите мне хоть одного застройщика, у которого всё идеально. И с документами, и с самими стройками, с со сдачей домов. Покупка квартиры в ещё строящемся доме - это всегда риск. За принятие которого и платится меньшая цена.

[Natali12]

Сказать хочу только то, что сказала и с Вами согласна, что вложение денег в долевое строительство - это ВСЕГДА риск. Но где-то есть риск обоснованный и сведенный к минимуму (но есть), а где-то прямой риск... Даже банк когда выдает кредит рискует не получить свои деньги назад, поэтому и просит собрать все документы о работе, зарплате и т.д., но риск потерять работу есть у всех, тогда по Вашей логике банки должны выдывать кредиты всем желающим, если риск не получить деньги назад все равно есть...

[Aviator]

где-то есть риск обоснованный и сведенный к минимуму

Например? Вот у кого бы Вы не задумываясь купили квартиру на стадии котлована? За те же деньги, что ГГС продаёт жильё.

[Natali12]

Например Застройщик который построил уже какие-то обьекты в городе, можно посмотреть как он строит, как в дальнейшем обслуживает свои обьекты, чтобы крупные банки кредитовали обьекты (Сбербанк, ВТБ24) банки которые не инвестируют в ненадежные проекты.
В Подольске можно назвать ПЖИ такой компанией, конечно все строят не идеально, все экономят, у всех во время "мирового" кризиса были отставания от графика строительства... но на сколько мне известно они все обьекты сдают.

[Aviator]

Застройщик который построил уже какие-то обьекты в городе

Так тот же самый ГГС уже штук 10 домов сдал. В Подольске и районе.

В Подольске можно назвать ПЖИ такой компанией

Вы на цены квадратного метра там посмотрите. У них даже сначала меньше 65-67 тысяч не бывает. А при оставшемся сроке до сдачи около года некоторые квартиры уже стоили как уже давно сданные в соседних домах. Купить в строящемся доме по цене вторички - это мощно.

[Многоликий]

Многоликий
С Вас что, Главградострой не взял дополнительно к цене квартиры ещё за остекление балкона и 60 тысяч за "оформление" документов?

Я же сказал. Брали 50 000, но не "остекление" а типа за агентские услуги. И указанная сумма входила в изначально озвученную конечную сумму, что меня устроило. "Оформление"- через брокеров- 8000 руб+доверенность 1000.Никаких "серых" схем не предлагали, только ДДУ. Может по тому, что изначально озвучивал ипотеку.А "старая тетенька" в "Подольском оффисе" , к стати, ничего не решает- она только озвучивает цены и показывает квартиры. Все через Москву.
А ЧТО ЗА "АКТ О ЗАЧИСЛЕНИИ ДЕНЕГ"? ВПЕРВЫЕ ТАКОЕ СЛЫШУ.. В ВТБ спрашивал- типа что будет если деньги "не дойдут"...сказали такое невозможно или просто вернутся на счет...

[Aviator]

А ЧТО ЗА "АКТ О ЗАЧИСЛЕНИИ ДЕНЕГ"? ВПЕРВЫЕ ТАКОЕ СЛЫШУ.. В ВТБ спрашивал- типа что будет если деньги "не дойдут"...сказали такое невозможно или просто вернутся на счет...

Это актуально для тех, кто покупал квартиры в доме до того, как их стали продавать по ДУДС. Там заключался другой договор. И теперь нужно, чтобы был составлен новый договор, а к нему "Акт о зачислении денег" в пользу нового договора.

[SPeaker]

Покупать у уже зарекомендовавшей себя компании, это тако же риск. Объяснить это можно хотя бы тем, что накопив достаточно денег, компания начинает процедуру банкротства и досвидос:)
а новой компании, понабравшей кредиты их сначала надо отдать, то есть поработать.
И у меня сложилось впечатление, что ГГС сильно поднял бабла на уже сданных домах, поэтому не спешит продавать по началу строительства. Да и ваще им тупо лень. Понятное дело, после присоединения к москве, на фабрике первого мая к каждой хате по 1 ляму прибавили, бабла подняли и обленились.
А со свечкой вообще не спешат...
Хотя возможна и обратная ситуация - слишком большой кусок себе в рот положили и теперь порвались немного

[Многоликий]

Это актуально для тех, кто покупал квартиры в доме до того, как их стали продавать по ДУДС. Там заключался другой договор. И теперь нужно, чтобы был составлен новый договор, а к нему "Акт о зачислении денег" в пользу нового договора.[/quote
Спасибо. Тогда сидим-ждемс весну 2014

[Natali12]

Если их ВТБ сейчас кредитует, то это уже прогресс... полгода назад только одна какая-то никому не известная кредитная компания их кредитовала...значит фирма делает успехи и если даже ДДУ стали заключать - то видны явные усилия по выходу из теневого бизнеса на более прозрачный, наверно продажи сократились и поэтому были брошены усилия не только на дружеские отношения с администрацией но и на законное оформление участок для строительства и т.д.
Будем надеятся, что мало по малу число фирм которые решились наживиться красивыми обещаниями, не соблюдающие минимум требований к строительству, захватывающие земли и т.д. и т.п. сами собой разорятся и закроются за невостребованностью услуг так сказать. А фирмы которые серьезно строят будут иметь больше здоровой конкуренции и не будут взвинчивать цены "за надежность", тогда лучше будет и для покупателей и будем надеятся что не будет больше обманутых дольщиков, что и является задачей N°1 для всех властей не только Москвы, но и Московской области.

[Aviator]

Если их ВТБ сейчас кредитует, то это уже прогресс...

Кредитование зависит только от того, куда застройщик захотел отдать документы для кредитования конкретной стройки. И больше ни от чего. Кредитование нужно людям, а не застройщику. Если застройщику до задницы все эти сборы бумажек и согласования, всё и так продаётся, он и делать ничего не будет. Иначе как объяснить, что у одного застройщика одни стройки аккредитованы одними банками, но не аккредитованы другими. И наоборот.

значит фирма делает успехи и если даже ДДУ стали заключать

ДУДС они стали заключать ещё с осени 2011 года.

Будем надеятся, что мало по малу число фирм которые решились наживиться красивыми обещаниями, не соблюдающие минимум требований к строительству, захватывающие земли и т.д. и т.п. сами собой разорятся и закроются за невостребованностью услуг так сказать. А фирмы которые серьезно строят будут иметь больше здоровой конкуренции и не будут взвинчивать цены "за надежность", тогда лучше будет и для покупателей и будем надеятся что не будет больше обманутых дольщиков, что и является задачей N°1 для всех властей не только Москвы, но и Московской области.

...и в конце туннеля нас всех ждёт коммунизм

[Natali12]

...и в конце туннеля нас всех ждёт коммунизм

нас ждет правовое общество...и причем тут политический строй указанный Вами??? В нем не было дольщиков (вроде кооперативы жилищные были) или просто их не обманывали?

[Aviator]

причем тут политический строй указанный Вами?

Это была шутка такая. Извините, если Вы не поняли.

[liana24]

Добрый день, я еще в декабре вложилась а двушку в это доме. Слышала, что квартир в нем раскуплено уже предостаточно, а вот что-то соседей я здесь не особо наблюдаю.

[Многоликий]

Добрый день, я еще в декабре вложилась а двушку в это доме. Слышала, что квартир в нем раскуплено уже предостаточно, а вот что-то соседей я здесь не особо наблюдаю.

Привет. А чо наблюдать? Строят и строят, все ждут когда построят... 44 кв, однушка

[Vental]

Покупаю однушку №200 на 24! ГГС вообще не рекламируется и бабушка не охотно идет показывать квартиры, как на других объектах бегают!?

[Многоликий]

А зачем им реклама? кому надо- сам найдет. Это ж не Кузнечики-Подольские просторы с парой-тройкой десятков домов. Тут всего то 3 дома, включая на Колхозной.
А нам бабушка исправно "скакала" по всем этажам. И с объекта не могла йути- все сремя звонки были и клиенты подкатывали. Правда было в октябре 2012. Видать устала "скакать"

[Vental]

На колхозной чего-то вообще заброшено?! Садовая 3 заливают 24-й этаж!

[Том Сойер]

Уж очень быстро её возвели.

[Vental]

Подписал ДДУ , крайний срок сдачи 25.05.14 , обещают сдать раньше! Какие есть аргументы за и против? Слышал ключи выдают раньше сдачи дома, но до сдачи все равно ничего делать нельзя?

[Aviator]

Какие есть аргументы за и против?

За и против чего?

Слышал ключи выдают раньше сдачи дома, но до сдачи все равно ничего делать нельзя?

До полписания акта приёма-передачи жилья ничего делать нельзя. А этот момент позже сдачи дома. Сдать могут, например, в декабре, а передать в январе-феврале.

[Vental]

Какие есть аргументы за и против?

За и против чего?
Сдачи дома досрочно!

Слышал ключи выдают раньше сдачи дома, но до сдачи все равно ничего делать нельзя?

До полписания акта приёма-передачи жилья ничего делать нельзя. А этот момент позже сдачи дома. Сдать могут, например, в декабре, а передать в январе-феврале.

Возьмешь раньше ключи и плати квартплату!

[Aviator]

Vental
Дом 3 будут сдавать вместе с домом 3, корп. 2. А его собираются сдать осенью.

Возьмешь раньше ключи и плати квартплату!

В соответствии с договором, оплата коммунальных услуг осуществляется с момента сдачи дома в эксплуатацию. А сдача дома - это, обычно, раньше на месяц-два-три, чем передача ключей и подписание акта приёма-передачи квартиры.
Так что, факт передачи ключей никак не влияет на оплату коммуналки.

[Vental]

Осенью было бы неплохо, но сомневаюсь! Про ключи слышал от тетек в ГГС!

[Vental]

Заливают 24 этаж! В праздники работают и в выходные!
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1202&pg=2

[Aviator]

сегодня

[Vental]

Две недели назад было в таком же состоянии, перестали строить снаружи?

[Vental]

Сегодня проезжал, начали 23 этаж укладывать кирпичом! Корпус 2 снаружи заканчивают!

[axel8]

Знакомые живут на садовой 3, в старом доме, про расселение ни чего не знают.

[Aviator]

Обнесли забором и начали ломать старый 2-этажный дом на Колхозной у дороги, где раньше ЖЭК и паспортный стол находились.

[Dimitriy1]

Обнесли забором и начали ломать старый 2-этажный дом на Колхозной у дороги, где раньше ЖЭК и паспортный стол находились.

Что-то построят на этом месте или дет. сад. расширять будут на этой территории?

[Aviator]

Dimitriy1
По проекту там должен быть расширенный д/с.

[Aviator]

сегодня

[morose]

Чудовищное сооружение. Надюсь, что бетон там качественный.