Транснефть и Навальный

[хотабыч]

А в нынешних рыночных условиях как выжить этим самым производственникам, не продавая свой товар или услугу?

В нынешних рыночных условиях продавцы товара меньше всего думают о тех, кто этот товар произвел к сожалению.

[Dr.Schultz]

Шульц....продолжи цепочку

ну, как бы тебе попроще объяснить? толкаю вперед экономику
например, стоИт никому не нужно нежилое помещение на протяжении №го количества времени (от нескольких месяцев до нескольких лет)
я пытаюсь сделать так, чтоб этот труд строителей начал приносить людям пользу
ищу потенциального арендатора на это помещение, веду переговоры, заключаю предварительное соглашение по аренде, потом выкупаю помещение и заключаю полноценный договор аренды с каникулами (например полгода)
и механизм закрутился, арендатор начинает делать в помещение ремонт (в счет будущей аренды) под свой вид бизнеса, появляется работа для архитекторов, проектировщиков, строителей и отделочников, потом в этом помещении открывается магазин какой-то или аптека, создаются опять новые рабочие места, объект начинает функциолнировать, с бизнеса и с работников начинают уплачиваться налоги во все уровни бюджетов, появляется конкурентная среда, цены становятся более приятными для населения в этой районе,
точка выходит на проектную мощность и продается добрым людям, которые не хотят нести деньги в банк под маленькие проценты, а хотят более выгодно вложится в работающую недвижимость
вот примерно так, вкратце

@ Шульц

спасибо, мистер суфлер )))
обойдусь

[Dr.Schultz]

эх, хорошо лет 10 назад было, можно было брать помещения в кредит за 5 млн и тут же в течение года продавать за 15
в одном из таких Серега (J.Rico)у нас сидел в Просторах (ремонт оргтехники)
сейчас рынок так не растет, конечно, а раньше можно было по несколько таких помещений в год делать

[хотабыч]

толкаю вперед экономику

ну так а чего обижаешься на барыгу тогда?

[Дафна]

В нынешних рыночных условиях продавцы товара меньше всего думают о тех, кто этот товар произвел к сожалению.

а зачем об этом думать продавцам, если выбор делает конечный потребитель? или продавец из патриотических соображений должен продавать грязную червивую картошку, наблюдая за тем, как в соседней палатке стоит очередь за импортной мытой?

[Dr.Schultz]

хотабыч
купи вот помещение
https://www.avito.ru/podolsk/kommerches ... _892616932
перед новым годом взял, год болталось никому не нужно было по 45.000р/за метр

[ч.у.к.ч.а.]

и механизм закрутился, арендатор начинает делать в помещение ремонт (в счет будущей аренды) под свой вид бизнеса, появляется работа для архитекторов, проектировщиков, строителей и отделочников, потом в этом помещении открывается магазин какой-то или аптека, создаются опять новые рабочие места, объект начинает функциолнировать, с бизнеса и с работников начинают уплачиваться налоги во все уровни бюджетов, появляется конкурентная среда, цены становятся более приятными для населения в этой районе,

В последнее время (года два, может и раньше) в Подольске постоянно разоряются бизнесы... Постоянно кто-то съезжает, потом въезжает, потом опять съезжает...
С аптеками дошло до маразма - 2 аптеки в двух подъездах одного дома... Например, бывший Федор и Доктор и в соседнем подъезде аптека...
Это не ты так накуралесил в городе со своими скупками нежелых помещений?
Судя по тому, что ты тут описал, дело движется к краху малого бизнеса...

перед новым годом взял, год болталось никому не нужно было по 45.000р/за метр

В год? Т.е. 3.750 руб. за квадратный метр в месяц?
Да ты упал что ли в кризис так навариваться?

[хотабыч]

В нынешних рыночных условиях продавцы товара меньше всего думают о тех, кто этот товар произвел к сожалению.

а зачем об этом думать продавцам, если выбор делает конечный потребитель? или продавец из патриотических соображений должен продавать грязную червивую картошку, наблюдая за тем, как в соседней палатке стоит очередь за импортной мытой?

нет конечно, я имел ввиду, что шахтер, добывший уголь, нихрена не имеет от продавца, который его продал

[Dr.Schultz]

ну так а чего обижаешься на барыгу тогда?

барыга это тот, который купил квартиру за 5 млн, а продал за 5.5
а я создаю рабочие места для людей, налогооблагаемую базу, конкурентную среду для удобства жителей, готовые решения для инвестирования состоятельных граждан

[хотабыч]

хотабыч
купи вот помещение
https://www.avito.ru/podolsk/kommerches ... _892616932
перед новым годом взял, год болталось никому не нужно было по 45.000р/за метр

на Тихом уже наверно не осталось той банды алкоголиков старой закваски, вот и не кому бухло покупать

[Севенши]

барыга это тот, который купил квартиру за 5 млн, а продал за 5.5

разве не инвестор?!

[ч.у.к.ч.а.]

Мда... Как хотабыч на прошлой странице сказал - "он вам не Шульц"...
Успел поработать в земельных и имущественных отношениях...

[Dr.Schultz]

В последнее время (гда два, может и раньше) в Подольске постоянно разоряются бизнесы... Постоянно кто-то съезжает, потом въезжает, потом опять съезжает...

я работаю с сетевыми арендаторами, зачастую по длинным договорам

С аптеками дошло до маразма - 2 аптеки в двух подъездах одного дома... Например, бывший Федор и Доктор и в соседнем подъезде аптека...
Это не ты так накуралесил в городе со своими скупками нежелых помещений?
Судя по тому, что ты тут описал, дело движется к краху малого бизнеса...

аптеки очень агрессивно себя ведут, особенно Живы-Здоровы, например
сажал их в несколько помещений, готовы платить бешеную аренду, которую продуктовые или пивные магазины не вытягивают
не понимаю когда этот рынок перенасытится и цены на лекарства станут нормальными

В год? Т.е. 3.750 руб. за квадратный метр в месяц?

цена помещения за метр была, висела на всех сайтах полгода, потом мы подобрали и сдали в аренду

[Dr.Schultz]

Успел поработать в земельных и имущественных отношениях..

а ты уже не заешь как обосраться красивее
казалось бы при чем здесь все это?
когда бизнес никаким образом никаких администраций не касается
зависть? тупость? даже не знаю

[летучка]

Dr.Schultz
ч.у.к.ч.а.

Что-то вы как-то мелко плаваете. Нашли что обсуждать - дополнительный заработок сотрудника администрации. Гораздо интереснее служба почетного гражданина Подольска, генерал-лейтенанта МВД, недавно уволенного президентом без объяснения причин. Он как раз с Белых тер чего-то, бизнесом сильно интересовался. Но в такое лезть всем страшно. Давайте лучше вернемся к уточкам.

[ч.у.к.ч.а.]

когда бизнес никаким образом никаких администраций не касается

Как говорил один монах - как знать, как знать...

не понимаю когда этот рынок перенасытится и цены на лекарства станут нормальными

Пока ты дерешь за квадратный метр почти 4.000 рублей в месяц и работаешь с сетями, а не с ИП, например, цены на лекарства нормальными не станут никогда...
Ты же сам и убиваешь нормальные цены для населения...

[mike]

Топик наглядно демонстрирует во что обычно выливаются попытки оправдываться за кроссовки, дачи и квартиры...

[Dr.Schultz]

Как говорил один монах - как знать, как знать...

ты чтобы ущербно не выглядеть, хоть придумай что-нибудь

Пока ты дерешь за квадратный метр почти 4.000 рублей в месяц и работаешь с сетями, а не с ИП, например, цены на лекарства нормальными не станут никогда...

дядя, а вы правда дурак? (с) я же написал, что приобретал помещение за 45.000р/м, а сдано оно по 800 р/м))
и я не деру ничего, я конкурентную среду развиваю, плохие и дорогие аптеки умрут, останутся хорошие и дешевые
пораскинь мозгами, хоть раз в жизни

[ч.у.к.ч.а.]

я же написал, что приобретал помещение за 45.000р/м, а сдано оно по 800 р/м))

Ну ты бы изъяснялся яснее... А то как напишешь с пылу с жару...

и я не деру ничего, я конкурентную среду развиваю, плохие и дорогие аптеки умрут, останутся хорошие и дешевые

Как же ты ошибаешься...
С твоим подходом сдохнут все, кроме пары монополистов, которые будут лупить цены с населения...
Ты ж ни хрена в ценообразовании на лекарства не петришь, судя по твоим постам...

Топик наглядно демонстрирует во что обычно выливаются попытки оправдываться за кроссовки, дачи и квартиры...

Редко, но метко, называется...

[Dr.Schultz]

ч.у.к.ч.а.
Ты сам веришь в то что пишешь? ))
Увеличение аптек и магазинов приведёт к росту цен?

[ч.у.к.ч.а.]

Ты сам веришь в то что пишешь? ))

Вера - это из понятий теологии...
Что касается ценообразований на лекарства - не то, что верю, знаю доподлинно...

Увеличение аптек и магазинов приведёт к росту цен?

когда этот рынок перенасытится и цены на лекарства станут нормальными

[Dr.Schultz]

Сейчас вот чучка очень ярко демонстрирует как он не хочет, чтобы недалеко от его аптеки появился конкурент - другая с бОльшим ассортиментом и не такими драконовскими ценниками
и ведь об экономике рассуждает на полном серьезе
п.с. давай, поучи меня еще как деньги зарабатывать)) петрящий
а лучше начни налоги платить)

[ч.у.к.ч.а.]

Сейчас вот чучка очень ярко демонстрирует как он не хочет, чтобы недалеко от его аптеки появился конкурент - другая с бОльшим ассортиментом и не такими драконовскими ценниками

Ой дурааак... ©

п.с. давай, поучи меня еще как деньги зарабатывать)) петрящий

Да зарабатывай ты как хочешь... Скупай, продавай помещения, сдавай в аренду...
Только тебе любой скажет - никогда монополия не приводила к снижению цен... В любой сфере...
Продолжай дальше повышать стоимость лекарств в г. Подольске (ну и где ты там еще, кроме Подольска, недвижимость скупаешь)...

а лучше начни налоги платить)

За две тачки на 5 миллионов при зарплате в миллион отчитайся, давай...

[An-61]

Железные парни. Выдержали 18 часов словесного марафона с 9 вечера вчерашнего дня до 13 часов сегодняшнего. Это рекорд наверно. И похоже это еще не конец.

[Дафна]

An-61
вы меня опередили, только хотела спросить, когда у ребят перерыв на обед

[Dr.Schultz]

Только тебе любой скажет - никогда монополия не приводила к снижению цен... В любой сфере...

это говорит человек который стоит торгует, не платит налоги и боится, что с ним рядом кто-то легальный встанет

За две тачки на 5 миллионов при зарплате в миллион отчитайся, давай...

дубль 10: почему 2 тачки и почему 5 млн? почему не 40 млн то?

[Dr.Schultz]

Продолжай дальше повышать стоимость лекарств в г. Подольске (ну и где ты там еще, кроме Подольска, недвижимость скупаешь)...

расскажи всем за счет чего с увеличением числа аптек цена на лекарства поднимается

С аптеками дошло до маразма - 2 аптеки в двух подъездах одного дома... Например, бывший Федор и Доктор и в соседнем подъезде аптека...

[хотабыч]

когда у ребят перерыв на обед

не говори, сам из за этого поесть отойти не могу

[Dr.Schultz]

на самом дели в ближайшие год-два жду стабилизации рынка лекарств и уменьшения маржи, которая в карманах аптекарей оседает
хотабыч
не переживай, я до 3 суток спокойно не сплю

[Aviator]

хотабыч
купи вот помещение
https://www.avito.ru/podolsk/kommerches ... _892616932
перед новым годом взял, год болталось никому не нужно было по 45.000р/за метр

Стоит 11 миллионов руб.
Доход 100 тысяч руб в месяц.
Будем считать, что покупатель честный и заплатит налоги. Если физик, то 13%. Значит, в месяц 87 тысяч руб.
В год получается доход 87 тысяч х 12 = 1 млн 044 тысячи руб.
Срок окупаемости 10,5 лет, если стоимость аренды и недвижимости не изменится.
Доход больше, чем жилую недвижимость купить, кто покупает для инвестиций, но тут и вложения сразу больше. И в банк просто положи деньги, как обычный клиент, так тот же доход будет. А если другие финансовые инструменты использовать...
Это если купить по 10 за метр, а продать по 30 за метр - тогда да.

[Dr.Schultz]

Aviator
Найдешь в Подольске что-то более выгодное? это же не последняя цена
И ставка может пересматриваться ежегодно
п.с. а рыбные места конечно себе оставляем )

[ч.у.к.ч.а.]

это говорит человек который стоит торгует, не платит налоги и боится, что с ним рядом кто-то легальный встанет

Ну вааще дурак... Стою и торгую лекарствами, без налогов... Проверки не приходят... Жду, пока Шульц сетевую аптеку рядом поставит, легальную...

расскажи за счет чего с увеличением аптек цена на лекарства поднимается

То, чем ты занимаешься, как ты писал выше - это продвижение на лекарственный рынок монополистов...
Любая сеть будет выдавливать конкурента любыми способами... Но, как только выдавит - цены поползут вверх...

на самом дели в ближайшие год-два жду стабилизации рынка лекарств и уменьшения маржи, которая в карманах аптекарей оседает

На самом делИ ни хрена ты не дождешься...
В карманах аптекарей оседает маржа лишь в случае с сетями... Которые ты и продвигаешь, и лоббируешь...
Потому, что с ними проще договориться...
Еще раз - в ценообразовании на лекарства = ты полный ноль...

[Dr.Schultz]

То, чем ты занимаешься, как ты писал выше - это продвижение на лекарственный рынок монополистов..

зачем ты врешь то?)) мне все равно кто арендует, лишь бы бизнес легальный был

Любая сеть будет выдавливать конкурента любыми способами... Но, как только выдавит - цены поползут вверх...

а если в одном доме сидят аптеки 3х сетевых и одной мелкой компании не первый год?

Которые ты и продвигаешь, и лоббируешь...
Потому, что с ними проще договориться...

кого я лоббирую, ты причастился чтоли уже? аптеки и 10% арендаторов не составляют по факту

Еще раз - в ценообразовании на лекарства = ты полный ноль...

никогда к этому не стремился, потому, что это мне нахер не надо
пускай профильные специалисты занимаются

[Dr.Schultz]

ч.у.к.ч.а.
ты знаешь почему в Праге такие доступные по ценам рестораны с вкусной едой?
потому, что их там 10.000

[ч.у.к.ч.а.]

зачем ты врешь то?)) мне все равно кто арендует, лишь бы бизнес легальный был

Это ты писал, что с сетевыми аптеками работаешь, или я?

а если в одном доме сидят аптеки 3х сетевых и одной мелкой компании не первый год?

Опять от балды гипотетическую ситуацию придумал?
В твоей гипотетической ситуации мелкая (хотя, не знаю, что ты имеешь в виду под словом мелкая, предположу, что это ИП) разорится...
Потом разорятся все остальные и останется одна... Которая, взвинтит цены, как только последняя разорится...
Так что можешь ждать понижения цен на лекарства...

никогда к этому не стремился, потому, что это мне нахер не надо
пускай профильные специалисты занимаются

Ну а чо звездишь тогда?

потому, что их там 10.000

Я, как истинный патриот, стараюсь отдыхать в недрах государства...
В отличии от тебя, патриота бумажного...