Подольский городской форум

kostya13rus писал(а):У меня тоже в договоре уступки прав квартира общая площадь 54.4 кв.м а оплачивали за 57.7кв.м. нужно разбираться с этим делом.

вы через VSN брали? Мы - да и тоже такая ситуация.....я задавала вопросы менеджеру, она сказала, что жилая площадь учитывается без балкона, говорит доплачивать не надо будет, т.к. ссылается на ФЗ 214, типа там всё прописано. Но что-то мне тоже нехорошо от этой ситуации

lexnlaw писал(а):

vja4es1av писал(а):А они не слишком ли низкие? Обычно же ставят метра 3-4 высотой, да еще и с изгибом вверху...
Тут же ездить будут не только легковые, но и грузовые машины.

Да, должны быть не менее 3 метров, а там сколько?

Непонятно по фотографии. Нет объектов для сопоставления.

ЖК РФ статья 15 пункт 5: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


Балкон действительно не входит в общую площадь жилого помещения. По этому поводу есть еще письмо Минэкономразвития РФ от 15 апреля 2010 г. № Д23-1358 "Об определении общей площади жилого здания". А что у нас в договорах переуступки или ДДУ написано на счет балкона? Если посчитан в общую площадь балкон, то это действительно обман. УК при начислении платы за жилое помещение принимает во внимание площадь жилого помещения,указанную в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение.

ITS GIRL
А приложения к договору у вас нет, с выделенной квартирой на плане и расписанной калькуляцией площадей (жилых и нежилых, с учетом коэффициентов)?

vja4es1av
не помню, надо посмотреть

ITS GIRL писал(а):ЖК РФ статья 15 пункт 5: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


Балкон действительно не входит в общую площадь жилого помещения. По этому поводу есть еще письмо Минэкономразвития РФ от 15 апреля 2010 г. № Д23-1358 "Об определении общей площади жилого здания". А что у нас в договорах переуступки или ДДУ написано на счет балкона? Если посчитан в общую площадь балкон, то это действительно обман. УК при начислении платы за жилое помещение принимает во внимание площадь жилого помещения,указанную в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение.

Обмана нет. вод вывод из судебной практики по данному вопросу.
Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. В пункте 3.2 договора долевого участия в строительстве стороны договорились, что в объем инвестирования включается общая площадь квартиры, в т.ч. оплата балконов и лоджий в размере 100%.

Исходя из дословного толкования данного пункта договора судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами было согласовано условие об оплате общей площади объекта долевого строительства плюс площади лоджии без применения понижающего коэффициента.

Анализ договора показывает, что так как стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии понижающего коэффициента, то площадь лоджии следует учитывать с коэффициентом 1. Ответчики приняли на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласились со всеми его условиями.

ITS GIRL писал(а):

kostya13rus писал(а):У меня тоже в договоре уступки прав квартира общая площадь 54.4 кв.м а оплачивали за 57.7кв.м. нужно разбираться с этим делом.

вы через VSN брали? Мы - да и тоже такая ситуация.....я задавала вопросы менеджеру, она сказала, что жилая площадь учитывается без балкона, говорит доплачивать не надо будет, т.к. ссылается на ФЗ 214, типа там всё прописано. Но что-то мне тоже нехорошо от этой ситуации

Нет я брал через азбуку, сегодня звонил в азбуку менеджер который работал со мной, в отпуске завтра выходит завтра буду звонить узнавать!

Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

Екатерина, а Вы уточняли в Азбуке или у застройщика? А вообще есть какое-то юридическое обоснование?
Дело ясное, что дело темное

Всем привет! У кого нибудь есть хоть какая нибудь информация о старте продаж второй очереди,кроме как - скоро? ))

dahbI4 писал(а):

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

Екатерина, а Вы уточняли в Азбуке или у застройщика? А вообще есть какое-то юридическое обоснование?
Дело ясное, что дело темное

Уточнила в Азбуке.сначала у менеджеров,потом в отделе оформления(там,где уже все подписывают) потом снова у менеджеров.в общем по дду полная площадь,а по пепеуступке вот так.
А то,что дело темное-это точно

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

вот спасибо, порадовали!!!!

ITS GIRL писал(а):

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

вот спасибо, порадовали!!!!

А у вас тоже так? Тоже не вся площадь в договоре прописана?не мы одни такие...

Екатерина1304 писал(а):

ITS GIRL писал(а):

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

вот спасибо, порадовали!!!!

А у вас тоже так? Тоже не вся площадь в договоре прописана?не мы одни такие...

Да нас таких много:) Ну будем надеяться что все будет хорошо!:)))

kostya13ru
Да нас таких много:) Ну будем надеяться что все будет хорошо!:)))

Да.будем надеяться,что все хорошо будет.
А по поводу Управляющей так же пока тишина?или слышно что-то?

Екатерина1304 писал(а):

ITS GIRL писал(а):

Екатерина1304 писал(а):Я уточнила сегодня еще раз.все правильно.кто по переуступке прав покупал (от инвестора,а не напрямую от застройщика) у того площать общая указана без учета летних помещений коими являются лоджия и балкон.и если после обмерки бти будет разница именно в ней,то и доплачивать только за общую.без учета балкона.так что можно вздохнуть

вот спасибо, порадовали!!!!

А у вас тоже так? Тоже не вся площадь в договоре прописана?не мы одни такие...

Да, да, у нас тоже площадь написана без учета балкона.

ITS GIR
Да, да, у нас тоже площадь написана без учета балкона.

Понятно.
У вас тоже от инвестора,а не от застройщика?по переуступке прав?

Именно так!
Сейчас ждем, пока договор зарегистрируют в рег.палате. Уже прошло почти 3 недели, пока не звонят.

ITS GIRL писал(а):Именно так!
Сейчас ждем, пока договор зарегистрируют в рег.палате. Уже прошло почти 3 недели, пока не звонят.

мы ждали больше месяца. так что вам еще совсем чуть-чуть подождать придется

Екатерина1304 писал(а):

ITS GIRL писал(а):Именно так!
Сейчас ждем, пока договор зарегистрируют в рег.палате. Уже прошло почти 3 недели, пока не звонят.

мы ждали больше месяца. так что вам еще совсем чуть-чуть подождать придется

спасибо! А какие дальнейшие действия нас ждут? У вас ипотека?

ITS GIRL писал(а):

Екатерина1304 писал(а):

ITS GIRL писал(а):Именно так!
Сейчас ждем, пока договор зарегистрируют в рег.палате. Уже прошло почти 3 недели, пока не звонят.

мы ждали больше месяца. так что вам еще совсем чуть-чуть подождать придется

спасибо! А какие дальнейшие действия нас ждут? У вас ипотека?

у нас частично ипотека.
потом в банк на подписание окончательного договора. с которого уже пойдет отсчет по месяцам.
или у вас это уже пройденный этап и вы уже платите?

Екатерина1304
Нет, пока не платим, ждем регистрации договора.

ITS GIRL писал(а):Екатерина1304
Нет, пока не платим, ждем регистрации договора.

ну вот. значит как зарегистрируют- поедете в банк на подписание.а перед этим в офис Азбуки,если вы через нее.

Может кто был на объекте???
Есть фотки внутрянки или информация что новое они делают или как много старового сделали?

http://жк-весенний.рф/assets/galleries/3084/DSC01435.jpg
это балкон или лоджия?

MMM3
СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные":
Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Получается, что лоджия )))

По факту балкон

Если посмотреть на план квартиры (у меня, например, 44,8 - балкон, тоже остекление с двух сторон, как по Вашей ссылке), там написано, балкон это или лоджия. Трешка 90 квадратов - там написано лоджия, как раз остекление только спереди.

Обновились фото на сайте http://xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/fotogalereya.html

Всем доброго времени суток! Принимайте в свои ряды, все же я решился. 1 корпус , секция 7, 13 этаж. Квартира 599 (1 комнатная). Спасибо!

flaendo писал(а):Всем доброго времени суток! Принимайте в свои ряды, все же я решился. 1 корпус , секция 7, 13 этаж. Квартира 599 (1 комнатная). Спасибо!

Почти соседи у нас только 3 этаж и тоже 1 комн.квартира

Ppave писал(а):

flaendo писал(а):Всем доброго времени суток! Принимайте в свои ряды, все же я решился. 1 корпус , секция 7, 13 этаж. Квартира 599 (1 комнатная). Спасибо!

Почти соседи у нас только 3 этаж и тоже 1 комн.квартира

=)))))))))))

Принимайте в ряды соседей. Корпус 1, 2 секция, 2 этаж, квартира 84 (2шка, 61,4 кв.м). На данный момент стеклят лоджии, не везде пока есть обычное остекление, конкретно в нашей 2ой секции 1го корпуса осталось черновое выравнивание стен, коробки в санузлы, не везде пока есть эл.щитки, идет монтаж вентиляции и канализационных труб.
Верим в светлое будущее!!

очень похоже, что садик строится довольно близко к дороге. интересно, где же тогда будет вторая очередь...

bibika1 писал(а):очень похоже, что садик строится довольно близко к дороге. интересно, где же тогда будет вторая очередь...

все строится по проекту, только сегодня там были, и 3тий корпус тоже по плану..площадку расчистили уже под него.