Подольский городской форум

serge2003 писал(а):Зачем делать прихожую в 8м2 лучше б сделали комнату и кухню побольше! Цена просто заоблачная! Ребята проснитесь! это Подольск все таки! + 50000руб за что????? Вообщем разочарован... за такие деньги можно найти готовый вариант и не ждать еще год

Знаете, очень удобно, когда прихожая большая - все шкафы туда, а в комнатах - минимум мебели, больше пространства. Опять же, когда гости приходят - есть где развернутся, а не так: один оделся и в коридор, следующий оделся - вышел..
Посмотрела планировку - в этих однушках можно сделать чудесную гардеробную. Комната - квадратная, что тоже большой плюс. Уж точно лучше, чем узкие длинные вагончики, как бывает Мебель проще расставить в такой комнате. В общем, зря вы

Ну если вы готовы переплачивать около 200000 за прихожку то это ваш вариант!

IvanZ писал(а):

serge2003 писал(а):Извините конечно но у вас цена 2.4 в ипотеку или у меня что то со зрением... Готовых вариантов за 2.4 полно в циане... А имея 2.2 на руках не вижу смысла брать данный вариант...Лучше уж что то типа этого взять http://www.mkr-novo2.ru/

Меня интересует Подольск. И было бы правильно, как я считаю, сравнивать цены на квартиры в пределах Подольского муниципального образования (и близлежащих). Какие конкретные варианты в циане за 2,2-2,4 есть в Подольске? Скажите, пожалуйста.

Если Вы считаете, что Новокосино (Реутов) лучше, чем Подольск, то ради бога. Сколько людей, столько мнений...каждому свое.
Ну а по Вашей ссылке могу сказать следующее: минимальная цена за кв.м для однокомнатной квартиры - 72 500 рублей. При этом общая стоимость квартиры - 2 900 000 рублей, что на 31% или на 700 тысяч рублей выше, чем на Южном. Продажи, как я понял, осуществляются не в соответствии с ФЗ-214, что значительно повышает риски. Выбора по однокомнатным также практически нет, на три дома осталось 11 квартир, и т.д...

Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

serge2003 писал(а): Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

1. Конкретного варианта Вы так привести и не смогли, пока что всё безосновательно. Но я все-таки надеюсь и жду...
2. Не считаю, что 700 тыс. рублей (или треть стоимости квартиры), а также риски, связанные с заключением договора не по ФЗ-214, - это "по той же почти цене"...
3. Мы еженедельно собираем информацию по ценам в Подольске и Подольском районе, анализируем её и уже после этого строим ценовую политику.
4. Проблем с продажами у нас нет. На сегодняшний день из 488 квартир продано 127 квартир и забронировано еще 22, то есть около 30% от общего количества квартир, учитывая, что продаем мы данный объект всего один месяц. В связи с этим также считаю, что цены у нас не завышены. Рынок ведь не обманешь...)

Советую побыстрее, до сдачи Кузнечиков, осуществить ваши планы, а то ввод такого количества метров, плохо скажется на продаже. Я говорю о всем южном, Бородино и т.д.

IvanZ писал(а):

serge2003 писал(а): Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

1. Конкретного варианта Вы так привести и не смогли, пока что всё безосновательно. Но я все-таки надеюсь и жду...
2. Не считаю, что 700 тыс. рублей (или треть стоимости квартиры), а также риски, связанные с заключением договора не по ФЗ-214, - это "по той же почти цене"...
3. Мы еженедельно собираем информацию по ценам в Подольске и Подольском районе, анализируем её и уже после этого строим ценовую политику.
4. Проблем с продажами у нас нет. На сегодняшний день из 488 квартир продано 127 квартир и забронировано еще 22, то есть около 30% от общего количества квартир, учитывая, что продаем мы данный объект всего один месяц. В связи с этим также считаю, что цены у нас не завышены. Рынок ведь не обманешь...)

serge2003 писал(а):Ну если вы готовы переплачивать около 200000 за прихожку то это ваш вариант!

Спасибо, мы уже купили
Переплатить вряд ли получится, потому что платить за квадратные метры все равно придется, где бы они не были, в комнатах или в прихожей. Удачного вам поиска

тут все зависит какие квадратные метры коридорные или же жилые И я имел ввиду если брать квартиру с такими же параметрами комнаты и кухни но с прихожей в 5 м2 то и общая площадь составит 37 м2 то сэкономите 200000р но получите соизмеримую жилую квадратуру

afoniy20001 писал(а):Советую побыстрее, до сдачи Кузнечиков, осуществить ваши планы, а то ввод такого количества метров, плохо скажется на продаже. Я говорю о всем южном, Бородино и т.д.

Afoniy20001, часть домов в кузнечиках уже сдана.
А в целом, спасибо за совет. =)

serge2003 писал(а):тут все зависит какие квадратные метры коридорные или же жилые И я имел ввиду если брать квартиру с такими же параметрами комнаты и кухни но с прихожей в 5 м2 то и общая площадь составит 37 м2 то сэкономите 200000р но получите соизмеримую жилую квадратуру

Разница между продаваемой нами квартирой и предлагаемой Вами - 3 метра. Почему тогда экономия - 200000р. Наверное, Вы имели ввиду, - 165 000р.
Да и в целом, сомнительная экономия, получается...Как показывает практика, в однокомнатных квартирах очень часто некуда класть различные вещи, ведь никому не хочется устраивать "вокзал" в единственной комнате... А в данном коридоре как раз можно всё разместить.

IvanZ писал(а):Уважаемый svarog1, я не писал о том, что Вы должны были обнаружить в ФЗ-214 пункт про это. Я лишь написал: " В договоре участия в долевом строительстве отражено то, что должно быть отражено в соответствии с ФЗ-214"...и всё.
Я готов Вам подробно ответить на данный вопрос по телефону. Оставьте свой телефон в личке или я Вам скину свой (как Вам удобнее)

Простите, что вмешиваюсь...
А почему такой простой вопрос вызывает такое смятение? (про агентские)
То что Вы не хотите озвучить возможный предельно простой и краткий ответ на простой и четкий вопрос- косвенное подтверждение предположения svarog1.
Таки вы навязываете или нет?

Это явное и очевидное навязывание услуги. Я уже дважды имел дело с новостройками и мои усилия, затраченные на оформление квартиры в собственность явно не могут быть оценены в 50000. Так за чтож мне нужно платить 50000 агентам? хорошо, что не навязывают ремонт делать с помощью их услуг!

yaross писал(а):Это явное и очевидное навязывание услуги. Я уже дважды имел дело с новостройками и мои усилия, затраченные на оформление квартиры в собственность явно не могут быть оценены в 50000. Так за чтож мне нужно платить 50000 агентам? хорошо, что не навязывают ремонт делать с помощью их услуг!

Добрый день.
Ну Вам же, по-моему, не навязывают покупку квартиры...
А по поводу ремонта, согласен с Вами, это действительно хорошо.

Кстати, мы немного доработали сайт и теперь можно самому смотреть наличие квартир и выбирать. http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/ ... i_proezd_7

P.S Кстати, смятения никакого не испытываю вроде...

IvanZ писал(а): P.S Кстати, смятения никакого не испытываю вроде...

Ну так и ответьте на вопрос прямо... Слабо?
А не фразочками типа "ты че самый умный, не хошь- не покупай"...

Не ответите, потому что лучше нашего знаете, что это банальное и прямое нарушение Закона - навязывание услуги...

Spiceman писал(а):

IvanZ писал(а): P.S Кстати, смятения никакого не испытываю вроде...

Ну так и ответьте на вопрос прямо... Слабо?
А не фразочками типа "ты че самый умный, не хошь- не покупай"...
Не ответите, потому что лучше нашего знаете, что это банальное и прямое нарушение Закона - навязывание услуги...

Агентский договор является самостоятельной сделкой, то есть правоотношением (содержанием которого являются права и обязанности сторон, и в котором зафиксировано соглашение сторон об оказании конкретных услуг).Агентским договором на оказание услуг не предусмотрено навязывание каких либо иных услуг, кроме услуг, фактически оказываемых Агентом Принципалу.
Договор участия в долевом строительстве также является самостоятельной сделкой. В договоре участия в долевом строительстве отсутствуют пункты, принуждающие участника долевого строительства оплачивать что-либо, помимо стоимости объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается с обеих сторон, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Другими словами, услуга не навязывается.

И еще пару слов... Я повторюсь, что я готов по телефону любому более подробно объяснить ответ на данный вопрос, т.к. есть очень много информации, связанной с оформлением квартир в собственность, которая здесь многим неизвестна в силу того, что они никогда не сталкивались с этим с позиции застройщика... Писать всё это здесь не считаю нужным (топик по Южному, а не по оформлению права собственности на квартиры).

Добрый день, IvanZ
Вот у вас на сайте написано оплата после регистрации.Это как? Объясните пожалуйста,тем более если покупать по ипотеке.
И еще можно ли приобрести квартиру за полную оплату в 7 доме,если такая квартира в 5 дома уже забронирована?

vizions
Добрый день.
Это значит, что сначала договор подписывается и регистрируется в ФРС (Рег.палате), а уже после этого подлежит оплате, в том числе и по ипотеке (и первоначальный взнос и кредит).
За 100% оплату квартиру в доме ?7, к сожалению, приобрести нельзя. Он целиком предназначен для "ипотечных" клиентов. За 100% оплату возможны дома: 5 и 5а.

Добрый вечер! Разговаривала с менеджером которая мне сказала, что после замеров от БТИ ВОЗМОЖНО нужно будет доплачивать за "неучтённые" метры....так если посмотреть на планировку (1-комн. кв-ра) там указано что общая площадь 40,05 м.кв и если вычесть все метры (17,85 комната +8,20 коридор +8,70 кужня +3,75 с/у +3,10-балкон), то получается, что ОБЯЗАТЕЛЬНО будут не учтённые 1,55 м.кв......это какая то ошибка или уже сейчас нужно настраиваться на доплату?

NatalyaAGUREEVA писал(а):Добрый вечер! Разговаривала с менеджером которая мне сказала, что после замеров от БТИ ВОЗМОЖНО нужно будет доплачивать за "неучтённые" метры....так если посмотреть на планировку (1-комн. кв-ра) там указано что общая площадь 40,05 м.кв и если вычесть все метры (17,85 комната +8,20 коридор +8,70 кужня +3,75 с/у +3,10-балкон), то получается, что ОБЯЗАТЕЛЬНО будут не учтённые 1,55 м.кв......это какая то ошибка или уже сейчас нужно настраиваться на доплату?

Добрый вечер! Вы просто не учли, что площадь лоджии (не балкона) считается в коэффициентом 0,5.
То есть проектная площадь квартиры составляет:
17,85 - комната
8,70 - кухня
8,20 - коридор
3,75 - с/у
3,10*0,5 = 1,55 - лоджия
Итого: 40,05

З.Ы. Не исключено, что после сдачи дома и обмеров БТИ будет не доплата, а возврат (т.к. площадь может быть и меньше проектной). Пункты по доплате/возврату прописаны в заключаемом договоре участия в долевом строительстве.

Добрый день, IvanZ!
1. Подскажите почему так мало квартир забронировано? С чем это связано? Нет спроса?
2. Какой срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбеобанке?

OlgaM
Добрый день.
1. Почему мало? Забронировано - 34 квартиры. Продано 130 квартир. Считаю, что за 1,5 месяца продаж - это нормально. Следовательно, спрос есть. )
2. Срок рассмотрения заявки в Сбербанке по регламенту - 5 рабочих дней.

IvanZ
Скажите пожалуйста сколько после одобрения банка бронь будет сохранятся?

vizions писал(а):IvanZ
Скажите пожалуйста сколько после одобрения банка бронь будет сохранятся?

Бронь будет сохраняться до момента аккредитации + две недели.

OlgaM
Добрый день.
1. Почему мало? Забронировано - 34 квартиры. Продано 130 квартир. Считаю, что за 1,5 месяца продаж - это нормально. Следовательно, спрос есть. )
2. Срок рассмотрения заявки в Сбербанке по регламенту - 5 рабочих дней.

Добрый день, Иван!
1. http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/ ... i_proezd_7 - я увидела , что бронь на 30 квартир, остальные в продаже.
может я ошибаюсь и мы говори о разных вещеах? Уточняю - у меня вопрос по дому ?7. Как вы считаете - все ли картиры будут проданы под ипотеку к марту 2012, т.е к моменту выдачи ключей?
2. Если регламент давно истек, а звонков так и нет - это о чем говорит?

OlgaM писал(а): Добрый день, Иван!
1. http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/ ... i_proezd_7 - я увидела , что бронь на 30 квартир, остальные в продаже.
может я ошибаюсь и мы говори о разных вещеах? Уточняю - у меня вопрос по дому ?7. Как вы считаете - все ли картиры будут проданы под ипотеку к марту 2012, т.е к моменту выдачи ключей?
2. Если регламент давно истек, а звонков так и нет - это о чем говорит?

Добрый день.
1. Я имел ввиду все три дома: 5,5а,7.
2. Напишите, пожалуйста, в личку ФИО и контакты, я уточню информацию и свяжусь с Вами.

Добрый день,Иван!Вот там по плану рядом с домом 5а еще 6секционный дом,когда его будут строить,ведь пока строится 4 дома,как я поняла,первая очередь,и сдаваться будет 4?Не получится,что из-за этого дома сроки сдачи перенесут?Или он тоже входит в первую очередь?

vizions писал(а):Добрый день,Иван!Вот там по плану рядом с домом 5а еще 6секционный дом,когда его будут строить

На данный момент ведется согласование.

vizions писал(а):...ведь пока строится 4 дома,как я поняла,первая очередь,и сдаваться будет 4?

Да, сдаваться будет четыре дома: 5,5а,7,9.

vizions писал(а):Не получится,что из-за этого дома сроки сдачи перенесут?

Согласно проектной декларации срок сдачи домов - не позднее 31.12.2011 года. http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/ ... deklaracii

Спасибо!Иван,муж очень просит,чтоб спросила какие трубы будут устанавливаться в доме пластиковые или железные?

IvanZ, я про ипотеку...
Проконсультируйте, после согласования заявки и оплаты 50 тыс.р ПЖИ,
1. какой заключается договор на приобретение квартиры по ипотеке (между кем?)
2. где на сайте можно ознакомиться с текстом договора?
3. может ли дольщик вносить свои пункты в договор и каким образом можно согласовать этот момент с юристами ПЖИ или Сбербанка ?

OlgaM писал(а):IvanZ, я про ипотеку...
Проконсультируйте, после согласования заявки и оплаты 50 тыс.р ПЖИ,
1. какой заключается договор на приобретение квартиры по ипотеке (между кем?)
2. где на сайте можно ознакомиться с текстом договора?
3. может ли дольщик вносить свои пункты в договор и каким образом можно согласовать этот момент с юристами ПЖИ или Сбербанка ?

1. Заключается договор участия в долевом строительстве между Вами и Застройщиком
2. Можно ознакомиться в нашем офисе, равно как и со всей проектной документацией
3. Договор составлен в соответствии с ФЗ-214. Единственное, по сути, что там может меняться - это порядок оплаты (100%, ипотека, рассрочка)

были ли у ПЖИ случаи, когда дольщик решал о замене объекта покупки?
т.е если в реализацию ( намного позже) поступали квартиры в другом ЖК, но те же : застройщик, банк и дом тоже под ипотеку?
Есть ли варианты какого-либо взаимозачета/ расчета / доп.соглашения?
ведь по сути - покупатель , продавец и условия все те же .
А покупателю - территориально - намного лучше другой ЖК?

vizions писал(а):Спасибо!Иван,муж очень просит,чтоб спросила какие трубы будут устанавливаться в доме пластиковые или железные?

Стояки - оцинкованная металлическая труба, выводы - полипропилен.

OlgaM писал(а):были ли у ПЖИ случаи, когда дольщик решал о замене объекта покупки?
т.е если в реализацию ( намного позже) поступали квартиры в другом ЖК, но те же : застройщик, банк и дом тоже под ипотеку?
Есть ли варианты какого-либо взаимозачета/ расчета / доп.соглашения?
ведь по сути - покупатель , продавец и условия все те же .
А покупателю - территориально - намного лучше другой ЖК?

Здесь возможен след.вариант: мы выставляем на продажу Вашу квартиру, бронируем Вам квартиру в другом ЖК, реализуем квартиру и заключаем договор на новую.

это правда возможно?! а как это можно документально зафиксировать? где?
а если не будет покупателя? вопрос очень важен! Жилье нужно по-любому!!! Но в ЖК , который еще не на раелизации((((( предпочтительней

OlgaM писал(а):это правда возможно?! а как это можно документально зафиксировать? где?
а если не будет покупателя? вопрос очень важен! Жилье нужно по-любому!!! Но в ЖК , который еще не на раелизации((((( предпочтительней

Ну тогда дождитесь, когда будет на реализации...

Здесь возможен след.вариант: мы выставляем на продажу Вашу квартиру, бронируем Вам квартиру в другом ЖК, реализуем квартиру и заключаем договор на новую.

Иван, этот вариант меня вполне устраивает.
Вопрос: где это можно зафиксировать?