Подольский городской форум

Вобще, подскажите, где в пригородах Подольска можно поискать участки со всеми коммуникациями? Не дороже 10000$ за сотку.

скажу в Королеве, коттедж 100 м.кв вышел в 3.2 млн. руб + нервы... вывод сами...

Балаган писал(а):hande
Все очень относительно, высота потолков в цоколе? толшина стен цоколя? необходимость проведения гидроизоляционных работ?
Считай по-другому: 25-30% от общей сметы коробки. Это если делать надежно.

За такие деньги даже таджики сейчас не работают....

Имя как имя
Не понял, за какие "такие"?

Балаган писал(а):Имя как имя
Не понял, за какие "такие"?

Рафшан и Джамшут сейчас минимум 70% от стоимости материала берут, а за 25-30% давно никто не работает...

Видимо, я не правильно выразился. Имелось в виду, что стоимость закладки цокольного этажа(работа+материал), о чем спрашивала Hande, составит 30% от общей сметы дома.
О стоимости работ речь не шла.

Балаган

с учетом инфляции и последующими несколькими годами строительства ... гораздо меньше 30 %

В тему фундамента.... А винтовые сваи никто случаем не использовал? Вроде рассказывают то красиво, но как на деле металл себя будет в земле вести?

111

Так что в итоге входит в стоимость дома? Например если дом за пару лимонов, на что ещё следует закладываться и какие суммы? Есть ли какая то единая таблица по всем сметам?

Шутишь? Конечно нет. Это все (затраты и сметы) строго индивидуально. Одна контора тебе за 2 ляма под ключ летний дом поднимет. Другая только коробку под зимний поставит. Твой вопрос как-то не корректно поставлен.

Мдаа,как жить то тут вообще в Москве??? У меня Маман купила под Курском нормальную русскую хату с печкой и огромным полем за 15 или 20 тыщ рублей,о**еть товарисчи..

Да, цены в нашем государстве рознятся очень. Правда, в провинции и жизнь вообще, дешевле

Милочка
Нифига она там не дешевле. Все тоже самое. А вот работы с хорошей з/п днем с огнем не найти.

Даааа, в нынешние времена очень тяжело заработать на квартиру с такими зарплатами. Хорошо если земля есть, можно хоть домик построить на ней, На дом то как ни как можно еще денег наковырять вот тут видел сайт хороший у нас в Подольске, контора очень хорошие дома делает, качественные и цены более менее приемлимые. "RAPID HOUSE" организация называется, вот на сайт их ссылочка реклама удалена они 15-20 тыс руб за квадрат просят, а в Кутузово посмотрел в новостройке 67 тыс руб за кв метр квартиры, это конечно уже вообще кошмар, де такие деньги брать).

voloarskij
ты забыл стоимость участка в черте города, он один будет стоить как 2-х комнатная квартира

Боряныч писал(а):Но потом содержание его будет намного дороже квартиры обходится. Так что тут надо 10 раз подумать что лучше до или квартира.

Намного дороже - это как?
За квартиру 60 квадратов надо платить 4-5 тысяч руб. круглый год.
Если построить дом в деревне 200-250 квадратов, то надо будет платить за газ по счётчику около 3 тысяч в месяц зимой. И раза в 2 меньше летом (подогреть воду, для плиты). Электричество - ну, допустим, 1 тысяча в месяц (это 400-500 кВт по деревенским тарифам). Если будет центральное водоснабжение и вотоотведение - платишь по счётчикам. Пусть будет ещё 1 тысяча руб. Если нет - вода из колодца/скважины бесплатно. И всё, больше расходов нет. Ну, может будете скидываться зимой всей улицей пару раз, чтобы дорогу почистить от снега.
Как-то не получаются у меня текущие ежемесячные расходы на содержание дома намного дороже квартиры. Будет то же самое в месяц, но у тебя площадь жилья при этом в 3-4 раза больше

Другой вопрос, что на постройку дома + покупку более-менее нормального участка уйдёт сумма как на хорошую трёшку. Но, опять же. Трёшка - это 80 квадратов, дом в 2-3 раза больше.

Земельные участки на том же тихом стоят 1млн.р. за сотку. Дом построить, думаю где-то 4-6 млн.
Как вам вариант построить дом метров 150 на участке в 3 сотки, тогда цена будет более менее адекватна.
А сколько стоит подвести газ и сделать разводку по дому? Насколько это дорого, кто знает?
В целом дом, конечно, лучше квартиры.

focus2012 писал(а):на участке в 3 сотки

а так можно ?

papa_jons писал(а):

focus2012 писал(а):на участке в 3 сотки

а так можно ?

Можно. Только никто так не продаст.
И как постоить дом на 3 сотках? 150 квадратов - это 2-этажный дом 8х10. Плюс по 4-5 метров до забора минимум от стен дома. Получается уже нужен участок 17х19м только чтобы дом поставить. А это 3,5 сотки. Если даже найти участк, кто в таких условиях жить согласится? ))

Не знаю, сколько соток точно 3 или 3.5, но на тихом много таких домиков на половине участка. Узкие трехэтажные дома. Вероятно общая меньше 150, может 120.

Почти все частники на Бедном поселки занимают 3,5-4 сотки (по половине старого дома, к которым пристроен второй этаж). Находят место и для парковки, и для дворика, а также для лужайки и маленького огородика, т.к. картошку уже сейчас мало кто сажает. Все-таки лучше, чем квартира. У нас в основном у всех соседей по 3-4 сотки. И дома у них не узкие, нормальные.

одна сотка - эт 100 квадратов. в двух уровнях уже целых 200! а добавить к этому цокольную часть так вообще умучишься пылесосить. квартиры зачастую в площади уступают значительно. вот представим молодая семья. зачастую рады и в аренду однушку заиметь... теперь дом. 50 квадратов за глаза перекроют большинство типовых однушек. далее. первый эт 25м кухня, прихожая, инженерка. второй. жилой. пусть мансарда. в проекции это всего 25 квадратных метров. то есть четьверть сотки. столько же под паркинг. одно машиноместо. если имеем в наличии даже три сотки, то на шашлыкинг и огородинг ещё 250 кв. метров. всё лучше чем в муравейнике толкаться. а если делать каркасный, то и стоимсть вполне гуманная. тут кажется в соседней темке считают. над заглянуть. подемпинговать

shniv
НаписАл хорошо. Осталось только землю прикупить. С комуникациями, с пропиской, не освоенный, с дорогой, не в канаве и рядом с городом. Меньше 5-7 соток никто не продаёт, чаще 10-15. Сотка 10-15 тысяч баксов.
И меньше 6х9 дом строить нерентабельно. Затрат столько же получается при меньшем размере.
Как ты собираешься разместить на 25 метрах прихожую, кухню, тамбур, котельную и лестницу на 2 этаж? Или лестница будет строительная и вертикальная? Под лестницу надо минимум метров 10-12 пространства! Иначе подниматься и ходить будет невозможно. На котельную тоже нельзя 3 метра оставить. Наверху на 25 метрах минус коридор с пространством под лестницу = комнаты по 6-8 метров.
К дому: + веранда + отмостка + минимум 4,5-5 метров со всех сторон до забора + парковка для авто = твои расчёты с 25 квадратами и 2 сотками нереальны

Aviator
о как ты прав насчёт земли. множишь 10 баков на 10 соток и неуютно становится. мож когданть наши исполнители сделают межевание по свободнее. размечтался то
терь к генычу. граница дома или по границе участка, либо от 3 метра отступ. кстати. а незамутить ли на этой полоске парковочку? сбоку
ну вот и планировка добралась. комната 25. одна. согласись. нормално для начала. а первый эт. 12 на кухню. не маленькая вполне. 4 на ванную. наверн достаточно попку сполоснуть. проекция лестницы при выс 3м. и шир 1м. ... чё там... квадрат гипотенузы акжись... всё! больше трёх не дам. прд неё заныкаем объект М-Ж. осталось 5 на вешалку и метр сожрут перегородки.
а котельную. мож ну её. ))) в подвал например. пусть будет маленький подвальчик.

shniv писал(а):первый эт. 12 на кухню.
4 на ванную.
проекция лестницы при выс 3м. и шир 1м.
прд неё заныкаем объект М-Ж.
5 на вешалку
метр сожрут перегородки.
котельную. в подвал например.

Лестница не получится на 3 метра. Ходить не сможешь. Высота потолков обычно не менее 2,80-3,00 м. Вот тебе и катет. Посчитай. Минимум 4 метра на лестницу, да и то надо смотреть, не крутая ли. А будет крутая. Надо хотя бы 5. Плюс ещё подходы к лестнице и от лестницы. Не замуруешь же ты её в стенки со всех сторон. Надо подойти, а потом выйти из неё. Нельзя у последней ступеньки дверь поставить. Это ещё столько же метров. Итого 9-10 метров.
М-Ж под лестницу... Который 4 квадрата... Ну-ну... Видел я эти сортиры под лестницей. На картинке хорошо, в реале ужас. Не получается там ничего сделать, кроме кладовки и склада всякого барахла.
Прихожая 2х2,5 метра в доме?... У меня в квартире больше.
Подвал? Цокольный этаж? У тебя сразу кардинально увеличиваются затраты на фундамент при обустройстве цоколя.
Второй этаж 1 комната на 25 метров? Вычтешь коридор и лестницу, останется 15. И как, всем семейством в 1 комнате жить? Вот дети спасибо скажут папе, что тот дом построил с 1 комнатой.

Вообще, возьми бумажку и начерти свой домик в проекции. Первый и второй этажи. Со стенками, с перегородками, чтоб можно было там развернуться и расставить мебель.
У меня баня только 35 метров по проекции 1-го этажа. И я бы не сказал, что этого пространства достаточно для проживания. А ты хочешь в 25 метров жилой дом уместить. Строить дом и городить углы, чтоб потом попами толкаться?
Купить землю за 3 ляма, чтобы там потом нагородить жилой курятник 5х5? Тем более что расходы на дом 5х5 и 6х9 не сильно будут отличаться. Но 6х9 - это уже как-то на жилой дом похоже.

мы уходим от темы!
не столь важно у кого корридор больше. да и не у всех бани 35 метров и потолки 3.
земля тож не везде лямы стоит.
смысл, что ПРОЖИВАНИЕ В ДОМЕ КОМФОРТНЕЕ И ВЫГОДНЕЕ. особенно если не баловать себя гигантизмом.
будучи ребёнком проживал в хрутрёшке. общ пл 50м одна кухня чего стоила. метра четыре акжись. и ничё в пятером уживались.

shniv писал(а):ПРОЖИВАНИЕ В ДОМЕ КОМФОРТНЕЕ И ВЫГОДНЕЕ

Комфортнее - да. Выгоднее - надо считать ибо земля дорогая, если рядом с городом.

shniv писал(а):будучи ребёнком проживал в хрутрёшке

Мне бы твои хоромы!

нет нет. я за деревенский образ жизни
а интересн. самый маленький размер участка по нашим нормам какой допускается?

shniv писал(а):самый маленький размер участка по нашим нормам какой допускается?

под огород - 4 сотки, для садоводства и под строительство - 6 соток

Aviator писал(а):

shniv писал(а):самый маленький размер участка по нашим нормам какой допускается?

под огород - 4 сотки, для садоводства и под строительство - 6 соток

от вам и три сотки

врятли станут менять эти нормативы. цены на землю и размеры участков просто непозволяют приблизить квартиры и дома в стоимости пожалуй это невыгодно ни властям, ни застройщикам, ни комунальщикам. а на людей чих чих.

shniv
Считаю, что нормативы вполне адекватные. Для постройки дома и обустройства потом участка, 6 соток - минимум.
А насчёт дороговизны - ну... можно не в 15 км. от Москвы покупать кусочек Руси. Купи участок за 1,5-2 миллиона и построй домик за 1,5-2,5, выйдет явно лучше и больше однушки или плохой двушки, которые можно за эти деньги купить.

недавно чел заезжал. у него дача в районе Коломны. купили соседний уч-к за 200 руб. тихое место, лес, озерца. новый хозяй собрался ИЖС сразу делать. типа нафь это Марьино. цена удивила!
ещё многие хвалят ориентир Псков-Н Новгород. Эт над кататься. смотреть.
а пока в Северово поживу
и вот недаёт мне покоя мысль, что загородный минимализьм решит вопрос из-за которого, говорят, москвичи и испортились. ну вот клёва было бы маленький домик и участоче. ляма за полтора. ну и что, что мелкий. за то свой.
Aviator
я тут се над гаражом квартирку замутил. 36 общ. 18 жилой. тусую там один.))) ну отлично. всё поместилось. конструкция какркас. отопление электро + пропан. вот всё думаю как посчитать и выложить на форум. чёйт ну очень гуманная смета вышла. духом соберусь - сделаю. мож кому тоже пригодиться для вдохновения

если верить ценам яндекс-маркет 5 т.р. РЕАЛЬНОСТЬ!!! за квадратный метр. пойду ветку с стоимостью. эт вродь там обсуждают.

Это не твой случайным образом домик при въезде в Северово слево и ближе к остановке автобуса?