9 марта всё ещё было хорошо:lexnlaw писал(а):В документе указано, что заказчик ЖК Весенний, будь ЖК Весенний более адекватней, то и адрес мог быть г. Подольск.
Нет такого варианта. Документы готовит не застройщик, а кадастровые инженеры. У застройщика есть только технические данные для постановки.agafonow24 писал(а):Знающие! А есть вариант, что застройщик готовил одни документы для постановки на кадастровый, а теперь опять с адресом переиграли, и опять с подготовкой новых документов затянется все на неопределенный срок, я имею ввиду постановку на кадастр?
, за существенные нарушения действующего законодательства о долевом строительстве). Застройщик положил большой болт по постановке на кадастр, и ничего ему за это не будет. Но это всё лирика.
) и он выполнит свои обязательства по постановке домов на кадастровый учёт.
не пойму , а смысл застройщику продолжать вести черные списки дольщиков??? (ой блин детский сад с бантиком продолжается, лучше б работал так как списки составляет и свою бухгалтерию на лево не уводил. Сам же продолжает доказывать свою несостоятельность/некомпетентность в данной сфере и не спешит всё исправить, а наоборот всё глубже и глубже закапывается в ж..пу).Может быть, иск в суд подадим об обязании застройщика поставить дома на кадастровый учёт? Соответчиком будет Росреестр. Пусть ковыряются потом там сами.MihayloM писал(а):Нет такого варианта. Документы готовит не застройщик, а кадастровые инженеры. У застройщика есть только технические данные для постановки.agafonow24 писал(а):Знающие! А есть вариант, что застройщик готовил одни документы для постановки на кадастровый, а теперь опять с адресом переиграли, и опять с подготовкой новых документов затянется все на неопределенный срок, я имею ввиду постановку на кадастр?
Застройщик не оплатил работы по постановке домов на кадастровый учёт и всё склоняется к тому, что не оплатит. Если и оплатит, то в необозримом будущем (или когда введут ответственность, лучше уголовную
Прошу модераторов пост не удалять. Информация относится исключительно к конкретной ситуации, в которую попали дольщики ЖК Весенний.
Извиняюсь, что задержался с информацией о постановке квартир на кадастровый учёт в индивидуальном порядке. Пост обещает быть длинным, поэтому прошу запастись терпением. Значится так...
В пятницу провели переговоры с кадастровыми инженерами. Вполне себе плодотворно. Они берутся поставить квартиры на кадастровый учёт в индивидуальном порядке, хотя многие другие кадастровые инженеры утверждают, что такое невозможно. Лично я возможность вижу. Мой компаньон заехал, также, в кадастровую палату за получением предварительной информации - там подтвердили возможность постановки квартир на кадастровый учёт без постановки самого дома. Да и кадастровые инженеры показали результаты постановки квартир на кадастр отдельно от дома (по другому объекту).
В общем, исходя из разговора с кадастровыми инженерами и анализа положения, есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации (я сейчас исключительно про кадастровые работы). За вероятность того или иного вектора развития ситуации я уже не ручаюсь.
Вариант 1. Случится чудо, у застройщика появятся совесть и деньги (что немаловажно
Вариант 2. Застройщик оборзеет в конец и будет собирать деньги на постановку квартир на кадастр (тоже в индивидуальном порядке). Судьба самих домов и нежилых помещений при этом останется неизвестной до поры до времени.
Вариант 3. Собрать группу дольщиков, кому надоела вся эта тягомотина, и поставить свои квартиры на кадастровый учёт самостоятельно, благо законодательство позволяет.
Первые два варианта комментировать смысла нет. Остановимся на третьем варианте и определим возможные проблемы.
Возможные проблемы с самой процедуры постановки на кадастровый учёт.
1. Может возникнуть проблема со сроками. По закону постановка на кадастровый учёт занимает 10 рабочих дней. Но кадастровая палата (читай чиновники) скорее всего надеются на то, что застройщик будет ставить дома на кадастр целиком и ждут соответствующую денюжку. Посему могут быть очень недовольны нашей инициативой и начнут тянуть время и выдумывать недоделки (то одно принести и донести, то другое). В итоге поставят, но затянется это месяца на полтора.
2. Могут отказать в постановке на кадастровый учёт. Маловероятно, но такой риск есть. Решается обязанием кадастровой палаты поставить объекты на кадастровый учёт через суд. Повторюсь, такое развитие ситуации маловероятно. Скоре всего, если кадастровая палата решит помутузить нас, то пойдёт по пути приостановки регистрации (читай предыдущий пункт).
Возможные проблемы со следующим после постановки на кадастровый учёт этапом - государственной регистрацией права собственности.
Вот тут, товарищи, есть риски. Не принимайте только как нагнетание негатива и тому подобное. Просто примите к сведению и проанализируйте. Я пытаюсь просто донести информацию.
Риски у тех, кто получил квартиры по передаточным актам. Дело в том, что в передаточных актах указывается проектная площадь квартир, которые передаются. На кадастровом учёте квартиры будут стоять с указанием тех площадей, которые получены по результатам обмеров. И эти площади отличаются везде и у всех в ту или иную сторону (хоть и не значительно, но отличаются).
Вот здесь возникает риск того, Росреестр придерётся к таким актам из-за несоответствия площадей и откажет/приостановит регистрацию права собственности. За такие риски - отдельное спасибо застройщику, который до сих пор в передаточных актах указывает проектную площадь передаваемой квартиры, хотя у застройщика есть все результаты обмеров и можно сделать было и делать сейчас так, как надо.
Как сейчас отреагирует Росреестр - пока неизвестно, но в 2015 году у людей были похожие проблемы с Росреестром по Московской области. Может ситуация и изменилась.
Если такая ситуация возникнет, то решения два:
1. Переделать акты и указать площадь по результатам обмеров (которая будет указана в кадастровом паспорте).
2. Обязать Росреестр произвести регистрация права собственности через суд.
Теперь, собственно, перейдём к организационной части "марлезонского балета".
Просудившись с застройщиком я принял к сведению информацию его представителей, что составляются списки судившихся, которые потом передаются застройщику. Зачем ему это надо - дело застройщика. Видимо не понравилось то, что дольщики идут свои права защищать и восстанавливать.
Поэтому я не буду здесь говорить о стоимости работ кадастровых инженеров, списке документов и организовывать сбор группы дольщиков. Мало ли что...
Всю подробную информацию я предоставлю в личной переписке или по телефону. И конфиденциально и ветку засорять не будем
Сейчас набралась небольшая группа желающих заняться постановкой своих квартир на кадастровый учёт самостоятельно. Удалось достичь договорённости с кадастровыми инженерами о снижении стоимости работ. Уверяю, ниже Вы не найдёте.
Предлагаем всем желающим присоединиться - может ещё скидку выцыганим.
Для организационного момента (составление договоров, составление техзадания кадастровым инженерам, предоставление информации в кадастровую палату и т.д.) мне нужна будет следующая информация:
1. ФИО дольщика по ДДУ.
2. Корпус и номер квартиры.
3. Паспортные данные или СНИЛС.
Для дальнейшей процедуры плюс:
4. Копии ДДУ (если по переуступке, то и ДУПТ).
5. Решение суда или передаточный акт.
Сифон321 писал(а):Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как найти офис застройщика? по адресу Чонгарский бульвар 5к2.
Кто был подскажите.
Я пытаюсь дозвониться уже 3й день (выходные не берём - с пятницы). Трубку там никто не берет по 84952876700Сифон321 писал(а):Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как найти офис застройщика? по адресу Чонгарский бульвар 5к2.
Кто был подскажите.
Ну тогда нежданчиком нагрянуть (они сто пуд ни куда не успеют сбежать)... и там на первом этаже возле охраны их напрягать на открытие входной двери.NiceWizard писал(а):Я пытаюсь дозвониться уже 3й день (выходные не берём - с пятницы). Трубку там никто не берет по 84952876700Сифон321 писал(а):Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как найти офис застройщика? по адресу Чонгарский бульвар 5к2.
Кто был подскажите.
Народная примета: "Если застройщик начал прятаться - не к добру" 
и всех успокоит.Да ладно, не нагнетайте. Это нормально, что к ним удается дозвониться с сотой попытки. (нормально в смысле такова реальность...) Я бывало по неделе не мог дозвониться.NiceWizard писал(а):А может они в отпуске всем офисом..Legion_o писал(а):
Надеюсь СО минут через 5 на форуме петицию новую сварганит
)) сами же себе на горло своими действиями и подписями наступили.Сегодня созванивались, не лично я ,дольщик 3 корпуса.NiceWizard писал(а):Я пытаюсь дозвониться уже 3й день (выходные не берём - с пятницы). Трубку там никто не берет по 84952876700Сифон321 писал(а):Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как найти офис застройщика? по адресу Чонгарский бульвар 5к2.
Кто был подскажите.
А доделывать все недоделки по дому ты сам будешь?lexnlaw писал(а):Может быть, нужно всем дольщикам объединится и забанкротить этого застройщика к чертовой матери? Что скажите товарищи? Я думаю, стоит над этим подумать.
Они, может, и не делают. А ты, вместо них, будешь делать? Вот и я пост об этом думаю!Legion_o писал(а):а меня до сих пор мучает вопрос: "Как Министерство Строительства МО дало разрешение на ввод в эксплуатацию дома в таком состоянии???"
Застройщик руки умыл т.к. у него есть бумажка что всё ок.
А УК приняло в таком состоянии дома.
А дольщики акты подписали что не имеют претензии по качеству
мы судимся, кваартиру не получаем...страшно там жить, особенно зимой.Застройщик "торчит" 2 ляма лифтовой организации, щербинским или еще кому-то, поэтому и не запускают лифты. А работы там на неделю.NiceWizard писал(а):Сейчас звонил в УК на счет лифтов (я из 2го корпуса 6я секция). Сказали что эти секции ещё они не приняли, а когда будут принимать обобъют лифты внутри фанерой на время ремонта. Так что надеюсь, что это будет сделано и лифты у нас будут "как новые")).
Не доделают они, а через банкротство мы хоть восстановим справедливость и отменим все сделки за 2 года.Aviator писал(а):А доделывать все недоделки по дому ты сам будешь?lexnlaw писал(а):Может быть, нужно всем дольщикам объединится и забанкротить этого застройщика к чертовой матери? Что скажите товарищи? Я думаю, стоит над этим подумать.
Только не надо говорить "а они все равно не делают".
Всю шушеру эту при этом посадят? Если нет, то какой смысл... они сами хотят обанкротить его, видимо не дают.lexnlaw писал(а):Не доделают они, а через банкротство мы хоть восстановим справедливость и отменим все сделки за 2 года.Aviator писал(а):А доделывать все недоделки по дому ты сам будешь?lexnlaw писал(а):Может быть, нужно всем дольщикам объединится и забанкротить этого застройщика к чертовой матери? Что скажите товарищи? Я думаю, стоит над этим подумать.
Только не надо говорить "а они все равно не делают".
И ДДУ тоже?lexnlaw писал(а):и отменим все сделки за 2 года
Так подписали же. Элла Цкун вконтакте говорит, что 60% подписало эти акты уже. Значит, все довольны. Только какая-то группа вечно недовольных из 20 человек постоянно бухтит.Legion_o писал(а):что бы подписали акты и все полагающие доки... где в пунктиках фигурирует - что вы не имеете претензии к застройщику по качеству предоставленных домов/услуг
Не буду спорить. Ибо пустое это...lexnlaw писал(а):Не доделают они, а через банкротство мы хоть восстановим справедливость и отменим все сделки за 2 года.
Гарантийки им написали, что доделают.Legion_o писал(а):а меня до сих пор мучает вопрос: "Как Министерство Строительства МО дало разрешение на ввод в эксплуатацию дома в таком состоянии???"
Застройщик руки умыл т.к. у него есть бумажка что всё ок.
Откуда ты знаешь? Акты ж никто не видел, так что никто не знает, что они там приняли или не приняли.Legion_o писал(а):А УК приняло в таком состоянии дома.
))...и все эти 10 косарей им спокойно заплатили.Legion_o писал(а):Так можно сказать что это подстава и данная УК просто собрала денюжку по 10 косарей с хатки и ....
