ЖК "Львовский" (ул.Горького,ул.Орджоникидзе) (ПЖИ)

sanchez077 · Сообщение **sanchez077** » 06 апр 2014 17:24

Доброго времени суток.
Горького 17, 1 секция, двушка 64 кв.м.,

Интересует из какого материала сделана перегородка между ванной и санузлом, и не является ли несущей?
Заранее благодарю

Aviator · Сообщение **Aviator** » 06 апр 2014 17:32

sanchez077 писал(а):из какого материала сделана перегородка между ванной и санузлом, и не является ли несущей

В проектной декларации написано, что внутриквартирные перегородки делаются толщиной 100 мм из гипсобетонных пазогребневых блоков или толщиной 120 мм из кирпича.
В монолитных домах внутренние перегородки не являются несущими. Несущий только бетонный каркас.
Если хотите снести/перенести какую-то внутреннюю перегородку, это уже переустройство/перепланировка помещения и требует соответствующего согласования с БТИ.
Процедуру действий по согласованию перепланировки нужно узнавать в поселковой администрации и БТИ.

sanchez077 · Сообщение **sanchez077** » 06 апр 2014 17:38

Aviator писал(а):
sanchez077 писал(а):из какого материала сделана перегородка между ванной и санузлом, и не является ли несущей
В проектной декларации написано, что внутриквартирные перегородки делаются толщиной 100 мм из гипсобетонных пазогребневых блоков или толщиной 120 мм из кирпича.
В монолитных домах внутренние перегородки не являются несущими. Несущий только бетонный каркас.
Если хотите снести/перенести какую-то внутреннюю перегородку, это уже переустройство/перепланировка помещения и требует соответствующего согласования с БТИ.
Процедуру действий по согласованию перепланировки нужно узнавать в поселковой администрации и БТИ.

Благодарю за пояснение. И еще вопрос, каковы материальные затраты на получение разрешения на снос таких стен?
Кстати очень удобно такие перегородки для электрики штробить)

Aviator · Сообщение **Aviator** » 06 апр 2014 17:44

sanchez077 писал(а):каковы материальные затраты на получение разрешения на снос таких стен?

Составление проекта перепланировки квартиры и нового плана квартиры в аккредитованной архитектурной организации. Тысяч 10-15-20.
Вызов работника БТИ для осмотра квартиры 2 раза (до перепланировки и после перепланировки) и внесение изменений в паспорт квартиры. Тысячи полторы-три каждый раз, зависит от срочности.
Госпошлины за внесение изменений в документацию. По 500-1000 рублей.
Если будете пользоваться услугами посредников, которые будут ходить ногами с бумажками, то ещё тысяч 15-20 добавьте им за услуги. Хотя, ничего сложного нет.
Перепланировку лучше обсуждать в этой теме: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=15314

Aleksandrr · Сообщение **Aleksandrr** » 11 апр 2014 18:35

За последние пару недель несколько раз проходил мимо стройки на Горького.
Абсолютная тишина и покой.
Никто не спешит, видимо. Но до 30 июня обещают ключи выдать. Я пока еще верю!

ЛЮСЯ Ш · Сообщение **ЛЮСЯ Ш** » 11 апр 2014 22:04

И я верю! Нас уже двое. Ур-р-р-А!

Дюденька1

Вчера ездила смотреть стройку на Орджоникидзе , все в том же состоянии, что и две недели назад. Перед 2 корпусом начали работы и все...

Все на форуме затихли) ждут))

nikoolina · Сообщение **nikoolina** » 13 апр 2014 11:55

Мы тоже побывали на стройке на прошлой неделе. Ничего не меняется, народу нет (была среда середина рабочего дня). И в итоге нам сообщили: "Что вы смотрите, вас все равно не заселят раньше сентября-октября, тут дел еще очень много.....". Прокомментируйте!!!!! Я просто не понимаю, дома построили быстро, отопление, водоснабжение, канализация все подведено, в чем тогда задержка??? Почему вся страна может в любое время года и ремонтировать дороги и строить новые, а ПЖИ ждет чего-то, нам в этом году погода помогала и снега мало и морозов не было.... Менеджеры говорят, что ПЖИ давно проплатило за благоустройство территории энное кол-во миллионов, и что теперь, эти деньги растащили, почему работа не движется???????????

TotemS · Сообщение **TotemS** » 13 апр 2014 12:45

А кто говорил, что канализация подведена? КНС уже сейчас на пределе работает. Прежде чем подключат к ней новые дома, ее должны переустроить. А когда это буде - неизвестно. В час пик на поселке весьма ощутимо попахивает сточными водами и так.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 13 апр 2014 13:25

nikoolina писал(а):Почему вся страна может в любое время года и ремонтировать дороги и строить новые

...которые потом сходят вместе со снегом

nikoolina · Сообщение **nikoolina** » 13 апр 2014 13:46

nikoolina писал(а):
Почему вся страна может в любое время года и ремонтировать дороги и строить новые
...которые потом сходят вместе со снегом

То есть вы делаете на веки вечные, я посмотрю потом как таджики-дорожники положили вечную дорогу... вы хоть как и когда кладите асфальт, он у вас все равно будет такой же как и везде... Вы этим самым сдвигаете сроки выдачи ключей, мы просто хотим въехать в свои квартиры, купленные 1,5 года назад. И из-за этой задержки мы не можем уменьшить процент по ипотеке и начать возврат % в налоговой....

Aviator · Сообщение **Aviator** » 13 апр 2014 13:52

nikoolina писал(а):Вы этим самым сдвигаете

nikoolina писал(а):он у вас

nikoolina писал(а):вы хоть как и когда

nikoolina писал(а):То есть вы делаете на веки вечные

Кто это "вы"? Мы, не Николай II, ничего нигде не сдвигаем.

Вам же обещали сдать жильё летом. Чего Вы паникуете раньше времени? У нас апрель на дворе. Холодный, кстати.
Вы подписали ДДУ, в котором обозначены сроки и условия передачи Вам квартиры.
Если эти сроки и условия будут не выполнены, подавайте претензию и идите дальше в суд. По решению суда Вам могут возместить переплаченные %% по ипотеке.
Но, условия и обязательства ДДУ застройщик, я думаю, выполнит.
А что не видно на улице техники - так, может, внутри все работают.
Благоустройство основное завершат, когда станет теплее, ближе к лету. Уже как завершающий штрих. В чём смысл положить сейчас асфальт, а потом по нему грузовиками подвозить какие-то материалы или, наоборот, вывозить от домов мусор? Чтобы потом заново перекладывать?

nikoolina · Сообщение **nikoolina** » 13 апр 2014 14:02

Вам же обещали сдать жильё летом.

Да, нам обещали что новый 2014 год мы встретим в своих квартирах, а не летом. И зря вы начинаете сразу про суды, вы не думайте, мы по эту сторону тоже не идиоты, и если ном надо будет судиться (чего не хотелось бы) ваши громкие реплики вам не в плюс пойдут...

А что не видно на улице техники - так, может, внутри все работают.

А что дорожники и маляры у вас одни и те же лица??? т.е. когда 10 таджиков закончат внутри они пойдут дороги делать?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 13 апр 2014 14:10

nikoolina писал(а):нам обещали что новый 2014 год мы встретим в своих квартирах, а не летом

Где это Вам такое обещали? Даже в договоре ничего подобного не написано

nikoolina писал(а): ваши громкие реплики вам не в плюс пойдут

О чём Вы вообще? Мне как-то всё равно, что Вы там в плюс или не в плюс мне вменяете.

nikoolina писал(а):А что дорожники и маляры у вас одни и те же лица?

Думаю, что люди разные.
Никто не будет делать окончательные работы по благоустройству, пока не закончат всё с домами. А с домами внутри ещё не всё закончили. О чём ПЖИ нам всем недавно докладывал в своём отчёте с процентами выполненных работ.

nikoolina · Сообщение **nikoolina** » 13 апр 2014 14:43

Где это Вам такое обещали? Даже в договоре ничего подобного не написано

А это нам говорили все когда мы покупали квартиру и менеджер в пжи когда мы расплачивались и менеджер который на львовке сидит и потом когда тот менеджер ушла в отпуск за нее работали и тогда нам так говорили. И не только нам. Знакомые месяцем ранее нас купили - им тоже так сказали, поэтому то и все купили у вас. И уважаемый не Николай II будьте сдержаннее в выражениях мы не за ваши квартиры переживаем а за СВОИ. Грубости свою держите при себе, все таки

Мне как-то всё равно,

Aviator · Сообщение **Aviator** » 13 апр 2014 14:48

nikoolina писал(а):это нам говорили все

Ну, понятно... Кто-то говорил одно, а подписали Вы зачем-то другое

nikoolina писал(а):будьте сдержаннее в выражениях мы не за ваши квартиры переживаем а за СВОИ

Да переживайте на здоровье. Только чего переживать раньше времени? Если бы не был фундамент даже готов - вот тогда надо переживать. А тут дома построены, внутри почти всё доделано, осталось немного

Я сдержанен как никогда! И грубости нет никакой.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 14 апр 2014 11:42

Была на прошлой неделе на стройке ул. Орджоникидзе. Работы идут... техника и строители трудятся

всё хорошо, но работы еще много

Джонс · Сообщение **Джонс** » 14 апр 2014 12:08

Был 10.04.2014 на Горького.во дворе внутри тромбовали щебёнку.возле будущих магазинов пока ничего./ надо бы рабочих прибавить/ имхо/

Очень хочется ключики к концу июня

Джонс · Сообщение **Джонс** » 14 апр 2014 12:19

Был 10.04.2014 на Горького.во дворе внутри тромбовали щебёнку.возле будущих магазинов пока ничего./ надо бы рабочих прибавить/ имхо/
Очень хочется ключики к концу июня

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 20:44

Господа соседи, мне тоже хочется получить ключи в конце июня. Платить ипотеку и снимать жилье в Москве очень накладно. Но по моим предположениям ключи мы получим не раньше сентября-октября. ПЖИ будет искусственно затягивать сроки сдачи жилья, чтобы продать побольше квартир. Как я понимаю, если они сдадут дома с пустыми квартирами, то за услуги ЖКХ придется платить застройщику до момента продажи квартиры. Вот отсюда и вся эта возня вокруг домов. Вроде бы все можно сделать быстро, но зачем, если сроки официально перенесены и можно спокойно ждать покупателей.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 20:55

Vodila83 писал(а):Как я понимаю, если они сдадут дома с пустыми квартирами, то за услуги ЖКХ придется платить застройщику до момента продажи квартиры.

Вы понимаете неправильно.

Чем быстрее дома будут введены в эксплуатацию, тем быстрее застройщик напишет в рекламе "Квартиры со свидетельством" и сможет увеличить ценник за квадрат ещё чуток. Что в разы перекроет все эти "услуги ЖКХ".
Кроме того, с октября начинается отопительный сезон и застройщику платит из своего кармана за отопление домов очень не хочется. Поэтому, им тоже надо ради экономии передать квартиры до отопительного сезона.

Вот Вам и две существенных причины, почему нет смысла тянуть, если на то нет не зависящих от застройщика обстоятельств.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 20:56

Уважаемые форумчане, не хотел вносить негатива в данную тему, но давайте смотреть на вещи объективно.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 20:57

Vodila83
Выше посмотрите, я Вам написал объективно

В июне, скорее всего, не передадут квартиры, а вот и июле-августе вполне возможно. Если принимающие дом инстанции палки в колёса вставлять не будут.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 21:02

Aviator писал(а):Vodila83
Выше посмотрите, я Вам написал объективно
В июне, скорее всего, не передадут квартиры, а вот и июле-августе вполне возможно. Если принимающие дом инстанции палки в колёса вставлять не будут.

Надеюсь на вышеизложенное!

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 21:06

Aviator:
Хочу задать один вопрос. Он имеет юридическую подоплеку и я не хотел бы озвучивать ее в общем форуме. Если Вы готовы ответить, то напишите и я задам вопрос в личку.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 21:09

Vodila83 писал(а):Если Вы готовы ответить, то напишите и я задам вопрос в личку.

Задать вопрос в личку я Вам разрешаю.

Отвечать на вопрос я готов. Только Вы сначала его задайте, чтобы я понимал, могу ли я на него ответить.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 21:28

Тогда прошу прощения за мою неграмотность. Задам вопрос в общем форуме. У меня был опыт покупки квартиры по ДДУ в другом регионе и я задал вопрос юристу застройщика почему они так яро продают квартиры по "нормальной" цене и не дождутся когда дом сдадут и не продать квартиры по рыночной цене. Мне был дан ответ, что если застройщик передаст дом на баланс управляющей компании, то непроданные квартиры должны будут оформлены на застройщика, а это юр. лицо. При продаже квартир от юр. лица взымается какой-то большой налог. Это правда?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 21:45

Vodila83
Застройщику выгоднее продать квартиры на этапе строительства, потому что у него идёт процесс стройки, расчёты с подрядчиками, другие затраты в этот период. Прибыль свою они и так получат, но надо ж ещё грамотно продажи распределять: не продать всё в первый день и не оставить всё на последний. Чтобы оборот постоянный денег был.

После ввода дома в эксплуатацию, дом считается построенным и застройщик уже не может привлекать денежные средства по ФЗ-214.
Они оформляют непроданные квартиры в собственность и продают их по договорам купли-продажи. Или же, оформляют квартиры до сдачи на кого-то другого и продаёт их уже не застройщик, а какое-то третье физ. или юр. лицо.
Про "большой налог" для юр. лиц я не знаю, вроде такого нет.

Есть налог при продаже квартиры, если она в собственности менее 3 лет. Но, этот налог можно обойти.

Можно, конечно, в период между сдачей дома и оформлением квартир в собственность оформлять квартиры по предварительным договорам купли-продажи, но это не очень "белая" схема и я уверен, что ПЖИ, как ответственные граждане, такое не практикуют.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 21:51

Большое спасибо за ответ!

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 22:30

Aviator писал(а):Vodila83
Можно, конечно, в период между сдачей дома и оформлением квартир в собственность оформлять квартиры по предварительным договорам купли-продажи, но это не очень "белая" схема и я уверен, что ПЖИ, как ответственные граждане, такое не практикуют.

Если можно, поясните про не очень "белую" схему. Просто знакомая по такой схеме покупает квартиру, но информации про такую сделку очень мало.
Можно в личку. Спасибо....

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 22:43

Vodila83
На сайте ПЖИ размещена памятка для дольщиков: http://www.pgi.su/documents/Pamiatka-dolshchika.pdf
Там есть про предварительные договоры.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 22:49

Aviator писал(а):Vodila83
На сайте ПЖИ размещена памятка для дольщиков: http://www.pgi.su/documents/Pamiatka-dolshchika.pdf
Там есть про предварительные договоры.

Спасибо.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 23:00

Еще одна не понятная ситуация:
Когда я выбирал квартиру, свободные были только на не очень "удобных" верхних этажах. Остальные были забронированы. После выбора квартиры я начал процесс оформления ипотеки. После одобрения банка и прохождения всей процедуры оформления прошло достаточно времени. Квартиру которую я оформил сняли с продажи на сайте, а остальные "удобные" квартиры так и стоят как забронированные. Складывается такое впечатление, что специально бронируют квартиры чтобы продать не "удобные" этажи а потом подороже продать удобные.
Прошу представителей ПЖИ как-то прокомментировать данную ситуацию.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 апр 2014 23:05

Vodila83 писал(а):Складывается такое впечатление, что специально бронируют квартиры чтобы продать не "удобные" этажи а потом подороже продать удобные.

Сначала продают крайние этажи подешевле, а потом, по мере постройки дома, выставляют на продажу подороже средние этажи, самые ходовые. Или с лучшей стороны дома. Или мЕньшей площади или лучшей планировки, которые тоже обычно самые ходовые.
Все застройщики так делают.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 14 апр 2014 23:09

Aviator писал(а):
Vodila83 писал(а):Складывается такое впечатление, что специально бронируют квартиры чтобы продать не "удобные" этажи а потом подороже продать удобные.
Сначала продают крайние этажи подешевле, а потом, по мере постройки дома, выставляют на продажу подороже средние этажи, самые ходовые. Или с лучшей стороны дома. Или мЕньшей площади или лучшей планировки, которые тоже обычно самые ходовые.
Все застройщики так делают.

Не очень красиво делают.