Подольский городской форум

Ирина Е. писал(а):На устранение недоделок в акте осмотра - 2 недели, нам через неделю уже позвонили и готово было. Хотя может сроки зависят от конкретного случая.

Ирина, то есть вы уже подписали акт приемо-передачи?
Что решили по вопросу доплат за метры и компенсаций за проводку, кладовку и др.?

keo писал(а):Уже этот вопрос задавали, прошу за повтор.
А платим коммуналку с момента передачи квартиры (подписания акта). Или с момента получения свидетельства.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ispitatel писал(а):

Ирина Е. писал(а):На устранение недоделок в акте осмотра - 2 недели, нам через неделю уже позвонили и готово было. Хотя может сроки зависят от конкретного случая.

Ирина, то есть вы уже подписали акт приемо-передачи?
Что решили по вопросу доплат за метры и компенсаций за проводку, кладовку и др.?

Акт осмотра подписали, приемку пока нет - хочется дождаться включения лифта. И честно сказать , напрягает оплата за 3мес коммуналки. Ведь как я понимаю, сначала оплачиваем , потом подписываем и получаем ключи. Компенсация за кладовку и проводку -договоримся в офисе, когда соберёмся подписывать акт приема.
Доплата за метры не предусмотрена по военной ипотеке.

Кто что решил делать с кухонным оконцем-бойницей?

Ирина Е. писал(а):И честно сказать , напрягает оплата за 3мес коммуналки. Ведь как я понимаю, сначала оплачиваем , потом подписываем и получаем ключи.

А кто Вас напрягает платить коммуналку за три месяца вперед ? На каком основании? Я могу конечно ошибаться, но я не видел конкурса по отбору УК. А если конкурс выиграет другая УК, как Вы потом вернете деньги, уплаченные за три месяца вперед, другой УК ? Вначале подписываете Акт приема у застройщика, затем Договор с УК (там еще надо внимательно смотреть, что они там напишут, посмотреть Акт разграничения ответственности). Оплачивать коммуналку по факту предоставленных услуг.

Alex-military писал(а):

Ирина Е. писал(а):И честно сказать , напрягает оплата за 3мес коммуналки. Ведь как я понимаю, сначала оплачиваем , потом подписываем и получаем ключи.

А кто Вас напрягает платить коммуналку за три месяца вперед ? На каком основании? Я могу конечно ошибаться, но я не видел конкурса по отбору УК. А если конкурс выиграет другая УК, как Вы потом вернете деньги, уплаченные за три месяца вперед, другой УК ? Вначале подписываете Акт приема у застройщика, затем Договор с УК (там еще надо внимательно смотреть, что они там напишут, посмотреть Акт разграничения ответственности). Оплачивать коммуналку по факту предоставленных услуг.

По этому вопросу мной был направлен запрос в администрацию г. Подольска.
Собственно ответ.
http://vmeste.mosreg.ru/images/ed/2a/ed ... c6a75d.pdf

Ну так все правильно. Мы об этом и говорим. Подписываем Акт прием/передачи (момент возникновения права собственности), подписываем потом Договор с УК, потом платим коммуналку по факту выполненных работ. Договор с УК каждый собственник вправе корректировать так как считает нужным в соответствии с законодательством, а не подписывать то, что тебе подсунут.

Давайте уже принимайте свои квартиры и паркуйте машины, а то я никак гараж не сдам)

Mikeeee писал(а):Давайте уже принимайте свои квартиры и паркуйте машины, а то я никак гараж не сдам)

forward0004 писал(а):
Работы по доделке дороги возле первого подъезда и доработки детской площадки тоже в этот период? или дальше своими силами вместе с УК? И ещё вопрос раз уж представитель ПЖИ снова с нами, пандусы для детских колясок через сквозные проходы через дом будут? Или опять же уже все вопросы к УК?

Добрый день, forward0004,

В соответствии с гарантийным письмом, направленным в УК, все работы по благоустройству будут завершены Застройщиком до 30 июня 2016г.
В сквозных проходах через дом проектом не предусмотрены пандусы для подъема со стороны улицы. Пандусы, смонтированные в проходах со стороны двора предназначены для доступа маломобильных групп населения в офисные помещения на первом этаже.

RomanK писал(а):

forward0004 писал(а):
Работы по доделке дороги возле первого подъезда и доработки детской площадки тоже в этот период? или дальше своими силами вместе с УК? И ещё вопрос раз уж представитель ПЖИ снова с нами, пандусы для детских колясок через сквозные проходы через дом будут? Или опять же уже все вопросы к УК?

Добрый день, forward0004,

В соответствии с гарантийным письмом, направленным в УК, все работы по благоустройству будут завершены Застройщиком до 30 июня 2016г.
В сквозных проходах через дом проектом не предусмотрены пандусы для подъема со стороны улицы. Пандусы, смонтированные в проходах со стороны двора предназначены для доступа маломобильных групп населения в офисные помещения на первом этаже.

Спасибо за ответ, всетаки приятно когда застройщик присутствует на форуме

Когда начнут передавать квартиры первого подъезда?

Кто нибудь из третьего подъезда ездил на осмотр квартиры?

Третий подъезд только с 4 апреля начинают передавать

Гульнара1980 писал(а):Третий подъезд только с 4 апреля начинают передавать

Спасибо за информацию

Можно уже записываться

На консультацию в мособлбти никто не ездил по поводу лоджий/балконов? Извиняюсь, если это уже обсуждали

Гульнара1980 писал(а):Можно уже записываться

Спасибо! Запись идёт только на будние дни или на выходные тоже можно?

Я не помню точно, но мне кажется в выходные тоже есть.

Осмотр квартир в 1 подъезде начинается на следующей неделе. Осмотр возможен с понедельника по субботу, однако в субботу только осмотр. Для подписания актов необходимо прибыть в офис ПЖИ в будний день.

matrena писал(а):На консультацию в мособлбти никто не ездил по поводу лоджий/балконов?

Консультироваться о чем ? МОБТИ к ООО "Щербинское БТИ", которое у нас производило обмеры, не имеет никакого отношения и соответственно не имеет на него никакого влияния и не несет за его работу никакой ответственности. Имел бы смысл обращаться в МОБТИ тогда, если бы его структурное подразделение, например, с Высотной, 8 производило бы обмеры как это было по 19 дому.

Я из первого подъезда. Записался на 9 апреля (суббота). Записывают на определенное время. Сегодня утром на субботу оставалось примерно 5 записей.

bandit писал(а):Я из первого подъезда. Записался на 9 апреля (суббота). Записывают на определенное время. Сегодня утром на субботу оставалось примерно 5 записей.

А лифт я так понимаю не работает....
Вам на 14 этаж пешком.....
А вообще какая процедура, вы вместе идете с представителем и при нем все осматриваете..... Или как....
И он все это время ждет .... ?
Там же осматривать можно день. Сразу всего и не заметишь. шаткость конструкции проверять на балконе, а то в 19 доме ограждения прям отваливались от стены .... Фонарь наверно надо брать.... Чтоб смотреть не течет ли где чего Кстати вода то в трубах есть?

keo писал(а):

bandit писал(а):Я из первого подъезда. Записался на 9 апреля (суббота). Записывают на определенное время. Сегодня утром на субботу оставалось примерно 5 записей.

А лифт я так понимаю не работает....
Вам на 14 этаж пешком.....
А вообще какая процедура, вы вместе идете с представителем и при нем все осматриваете..... Или как....
И он все это время ждет .... ?
Там же осматривать можно день. Сразу всего и не заметишь. шаткость конструкции проверять на балконе, а то в 19 доме ограждения прям отваливались от стены .... Фонарь наверно надо брать.... Чтоб смотреть не течет ли где чего Кстати вода то в трубах есть?

На 14 разве проблема?
Мне сказали, что на первом или втором этаже сидят два дяденьки, ждут тех кто осматривает. Я с одним из них поднимусь наверх, указывать на косяки.
Кстати на мысль вы меня натолкнули. Неужели они бегают весь день на верхние этажи Может включат лифт и мы дружно поднимемся

Дяденьки эти, я вам скажу, очень быстро на одном дыхании поднимаются))) я на 9 уже сдулась и медленнее поползла, а он ещё и подкалывал )))

Ирина Е. писал(а):Дяденьки эти, я вам скажу, очень быстро на одном дыхании поднимаются))) я на 9 уже сдулась и медленнее поползла, а он ещё и подкалывал )))

Ну тогда соревноваться будем с ними

Alex-military писал(а):

matrena писал(а):На консультацию в мособлбти никто не ездил по поводу лоджий/балконов?

Консультироваться о чем ? МОБТИ к ООО "Щербинское БТИ", которое у нас производило обмеры, не имеет никакого отношения и соответственно не имеет на него никакого влияния и не несет за его работу никакой ответственности. Имел бы смысл обращаться в МОБТИ тогда, если бы его структурное подразделение, например, с Высотной, 8 производило бы обмеры как это было по 19 дому.

Это я понимаю. Просто тут был разговор, что в Мособлбти техник может дать консультацию, на основании предоставленных чертежей и др проектных документов, являются ли наши балконы балконами или наши балконы это лоджии. А соотвественно, есть ли смысл заказывать независимый перемер лоджии/балкона.

конечно интересна оплата за три месяца вперед коммунальных платежей, учитывая что еще лифт не работает, уборка в подъездах не ведется... домофон не работает.... антенна собственно тоже. Но правда это везде так....

matrena писал(а): Это я понимаю. Просто тут был разговор, что в Мособлбти техник может дать консультацию, на основании предоставленных чертежей и др проектных документов, являются ли наши балконы балконами или наши балконы это лоджии. А соотвественно, есть ли смысл заказывать независимый перемер лоджии/балкона.

Да, было бы полезно иметь информацию от такого человека. У меня, к сожалению, сейчас совсем нет времени заехать в областное бти...
Общался просто со знакомым строителем и мне он выдал такое: очень все похоже на лоджии, т.к. балкон-выступающее из фасада здания сооружение, а на фото мы видим, что данные помещения идут внутри фасада....обратите внимание на кладку кирпича на техническом этаже и выше, которая повторяет контур этих самых лоджий/балконов. как-то так

Я в 6 подъезде на лифте уже поднимался. По поводу лоджий я общался с женщиной из БТИ, которая мерила квартиры, у нее с собой были документы (Снип) на которые она ссылается, что это лоджии, спорить не стал, у меня точно лоджия.

VitFak писал(а):По поводу лоджий я общался с женщиной из БТИ, которая мерила квартиры, у нее с собой были документы (Снип)

Я тоже с ней общался. Попросил открыть этот СНиП 31-01-2003 и попросил показать, где моя летняя конструкция ограждена с трех сторон стенами и попросил ее показать фундамент под стены лоджии. На что теоретическая часть тут же быстро закончилась не начавшись, а представитель этого БТИ сказала, что она эти вопросы не решает. Как ей в ПЖИ сказали, так она и проставила.

Надо было мне спросить у судэксперта как бы он трактовал.

vladimir_ писал(а):

Alex-military писал(а):У меня обмеры мои по санузлу полностью совпали с обмерами БТИ (см в см)

тут полностью согласен, обмеры БТИ везде совпали, где мерил я сам. Не придраться.

А Вы сами обмеряли свой санузел, когда у вас была стена закрывающая трубы и стояки?

Если квартира без отделки, то перегородки там нет и обмер делают от стены до стены, за вычетом труб. По моим замерам даже больше получилось чем по БТИшным.

VitFak писал(а):Если квартира без отделки, то перегородки там нет и обмер делают от стены до стены, за вычетом труб. По моим замерам даже больше получилось чем по БТИшным.

ниша с трубами вообще не должна попадать в обмер.
и еще, то что парапеты на балконах( точнее как мы теперь пониаем лоджиях) делалась ло возведения огражденмя, там тоже полметра потерь.... а это + 30-40 тыс. за воздух.