Подольский городской форум

alenkabg писал(а):

10 писал(а):Звонил сейчас в риаком, получил ответ: ключи уже выдают, а акт ждем к концу недели

Т.е. дом не введен в эксплуатацию? А выдают с открытой датой как и выдавали?

да

Хочу обратиться к застройщику по поводу устранения недостатков по квартире, кому написать заявление? кто то здесь уже писал по этому поводу, просмотрел сейчас весь форум и не нашел!
Заранее Благодарен!!!

10 писал(а):Хочу обратиться к застройщику по поводу устранения недостатков по квартире, кому написать заявление? кто то здесь уже писал по этому поводу, просмотрел сейчас весь форум и не нашел!
Заранее Благодарен!!!

Добрый день!
Мы в пятницу ездили на приемку ремонта в нашей квартире по 7 к1..ремонт на 3 с минусом! Не буду описывать подробно,но по этому поводу мы пошли в офис к Михаилу и написали в Акте осмотра квартиры свои замечания... прошло 3 дня..сегодня звонил прораб и завтра я поеду принимать ремонт...посмотрим,что они сделали...

У Вас социальное жильё? Или почему уже с ремонтом? А если ремонт свой, то при чём тут Михаил и застройщик?

Застройщик продает квартиры с ремонтом за доплату. Видимо, про этот ремонт и речь.

Smaker писал(а):У Вас социальное жильё? Или почему уже с ремонтом? А если ремонт свой, то при чём тут Михаил и застройщик?

Мы покупали квартиру с ремонтом....))))

k.lvbkf522013 писал(а):

Smaker писал(а):У Вас социальное жильё? Или почему уже с ремонтом? А если ремонт свой, то при чём тут Михаил и застройщик?

Мы покупали квартиру с ремонтом....))))

Мы тоже купили квартиру с ремонтом,только в 7.к2. Скажите пожалуйста какие основные косяки ремонта,на что обращать особое внимание.

Соседи, привет!

А кто-нибудь разбирался в вопросе: какие риски при подписании акта и получения ключей до сдачи дома в эксплуатацию?

Ivan_profit
риск один - все что случиться у вас в квартире или в других квартирах,а также местах общего пользования , по вашей вине вы несете ответственность и в случае нормального подписания акта ,то есть после официального ГК . Но если вы подписали акт до ГК то во первых , вы уже не предъявите претензии по недоделкам , потому что вы автоматически с ними соглашаетесь , даже если вы их указали Застройщик может конечно устранить ваши замечания , но сугубо на добровольной основе так как официально-юридически вас там нет. Так же на вас можно много чего повесить если что то произойдет в доме - вы же по существу самовольно заняли квартиру и самовольно ведете ремонт , если вы конечно не сумеете доказать , что это не по вашей вине . Но вы очень удобный стрелочник все равно.Опять же кто вас будет слушать , что нет света, воды , лифтов если дом фактически не принят.
В принципе , это вообще не законно, подписание такого акта и получение ключей от квартиры до ГК Неужели застройщик вам выдал на руки экземпляр акта приемки , пусть с открытым числом , но со своей подписью и печатью ? Может быть ,но сильно сомневаюсь

4.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

У вас в договор внесли изменения о досрочной передаче объекта или заключили на этот счет какое то допсоглашение ?

Кsения писал(а):

k.lvbkf522013 писал(а):

Smaker писал(а):У Вас социальное жильё? Или почему уже с ремонтом? А если ремонт свой, то при чём тут Михаил и застройщик?

Мы покупали квартиру с ремонтом....))))

Мы тоже купили квартиру с ремонтом,только в 7.к2. Скажите пожалуйста какие основные косяки ремонта,на что обращать особое внимание.

Нам не понравилось,как сделан порожек на вход в ванную и туалет (я его пальцем поддела и он отвалился)...не заделаны окна снаружи (щель в см)...плинтуса на 3 с минусом....

Вчера звонил ,Михаил сказал ждут акт,но можно заключить доп соглашение и начать делать ремонт,до официальной выдачи ключей.Кто нибудь заключал данный договор??Какие риски??или это то о чем писал влр в последнем посте??что то уже голова не варит.....

Ole-ga_68 писал(а):Вчера звонил ,Михаил сказал ждут акт,но можно заключить доп соглашение и начать делать ремонт,до официальной выдачи ключей..

Это у них просто игла на пластинке в этом месте подскакивает Есть еще одна песня - исполняется хором из сотрудников Риакома, Дискома и Экономстроя - во всем виновата администрация потому что не принимает дом из-за детской площадки Сам сегодня выслушал это по 3 телефонам этих контор Юрист просто клятвенно заверила что они сами настолько в шоке от такого поведения администрации Подольска , что не выдержали и послали туда на днях гарантийное письмо с обещаниями сделать в будущем эту площадку Быстро ребята в юр.отделе соображают - всего 2 месяца прошло и вот уже умная мысль про гарантийное письмо посетила голову Если подумать с оптимизмом то в ближайшие пару недель акт подпишут

Сегодня был в доме 7к1 работает лифт!

serenkii писал(а):Сегодня был в доме 7к1 работает лифт!

- вроде бы и мелочи , а радует как туземцев цивилизация ))) Это я не в обиду сказал , а только то , что с таким застройщиком ,такие вещи как лифт должно быть работать давно , а мы уже воспринимаем как счастье и одолжение

влр писал(а): Это у них просто игла на пластинке в этом месте подскакивает Есть еще одна песня - исполняется хором из сотрудников Риакома, Дискома и Экономстроя - во всем виновата администрация потому что не принимает дом из-за детской площадки

Вы это точно описали

serenkii писал(а):Сегодня был в доме 7к1 работает лифт!

Я то же был в доме и лифт не работал

Ole-ga_68 писал(а):Вчера звонил ,Михаил сказал ждут акт,но можно заключить доп соглашение и начать делать ремонт,до официальной выдачи ключей.Кто нибудь заключал данный договор??Какие риски??или это то о чем писал влр в последнем посте??что то уже голова не варит.....

Допник не надо подписывать, но для получения ключей необходимо подписать акт приема-передачи квартиры без даты и со своей стороны застройщик его не подписывает. Я не стал его подписывать.
Может кто-нибудь может подсказать по следующему вопросу: в акте приема-передачи стоит такой пункт - Стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. После получения разрешения на ввод застройщик будет подписывать акт с такой формулировкой, но я имею финансовую претензию в связи с поздней передачей квартиры. Как юридически правильно поступить?

Ivan_profit писал(а): Допник не надо подписывать,

- одно из двух , либо новый не подготовили , так как у старого (майского) срок тоже прошел , либо сомневаются какой срок опять назначить

и со своей стороны застройщик его не подписывает.

- и кто бы сомневался Это только нас можно дурачить в глаза , сами же в дураках не хотят оставаться

в акте приема-передачи стоит такой пункт - Стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. После получения разрешения на ввод застройщик будет подписывать акт с такой формулировкой, но я имею финансовую претензию в связи с поздней передачей квартиры. Как юридически правильно поступить?

- а никак вы не поступите в этом случае Тут либо подписываете и претензии давай досвидания , либо не подписываете и получаете возможность истребовать свое Что тут спрашивать если все очевидно - вы подписываете акт без числа , экземпляр этого акта у застройщика Когда пройдет официальная ГК , то они у себя , на акте , с вашей подписью,поставят свои печати, подписи , число после ГК , а ваш, который у ас на руках - без вышеперечисленных реквизитов, юридически ничтожен Так что вы с со своим актом без печати и подписи застройщика в суде ничего не докажите Они тихим голосом там скажут , что у вас на руках образец этой бумажки , а где ваш настоящий они не ведают Ну а раз у них на руках будет акт без финансовых и других претензий с вашей стороны и за вашей подписью , результат в суде предсказуем Вот и вся схема и что ж тут не ясного
Я вообще думаю , что сейчас застройщик, где -то намеренно затягивает процесс сдачи дома , что бы как можно больше людей устали ждать и приняли квартиры Чем больше подпишут ,тем меньше претензий

влр писал(а):

Ivan_profit писал(а): Допник не надо подписывать,

- одно из двух , либо новый не подготовили , так как у старого (майского) срок тоже прошел , либо сомневаются какой срок опять назначить

и со своей стороны застройщик его не подписывает.

- и кто бы сомневался Это только нас можно дурачить в глаза , сами же в дураках не хотят оставаться

в акте приема-передачи стоит такой пункт - Стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. После получения разрешения на ввод застройщик будет подписывать акт с такой формулировкой, но я имею финансовую претензию в связи с поздней передачей квартиры. Как юридически правильно поступить?

- а никак вы не поступите в этом случае Тут либо подписываете и претензии давай досвидания , либо не подписываете и получаете возможность истребовать свое Что тут спрашивать если все очевидно - вы подписываете акт без числа , экземпляр этого акта у застройщика Когда пройдет официальная ГК , то они у себя , на акте , с вашей подписью,поставят свои печати, подписи , число после ГК , а ваш, который у ас на руках - без вышеперечисленных реквизитов, юридически ничтожен Так что вы с со своим актом без печати и подписи застройщика в суде ничего не докажите Они тихим голосом там скажут , что у вас на руках образец этой бумажки , а где ваш настоящий они не ведают Ну а раз у них на руках будет акт без финансовых и других претензий с вашей стороны и за вашей подписью , результат в суде предсказуем Вот и вся схема и что ж тут не ясного

Это понятно, поэтому и не подписываю акт. Я имел ввиду, что делать когда дом будет сдан и акт с такой формулировкой дадут для подписания.

Когда будет объявлено об официально прошедшем ГК (следите за сайтом Риакома) то вам обязаны сообщить об этом письменно или вы можете к ним сами позвонить и подъехать Вам вручат этот акт на котором не должно быть никаких дополнительных условий и вы пойдете с этой бумагой принимать квартиру Не ходите один , обязательно добейтесь присутствия представителя застройщика в квартире . Осмотрите квартиру и впишите туда все недостатки которые увидите. Обязательно впишите такие пункты ,как например - "нет возможности проверить работу и герметичность системы отопления" В общем всего того ,что вы физически не в состоянии проверить . И пусть в акте распишется представитель компании Вкратце как то так Вообще не поленитесь поюзать инет на эту тему .

влр писал(а):Когда будет объявлено об официально прошедшем ГК (следите за сайтом Риакома) то вам обязаны сообщить об этом письменно или вы можете к ним сами позвонить и подъехать Вам вручат этот акт на котором не должно быть никаких дополнительных условий и вы пойдете с этой бумагой принимать квартиру Не ходите один , обязательно добейтесь присутствия представителя застройщика в квартире . Осмотрите квартиру и впишите туда все недостатки которые увидите. Обязательно впишите такие пункты ,как например - "нет возможности проверить работу и герметичность системы отопления" В общем всего того ,что вы физически не в состоянии проверить . И пусть в акте распишется представитель компании Вкратце как то так Вообще не поленитесь поюзать инет на эту тему .

Спасибо за комментарий
Но вопрос был в другом: в акте стоит эта формулировка, с которой я не согласен. Что делать? Подписывать акт но писать, что с п. 2 акта не согласен, т.к. имею претензию в размере таком то в связи с несвоевременной передачей квартиры или не подписывать акт?

Ivan_profit
Значит я невнятно комментировал -

Вам вручат этот акт на котором не должно быть никаких дополнительных условий

То есть в акте не должно быть дополнительных условий приемки квартиры Там должно быть вами указаны только недостатки и подписи , ваши и представителя компании застройщика Подумайте сами как между собой связаны формулировка что вы не имеете претензий , особенно финансовых , когда вы там пишите недостатки по квартире ? вдобавок вы принимаете техническую сторону объекта , но при чем здесь финансы ? Отсебятина от застройщика Короче - тот акт который вам вручали га подпись сейчас это их вариант под такую незаконную сдачу квартиры В нормальном акте приемки квартиры не должно быть финансовых соглашений
Если вам так уж лениво по инету поюзать вот вам готовые ссылки как принимать квартиру
http://upspb.info/forum/index.php?topic=208.0
http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvarti ... dolzhenie/
Вот вам образец боле-менее нормального акта http://v-dole.com/docs/primernaya-forma ... ry-po.html
Все дело в том , что люди путают два акта - передаточный акт приемки квартиры , где и указаны финансовые проблемы и который , как раз и закрывает договор ДДУ и так называемый технически акт приемки квартиры Вот выписка из 214 -фЗ

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

То есть у вас есть следующее право - составить и подписать акт недоделок (акт осмотра) и не подписывать акт приемки пока все не устранят Соответственно и выплаты за задержку передачи квартиры опять ложатся на застройщика пока он не устранит все недоделки - если конечно он с ними согласиться и подпишется под техническим актом Вот поэтому я и говорю что принимать квартиру надо вместе с застройщиком , да еще лучше это записывать , если он начнет вам втирать мозги по свое привычке дело конечно хлопотливое , ну а как по другому требовать своего и приучать нормально работать по закону и чистоплотно ? И дни просрочки будут считаться не до технического акта , а до устранения недоделок и подписания акта приемки квартиры
Застройщик просто пытается совместить эти два документа и под видом технической приемки вписывает туда окончательные взаиморасчеты Разделите эти два документа и все будет понятно Вам никто не мешает прийти на приемку квартиры со своим технический образцом акта
Сорри , объясняю как могу

Кстати , как вариант, вы можете также совместить эти два акта,составить свой образец не сложно, и предложить подписать застройщику в вашем виде Вообще все ссылки застройщика , что у них так не принято и не положено , в принципе не состоятельны Эти документы не имеют определенной формы , а просто должны содержать необходимые пункты . Помимо которых, по СОГЛАСОВАНИЮ сторон ,можно включать и другое . Главное что бы там были НЕОБХОДИМЫЕ пункты для последующего делопроизводства

влр,
"Вот вам образец боле-менее нормального акта http://v-dole.com/docs/primernaya-forma ... ry-po.html"
В акте по вашей ссылке- "Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий."

Я правильно понимаю, данная фраза не подразумевает освобождения застройщика от уплаты пени за задержку сдачи, речь идет только о качестве объекта?

нет не правильно понимаете Во первых это всего лишь как вариант Во вторых там же ясно написано , что по договору претензий не имеют Разве у вас нет финансовых разногласий ? может их надо как пункт включить туда ? Я же ясно написал выше , что есть акт осмотра и акт приемки квартиры и это разные вещи А также написал что вы можете составить свой вариант где будут полностью учтены ваши условия
И еще , я же не юрист , просто есть небольшой опыт в таких делах + пытаюсь внимательно разобраться Так что здесь всего лишь делюсь тем чем знаю и своими соображениями , а это не панацея во всех ситуациях, ибо она тоже бывает индивидуальная и разная

Звонил в отдел архитектуры и строительства Подольска выяснял ситуацию по ГК Общались со мной вполне внятно и доброжелательно и начальник отдела где принимают эти дома и непосредственно куратор этих объектов Сказали следующее - вроде похоже на то что говорят и в Риакоме , но есть свои нюансы которые показывают картину несколько в другом свете Да , основной вопрос это в благоустройстве домов , но не только в детской площадке про которую нам тут парят заинтересованные лица , а во всем благоустройстве домов То есть мне сказали так - если бы застройщик хотя бы начал благоустройство дома , газоны, скамейки , урны и прочие малые архитектурные формы и не только со стороны стройки но кругом домов , то акты были бы уже подписаны От них даже нет гарантийного письма по этому поводу - застройщик его почему то послал в комитет по благоустройству и не предоставили в "приемную" комиссию Есть еще небольшие недочеты которые им постоянно указывают и они , хотя шатко и валко , но выполняют. Короче резюме такое - у них все готово на подписание , но не подписывают пока потому , что застройщик благоустройством почти не занимается и они (приемщики) тянут время, что бы застройщик максимально сделал то , что было запланировано по договорам и проекту , что бы городу потом избежать потока жалоб от вновь вселившихся жителей на благоустройство домов Позиция хоть и слабая , на мой взгляд многое поломают быстро, но понятная и справедливая Хотя бы потому что у застройщика есть обязательства которые он если , что и не успел сделать так хотя бы видно было , что стремиться исполнить и ведет себя обязательно. Не доверяют они видно этому застройщику по своему опыту вот и нагибают принципиально и по максимуму . В остальном все более менее по дому нормально и скорее всего его в июле примут .
пы сы Так что третий месяц задержки отнюдь не из-за формальностей со стороны города За апрель май и июнь вообще то много что можно было сделать и по самому дому и вокруг него Не зима же Сами затянули до последнего , а теперь типа мы ни при чем

Кто нибудь уже готовит претензии к застройщику и иски в суд?

Выше выложил сканы 2-х писем из переписки с Администрацией относительно благоустройство по Садовой 7 и 7 корп.1. Обратите внимание на даты плз. Надеюсь получилось читаемо.
По содержанию : асфальт был везде положен в апреле, но в процессе таяния грунта его конечно порвало. Пришлось делать двойную работу. По хорошему дома должны сдаваться либо летом с благоустройством, либо в любое другое время года, но с частичным благоустройством.

Ну значит правильно говорили в администрации , не соврали Во первых - гарантийные письма направлены в комитет по благоустройству , они дом не принимают Об этом я написал выше Почему же не продублировали в комитет по по строительству и архетиктуре который как раз и занимается приемкой дома? А во вторых обратили внимание на числа - Диском аж 28 мая только письмо отослал о своих намерениях То есть спустя месяц положенного срока сдачи они продолжали раздавать обещания Ну а в третьих люди не слепые и как был положен асфальт в апреле мы видели - почитайте форум и найдете посты как его клали И фотографии . Нельзя было класть ? не клали бы . Положили бы в мае один раз , но хорошо. Ну а в четвертых - можно было не только в апреле (ну крайний срок май) все сделать , но и осенью Напомню для не особо сведующих , что в договоре по 7.1 срок сдачи прописан на 31 декабря 2012г и не мы его туда вписали Можно много конечно тут назвать причин почему и отчего , но , как говориться , плохому танцору всегда что то мешается.
Решать можно все , если есть на это желание и добрая воля .Допустим благоустройство . асфальт надо было хоть и позже , но качественно положить То что в середине мая и до его конца творилось вокруг домов это называлось просто бардак и свалка Не было никакого благоустройства Посмотрите фото на форуме Детскую площадку вообще можно было сделать и временную ,между 5 и 7 домом и паралельно предоставить гарантийные письма с обязательством перенести ее и благоустроить по проекту по окончанию стройки 7.2 Да неужели бы администрация упиралась бы с благоустройством если бы была временная детская площадка + приличная придомовая территория , а не свалка вокруг домов ? Да ни в жисть Все гораздо проще - как работает застройщик так к нему и относятся - с недоверием
пы сы

По содержанию : асфальт был везде положен в апреле, но в процессе таяния грунта его конечно порвало.

- беда Весна случилась неожиданно Жаль эту страну , где даже ЧАСТНИК деньги не бережет

например стр 36 пост с фото от 8 апреля Там очень хорошо видно что творилось с домами и территорией за 20 дней до сдачи дома Или страница 43 пост от 22 апреля за неделю до сдачи дома ,или 45 пост от 7 мая когда уже положен было неделю новоселье справлять А можете посмотреть фото на стр 49 пост от 17 мая Это все администрация города наковыряла что бы что бы Дискому досадить ? стр 58 уже от 4 июня Работы по благоустройству еще продолжаются Правильно что не принимают - потому что не верят

Самое прикольное что раскрывая первый документ , выложенный этим господином мы видим рекламу МММ

Лень отвечать, но не могу молчать))
Кратенько по пунктам:
Обычно, получив подписанное кем то письмо ответ отправляют корреспонденту, а не на деревню дедушке. Это называется документоборот.
Ну и по поводу извечного троллинга по поводу неожиданных природных катаклизмов: как известно в начале зимы снег выпадает всегда неожиданно). Ну по крайней мере у нас. У буржуев свои приколы.
Но у нас каждый год, регулярно. Но ехать, то надо. Да расчистят, но попозже, а мне вот нужно сейчас. Опять не подготовились, дураки, не профессионалы или жулики. Какие там технологии, какие доп. расходы- бери больше кидай дальше. Мне неинтересно чего там надо по технологии и сколько чего стоит и как лучше, мне надо сейчас ехать и все остальное не важно. Я и сам так думаю, но хотя бы молчу. Ибо хоть я и прав со своей стороны, но не дружит такая логика с экономикой.
А правда такова, что на авось дома не строят и если люди строят в Подольске с 2001 года, то наверно кой-какой опыт у них есть. Другое дело, что генералы всегда готовятся к прошедшей войне)). Т.е дома сданные есть и благоустройство то же, делалось в сезон за разумных деньги. Но сейчас, не дай бог губернатор приедет, лучше перестраховаться, на сроки сдачи бюрикам нашим плевать, а за не доделки по благоустройству огрести можно - эт правда администрации. Я закончил).

Noguest о чем писал сам то хоть понял ? Как работаете так и говорите .
резюме -

плохому танцору всегда что то мешается.

вам хоть в глаза .... , а все божья роса

"бла... бла...бла...бла"
а правда такова, двери открыты, на стенах надписи, лампы в коридорах сгорели еще 2 месяца назад и их никто не поменял, кучи дерьма в ваннах еще не сданных квартир. И вот уже третий месяц "лапшичка на ушах"...

7-1
да ему что в лоб , что по лбу Сказать нечего по существу вот и блеет по принципу сам дурак Ничего , если не перестроються , то все равно им кранты наступят Первый признак это то что в практически сданном доме еще есть не проданные (не по переуступке) однушки Не много найдешь таких примеров