Подольский городской форум

Aviator писал(а):

aleks17ru писал(а):нех влезать

Хорошо. Буду иметь Вас ввиду.
Пусть сотрудник ПЖИ ответит, я не против. [/

Я вижу ты любишь с ветки на ветку форума скакать и показывать некую мифическую познательность и компетентность ! Чего тебе надо , ты даже не собственник квартиры в 19 и 21 дома .


предупреждение

aleks17ru писал(а):ты даже не собственник квартиры в 19 и 21 дома

Откуда ты знаешь, где и чего я собственник?
Говори за себя. И жди ответа ПЖИ на свои вопросы.


предупреждение

Aviator писал(а):

aleks17ru писал(а):ты даже не собственник квартиры в 19 и 21 дома

Откуда ты знаешь, где и чего я собственник?
Говори за себя. И жди ответа ПЖИ на свои вопросы.

что то рожу у твоей аватарки перекосило
с чего бы это!!!


предупреждение

aleks17ru писал(а):

Aviator писал(а):

aleks17ru писал(а):ты даже не собственник квартиры в 19 и 21 дома

Откуда ты знаешь, где и чего я собственник?
Говори за себя. И жди ответа ПЖИ на свои вопросы.

знаю и говорю ,
жду ответа от пжи
а тебе советую не сувать свой нос во взрослые разговоры !
да и что то рожу у твоей аватарки перекосило

предупреждение

Вопрос к ПЖИ .
День добрый .

проект предпологает у дома 21 собственную дет площадку или действующая площадка 19 го дома будет общей ?
сколько парковочных мест заложено в проекте 21 дома ?

aleks17ru писал(а):Вопрос к ПЖИ .
День добрый .

проект предпологает у дома 21 собственную дет площадку или действующая площадка 19 го дома будет общей ?
сколько парковочных мест заложено в проекте 21 дома ?

Добрый вечер,

Постараемся дать ответ в течение завтрашнего дня.

aleks17ru писал(а):Вопрос к ПЖИ .
День добрый .

проект предпологает у дома 21 собственную дет площадку или действующая площадка 19 го дома будет общей ?
сколько парковочных мест заложено в проекте 21 дома ?

Добрый день, aleks17ru,

1. У дома №21 свои площадки:
- детская – 1599м2
- физкультурная – 1525 м2

2. Парковочных мест – 81

RomanK писал(а):

aleks17ru писал(а):Вопрос к ПЖИ .
День добрый .

проект предпологает у дома 21 собственную дет площадку или действующая площадка 19 го дома будет общей ?
сколько парковочных мест заложено в проекте 21 дома ?

Добрый день, aleks17ru,

1. У дома №21 свои площадки:
- детская – 1599м2
- физкультурная – 1525 м2

2. Парковочных мест – 81

спасибо

RomanK - Каким образом секторальные санкции могут повлиять на строительство? И могут ли?
Просто банят банки. А строительство ведется на банковские средства обычно...
Длинные заемы по привлечению иностранного капитала запретить хотят - а это не хорошо.
Проясните вопрос пожалуйста как можно подробней.

nostromo
Есть же новость на сайте ПЖИ от 18.06.2014 о том, что "Среднерусский банк предоставил кредит ГК «ПЖИ»": http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n2270.html

Там, в частности, говорится, что:
1) сумма кредита 810 млн. руб
2) в том числе на эти деньги "предполагается строительство 7-секционного 17-этажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 507 квартир" на Силикатной

Если деньги выделили, не всё ли равно, что там станет со Сбербанком после этого? Повлияют как-то санкции на его деятельность или не повлияют - да пусть он хоть лопнет, этот Сбербанк. Не надо будет возвращать миллионы.

Сбербанк, конечно же, не лопнет - это основной держатель депозитов в стране. Они там наверху костьми лягут и у всех других лицензии отберут, но зелёную эмблему будут беречь, как Знамя Победы в 45-м.
И возвращать всё равно придётся, если не Сберу, то назначенному управляющему.
Но, главное, что деньги уже согласились выделить. И, надо полагать, на эти сберовские деньги уже льют каждый день бетон на стройке.

Кроме того, Сбербанк не является крупным заёмщиком иностранного капитала. Ему просто это не нужно, они и так в деньгах плавают и совковыми лопатами их гребут. Сбербанк - самый крупный в России держатель нетто-активов. То есть, у них больше всего останется активов, если вычесть из общей массы все долговые обязательства.

Aviator
Если думать логически да. Но мы тут знаем не всё . Какие доли, какие сроки, какими частями выделяется финансирование.
В общем беспокойство. Я заинтересован чтобы 100% закончили стройку и сдали объект в сроки.

nostromo писал(а):Но мы тут не знаем не всё . Какие доли, какие сроки, какими частями выделяется финансирование.

А Вам никто об этом, как я думаю, и не расскажет. Ибо, Вы просите раскрыть публично Васе Пупкину условия договора между двумя коммерческими организациями.

nostromo писал(а):В общем беспокойство.

Чтобы не беспокоиться, нужно покупать уже построенное жильё.
Если же Вы вкладываетесь в котлован, риск всегда больше. Но, Вы и платите при этом меньше.
Так что, судите по косвенным признакам: сколько существуют, что построили, сдают ли в основном вовремя или на 10 лет задерживают, выделяют ли банки кредиты застройщику, сколько площадок в работе, есть ли должным образом оформленная документация на стройку, довольны ли прежние покупатели, идёт ли навстречу клиентам и готов ли отвечать на вопросы застройщик, ну и т.д. Вот, собственно, и всё.
Даже если Вам бухгалтерский баланс покажут (а Вам не покажут), ничего хорошего Вы там не найдёте. Просто потому что все выделенные кредитные средства тяжким грузом отражаются в балансе и портят всю картину.

nostromo писал(а):Я заинтересован чтобы 100% закончили стройку и сдали объект в сроки.

Покажите мне человека, кто не заинтересован? Ну, кроме тех, кому новый дом будет Солнце загораживать.

А Вам никто об этом, как я думаю, и не расскажет. Ибо, Вы просите раскрыть публично Васе Пупкину условия договора между двумя коммерческими организациями.

Ну здесь не совсем условия коммерческие интересны. А именно, достаточно ли им денег для окончания строительства. Т.е. в полном ли объеме профинансирован объект или частями. Не вижу тут никаких таких коммерческих тайн. Причем на сбер пока санкции не накладывали вроде.

nostromo писал(а):достаточно ли им денег для окончания строительства. Т.е. в полном ли объеме профинансирован объект или частями.

За ПЖИ отвечать я не буду - не знаю и пусть они сами комментируют или не комментируют.

Но, в теории, обычно никакой банк сразу все деньги не выделяет. Открывается кредитная линия и финансирование идёт частями.
Точно так же, как частями постепенно идут и продажи у застройщика и им тоже сразу все деньги не нужны.
В чём смысл взять сразу миллиард? Его всё равно сразу весь в оборот не пустишь, а платить за пользование им уже надо.
Если бы было так: в понедельник взяли ярд, завтра всё построили, послезавтра все 100% жилья продали, а к конце недели закрыли кредит - тогда да, можно сразу всё брать. Но, обычно так никто не делает. И на начальном этапе никогда не бывает 100% средств, необходимых на стройку.
Это не только стройки касается. Любой крупный проект так обычно финансируется и реализуется.

А уж что решит Вам ответить ПЖИ не в теории (и решит ли) - подождите ответ.

Да да. Подождем пока Роман чего-то ответит.

nostromo писал(а):Да да. Подождем пока Роман чего-то ответит.

Доброе утро,

Добавить что-либо к словам Авиатора сложно, он действительно все подробно и грамотно объяснил.

Мы, действительно, не думаем, что будут наложены санкции на Сбербанк, а даже если и будут наложены - то финансирование строительства в любом случае будет продолжено.

Так что можем Вас заверить, что дом будет построен в заявленные сроки.

дом будет построен в заявленные сроки.

будем надеяться

Мы, действительно, не думаем, что будут наложены санкции на Сбербанк

Тем не менее санкции наложены. Прокомментируйте плиз ситуацию?

Присоединяюсь к просьбе прокомментировать ситуацию. Хочется услышать представителей ПЖИ, что можно ожидать в связи с последними событиями?

Brown писал(а):Присоединяюсь к просьбе прокомментировать ситуацию. Хочется услышать представителей ПЖИ, что можно ожидать в связи с последними событиями?

Добрый день,

Никаких изменений в финансировании строительства не произошло. Темпы работ и сроки возведения дома остались неизменными.

Большое спасибо

Добрый день, RomanK! Подскажите, где будут расположены нежилые помещения? Согласно п. 2.6 проектной декларации офисные помещения размещены на первом этаже в трех секциях, по планировке первого этажа я вижу их в пяти секциях. Где то ошибка?

ispitatel писал(а):Добрый день, RomanK! Подскажите, где будут расположены нежилые помещения? Согласно п. 2.6 проектной декларации офисные помещения размещены на первом этаже в трех секциях, по планировке первого этажа я вижу их в пяти секциях. Где то ошибка?

Добрый день, ispitatel,

Нежилые помещения будут размещены в пяти секциях. Скорее всего техническая ошибка в проектной декларации. Спасибо за внимательность, передадим информацию Застройщику.

Здравствуйте RomanK. На стройке уже третий день или больше нет никаких движений. С чем это связано?

Добрый день, форумчане.
На ваш взгляд, в каком подъезде лучше приобрести квартиру в 1ом или 7ом? (рассматриваю 2шку 14,15 этажи)
У меня такие мысли:
1ый подъезд - смущает шум от жд.
7ой - будет закрыт первым подъездом от шума жд, но наилучший вариант получается крайняя квартира с несущей стеной - не будет ли она промерзать?

vladimir_ писал(а):7ой - будет закрыт первым подъездом от шума жд, но наилучший вариант получается крайняя квартира с несущей стеной - не будет ли она промерзать?

Если боишься холода, возьми не крайнюю в 7-ой секции, а у которой общая стенка с 6-ой секцией. С той стороны тоже двушки есть.
Правда, они там на 4 квадрата больше. Но, зато не угловые.

Спасибо, Aviator.
Был в окрестностях стройки и заметил, что у соседнего 19 дома балконы/лоджии небольшие.
Получается, что в указанных на сайте планировках д.21 проставлена реальная площадь балконов/лоджий, а не с учетом понижающих коэффициентов 0,3/0,5?

vladimir_ писал(а): у соседнего 19 дома балконы/лоджии небольшие

У домов 19 и 21 разные проекты.
Судя по чертежам, планировкам этажа и по тексту заключаемого застройщиком договора, в доме 21 площади лоджий/балконов уже указаны с коэффициентом 0,5/0,3.
Но, балконов там не будет. Это все лоджии: не выступают за периметр дома и соприкасаются с домом более чем по одной стене.

Мы рады сообщить вам о том, что сегодня состоялся успешный запуск нового оформления на официальном сайте Группы компаний «ПЖИ» http://www.pgi.su.

Надеемся, что он стал удобнее, информативнее и красивее прежнего! Ведь сделан он был в первую очередь для вас.

Если у Вас имеются какие-либо предложения или замечания, присылайте их на электронную почту klyuevra(собака)pgi.su, мы обязательно рассмотрим их и учтём.

С уважением,
Группа компаний «ПЖИ»

Добрый день! Подскажите пожалуйста- в первой секции на первом этаже будут квартиры или нежилые помещения?

novostro писал(а):Добрый день! Подскажите пожалуйста- в первой секции на первом этаже будут квартиры или нежилые помещения?

Добрый день,

Квартиры будут в 1 и в 7 секциях на первом этаже.

http://www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn- ... _shosse_21

Добрый день, RomanK! Случайно в буклете ПЖИ про Рязановский, 21 обратила внимание, что лоджии будут выполнены сплошным остеклением, как на Львовской по ул. Горького. Так ли это?
И еще: с кем и когда можно пообщаться по поводу того, чтобы в квартире сразу не возводили стены кладовки? Спасибо!

Присоединяюсь к вопросу о кладовке. RomanK, хотелось бы так же уточнить: возможно ли в принципе вносить корректировки в планировку на этапе постройки? И, если да, сообщите, кто может проконсультировать по данному вопросу =)

Katalin писал(а):Добрый день, RomanK! Случайно в буклете ПЖИ про Рязановский, 21 обратила внимание, что лоджии будут выполнены сплошным остеклением, как на Львовской по ул. Горького. Так ли это?
И еще: с кем и когда можно пообщаться по поводу того, чтобы в квартире сразу не возводили стены кладовки? Спасибо!

Добрый день,

Да, проектом предусмотрено сплошное остекление.

Что касается стен кладовок, к сожалению, такой возможности, нет т.к. Госстройнадзор принимает дом в полном соответствии с проектом. Все перепланировки только после приемки квартиры и вступления в право собственности в установленном законодательством порядке.

Спасибо, RomanK!