Подольский городской форум

Так вот я и думаю, что вопрос про тепловые счетчики надо задать не только Дьякову, но и заму Главы города как они принимали, т.е. вводили дом в эксплуатацию. По 261 ФЗ ст 11 ч.6 не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Добрый день!

Информация по встрече 25.04:
Встречаемся у ворот дома в 11:00, совместно с Дьяковым В.В. проходим вокруг нашего с вами дома, проводим осмотр. Далее в зал усадьбы где можно все вопросы обсудить (под крышей). Зал нам предоставят до 13:00. Надеюсь 1,5 часа для обсуждения нам хватит.

Хорошо, будем!!!

Ilia797 писал(а):Надеюсь 1,5 часа для обсуждения нам хватит.

Если грамотно подойти (а мы же грамотно подойдем ), то и полу часа хватит

Камни и не свежие овощи не брать

dimch писал(а): Если грамотно подойти (а мы же грамотно подойдем ), то и полу часа хватит

Для того что бы задать времени хватит, а ответить...

Для того что бы задать времени хватит, а ответить...

Если до 13:00 не успеем, можно же продолжить на улице, в чем проблема то? Пока на все вопросы не ответят - не отпустим

sergus писал(а):

Для того что бы задать времени хватит, а ответить...

Если до 13:00 не успеем, можно же продолжить на улице, в чем проблема то? Пока на все вопросы не ответят - не отпустим

Возьмите кто нибудь утюг. Паяльник я положил чтобы не забыть .
Если серьёзно, то просьба вопросы выложить тут заранее, а лучше скинуть на почту. Ilia797 я тебе в личку скинул адрес, ты вроде как перечень вопросов готовишь.
Кстати я когда квартиру смотрел, поинтересовался у Родиона, по поводу количества таких вредных. Сказал, что каждый второй

Leonov_VG писал(а):Кстати я когда квартиру смотрел, поинтересовался у Родиона, по поводу количества таких вредных. Сказал, что каждый второй

Это не народ вредный, это дом так слЯпали
Удивительно, что не каждый первый

Если бы все клёво сделали,то и проблем и претензий не было, а так пусть выслушивают и то, что возможно исправить пусть исправляют!

Jane2022 писал(а):Сегодня были на стройке, штукатурят оставшуюся часть фасада по мокрому утеплителю, штукатурку размывает дождь, все течет...

Чисто для понимания. А как это должно быть по технологии?
Мыслю, раз это промышленная технология для внешних работ, значит она должна быть изначально рассчитана на то, что во время или непосредственно после работ попадет во влажную среду. Иначе она заведомо порочна. Или как?

enoty200shtyk писал(а):за комуналку содрали за пол года?

По договору вроде было за 6 месяцев, но квитанция за 4 месяца.

Ленивый писал(а):

Jane2022 писал(а):Сегодня были на стройке, штукатурят оставшуюся часть фасада по мокрому утеплителю, штукатурку размывает дождь, все течет...

Чисто для понимания. А как это должно быть по технологии?
Мыслю, раз это промышленная технология для внешних работ, значит она должна быть изначально рассчитана на то, что во время или непосредственно после работ попадет во влажную среду. Иначе она заведомо порочна. Или как?

enoty200shtyk писал(а):за комуналку содрали за пол года?

По договору вроде было за 6 месяцев, но квитанция за 4 месяца.

По технологии класть все смеси должны в сухую (без осадков) погоду. растворы набирают свои прочности и прочие требуемые характеристики, те что написаны на мешках, за то время, которое там (на мешках) как правило указано. После этого можешь делать с ними что угодно, если ничего не нарушено, то выдерживать заявленное должны.
Если класть растворы в дождь, то не ждите ничего хорошего. Тем более, что фасадные работы ведутся с применением как правило растворов с цементным связующим. Для интереса попробуйте такую смесь в дождь положить. (я уверен что всё "стечёт")

Jane2022 писал(а):Сегодня были на стройке, штукатурят оставшуюся часть фасада по мокрому утеплителю, штукатурку размывает дождь, все течет... - вот такой фасад - тронешь пальцем - будет отверстие...вот такой "элитный" дом)))) ..

Добрый день, фото делали??? Если да, прошу скиньте мне, я распечатаю или сами распечатайте и с собой на встречу возьмите обяз. Если фоток нет, то делайте при следующих посещениях.

Добрый день Ilia797
Вот такой еще момент есть. В разрешении на ввод в эксплуатацию подписанный в администрациии указано Материал стен: пеноблоки облицованы кирпичем. Может по нормам вообще нельзя мягкую теплоизоляцию штукатурить, только в составе вентфасада с ней делать стены или подкирпичную кладку? может это прямой обман дольщиков и тема для разбирательства в СКР?

Кто хочет посмотрите как разводят дольщиков в Подольске на сайте ТВ " Кварц " за 17.04.2015 год дом ул. Ватутина 36.

Mikhail02 писал(а):Может по нормам вообще нельзя мягкую теплоизоляцию штукатурить, только в составе вентфасада с ней делать стены или подкирпичную кладку? может это прямой обман дольщиков и тема для разбирательства в СКР?

Седьмой дом на Парковой такой же, вроде.
Просто технологию нужно соблюдать, а не производить работы, когда жареный петух в жопу клюнет, в дождь и мороз силами не квалифицированных рабочих
Результат на лицо см. фасад

Ti писал(а):Кто хочет посмотрите как разводят дольщиков в Подольске на сайте ТВ " Кварц " за 17.04.2015 год дом ул. Ватутина 36.

Посмотрел:
http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/5984
Может нам тоже на встречу телевизионщиков пригласить

Leonov_VG писал(а):По технологии класть все смеси должны в сухую (без осадков) погоду.

Это мнение или есть специальные познания? Ну вот кладут смесь в теплую сухую погоду летом. Полдень. И вдруг затяжной ливень на несколько часов. Все мокнет по полной программе + потом влажный вечер и ночь. И что? Что говорит об этом технология? Я никого не оправдываю и не спорю - понять хочу.

Leonov_VG писал(а):Для интереса попробуйте такую смесь в дождь положить. (я уверен что всё "стечёт")

Уверен - то есть личного опыта нет, так?

Бетоны вроде примерно полдня схватываются. До этого их мочить нельзя - если не смоет, то марка снизится от избыточного количества воды

Ilia797 писал(а):

Jane2022 писал(а):Сегодня были на стройке, штукатурят оставшуюся часть фасада по мокрому утеплителю, штукатурку размывает дождь, все течет... - вот такой фасад - тронешь пальцем - будет отверстие...вот такой "элитный" дом)))) ..

Добрый день, фото делали??? Если да, прошу скиньте мне, я распечатаю или сами распечатайте и с собой на встречу возьмите обяз. Если фоток нет, то делайте при следующих посещениях.

С этого дождя фото,к сожалению, нет есть другие с трещинами по всему дому

dimch писал(а):

Ti писал(а):Кто хочет посмотрите как разводят дольщиков в Подольске на сайте ТВ " Кварц " за 17.04.2015 год дом ул. Ватутина 36.

Посмотрел:
http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/5984
Может нам тоже на встречу телевизионщиков пригласить

Да,давайте, пусть ответят на камеру
Кто сможет пригласить?

Ленивый писал(а):

Leonov_VG писал(а):По технологии класть все смеси должны в сухую (без осадков) погоду.

Это мнение или есть специальные познания? Ну вот кладут смесь в теплую сухую погоду летом. Полдень. И вдруг затяжной ливень на несколько часов. Все мокнет по полной программе + потом влажный вечер и ночь. И что? Что говорит об этом технология? Я никого не оправдываю и не спорю - понять хочу.

Leonov_VG писал(а):Для интереса попробуйте такую смесь в дождь положить. (я уверен что всё "стечёт")

Уверен - то есть личного опыта нет, так?

личный опыт есть, поэтому и пишем здесь

dimch
дом 7 по парковой как раз обложен кирпичем и по кирпичу штукатурка, а не по мягкому утеплителю.

Влажный воздух ночью летом для цемента это нормально. Цемент увлажнять надо чтобы он не растрескался и постепенно набирал твердость. А от прямого попадания дождя его закрывают. Как и на нашем доме лепили цоколь в конце прошлого года, закрыв кусок стены пленкой, вот так надо.

Mikhail02 писал(а):Влажный воздух ночью летом для цемента это нормально. Цемент увлажнять надо чтобы он не растрескался и постепенно набирал твердость. А от прямого попадания дождя его закрывают. Как и на нашем доме лепили цоколь в конце прошлого года, закрыв кусок стены пленкой, вот так надо.

Видать пленки на весь дом не хватило

Добрый день соседи!

Посмотрите вопросы, если есть что добавить напишите (можно в личку). За сегодня завтра необходимо иметь окончательный перечень вопросов и передать его застройщику.

ВОПРОСЫ СМ. НИЖЕ

Ilia797 писал(а):11. Предложение! Закрыть 1-ые этажи подъездов и лифты, на время проведения ремонтных работ в квартирах и окончания строительства (всё обобьют и красоту испортят).

Лифты обиваются фанерой или оргалитом. С красивыми стенами на входе можно сделать так же. А через год снять обшивку.

Или под словом "закрыть" и подразумевается у тебя "обшить фанерой"? А то скажешь так на собрании "закрыть", тебя на вилы поднимут и гнилыми помидорами закидают.

Ilia797 писал(а):Когда сигнализация будет установлена?

Нужно уточнить: в квартирах. В подъезде датчики установлены.
И куда будет выведена эта сигнализация, есть ли договор с обслуживающей организацией. А то так-то можно навесить муляжей без подключения к пульту.

Ilia797 писал(а):7. Когда будет реконструирована подъездная дорога со стороны ул. Парковая?

И про фонари посередине дороги, про фонари.

Ilia797 писал(а):2. Отсутствуют приборы учёта тепла, а так же горячей и холодной воды. Когда они будут установлены?

Планируется ли установка приборов учёта на систему отопления, для платежей не по нормативу, а по факту потребления? Поквартирные и/или общедомовой счётчик тепла.


-----
Плюс с внешней и внутренней стороны все подъездные/лестничнные окна заляпаны штукатуркой и грязью. Когда застройщик или УК планируют привести их в порядок? И, вообще, планируют ли или "дождь отмоет за 25 лет"?

Ещё, наверное, надо один экземпляр текста с вопросами отдать застройщику. С отметкой на другом экземпляре о получении.
Чтобы у них было что-то типа обращения участников долевого строительства/протокола собрания, какие вопросы обсуждали, какие претензии, что не сделано и т.д.

Или под словом "закрыть" и подразумевается у тебя "обшить фанерой"?

ну конечно "закрыть" - это закрыть фанерой, а по другому и ремонт не сделаешь, зайти то невозможно будет Подправлю

Нужно уточнить: в квартирах. В подъезде датчики установлены.
И куда будет выведена эта сигнализация, есть ли договор с обслуживающей организацией. А то так-то можно навесить муляжей без подключения к пульту.

так вопрос же общего плана, пусть и пояснят, откуда, куда и с кем..

И про фонари посередине дороги, про фонари.

Про фонари добавлю, хотя под её реконструкцией-расширением перенос фонарей подразумевается обязательно. Как ездить если фонари на проезжей части стоят???

Плюс с внешней и внутренней стороны все подъездные/лестничнные окна заляпаны штукатуркой и грязью. Когда застройщик или УК планируют привести их в порядок? И, вообще, планируют ли или "дождь отмоет за 25 лет"?

добавлю

Планируется ли установка приборов учёта на систему отопления, для платежей не по нормативу, а по факту потребления? Поквартирные и/или общедомовой счётчик тепла.

добавлю-подправлю

Ещё, наверное, надо один экземпляр текста с вопросами отдать застройщику. С отметкой на другом экземпляре о получении.
Чтобы у них было что-то типа обращения участников долевого строительства/протокола собрания, какие вопросы обсуждали, какие претензии, что не сделано и т.д.

тогда эти вопросы и надо оформлять как обращение участников ДС. А так бумажку принести, от кого, кому.. кем подписана? Или как претензию.. Здесь вопрос - ?

Ilia797
Очень хорошие вопросы.
Однако учитывая весь предыдущий опыт общения с г-ном Дьяковым, ему необходим, скажем так, стимул для адекватного и конструктивного общения.
Иначе он в очередной раз расскажет про Экооборону, насущные проблемы и пообщает все сделать ( о чем сразу же забудет при выходе со встречи) - на этом все и закончится.
Поэтому несмотря на высказанные опасения навредить, я все же предлагаю привлечь более пристальное внимание городских и областных властей к проблемам нашего дома - а именно продублировать все эти вопросы письменно в адрес Пестова, Воробьева и Когана. Я не очень верю, что мы ухудшим наше положение - максимум застройщик перестанет навязывать недостроенный объект хотя бы чуток напряжется ...

Ilia797 писал(а):так вопрос же общего плана, пусть и пояснят, откуда, куда и с кем..

На вопросы общего плана обычно дают ответы общего плана.
Чем конкретнее будет каждый вопрос, тем лучше.

Ilia797 писал(а):Как ездить если фонари на проезжей части стоят???

Ну, сейчас же ездим.
Так неправильно ездить, но ездим.

Ilia797 писал(а):тогда эти вопросы и надо оформлять как обращение участников ДС. А так бумажку принести, от кого, кому.. кем подписана? Или как претензию.. Здесь вопрос - ?

Можно оформить как обращение застройщику от участников долевого строительства. От кого-то, с указанием в шапке контактных данных. Можешь от себя написать.

push писал(а):Ilia797
Очень хорошие вопросы.
Однако учитывая весь предыдущий опыт общения с г-ном Дьяковым, ему необходим, скажем так, стимул для адекватного и конструктивного общения.
Иначе он в очередной раз расскажет про Экооборону, насущные проблемы и пообщает все сделать ( о чем сразу же забудет при выходе со встречи) - на этом все и закончится.
Поэтому несмотря на высказанные опасения навредить, я все же предлагаю привлечь более пристальное внимание городских и областных властей к проблемам нашего дома - а именно продублировать все эти вопросы письменно в адрес Пестова, Воробьева и Когана. Я не очень верю, что мы ухудшим наше положение - максимум застройщик перестанет навязывать недостроенный объект хотя бы чуток напряжется ...

Согласен, только давайте начнём с городских.
Предложение провести встречу, посмотреть как она пройдет, потом решить по - жаловаться/не жаловаться. (у меня уже даже текст готов, останется только подписать и в перед )
Потом и телевидение привлечь можно будет, только не Кварц, мелковато , у нас же "элитный" ЖК

Добрый день!

Подкорректированный список вопросов (что бы не было путаницы, предыдущий список вопросов удалю из ветки, с пометкой см. ниже).
Оформлю их как обращение и передадим застройщику в день встречи.
Учитывая что Дьяков В.В. сам читает нашу ветку, с этими вопросами он сможет ознакомится до получения их в письменном виде.

- общие вопросы:
1. Просим озвучить график окончания строительства – дома (фасад, подпорная стена), подземного паркинга (полной сдачи и ввода в эксплуатацию) и благоустройство придомовой территории (организация водоотведения дождевых и талых вод, ограждение дворовой территории, будки охраны и контроля, организация въездов и выездов со двора \ во двор, строительство детской и спортивной площадок, мест для отдыха)?
2. В какие сроки будет проведён демонтаж металлических гаражей с территории? Включая те, которые располагаются в лесной зоне. Какова процедура их сноса?
3. Фасад!!! С внешней стороны дома видны места разрушения уже готового фасада (отваливается штукатурка, смывается краска). Просим пояснить в какие сроки и каким образом это будет исправлено/переделано застройщиком?
4. На какую компанию будут возложены гарантийные обязательства? (учитывая, что часть фасадных работ проводились при температуре в -20, есть опасение, что штукатурка через год отвалится и необходимо понимать, кто это будет переделывать);
5. Подключен ли дом по постоянной схеме электроснабжения?
6. За пределами строительной территории (в сторону реки за забором) есть большое количество строительного мусора. В какие сроки он будет вывезен? Будет ли благоустроен спуск к реке??? В какие сроки?
7. Когда будет реконструирована и расширена подъездная дорога со стороны ул. Парковая? А так же перенесены электрические столбы с проезжей части?
8. Каким образом будет организовано движение? Будет ли организован дублирующий выезд \ въезд?
9. Каким образом, и в какие сроки будет проведено укрепление грунта во дворе дома со стороны лесной зоны?
10. Во всех секциях лестницы в ужасном состоянии, имеют большие сколы, трещины. Просим вас пояснить, каким образом и в какие сроки это будет исправлено?
11. Предложение! Закрыть 1-ые этажи подъездов и лифты фанерой, на время проведения ремонтных работ в квартирах и окончания строительства (всё обобьют и красоту испортят).
12. Каким образом организована система подачи горячей воды в доме?
13. Определена ли обслуживающая дом компания?
14. Каким образом будет проведено ограждение ЖК Ривьера парк?
15. Проваливается тротуарная плитка во дворе дома (с внешней стороны, вдоль 5 секции; во дворе дома). В какие сроки этот недостаток будет исправлен?
16. Как будет организован вывоз бытового мусора, где будут установлены мусорные контейнеры? Где будут установлены контейнеры для вывоза строительного мусора при ремонте в квартирах?
17. В какие сроки планируется сдача подземного паркинга и передача его Участникам ДС?
18. C внешней и внутренней стороны все подъездные/лестничные окна заляпаны штукатуркой и грязью. Когда застройщик или УК планируют привести их в порядок?

- вопросы, связанные с приемкой квартир:

1. В апреле 2015 г., нами были получены уведомления без исходящих № с информацией о завершении строительства, так же мы были проинформированы о том, что получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию 1-ого этапа. По факту строительство не завершено. В таком виде многие из участников долевого строительства не хотят принимать свои квартиры. Просим вас дать комментарий по этому поводу? Просим устранить все указанные нами недостатки построенного дома, квартир и прилегающей территории и повторно уведомить нас о необходимости явиться для приёмки окончательно достроенного объекта и подписания акта приема-передачи.
2. Планируется ли установка приборов учёта на систему отопления, для платежей не по нормативу, а по факту потребления? Поквартирные и/или общедомовой счётчик тепла?
3. По ФЗ должна быть установлена пожарная охранная сигнализация, с датчиками извещателями, пожарными внутриквартирными 15-метровыми рукавами. Таковой нет. Когда сигнализация будет установлена?
4. В большинстве квартир, кирпичная кладка на лоджии и балконе разрушается. Качество кирпича и кладки не соответствует строительным нормам и правилам. Каким образом застройщик планирует исправить данный недостаток?
5. Когда будут запущены лифты в подъездах?
6. Не установлена часть отливов, практически все окна (и в комнатах, и балконное остекление) нуждаются в регулировке. При установке отливов во всём доме, была нарушена целостность откосов с внешней стороны окон: в местах крепления отливов утеплитель находится наружи, отсутствует штукатурка и краска. Это недостаток необходимо устранять во всем доме. В какие сроки это будет исправлено?


- вопрос по поводу оформления права собственности.

1. Каким образом будет выглядеть процедура оформления права собственности для участников долевого строительства купивших квартиры у Домус Ф. / Инвестпроект? Участникам ДС самим придётся заказывать работу БТИ, кадастровой палаты, оплачивать эти услуги и только после оформлять свидетельство? Разъясните, как будет проходить процедура?

- вопрос к администрации г. Подольск:

1. Что с проектом благоустройства прилегающего лесопарка к дому?

Ilia797 писал(а):Предложение провести встречу, посмотреть как она пройдет, потом решить по - жаловаться/не жаловаться.

Ну как она пройдет примерно понятно- Дьяков будет с серьезным лицом "разделять озабоченность" и обещать, обещать, обещать ...
Проблема в том, что мы сможем зафиксировать обман только через 2-3 месяца. Почему бы не ждать это время, а параллельно обратить внимание на ситуацию?
Если не обманет и все сделает - значит честь ему и хвала. Если обманет - значит он не только нас одних обманет ...
Впрочем, можем и подождать ...

В вопрос про счетчики предлагаю добавить ссылку на 261-ФЗ ст. 11 ч.6 не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. и ст. 13

Ti
Счётчики на воду в квартирах они сказали установят всем. Прораб клялся и божился. Мол, водяные счётчики у всех будут, не переживай.

Больше интересует счётчик тепла на систему отопления. Учитывая метраж квартир и тариф за отопление (около 45-50 рублей за квадрат по нормативу), счёт за коммуналку в зимние месяцы будет конский. Если по нормативу считать, а не по потреблению.
Вон, эта зима была тёплой, а по нормативу всем насчитали, как будто средняя температура зимой была -24.
Если будет стоять счётчик, даже общедомовой, по факту будут считать тепло, а потом, на основании затрат, рассчитывать стоимость за квадрат по каждому месяцу.

А то в доме на 800 квадратов уходит в месяц около 6 тысяч на газ для отопления, а тут за 100 метровую хату почти столько же запросят.

Не знаю как установят водяные счетчики всем, мне вчера сказали что если есть в договоре тогда поставят! А по 261-ФЗ должны поставить все счетчики и на воду и тепловые и электрические. По этому этот вопрос надо задавать и администрации города как они принимали дом? Хотя и так я думаю всем понятно как его приняли.