Рассматриваемая территория площадью около 9 га расположена вдоль реки Пахра к востоку от современных границ усадьбы «Ивановское» между оврагами Кузовлёвым и Больничным. С южной стороны она ограничена ограждением городской больницы, улицей Госпитальной, с западной - существующей городской застройкой вдоль улиц Маштакова и Парковая, Солнечная. До середины прошлого века это были одноэтажные в одну линию строения с приусадебными участками, кроме двух двухэтажных домов по ул Солнечной, расположенных напротив хозяйственного двора усадьбы. К западу от ул Парковая во время ВОВ располагалась база для санитарных машин военного госпиталя, земельный участок под которой находился в аренде до конца 90-х годов. На этой территории в процессе разработки (в 2004 году) границ охранных зон усадьбы «Ивановское» было выявлено сооружение «каретный сарай» конца 18в. Между Кузовлёвым и Больничным оврагами с 30-х г прошлого века существовал лесопитомник особо ценных пород деревьев, затем до 70-х годов «совхоз декоративных культур». Поквартально расположенные регулярные посадки дубов, лиственниц, вязов, лип, сосен, несмотря на крайнюю запущенность и захламлённость в связи с переводом совхоза декоративных культур в Гулёво и оставлением без ухода, всё равно производят неизгладимое впечатление. Этот парк являлся частью английского пейзажного парка усадьбы. Невысокая рекреационная нагрузка до конца прошлого века, регулярные рейды по очистке территории посадок силами студентов, школьников и жителей микрорайона, позволили, в основном, сохранить зелёную зону. Большой урон парку, как замкнутой экосистеме, был нанесён строительством водовода, многоэтажного жилого дома и «обваловкой» канализационного коллектора. В конце 70-х годов был разработан проект парка «им 40 лет ВЛКСМ» с учётом максимального сохранения исторического пейзажного парка. На берегу реки справа от трассы водовода существовала спортивная байдарочная база с пристанью и парком плавсредств. В дубовых кварталах существовала тренировочная лыжная трасса, которая по проекту была обеспечена линией наружного освещения. Оба объекта органично вошли в проект. Справа от центральной, не доходя до просеки вдоль теплотрассы, аллеи расположилась детская площадка, а слева была расположена волейбольная. Далее вдоль центральной аллеи была расположена спортивная площадка, оснащённая гимнастическими снарядами: брусьями, турником, шведской стенкой и пр. Проходящая западнее параллельно главной аллее дорожка была спланирована как зона тихого отдыха. Пенсионеры до сих пор собираются там поиграть в различные настольные игры. Замыкающая центральную аллею, боковая, также была оборудована скамейками. Эта часть парка пользовалась особой любовью молодых мам с колясками. По периметру парка, начиная от сквера им 200 лет Подольска до «берёзового холма, проходила экологическая тропа с четырьмя «экостоянками», каждая из которых была примечательна в плане флоры и фауны. Ниже последней экостоянки на берегу реки была расположена пристань паромной переправы, которая пользовалась огромной популярностью у жителей. Кроме утилитарной функции перевозки, паромная переправа была экзотическим аттракционом. Как примечание. До 70-х годов прошлого века Пахра была судоходной рекой, прогулочные пароходики и 4 пристани от усадьбы Голицыных до Мраморной улицы – это то, что утрачено. Агрессивная видеосреда многоэтажной застройки и закатанных асфальтом газонов не уравновешивались, но частично нейтрализовались мирным течением вод и прогулками по реке. Вдоль трассы водовода слева естественное понижение рельефа, с двух сторон обрамлённое кустарниками, традиционно использовалось населением для устройства пикников. В парк не въезжали ни на автомобилях, ни на мотоциклах.
В настоящее время от объектов парка осталось немного. Лыжная тренировочная трасса существует и поддерживается в приемлемом состоянии силами спортсменов и тренеров. Опоры наружного освещения частично сохранились, но похищены провода. От многочисленных лавочек сохранились немногие, но по металлическим стойкам хорошо прослеживается система их установки. Не сохранилось и следов паромной переправы, но когда поднимают плотину и спадает вода, видны останки самого парома на Сальковском берегу. Байдарочная база утрачена лет двадцать назад. Но шанс есть, т.к рядом расположился городской пляж. Объект будет востребован.
Комитетом по благоустройству в прошлом году частично было проведено обследование состояния зелёных насаждений в дубовых кварталах. До 15% деревьев подлежат санитарной вырубке. Безусловной 100% вырубке, либо обрезке до метровой высоты, чтобы не допускать обсеменения, подлежит древовидный кустарник «американского клёна», подавляющий подрост дубков, лип и пр. Саженцы в питомнике предназначались для озеленения города, следовательно, рядовые посадки последовательно прореживались бы, а оставшиеся деревья, как полагается на расстоянии положенных метров друг от друга, образовывали бы роскошные кроны. Не одна сотня кострищ по всему зелёному массиву, в том числе, и в нескольких метрах от главного здания усадьбы, непосредственно в усадебном парке, явление, конечно, вопиющее, но поправимое. В нашу рощу приезжают жители Шепчинок, 1 и 4 микрорайонов, Межшосеейного, Зелёновского, Силикатной и других. Это говорит о том, что в городе отсутствует система рекреационных зон и об их востребованности. Парки и скверы предполагают устройство аттракционов, клумб, асфальтовых дорожек, торговых павильонов. Наша идея исключает любое асфальто – бетонное вторжение и строительство, предполагает сохранение естественного, исторически сложившегося ландшафта, максимальное сохранение замкнутой экосистемы. Исключением могла бы стать лыжная база с помещением опорного пункта. Патрулирование зелёной зоны необходимо обеспечить в обязательном порядке.
Мы предлагаем
- придать зелёной зоне в границах: река Пахра, Больничный овраг, ул. Госпитальная, существующая граница жилой застройки квартала - статус туристической рекреационной зоны.
- возродить проект парка «им 40 лет ВЛКСМ», поскольку это была грамотная разработка «Мосгражданпроекта», увязанная в одном стиле с пейзажным усадебным парком;
- восстановить спортивные площадки: гимнастическую, волейбольную.
- организовать футбольную площадку на участке вдоль Госпитальной улицы в 20 м от существующей теплотрассы, где, по неизвестным нам причинам, даже трава не растет;
- возродить байдарочную базу, на базе которой организовать прокат водных велосипедов, лодок;
- организовать прогулочный речной маршрут от моста до усадьбы Голицыных и культурно – туристический - от усадьбы Ивановское до усадьбы Голицыных;
- восстановить освещение лыжной трассы. Если лыжной базе будет предоставлено достойное областной школы олимпийского резерва помещение, можно организовать прокат лыжного инвентаря. Школы не имеют лыж для учащихся, лыжные пробежки в парках не проводят. Кузовлёв овраг испокон веков использовался для спуска на лыжах и санках.
- вблизи перекрёстка Госпитальной ул и 50 лет ВЛКСМ между линиями теплотрассы и водовода, в месте естественного углубления, предлагаем организовать контролируемую зону барбекю по склонам, и небольшой декоративный водоём с камышами.
- обозначить экологическую тропу и экостоянки спилами стволов для организации туристического маршрута. Автором идеи является Баева Е.Г., преподаватель школы 19;
- очистить и восстановить пешеходную историческую тропу для создания туристического маршрута, тропы здоровья и т.д. Многочисленные стихийно протоптанные тропинки необходимо исключить. В Подольске отсутствуют велодорожки, хотелось, чтобы по парку ездили на велосипедах, а не автомобилях и квадроциклах. Но проектирование маршрута велодорожки – не е первоочередная задача.
- обеспечить патрулирование зелёного массива для обеспечения пожарной безопасности и охраны правопорядка, исключения проезда транспортных средств.
- для защиты от воздействия транспорта по периметру парка устроить защитные полосы либо экран.
Мы предлагаем объединить усадьбу «Ивановское» с её усадебным парком и рекреационную зону микрорайона для развития местного экологического и культурного туризма, для сохранения и развития комплекса. Мы предлагаем изыскивать и использовать все возможные средства, чтобы восстановить здание усадебного театра «Померанцевая оранжерея», как неповторимой красоты архитектурного сооружения, в будущем организовать в нём концертную деятельности.
Объединение усадебного парка и рекреационной зоны исторически существующей мощёной тропой, макетирование некоторых артобъектов в парке: грота, фонтана, усадебного фруктового сада, реставрация и использование по назначению театра «Померанцевая оранжерея», по нашему мнению, достойная программа, служащая цели возрождения и сохранения культурного наследия России.
Сегодня заехал посмотреть на эту стройку. Вроде бы девять этажей там и техэтаж уже почти готов. Уже вряд ли что-то можно нарастить. К чему все эти разговоры?
И будет очень даже неплохо, если сохранят скверик и лесок в районе цифр 1 и 2, потому как Ылитный пеноблок даёт очень большую прибыль, отказаться от которой властям может оказаться не под силу. 
