Подольский городской форум

ALEX55 писал(а):Дайте ссылку на Постановление. Я знаю Постановление, в котором говорится, что за вывоз мусора платит инвестор-застройщик.

Да, в постановлении написано о предложении застройщику оплачивать. Но, застройщик предлагает это оплатить участникам долевого строительства, т.к. в большинстве договоров написано, что дольщики должны оплачивать коммунальные и все прочие связанные с этим расходы. Вывоз мусора как бы подразумевает все эти "прочие связанные расходы".
Если господа Дьяков и Третьяков не брали деньги за вывоз строительного мусора, честь им и хвала. Все другие берут.

Aviator писал(а):Первую УК должна выбрать администрация города, проведя конкурс. Конкурс проводится, когда дом уже сдан.

То есть до того как дом сдан - я никому-ничего не должен, правильно?

Aviator писал(а):Объявляется победитель конкурса и эта управляющая компания начинает принимать дом у застройщика, обслуживать, вести расчёты с поставляющими воду/эл-во организациями и т.д.
На все требования застройщика что-то там подписать, потребуйте сначала документ о сдаче дома в эксплуатацию, подписанный главой города. Затем, результат проведённого конкурса по выбору УК. Вот с этой, обозначенной там, компанией, и можно подписывать договор на обслуживание.

Опять же получается никакому председателю ЖСК "Шепчинки" никаких денег я не должен давать, так как не было конкурса и дом не сдан.

Aviator писал(а):Согласно постановлению главы города, все собственники жилья в новостройках, должны единовременно оплатить услуги по вывозу строительного мусора. По-моему, по одному контейнеру для однушек-двушек и за два контейнера для трёшек. По тарифам городского комбината благоустройства.
Далее, все расчёты за коммунальные услуги ведутся уже только с выигравшей конкурс УК согласно тарифов.

Согласен заплатить, но только выигравшей конкурс УК... А не кому попало неизвестно с какого перепуга...

Большое спасибо Авиатор - всё очень грамотно объяснил и по-полочкам разложил!!!

Big zlo
У Вас что, договор ЖСК на Пионерской? Не договор долевого участия в строительстве?

Если ЖСК, то, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, у членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента передачи Вам жилого помещения. А жилое помещение не может быть Вам передано, пока дом не сдан.

При договоре долевого участия в строительстве оплата коммуналки или с момента сдачи дома в эксплуатацию (если прописано в договоре) или же с момента подписания акта приёма-передачи помещения (если нет никаких указаний в договоре на этот счёт).

Подписывать ли какие-то бумаги по выбору УК или об оплате чего-то до сдачи дома или нет - Вам решать.
Если с Вас просят денег помимо тех, что Вы уже заплатили, душевно попросите просящего всего лишь показать Вам бумажку, подписанную главой города, что дом введён в эксплуатацию. Скажите, что сразу же побежите платить, как только увидите эту бумажку собственными глазами
Если настаивают, а бумажки нет, пошлите их лесом дойти до администрации и получить там эту заветную бумагу. А, как оттуда вернутся, вы сможете продолжить разговор об оплате.

Только учтите, что, при договоре ЖСК, участники кооператива - то есть Вы - можете, если я правильно помню, и без конкурса выбрать себе управляющую компанию по обслуживанию дома. Но, опять же, платить ей за что-то нужно только когда Вам передадут Вашу квартиру по акту приёма-передачи.

А товарищу с предыдущей страницы, который подписал акт комендантской приёмки, хочу сказать, что это не есть акт приёма-передачи жилого помещения. В акте комендантской приёмки указываются/не указываются недочёты в состоянии квартиры: мусор в квартире, стены нет, окна выбиты, электрика не работает, радиаторов отопления нет, х/г воды нет и невозможно проверить состояние, воды в батареях нет и невозможно проверить состояние и т.д.
Если всё хорошо, то можно подписывать сразу акт приёма-передачи квартиры при условии, что дом сдан. Это отдельная бумага.
Если есть недостатки, то подписывать акт приёма-передачи жилого помещения нужно после устранения недостатков.
И коммунальные расходы надлежит оплачивать с момента подписания не акта комендантской приёмки, а акта приёма-передачи. Рекомендую всё же посмотреть, что именно Вы подписали

Вообще, конечно, интересная у Вас стройка. Дом не сдан, воды нет, но кого-то уже пускают жить, люди ремонт делают, бойлеры покупают. Глядишь, так и всех вообще можно "заселить" и тянуть со сдачей дома и оформлением собственности сколь угодно долго. "Ну, Вы же уже все живёте, чего волноваться о какой-то там горячей воде и собственности"

К тому же, раз Вы подписали акт при отсутствии воды или отопления или чего-то ещё, то Вы как бы сняли с себя ответственность. Если завтра дадут воду и всё польётся ручьём из труб до первого этажа (ттт, конечно), то застройщик может обвинить Вас. Мол, когда была приёмка, всё было нормально. А Вы что-то там сами наделали, вот всех и залило.

Aviator писал(а):Big zlo
У Вас что, договор ЖСК на Пионерской? Не договор долевого участия в строительстве?

У меня ДДУ с РПК.

Aviator писал(а): А товарищу с предыдущей страницы, который подписал акт комендантской приёмки, хочу сказать, что это не есть акт приёма-передачи жилого помещения. В акте комендантской приёмки указываются/не указываются недочёты в состоянии квартиры: мусор в квартире, стены нет, окна выбиты, электрика не работает, радиаторов отопления нет, х/г воды нет и невозможно проверить состояние, воды в батареях нет и невозможно проверить состояние и т.д.
Если всё хорошо, то можно подписывать сразу акт приёма-передачи квартиры при условии, что дом сдан. Это отдельная бумага.
Если есть недостатки, то подписывать акт приёма-передачи жилого помещения нужно после устранения недостатков.
И коммунальные расходы надлежит оплачивать с момента подписания не акта комендантской приёмки, а акта приёма-передачи. Рекомендую всё же посмотреть, что именно Вы подписали

Вот я только по поводу этого и высказывался, что все эти поборы и требования коммунальной платы со стороны ЖСК - незаконны и безосновательны.

Aviator писал(а): Вообще, конечно, интересная у Вас стройка. Дом не сдан, воды нет, но кого-то уже пускают жить, люди ремонт делают, бойлеры покупают. Глядишь, так и всех вообще можно "заселить" и тянуть со сдачей дома и оформлением собственности сколь угодно долго. "Ну, Вы же уже все живёте, чего волноваться о какой-то там горячей воде и собственности"

Я сегодня узнал, что люди на 50 лет Октября 2,5 года жили в несданном доме, подключенным к электричеству по временной схеме, без лифтов и с большими перебоями по воде.
Делая ремонты - таскали всё вручную... Так чт,о как говориться, ничто не ново под луной...

Aviator писал(а): К тому же, раз Вы подписали акт при отсутствии воды или отопления или чего-то ещё, то Вы как бы сняли с себя ответственность. Если завтра дадут воду и всё польётся ручьём из труб до первого этажа (ттт, конечно), то застройщик может обвинить Вас. Мол, когда была приёмка, всё было нормально. А Вы что-то там сами наделали, вот всех и залило.

То есть пока дом не будет сдан в эксплуатацию, не будет хол. и гор. воды, лифтов, то подписывать никакие акты не надо!

Big zlo
89653913519

Big zlo писал(а):У меня ДДУ с РПК.

Значит, почитайте свой ДДУ, есть ли там пункт про оплату коммуналки. Если есть, то оплачивайте строго по нему. Если нет, то с момента подписания акта приёма-передачи помещения. Не комендантской приёмки, не акта осмотра, а именно приёма-передачи.

Big zlo писал(а):То есть пока дом не будет сдан в эксплуатацию, не будет хол. и гор. воды, лифтов, то подписывать никакие акты не надо!

Знаете, разные же ситуации бывают. Может, кто-то в съёмном жилье сейчас живёт и тратит деньги каждый месяц. И им срочно надо переезжать, пусть даже и без лифта и горячей воды, лишь бы несколько десятков тысяч каждый месяц сэкономить.
Так что пусть каждый этот вопрос решает сам для себя. Главное - все риски, плюсы и минусы тех или иных решений представлять

Aviator,Вы у нас грамотный,посоветуйте,пожалуйста!Если мне РПК не дает ключи от квартиры без оплаты за доп.квадраты,могу ли я потребовать у них осмотровый ордер на предварительный осмотр квартиры?

Дольщик РПК
Можете.
Попросите акт осмотра или акт комендантской приёмки, идите с прорабом и осматривайте квартиру. Если есть недостатки, пишите там всё, что пожелаете. Пусть устраняют и отвечают Вам, что всё исправлено. Или не исправлено по такой-то причине.
Странные они какие-то. Как можно что-то оплачивать, когда они Вам квартиру не дают посмотреть?

Aviator,вот в том,то и вопрос?Почему упорно не дают осмотреть и обмерять квартиру?По моим расчетам там максимум 42 кв.м.,которые я уже оплатил!У них подход:сначала оплати,а если не совпадет площадь и будет меньше,будем с БТИ судиться!!!Оно мне надо?Еще с госструктурой судиться!

Дольщик РПК писал(а):По моим расчетам там максимум 42 кв.м.,которые я уже оплатил!

Даже если Вы намеряете меньше, толку никакого. Если БТИ уже обмеряло квартиру и указало площадь. Застройщик не будет руководствоваться Вашими обмерами.
Если Вы не согласны с обмерами БТИ, надо опять подавать заявление в БТИ, они снова сделают замеры, если они будут другие, то пусть вносят изменения в паспорт помещения. Если те же самые и Вы опять не согласны, подавайте на БТИ в суд. Суд назначит экспертизу и БТИ опять придёт к Вам измерять площадь квартиры.
После суда, если по нему решено изменить площадь квартиры, Вам делают новый паспорт помещения и Вы идёте с этим документом к застройщику и требуете с него переплату.
Общаться с БТИ Вы, как физическое лицо, сможете только после того, как станете собственником квартиры. До этого момента Вас там слушать не будут.
Если не верите застройщику наслово, попросите у них показать Вам данные и бумаги, которые им предоставило БТИ.
И вряд ли Вам застройщик предлагал перемерять квартиру в БТИ за его счёт и его силами/заявлениями. Думаю, Вы немного недопоняли Они один раз вызвали БТИ для всего дома, получили результаты - всё. Если Вы не согласны, действуйте уже сами. После оформления собственности.
Так что в принципе они правы. Оплачивайте по данным БТИ, потом идити сами к ним же, требуйте пересмотр (если надо, через суд), если изменят - приходите, вернём переплаченное.
Только квартиру они всё равно обязаны Вам предоставить для осмотра перед оплатой.

Спасибо,aviator!Так и есть,РПК ссылается на то,что БТИ делали обмеры (действительно вызывали на весь дом) и у них есть документы с результатами этих обмеров.Правда я их еще не видел,но РПК не отказывается их показывать!!!Вопрос осложняется еще тем,что произошло изменение номера квартиры и цены договора!Теперь,как я понимаю,придется перерегистрировать договор ДДУ и подписывать доп.соглашения!Вот,здесь я и боюсь,чтобы РПК не подложили мне бяку!Aviator,может Вы знаете, на что обратить пристальное внимание при подписании доп.соглашений и переригистрации договора?

Дольщик РПК писал(а):может Вы знаете, на что обратить пристальное внимание при подписании доп.соглашений и переригистрации договора?

Знаю. На текст соглашения и на новую шахматку квартир в доме. Читайте сначала, что подписываете

Aviator,подскажите,какой документ с обмерами БТИ требовать от РПК?А то мне сегодня вручили какой-то клочек бумаги с изменениями жилплощади моей квартиры и назвали его выпиской из технического паспорта!Есть такой "железный документ"как говорил профессор Преображенский,которому можно доверять?И еще вопрос:на что необходимо обратить внимание при подписании акта приема-передачи квартиры?Честно признаюсь,что ниразу не принимал квартиру,поэтому и интересны тонкости при осмотре и приемке квартиры!Заранее спасибо!

Дольщик РПК писал(а):какой документ с обмерами БТИ требовать от РПК?

Застройщику БТИ передаёт технический паспорт на все помещения в доме с размерами и площадями.

Дольщик РПК писал(а):на что необходимо обратить внимание при подписании акта приема-передачи квартиры?

http://www.informetr.ru/info/instructions/akt
Если что-то не смогли проверить (например, отопления нет или воды нет), так и пишите, что "приёмка системы отопления/водоснабжения не производилась ввиду отсутствия отопления/водоснабжения в доме на дату".
Если будет фраза о том, что "стороны претензий друг к другу не имеют", попросите указать там в фразе или сами подпишите "в части технических характеристик передаваемого жилого помещения". Чтобы застройщик не мог сослаться на то, что Вы не имеете претензий к нему в случае, если подадите иск в суд о взыскании неустойки за срыв сроков передачи жалья.

Уважаемый Aviator,получил таки от РПК Акт обследования,который надо заполнить при осмотре квартиры с представителем РПК.Так,вот, там есть такие пункты:1.Состояние помещения:хорошее/удовлетворительное(нужное подчеркнуть).2.Работоспособность электросчетчика проверена:интересно это как я его должен проверить?Начальные показания:Счетчик электрической энергии_____кВт(наверно,подводят к тому,чтоб оплатил эти показания?).3.Конвекторы отопления во всех комнатах установлены и работают.4.Шахты вентиляционных каналов в рабочем состоянии.5.Внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА установлены и находятся в исправном состоянии(наверно,они думают,что я в пожарной охране служу,КАК ИХ ПРОВЕРИТЬ???6.НУ,и пункт прочее.Прошу Вас дать коментарии,которые всегда уместные и в тему,чтобы не попасть в просак при подписании данного акта!

Все рекомендации удалены, во избежание кривых мыслей, которых стало от некоторых очень много. Просьба изучать вопрос самостоятельно, в интернете полно советов, что делать, на что обращать внимание и как пинать застройщика при приёмке. Можно также воспользоваться платными услугами компаний, предлагающих помощь в приёмке квартиры и составлении претензий.
Всем успехов.
С уважением.

Aviator писал(а):

Скрытый текст:

И "впросак" пишется слитно. Когда раздельно - получается нечто другое..

Aviator,Спасибо!!!!Я думаю,что правильно написал это слово! По смыслу больше подходит раздельное написание! Именно туда попасть можно по неопытности...Естественно, не поймите меня буквально!

Огромное спасибо, Авиатор!!!

За очень полезную информацию. Невольно возникает вопрос - откуда у Вас такой опыт? Вы профессионально покупаете квартиры у застройщиков?

Заранее прошу меня извинить за любопытство, которое может быть воспринято чрезмерным...

Дольщик РПК
Big zlo
Пажалста

Big zlo писал(а):Огромное спасибо, Авиатор!!!

За очень полезную информацию. Невольно возникает вопрос - откуда у Вас такой опыт? Вы профессионально покупаете квартиры у застройщиков?

Заранее прошу меня извинить за любопытство, которое может быть воспринято чрезмерным...

Ну, тогда,наверно,еще гинекологом подрабатывает!!! [/quote]

Мда...Зашла вчера на сайт посмотреть квартиры и удивилась,что народ ничего не покупает,да за такую цену...А оно вон в чём дело оказывается,господам лень информацию на сайте обновить...

Магура писал(а):Мда...Зашла вчера на сайт посмотреть квартиры и удивилась,что народ ничего не покупает,да за такую цену...А оно вон в чём дело оказывается,господам лень информацию на сайте обновить...

А мне показалось, что их сайт вообще "завис". Похоже, дела у РПК не совсем хороши, по-другому - не хороши совсем.

IAA писал(а):их сайт вообще "завис". Похоже, дела у РПК не совсем хороши, по-другому - не хороши совсем

А если наоборот? Так хорошо, что не успевают даже сайт из-за дел обновить

Aviator писал(а):

IAA писал(а):их сайт вообще "завис". Похоже, дела у РПК не совсем хороши, по-другому - не хороши совсем

А если наоборот? Так хорошо, что не успевают даже сайт из-за дел обновить

IAA
На сайт Главградостроя зайдите. У господина Вишнёвого всё настолько хорошо, что ему плевать на сайт.
Им даже на официальные письма от клиентов в свой адрес плевать, у них там в офисе ведро мусорное стоит на входе для подобной корреспонденции.
И по телефону сразу говорят, что отвечать ни на какие письма не будут.
И в суды они не ходят на слушания своих дел, где они ответчики.

Aviator писал(а):На сайт Главградостроя зайдите.

А при чем тут Главградострой? Здесь обсуждается РПК, а не Главградострой. Если это для сравнения, то, Вам лучше, чем кому бы то ни было, известны успехи в строительстве одного и другого. Одному (Главградострою) реклама и обновление сайта не очень-то нужны, а вот другому (РПК) с их "подмоченной" репутацией долгостроя, это необходимо.

Aviator писал(а):IAA
На сайт Главградостроя зайдите. У господина Вишнёвого всё настолько хорошо, что ему плевать на сайт.
Им даже на официальные письма от клиентов в свой адрес плевать, у них там в офисе ведро мусорное стоит на входе для подобной корреспонденции.
И по телефону сразу говорят, что отвечать ни на какие письма не будут.
И в суды они не ходят на слушания своих дел, где они ответчики.

Здорово-то как! А если их на деньги ставить за задержку сроков - это их тоже устроит? Ты же ведь говорил, что отсудить у застройщика бабосов за задержку сроков - как два пальца об асфальт!

Угрюмый писал(а): А если их на деньги ставить за задержку сроков - это их тоже устроит? Ты же ведь говорил, что отсудить у застройщика бабосов за задержку сроков - как два пальца об асфальт!

Так они как раз на эти самые заседания по неустойке и не ходят. Решения без них принимают.

Aviator писал(а):

Угрюмый писал(а): А если их на деньги ставить за задержку сроков - это их тоже устроит? Ты же ведь говорил, что отсудить у застройщика бабосов за задержку сроков - как два пальца об асфальт!

Так они как раз на эти самые заседания по неустойке и не ходят. Решения без них принимают.

И это их устраивает? У них типа "денег нет" даже на заседания ходить, не то что там кому-то что-то выплачивать?

Угрюмый писал(а):И это их устраивает? У них типа "денег нет" даже на заседания ходить, не то что там кому-то что-то выплачивать?

Думаю, их эти "неустоечные" суммы не сильно беспокоят. Настолько, что они не считают нужным ради них бодаться и потому никуда не ходят.

Aviator писал(а):

Угрюмый писал(а):И это их устраивает? У них типа "денег нет" даже на заседания ходить, не то что там кому-то что-то выплачивать?

Думаю, их эти "неустоечные" суммы не сильно беспокоят. Настолько, что они не считают нужным ради них бодаться и потому никуда не ходят.

Почему? Денег много или суммы небольшие?

Угрюмый
Ты решить тему засрать обсуждением ниачём?
В болтологию переходи отсюда.
Деньги я в кармане у господина Вишнёвого не считал.
Суммы неустойки обычно = около 3-5 квадратным метрам.

Aviator писал(а):Угрюмый
Ты решить тему засрать обсуждением ниачём?
В болтологию переходи отсюда.
Деньги я в кармане у господина Вишнёвого не считал.
Суммы неустойки обычно = около 3-5 квадратным метрам.

Твоих постов тут ровно столько же, сколько и моих. Ровно по этой же теме (ниачём), если ты не заметил. Только твои менее культурные.

Угрюмый писал(а):Твоих постов тут ровно столько же, сколько и моих.

Ты задаёшь вопросы - я отвечаю. Не задавай и не будет "столько же". Всё просто.

Aviator писал(а):

IAA писал(а):их сайт вообще "завис". Похоже, дела у РПК не совсем хороши, по-другому - не хороши совсем

А если наоборот? Так хорошо, что не успевают даже сайт из-за дел обновить

Если б всё было так сказочно,то вряд ли они акцию "56 за метр" продлевали бы аж на весь ноябрь.