Подольский городской форум

Всем привет Граждане хочу купить в ЖК весенний в 3 корпусе продается через агентство недвижимости . Кто сталкивался дайте совет. Есть ли скрытые комиссии Уж больно все гладко. Была на стройке вроде идет нормальными темпами

Надя09 писал(а):Всем привет Граждане хочу купить в ЖК весенний в 3 корпусе продается через агентство недвижимости . Кто сталкивался дайте совет. Есть ли скрытые комиссии Уж больно все гладко. Была на стройке вроде идет нормальными темпами

первую очередь задерживают на год. а так всё ок. скрытой комиссии нет. агенства вознаграждает застройщик. вас разведут на 20-30 тыс. за регистрацию дду в гос.реестре. можете сами побегать... если опыт есть...

Меня заставляют подписать и оплатить бронирование, хоть и говорят что это входит в стоимость квартиры, ипотека есть решение. Но стремно в плане того, что ДДУ их бланк я подписывать без своих корректировок я не буду, если откажусь , они же деньги не вернут?

Марина агент на объекте говорила что воды нет в подвалах, получается дом на болоте и никакая подушка для монолитного дома не помогает?

Надя09 писал(а): ДДУ их бланк я подписывать без своих корректировок я не буду

Править договор Вам никто не разрешит.

Надя09 писал(а):если откажусь , они же деньги не вернут?

Читайте договор бронирования, там указаны условия возврата.
Скорее всего, не вернут, потому что услугу по бронированию Вам оказали.

Надя09 писал(а):получается дом на болоте и никакая подушка для монолитного дома не помогает?

Дом не на болоте. Вода в подвалы течёт сверху, а не снизу.

Спасибо Вам! За все ответы Завтра переговорю с риэлторами посмотрим отпишусь на форуме.

Надя09 писал(а):Спасибо Вам! За все ответы Завтра переговорю с риэлторами посмотрим отпишусь на форуме.

застройщик вознаграждает риэлтора по моему 4% или 5% от стоимости. получается вы платите 5% риэлтору и 95% в ооо жк весенний. вот эту свою долю они и называют бронированием. конечно её не вернут. это залог по сути.

Надя09 писал(а):Всем привет Граждане хочу купить в ЖК весенний в 3 корпусе продается через агентство недвижимости . Кто сталкивался дайте совет

Вот вам ответ:

Keratex писал(а):Все. Привет. Я тоже дольщик. Раньше просто читал и не регистрировался, думал вот-вот сдадут.
Если еще когда-нить в жизни решусь на покупку квартиры, то вместо 1000 раз - 10000000 раз все обдумаю.

Вкладываться в проблемную стройку с сомнительным застройщиком
Сейчас на рынке жилья легко можно найти квартиру в сданном (сдающимся) доме, да еще и о индивидуальной скидочке поговорить.

dimch писал(а):
Сейчас на рынке жилья легко можно найти квартиру в сданном (сдающимся) доме, да еще и о индивидуальной скидочке поговорить.

Я, кстати, знаю один такой "сдающийся"дом. А вы? С февраля уже "сдается"
А в сданных - там, извините, ценник начинается от Весенний х2

Надя09 писал(а):Меня заставляют подписать и оплатить бронирование, хоть и говорят что это входит в стоимость квартиры, ипотека есть решение. Но стремно в плане того, что ДДУ их бланк я подписывать без своих корректировок я не буду, если откажусь , они же деньги не вернут?

Добрый день, бронирование действительно входит в стоимость квартиры. И во всех агентствах цена одинаковая. Поэтому выбирайте где больше нравится. По поводу ДДУ. С ним можно ознакомиться до подписания договора бронирования. Впринцыпе в Дду нет ничего криминального и можно подписывать в той редакции которая есть. Тем более данная форма ДДУ согласована с банком. Бронь вернут если банк не одобрит ипотеку, в остальных случаях моловероятно.

По поводу сдачи Бородино. Был на прошлой недели в одном из домов. Смотрел как знакомые ремонт делают. Так вот там проблем не меньше чем в тут. Мопы стоят без отделки после того как дом затопило с крыши и до 7 этажа. Лифты не работают, подъезды закрыты. В свою квартиру можно попадать по определенному расписанию. Вообщем стать они может и сдали но жить и делать ремонт тоже проблема. Это я к тому, что не нужно говорить как все хорошо там и плохо тут. Там проблем не меньше чем у нас. Но я уверен, что в сентябре все сдастся у нас.

Надя09 писал(а):Спасибо Вам! За все ответы Завтра переговорю с риэлторами посмотрим отпишусь на форуме.

Я когда брал то мне говорили что коммисию включат в стоимость квартиры и просто квартира по договору будет меньше стоить на эту самую коммисию, но меня это не устраивало потому что эта сумма не входила в первоначальный взнос по ипотеке тоесть оседает в кармане продавца поэтому договорился с АРС тогда ещё оформляли в Видном и мне все документы оформили за неделю и без всяких коммисий. Потратился только на доверенность для сотрудников которые возили договор на оформление.
Но всё это было в ноябре когда казалось что первую очередь к весне то уж точно сдадут и 3 корпус активно начали лить, расторг договор с Высокими жаворонками и подался сюда, сейчас бы сюда нини не сунулся бы. Но кризис и растущие ставки сделали своё чёрное дело

Надя09 писал(а):Всем привет Граждане хочу купить в ЖК весенний в 3 корпусе продается через агентство недвижимости . Кто сталкивался дайте совет. Есть ли скрытые комиссии Уж больно все гладко. Была на стройке вроде идет нормальными темпами

берите не сомневайтесь..в сентябре получение ключей!! ...не сегодня завтра отопление подключат...

[quote="dr.shpuntik"]
Как говорится - хорошо там, где нас нет))
Наверняка и в том ЖК где Вы сначала были появляются также косячки)), просто теперь вы о них не знаете.

Pavel323 писал(а):

Надя09 писал(а):Меня заставляют подписать и оплатить бронирование, хоть и говорят что это входит в стоимость квартиры, ипотека есть решение. Но стремно в плане того, что ДДУ их бланк я подписывать без своих корректировок я не буду, если откажусь , они же деньги не вернут?

Добрый день, бронирование действительно входит в стоимость квартиры. И во всех агентствах цена одинаковая. Поэтому выбирайте где больше нравится. По поводу ДДУ. С ним можно ознакомиться до подписания договора бронирования. Впринцыпе в Дду нет ничего криминального и можно подписывать в той редакции которая есть. Тем более данная форма ДДУ согласована с банком. Бронь вернут если банк не одобрит ипотеку, в остальных случаях моловероятно.

По моей ситуации - бронь не входит в стоимость квартиры, это лишь завуалированная формулировка...Стоимость квартиры изначально одна, которая будет указана в договоре просто на нее накидывают % агентству. Когда оформляли с Азбукой договор на оказание услуг - там действительно бронь входила...а потом когда оформили ДДУ, заплатили ипотеку, взнос - эта сумма магическим образом исчезла, никуда не входила, как будто ее и не было. Я считаю, что это - просто комиссия агентству...если есть возможность, то лучше покупать через Застройщика напрямую, у них как раз на эту сумму дешевле. (так было год назад)

включил трансляцию... чего это столько народа приехало

bibika1 писал(а):включил трансляцию... чего это столько народа приехало

Ого, как на свадьбу может к субботе готовятся?
Будет встреча в субботу?

bibika1 писал(а):включил трансляцию... чего это столько народа приехало

Я всё надеюсь что это подрядчики приехали фронт работ оценивать и вот сейчас то всё и закипит и в сентябре уже гос приёмка, ну а потом и мой корпус достроят. Может всё таки деньги появились, не зря же они эту стоянку быстренько в божеский вид привели и так усердно эту крошку вчера тромбовали.

Может будущие спонсоры приехали.
все таки потенциально тут им 1000(с третьей очередью) квартир продать,при этом как гражданин Шеин сказал первая очередь имеет самые большие капитало-вложения и наименьшую цену, а следовательно и маржу. Кроме как поделится прибылью с 3ий очереди, Шеину спонсорам предложить нечего.

ATI.HeNRy писал(а):Может будущие спонсоры приехали.
все таки потенциально тут им 1000(с третьей очередью) квартир продать,при этом как гражданин Шеин сказал первая очередь имеет самые большие капитало-вложения и наименьшую цену, а следовательно и маржу. Кроме как поделится прибылью с 3ий очереди, Шеину спонсорам предложить нечего.

Всё правильно он сказал потому что к первой очереди тянут все коммуникации а последующие просто присоединяют к уже проложенным поэтому и выходит что надёжнее покупать во второй очереди(но не в этот раз).

Паникеры, посмотрите видео трансляцию, краны работают, грузовики ездят туда сюда, эксковатор копает, видны рабочие, у вагончика туса... Прям заглядение

Да, движуха у штаба мощная - не видел такой, два десятка машин стоит.

dr.shpuntik писал(а):надёжнее покупать во второй очереди(но не в этот раз)

подождите февраля 2017 а потом говорите. Второй очереди школу не строить подземную парковку может уже тоже.
при должном финансировании успеют и достроить и третью очередь начать.

очень странная и не понятная ситуация..вчера смотрел трансляцию поздно ночью, в Бородино все дома подсвечены, вроде даже действительно кран работал,а у нас один фонарь светил и то на вот этой площадке перед камерой, все три корпуса при этом были в полной тени (ни одного источника света), я уже было начал опять печалиться, а тут с утра такой подарок =) краны работают, куча машин, людишки бегают, трактора ездят..и что думать - не понятно

ни это ли счастье

ATI.HeNRy писал(а):

dr.shpuntik писал(а):надёжнее покупать во второй очереди(но не в этот раз)

подождите февраля 2017 а потом говорите. Второй очереди школу не строить подземную парковку может уже тоже.
при должном финансировании успеют и достроить и третью очередь начать.

Подземной парковки не будет - сказал застройщик на прошлом собрании.

Касательно собрания 1 августа - нет пока инфы, Дьякон Фрост ничего не писал, к концу недели может проявится. Именно он держит связь с Сергеем Олеговичем. Я бы пришла вопросы задать, на стройку не пойду больше.

ATI.HeNRy писал(а):

dr.shpuntik писал(а):надёжнее покупать во второй очереди(но не в этот раз)

подождите февраля 2017 а потом говорите. Второй очереди школу не строить подземную парковку может уже тоже.
при должном финансировании успеют и достроить и третью очередь начать.

Ну а чего ждать, по текущим темпам строительства видно что если скорость заливки не упадёт то только каркас будет готов к началу весны, ну не верю что за полгода они его подключат и полностью отделают . Так что видна задержка минимум на полгода а там уж как повезёт .

Все затаили дыхание в ожидании хороших новостей что ВОТ СО СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛИ ....

Все, машины разъехались...порешали дела и уехали

dr.shpuntik писал(а): Ну а чего ждать, по текущим темпам строительства видно что если скорость заливки не упадёт то только каркас будет готов к началу весны, ну не верю что за полгода они его подключат и полностью отделают . Так что видна задержка минимум на полгода а там уж как повезёт

Посмотрите Архив фотографий на сайте VSN в июле 2 корпус 11 этажей а ноябре уже делали крышу.
Сейчас им без нагрузок в виде коммуникаций, парковок, школы и коммуникаций слепить дом вполне реально, были бы деньги.
Изначально проект рассчитывал на котельною на ул. Курчатова как я понимаю им в 13 году сказали котельную раньше 15-16 годов не ждите, тогда это не устроило застройщика ну и он начал искать Варианты, дальше сложилось как сложилось.
Как бы Вы отнеслись бы к тому что тогда в 2013 застройщика сказал, мы ждём котельную на Курчатова, но извините её перенесли на 15-16 года.

ATI.HeNRy писал(а): Как бы Вы отнеслись бы к тому что тогда в 2013 застройщика сказал, мы ждём котельную на Курчатова, но извините её перенесли на 15-16 года.

Честно говоря - это не наша забота. Времени решить вопрос с котельной было вагон и большая тележка, однако имеем то , что имеем.

ATI.HeNRy писал(а):

dr.shpuntik писал(а): Ну а чего ждать, по текущим темпам строительства видно что если скорость заливки не упадёт то только каркас будет готов к началу весны, ну не верю что за полгода они его подключат и полностью отделают . Так что видна задержка минимум на полгода а там уж как повезёт

Посмотрите Архив фотографий на сайте VSN в июле 2 корпус 11 этажей а ноябре уже делали крышу.
Сейчас им без нагрузок в виде коммуникаций, парковок, школы и коммуникаций слепить дом вполне реально, были бы деньги.
Изначально проект рассчитывал на котельною на ул. Курчатова как я понимаю им в 13 году сказали котельную раньше 15-16 годов не ждите, тогда это не устроило застройщика ну и он начал искать Варианты, дальше сложилось как сложилось.
Как бы Вы отнеслись бы к тому что тогда в 2013 застройщика сказал, мы ждём котельную на Курчатова, но извините её перенесли на 15-16 года.

Я для себя каждый день(когда работает камера) делаю скрин, первый скрин у меня 20.05.2015 поэтому темпы вижу хорошо. С нынешними темпами не успевают, а уж когда начинаются простои по 3-4 дня летом когда самая работа тогда вообще грустные перспективы вырисовываются на горизонте.

Сергей К.P. писал(а):Честно говоря - это не наша забота.

конечно не наша, только страдаем Мы.
Представьте ситуацию не было бы возможности построить свою котельную.
А на Курчатова сказали бы встрой котельную в ведём только осенью 15 года,а в связи со строительством южного обхода теплотрассу провести не раньше кого нибудь квартала 16 года.
и страдали бы Мы дальше и дальше. А пока есть надежда.

dr.shpuntik писал(а):грустные перспективы

Для Вас и говорю грустные перспективы, Вам еще полтора года ожиданий(всё может изменится, и будут уже хорошие перспективы).
Для Нас грустная реальность, полгода задержки, и слабая надежда.

ATI.HeNRy
Никакой котельной на Курчатова не было в планах. В планах была заводская котельная, но там не срослось.
Как не срослось, начали искать новые варианты: строить свою или подключаться к Курчатова.
За подключение к Курчатова попросили много миллионов и застройщик решил городить свою, дешевле.