Подольский городской форум

Значит так. Сегодня звонила по второму дому, который к нашему будут пристраивать:
В продаже двушки 83,2! КВ.м. Цена 5076000. На трешки цен еще нет. Трешки будут 85, 92, и 97 кв.м.
Завтра муж туда поедет, буклет возьмет, на этот дом. Я попробую выложить его...
Вот так... Сама не верила, пока напрямую от ГГС не услышала про эти восьмидесяти метровые двухи...
И продавать они будут сразу по ДДУ

felena писал(а):Значит так. Сегодня звонила по второму дому, который к нашему будут пристраивать:
В продаже двушки 83,2! КВ.м. Цена 5076000. На трешки цен еще нет. Трешки будут 85, 92, и 97 кв.м.

А про сроки вам ничего не сказали, когда собираются начинать?
Про двушки месяц назад товарищ из нашего подольского офиса сказал, что только за наличные и только на нижних этажах продают.

felena писал(а): И продавать они будут сразу по ДДУ

Подскажите, пожалуйста, это как то повлияет на ускорение процесса аккредитации этой стройки банками? Или стандартно только через пол года можно будет ипотеку оформить?

Emmerich писал(а):это как то повлияет на ускорение процесса аккредитации этой стройки банками?

Никак не повлияет. Подача бумаг в банк застройщиком для оформления ипотеки на объект - это исключительно желание застройщика. Если захотят, вообще ничего никуда подавать не будут.

Все банки с нового года подняли процентные ставки на ипотеку например сбер 17 %, втб 15%.да сбер в засторойку больше не выдает ипотеку, только на вторичку.Вот так вот обстоят дела на 2015г.

Да про проценты драконовские это понятно...
Может к моменту начала продаж ситуация хоть чутка устаканится

да они еще первую очередь не сдали, а вы уже о второй мечтаете

strannik2110 писал(а):да они еще первую очередь не сдали, а вы уже о второй мечтаете

Ну так надо ж заранее все варианты рассмотреть

Кто знает квартиры смотреть пускают?

Из офиса застройщика захватила буклет 2-ой очереди строительства

Двушки супер!!! Огромные.Спасибо за фото!!!!

Какие ужасные планировки

Двушки да, ого-го какие! Ну и цены будут соответствующие за такой метраж
Но в целом косых квартир вроде не наблюдаю, все более-менее правильной формы
Магура, а почему ужасные планировки? из-за большого метража?

Там есть однушка 39 м. Она похоже без ванной только с тубзиком .вот супер блин строители- проектировщики

Планировки конечно не ахти. Неужели нельзя было спланировать последнюю секцию как первую! Моему возмущению просто нет предела.

Emmerich писал(а):Двушки да, ого-го какие! Ну и цены будут соответствующие за такой метраж
Но в целом косых квартир вроде не наблюдаю, все более-менее правильной формы
Магура, а почему ужасные планировки? из-за большого метража?

Из-за пятиугольных стен. В трешке коридор вон как стадион вытянутый. У двушек какой-то аппендикс за туалетом. Кухни тоже вытянутые какие-то.

Магура писал(а):В трешке коридор вон как стадион вытянутый. У двушек какой-то аппендикс за туалетом. Кухни тоже вытянутые какие-то.

Коридор дааа... В детстве всегда о таком мечтала, чтобы было где бегать
Из аппендикса можно кладовку, к примеру, сделать
Про кухни не берусь судить, т.к. являюсь обладателем кухни планировки времен СССР, где и одному то человеку тесно

Emmerich писал(а):

Магура писал(а):В трешке коридор вон как стадион вытянутый. У двушек какой-то аппендикс за туалетом. Кухни тоже вытянутые какие-то.

Коридор дааа... В детстве всегда о таком мечтала, чтобы было где бегать
Из аппендикса можно кладовку, к примеру, сделать
Про кухни не берусь судить, т.к. являюсь обладателем кухни планировки времен СССР, где и одному то человеку тесно

Ну,этот аппендикс и подразумевается,что это кладовка,но что-то мелковатая.Я лично разочарована от этих планировки.

Ну там кстати вот на 2-ом этаже этих аппендиксов нет

Emmerich писал(а):Ну там кстати вот на 2-ом этаже этих аппендиксов нет

Цена аховая все-равно)

Цены хорошо так взлетели...

Ну почему взлетели то? Двушки получаются по 61150руб/м. Это разве дорого???

Ну если сравнить с ценами 1-ой очереди за март месяц 2013 года

angel132 писал(а): 1 комн.: 47 - 48 кв.м., от 2 480 000 руб.
2 комн.: 62 - 72 кв.м., от 3 143 000 руб.
3 комн.: 96 кв.м., от 4 572 000 руб.

Получается что в двушке 1 кв метр стоил в 2013 году 50 693
А сейчас стоит 61 150
Разница примерно 10 тысяч за 2 года

А если смотреть на сайте инфу о продаже последних двушек в уже практически построенной 1-ой очереди, то там вообще 75 000 за квадрат получается (2 комн.: 62,31 - 68,11 кв.м., от 4 673 250 руб)

А мне понравилась планировка!Но все равно наши секции лучше И эти новые квартиры уже не укупишь,дороговато . В наших и метраж достойный и цена приемлемая.ИМХО.
Ждем сдачи дома,соседи!Активно посылаем в космос наши импульсы

Олфи писал(а):А мне понравилась планировка!Но все равно наши секции лучше И эти новые квартиры уже не укупишь,дороговато . В наших и метраж достойный и цена приемлемая.ИМХО.
Ждем сдачи дома,соседи!Активно посылаем в космос наши импульсы

А когда она будет то , сдача дома

Emmerich писал(а):Ну если сравнить с ценами 1-ой очереди за март месяц 2013 года

angel132 писал(а): 1 комн.: 47 - 48 кв.м., от 2 480 000 руб.
2 комн.: 62 - 72 кв.м., от 3 143 000 руб.
3 комн.: 96 кв.м., от 4 572 000 руб.

Получается что в двушке 1 кв метр стоил в 2013 году 50 693
А сейчас стоит 61 150
Разница примерно 10 тысяч за 2 года

А если смотреть на сайте инфу о продаже последних двушек в уже практически построенной 1-ой очереди, то там вообще 75 000 за квадрат получается (2 комн.: 62,31 - 68,11 кв.м., от 4 673 250 руб)

Не забывайте, что сейчас продают по ДДУ, а не по ЖСК! Наши 55 за квадрат (при ЖСК) после получения разрешений на строительство летом 2014 года превратились в 75.

NikaMaks писал(а): Не забывайте, что сейчас продают по ДДУ, а не по ЖСК! Наши 55 за квадрат (при ЖСК) после получения разрешений на строительство летом 2014 года превратились в 75.

Т.е. я правильно понимаю, что если бы сейчас 2-у очередь начали продавать по ЖСК, то и цена за кв метр была бы ниже?

Emmerich писал(а):

NikaMaks писал(а): Не забывайте, что сейчас продают по ДДУ, а не по ЖСК! Наши 55 за квадрат (при ЖСК) после получения разрешений на строительство летом 2014 года превратились в 75.

Т.е. я правильно понимаю, что если бы сейчас 2-у очередь начали продавать по ЖСК, то и цена за кв метр была бы ниже?

Да, только разрешение выдавалось на все секции сразу. http://www.komstroi-podolsk.ru/news/n242.html

NikaMaks писал(а):

Emmerich писал(а):Ну если сравнить с ценами 1-ой очереди за март месяц 2013 года

angel132 писал(а): 1 комн.: 47 - 48 кв.м., от 2 480 000 руб.
2 комн.: 62 - 72 кв.м., от 3 143 000 руб.
3 комн.: 96 кв.м., от 4 572 000 руб.

Получается что в двушке 1 кв метр стоил в 2013 году 50 693
А сейчас стоит 61 150
Разница примерно 10 тысяч за 2 года

А если смотреть на сайте инфу о продаже последних двушек в уже практически построенной 1-ой очереди, то там вообще 75 000 за квадрат получается (2 комн.: 62,31 - 68,11 кв.м., от 4 673 250 руб)

Не забывайте, что сейчас продают по ДДУ, а не по ЖСК! Наши 55 за квадрат (при ЖСК) после получения разрешений на строительство летом 2014 года превратились в 75.

Цена на начальном этапе строительства и под конец строительства всегда растет вверх, не важно каким образом он оформлен ДДУ или ЖСК. Если человек покупает жилье с котлована цена разумеется дешевле, но и риск недостроя тоже велик по сравнению с жильем которое уже возведено под крышу и есть разрешение на строительство, а если еще и разрешение на ввод в эксплуатацию то тем более Многие ведь так инвестируют свои свободные денежные средства в недвижимость на начальном этапе строительства, а потом продают дороже, заложив маржу за "риск" и возможный % по вкладу если бы они положили в банк!

angel132 писал(а): Цена на начальном этапе строительства и под конец строительства всегда растет вверх, не важно каким образом он оформлен ДДУ или ЖСК. Если человек покупает жилье с котлована цена разумеется дешевле, но и риск недостроя тоже велик по сравнению с жильем которое уже возведено под крышу и есть разрешение на строительство, а если еще и разрешение на ввод в эксплуатацию то тем более Многие ведь так инвестируют свои свободные денежные средства в недвижимость на начальном этапе строительства, а потом продают дороже, заложив маржу за "риск" и возможный % по вкладу если бы они положили в банк!

Мы к примеру покупали в феврале 2014 по 55 за квадрат - это далеко не котлован был - монолит почти весь вытянут и три этажа кирпичом выложены. А в июне, после выдачи разрешения аналогичная квартира по стояку уже по 75 предлагалась.

NikaMaks писал(а):

angel132 писал(а): Цена на начальном этапе строительства и под конец строительства всегда растет вверх, не важно каким образом он оформлен ДДУ или ЖСК. Если человек покупает жилье с котлована цена разумеется дешевле, но и риск недостроя тоже велик по сравнению с жильем которое уже возведено под крышу и есть разрешение на строительство, а если еще и разрешение на ввод в эксплуатацию то тем более Многие ведь так инвестируют свои свободные денежные средства в недвижимость на начальном этапе строительства, а потом продают дороже, заложив маржу за "риск" и возможный % по вкладу если бы они положили в банк!

Мы к примеру покупали в феврале 2014 по 55 за квадрат - это далеко не котлован был - монолит почти весь вытянут и три этажа кирпичом выложены. А в июне, после выдачи разрешения аналогичная квартира по стояку уже по 75 предлагалась.

Я выражалась обобщенно, дабы прояснить ситуацию по договорам. На уровне котлована 2-ка стоила по 50тыс за кв.м. Основная суть в разрешении, без которой все вкладчики в строительство дома рисковали "несдачей" объекта, и вы в том числе покупая по 55

как дела на стойке чего-нибудь строят?

Emmerich писал(а):Из офиса застройщика захватила буклет 2-ой очереди строительства

Классная планировка! единственное одна 1ка 38,49км без ванной комнаты - ошибка возможно...

porshe писал(а):как дела на стойке чего-нибудь строят?

воскресенье 18 января. Остекление второго этажа третьей секции с Народной стороны. Рабочие носят стеклопакеты.

Добрый вечер, соседи! У кого двушки 60квм. 1подъезд. Поделитесь пожалуйста, по планировке дизайна, ремонта. И какой у вас метраж кухни, после замеров БТИ?