ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)

[Stefan999]

Встреча прошла, опять по ушам поездили до 2020 года построят. Присутствующие чинуши: заместитель главы администрации Городского округа Подольск по строительному комплексу П.В. Гапонов, депутат Московской областной Думы П.И. Максимович, председатель Комитета по строительству и архитектуре С.М. Цаплинский, председатель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству И.А. Скоморохов, генеральный директор ООО «Диском» С.А. Суров, заместитель генерального директора ООО «ГлавГрадоСтрой» А.А. Никифоров. Собрались попи... дили и разошлись ни с чем. Трудная финансово-экономическая ситуация на строительном рынке... Чё правда?)

[ТОЛЯ]

Видели , что встречу снимали и СМИ , и ИГ , где можно будет видео повторно посмотреть ?

[SPeaker]

на кварце уже выложили

[Babuchi]

На домах на Садовой, на подъездах, появилось воззвание к жителям района Красная Горка о том, что необходимо собрать подписи за отстранение компаний ДИСКОМ и ГГС в освоении территории района, включая действия, точнее бездействия последних в начале строительства пристройки к школе № 11, мучительной недостройке детсада на Колхозной 10, несдаче жилых объектов, в которых должны находиться обе поликлиники с целью направления этой петиции в Правительство Московской области, на имя губернатора Воробьева, и принятия соответствующих мер в части передачи полномочий по развитию территории другим юридическим лицам, осуществляющим деятельность в строительной области. Данная петиция поддерживается одним из депутатов, что было указано в ее тексте. Места, где можно будет выразить свою позицию (отдать свой голос), указаны такие, как алкогольные магазины "Красное и белое", "Бристоль", что в принципе тоже правильно, ибо перед выходными и Новым годом народу там много и больше обычного проходит, что свидетельствует о том, что у инициативной группы присутствует смекалка и находчивость.
Молодцы, поддерживаю, это правильная идея собрать голоса граждан, она понятна до такой степени, если Администрация г.о. Подольск самоустранилась от решений данных задач конкретного города, скорее проблем, надо выходить на область и просить ее посодействовать в их решении.
Вместе с тем хотел бы написать в качестве полезного предложения для инициативной группы и о том, что такие объекты как детская и взрослая поликлиники в недостройках на ул. Садовой выходят по своей значимости и охвату мест жительства потенциальных пациентов за пределы территории городского района "Красная Горка" и необходимы также жителям и других районов города, то необходимо разместить подобные воззвания и на домах и магазинах, местах соцкультбыта, относящихся к северной части города, таких как район Силикатная. Я думаю, что и жители этого района (Силикатная, Цемзавод и т.п.) поддержали бы своими подписями данную петицию жителей Красной Горки и создали бы тем самым дополнительную массовость, вес и резонанс этого мероприятия для правильного ее восприятия Правительством Московской области и принятия ею адекватных мер реагирования.

[гражданка ссср]

Добрый вечер, не грамотные люди развешивают какие то воззвания, хотят решать собственные проблемы за счет усугубления проблем другим, поймите же что проблема не в названии компании застройщика и даже директора этой компании. На Садовой три раза поменяют асфальт новый на новый, а главная проблема останется проблемой. Нет финансирования социальных объектов. Это огромные деньги!

[Babuchi]

Добрый вечер, не грамотные люди развешивают какие то воззвания, хотят решать собственные проблемы за счет усугубления проблем другим, поймите же что проблема не в названии компании застройщика и даже директора этой компании. На Садовой три раза поменяют асфальт новый на новый, а главная проблема останется проблемой. Нет финансирования социальных объектов. Это огромные деньги!

Только я не понимаю одного: почему граждане, на свой страх и риск купившие квадратный метр жилья конкретно по рыночным ценам и без всяких преференций в свою пользу, в котором уже была заложена цена строительства объектов социальной инфраструктуры (больницы, школы, детсады), помимо цены за само жилье, должны страдать еще и от того, что добрая мэрия Подольска, решив благодетельски, но за чужой счет, расселить из окрестных и дальних бараков алкашей и прочий асоциальный сброд, повесила эти благотворительные метры для алкашей оплачивать застройщиков (об этом ГГС говорила в сентябрьском интервью), а застройщики, в свою очередь, испытывая нехватку денег от такой щедрости Администрации города с барского плеча, уже не могли закончить строительством той социалки (дома Садовая ,3), что начали, и они, это граждане, не получили инфраструктуру, на которую рассчитывали про покупке этих квадратных метров? И если бы они знали, чем это все закончится, то стали бы они покупать эти метры либо купили их в другом месте, городе? Ответ, думаю, очевиден.
Как вам такой расклад? А сейчас, когда дело не то, что цейтнот, а полных швах, мэрия Подольска с важным видом, надувая щеки, говорит о том, что, мол, ну так получилось, расписавшись в своей беспомощности. Хочется задать вопрос: так какого фига вы, мэрия Подольска, подписывались под планом развития благоустройства территории, если вы, с одной стороны, навязываете социальные обязательства города на застройщиков и за их счет (переселение городских неплатежеспособных граждан), а, с другой стороны, когда они в беде, вы в своей беспомощности разводите руками, не предлагая никакого вариант и путей выхода из кризиса? Если мэрия не может, надо идти в область, прося последнюю о помощи, говоря о том, что мэрия не справляется со своими обязанностями, не умеет планировать, не умеет выбирать надлежащих застройщиков и тому подобное. Так кто раскачивает эту лодку, неужели инициативная группа, обращаясь к неравнодушным гражданам с обращением? Давайте тогда ровно сидеть на попе, ничего не делая, тогда детский сад увидите на Садовой во время правления очередного президента, пришедшего к власти далеко уже не в первый раз.

[Aviator]

повесила эти благотворительные метры для алкашей оплачивать застройщиков

Не застройщиков. Дольщиков.
Все дома в Подольске уже давно строятся с условием, что 10-15-20% квартир в построенных домах (зависит от дома) застройщики по договору передают администрации г. Подольска. Администрация распределяет это жильё, выдавая его сиротам, социальным работникам, очередникам из других районов, многодетным, своим знакомым и другим хорошим и нужным людям.
Другой вопрос - это расселение из тех домов, где застройщики собираются строить дальше. Это сам застройщик договаривается о метрах и квартирах с переселенцами. Они могут этот вопрос решать через отдел распределения жилья администрации, для удобства, но эти квартиры и метры в расселяемых домах не передаются администрации.

так какого фига вы, мэрия Подольска, подписывались под планом развития благоустройства территории

Так они его сами и придумали. Почему бы не подписаться под тем, что придумал?

не предлагая никакого вариант и путей выхода из кризиса

А какие варианты они могут предложить для выхода из кризиса? Деньги из бюджета выделять частной компании на достройку домов нельзя.

надо идти в область, прося последнюю о помощи

О какой помощи? Деньги из бюджета выделять частной компании на достройку домов нельзя.

мэрия не справляется со своими обязанностями, не умеет планировать, не умеет выбирать надлежащих застройщиков и тому подобное

А там в области чё, умеют штоле? Там такие же сидят.

[Добрый Тролль]

Новостройки всё-таки дают возможность народу покупать жилье ниже рыночной цены - на 10%(для самых надежных кампаний с хорошей репутацией)-30%(для таких кампаний, как ГГС) - т.е. по сути в полтора раза дешевле. Но с большими рисками. Т.е. выбор за потенциальным дольщиком - или рисковать, долго ждать, но купить "двушку" или почти не рисковать, почти не ждать, но купить "однушку".
Касательно данного дома, то тут ключевой вопрос будет заключаться в том - сколько процентов квартир в нём продано на данный момент. Если продано процентов 50-70%, то шанс на достройку очень высок, и это скорее всего - вопрос времени. Но времени потребуется много. ГГС сейчас не сможет продать оставшиеся квартиры в этом доме по адекватным ценам (никто не купит), но если ГГС начнет методично дожимать ранее начатые объекты, то доверие к конторе будет восстанавливаться, и тогда уже можно будет продать свои фьючерсы на квартиры дороже.
Если продано более 70%, то тут уже ситуация плохая. Тут надо разбираться в вопросе "куда ушли деньги?". Потому как работ там ещё очень и очень много, и за счет чего их делать - не ясно

[Babuchi]

[/quote] А какие варианты они могут предложить для выхода из кризиса? Деньги из бюджета выделять частной компании на достройку домов нельзя.

надо идти в область, прося последнюю о помощи

О какой помощи? Деньги из бюджета выделять частной компании на достройку домов нельзя[/quote]
Но если отвлечься конкретно от двух домов по Садовой 3 с поликлиниками , есть же и другие вещи: детсад, школа. Жители района и на это тоже должны смотреть с позиции того, что деньги нельзя выделять частной компании на достройку двух последних объектов? Ну а выход какой в принципе сидеть и ждать у моря погоды? Диском говорит, что у него нет и не будет денег, он ничего не строит, даже Садовую 14. Ситуация вряд ли изменится в ближайший год или более. Ничего в плане квартир не продается и не продастся, люди стали умнее, отзывы о застройщиках -негативные, и потенциальные покупатели это видят. Откуда деньгам взяться на достройку соцобъектов? Какой выход теоретически может быть? Что вам в данной ситуации в голову может прийти, кроме помощи из области в виде субвенций, субсидий или дотаций в бюджет района для передачи этих средств новому (смененному) застройщику до достройку этих объектов? Денег-то ни у текущих застройщиков (ГГС и Диском) и мэрии Подольска на это дело нет и не будет.

[Олег Подольский]

На собрании в сентябре с дольщиками Вишневый скеазал, что непроданных квартир хватит на достройку.

[Aviator]

Что вам в данной ситуации в голову может прийти, кроме помощи из области в виде субвенций, субсидий или дотаций в бюджет района для передачи этих средств новому (смененному) застройщику до достройку этих объектов? Денег-то ни у текущих застройщиков (ГГС и Диском) и мэрии Подольска на это дело нет и не будет.

При этом, обязательства с застройщиков по строительству социальных объектов не снимают уже который год, ведь не строят они не сейчас, а уже давно. В городе ещё есть соцобьекты, уже построенные и примерно в той же степени готовности, как и детский сад, от других застройщиков, которые не догадываются годами. По каким причинам это не делают, не доделывают за счет бюджета уже построенные объекты, чтобы скорее ввести их в эксплуатацию? Ответ очевиден: чиновники не хотят выделять на это деньги, потому что денег нет. В бюджете Подольска - дыра. Областной бюджет тоже дефицитов, да и объектов и недостроев по всей области - тьма.

[гражданка ссср]

Почитайте изменение законодательства о долевом строительстве с 1 июля- застройщик получив средства от дольщиков должен сдать их в банк на спец счет и может ими воспользоваться после сдачи объекта, а банк выдаёт кредит под проценты для ведения деятельности. Теперь дольщики должны быть готовы к тому что они не только на строительство сов объектов вносят деньги но и на погашение процентов по кредиту. И если мы из за своей неграмотности будем очернять застройщика это значит он не продаст ни одной квартиры, ему не выдадут кредит, он не вложит миллиарды собственных средств-ВЫВОД??? И коль уж наши законодатели сделали нам такой подарок, что жители района сами развивают свою территорию, дольщики приняли участие а остальные? Надо идти и стучатся в дверь, в том числе и частный сектор? Дальше насчёт инициативной группы, цель выхода на собрание, накопать в интернете грязи и этой грязью облить, закрывать всем рот-я здесь задаю вопросы, это пиар, поэтому результат собрания нулевой. Нужно владеть информацией-содержание законов, договоров, права и обязанности по договору, контроль за работой договоров... Ноги отсюда растут почему за 10 лет исполнения договора не появился даже проект школы, а ГГС на Литейной 37 сдали отличный детский сад. Ответственные люди заявили что не имеют права контролировать и проверять деятельность застройщика, да не имеют, нов рамках договора застройщик по запросу заказчика обязан предоставить устав, баланс, форму 2....ЗА этим договором находится жизнь тысяч людей. Можно много говорить, но если действовать, то сообща а не прикрываясь массой людей.Хотелось бы узнать Андрей иженщина которая находилась с ним рядом, где и когда избраны в инициативную группу и чем занимаетесь по жизни, это важно, я первый раз была на собрании .

[Anatol63]

Уважаемые дольщики,
Сразу скажу, что три месяца назад я рассматривал вопрос о покупке квартиры на Садовой, но отказался. Тогда я писал на форум о своем опыте выхода из похожей ситуации в Москве. Основными мыслями моего предыдущего комментария было:
1) Получить информацию , хватает ли непроданных квартир на достройку дома.
2) Организовать общественный контроль за расходованием средств, поступивших от вкладчиков именно этого дома.
3) Получить поддержку от властей на местном или региональном уровне.
4) Сменить застройщика
К сожалению, мои мысли тогда были восприняты неоднозначно.
Но, тем не менее, желаю вам всем удачи в вашем нелегком деле. И еще раз хотел бы высказать свое личное мнение.
1) Необходимо найти поддержку у властей (на на словах а на деле) на местном или региональном уровне
2) Необходимо сменить застройщика.
Только при выполнении этих двух условий возможна достройка дома. К сожалению, если я правильно понимаю ни один из этих вопросов до сих пор не решен.

[Aviator]

1) Необходимо найти поддержку у властей (на на словах а на деле) на местном или региональном уровне

На словах полностью поддерживают. На деле - это как? Деньгами они помогать не могут.

2) Необходимо сменить застройщика.

А кто вместо него будет бесплатно достаивать дома и выдавать кватиры дольщикам, за которые они заплатили кому-то другому?
Если с данным застройщиком условный срок достройки дома 2 года, то с поиском другого застройщика, тоже условно - в следующей жизни. Это если реально смотреть на вещи, а не мечтать о другом зактройщике, который прилетит и всё доделает, построит и раздаст. Рассчитывать на продажу половины дома и на это достроить его - на это ни один застройщик не согласится, потому и выдают одному застройщику обычно целые кварталы под застройку.

[гражданка ссср]

Вообще как всегда рыба тухнет с головы, сначала одно изменение о долевом строительстве, 01,01,19 другое о порядке расходования средств внесённых дольщиков заставило застройщика прекратить свою деятельность, т.к. мелкие и средние организации должны уйти с рынка. В рамках этих изменений одна часть ищет партнёров и объединяется, как это давно сделали ГоркиГрупп и они сейчас потихонечку работают, а другая часть займётся активными продажами и выводом денег. Правильное предложение СРОЧНО ОРГАНИЗОВАТЬ КОНТРОЛЬ ДОЛЬЩИКОВ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ИХ СРЕДСТВ, НО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ ЕСЛИ ГГС НАДЗОРНОМУ ОРГАНУ НЕ ПРЕДОСТАВИЛА ДОКУМЕНТЫ? У КОГО КАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИМЕННО УДОЛЬЩИКОВ САДОВАЯ Д 3К 1А

[Ольга-М]

Вообще как всегда рыба тухнет с головы, сначала одно изменение о долевом строительстве, 01,01,19 другое о порядке расходования средств внесённых дольщиков заставило застройщика прекратить свою деятельность, т.к. мелкие и средние организации должны уйти с рынка. В рамках этих изменений одна часть ищет партнёров и объединяется, как это давно сделали ГоркиГрупп и они сейчас потихонечку работают, а другая часть займётся активными продажами и выводом денег. Правильное предложение СРОЧНО ОРГАНИЗОВАТЬ КОНТРОЛЬ ДОЛЬЩИКОВ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ИХ СРЕДСТВ, НО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ ЕСЛИ ГГС НАДЗОРНОМУ ОРГАНУ НЕ ПРЕДОСТАВИЛА ДОКУМЕНТЫ? У КОГО КАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИМЕННО УДОЛЬЩИКОВ САДОВАЯ Д 3К 1А

Вы найдете ответы на свои вопросы в новых поправках к ФЗ-214, которые будут приняты ГД 18 декабря 2018г.


Законопроект
№ 581453-7   
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации

(в части совершенствования регулирования деятельности застройщиков)

НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ
Паспортные данные
Субъект права законодательной инициативы
Правительство Российской Федерации
Форма законопроекта
Федеральный закон
Ответственный комитет
Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
Отрасль законодательства
030.000.000 Гражданское право
Тематический блок законопроектов
Экономическая политика
Профильный комитет
Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
Предмет ведения
Ведение РФ
Принадлежность к примерной программе
Включен в примерную программу решением Совета Государственной Думы на декабрь 2018 года
http://sozd.parliament.gov.ru/bill/581453-7

[Зайчиха]

Наша страничка: ЖК Московский https://dolshiki-mo.org/dolgostroi-mo/moskovskiy/

[Олег Подольский]

молодцы

[Татьяна Филина]

Какая то странная ветка.... столько "грамотных "людей....столько слов?))) Советы раздавать мастера))))

[гражданка ссср]

Татьяна, что предлагаете? Дольщики д3 к1А кто проверял регистрацию договора в росреестре? Может сложимся и закажем выписку?

[Татьяна Филина]

Татьяна, что предлагаете? Дольщики д3 к1А кто проверял регистрацию договора в росреестре? Может сложимся и закажем выписку?

Я вам ни чего не предлагаю))) собственно и на этой ветке ни чего конструктивного не предложили одни мифические словоблудия! По поводу Росриестра... мы собирали списки ...было 69 человек всех нашли. Общий толмут лежит в офисе на Вильнюсской и там можно себя поискать!

[Ольга-М]

Можно сказать, что судьба нашего долгостроя в какой-то степени в руках замглавы Минстроя Никиты Стасишина:
- В соответствии с новыми поправками в законодательство (ФЗ-214) "Об усовершенствовании жилищного строительства", которые в среду в третьем чтении приняла Госдума, работать по схеме проектного финансирования с размещением денег дольщиков на эскроу-счетах с 1 июля 2019 года должны будут все застройщики, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Исключения будут сделаны только для тех проектов, которые находятся в высокой степени готовности. Эту степень должны четко определить требования,утвержденные Постановлением Правительства, которое Кабмин выпустит во исполнение закона, принятого 19.12.2018г. депутатами Госдумы в третьем чтении.
Критерии жилых проектов, по которым их можно будет достроить по старой схеме долевого строительства, без размещения денег дольщиков на эскроу-счетах, в Минстрое разработают в феврале.

Они будут отражены в отдельном Постановлении Правительства РФ.
Об этом журналистов во вторник проинформировал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
При этом он признался, что пока еще нет полной ясности, что будут представлять собой данные критерии.

«Будем собираться со всеми и обсуждать. Это будут публичные обсуждения со всеми заинтересованными экспертными сообществами», —заявил чиновник.

[Зайчиха]

Пока они обсуждают, дом начнет рушиться

[.Anastasiya.]

"... Исключения будут сделаны только для тех проектов, которые находятся в высокой степени готовности...."

Не знаю,конечно, какие они придумают требования, но я бы не сказала, что наш дом в высокой степени готовности. Особенно вторая половина.

[гражданка ссср]

Шаг шагнул ... антинародная.... Непонятно как положить деньги в банк на СС по ранее заключенным договорам-кирпичом от разборки дома (допустим готовность 50%) или застройщика заставят взять кредит на это дело под проценты? А если банк завтра обанкротится? Кому доверять? Опять плохой застройщик? Видимо долевое строительство сворачивается, а возможно и весь строительный бизнес.

[Stefan999]

Граждане включаемся в реестр пострадавших, активно. Какие дивиденды от этого пока не ясно, но на всякий случай. Я включился. Включение в Реестр пострадавших граждан
Дата подачи 11.12.2018 20:47
Услуга будет оказана в срок до29.12.2018
ВедомствоГлавное управление государственного строительного надзора Московской области
Статус
11.12.2018 20:47 -
Отправлено в ведомство
11.12.2018 22:02 -
Принято ведомством
12.12.2018 11:43 -
На рассмотрении
20.12.2018 11:03 -
Услуга оказана
Принято положительное решение
20.12.2018 11:03 -
Услуга исполнена

[Stefan999]

Что дает включение в реестр пострадавших граждан?

"Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших, включение их в Реестр и ведение такого Реестра позволяет выявить объекты строительства, на которых нарушены права граждан-соинвесторов. Количество граждан, включенных в Реестр по каждому из таких объектов, позволяет выявить наиболее резонансные объекты, объем нарушенных прав граждан."

[гражданка ссср]

Как зарегистрироваться? Через портал госусл МО? Сайт постоянно висит?

[.Anastasiya.]

Delete

[.Anastasiya.]

Строительство 20-22-этажных жилых домов по адресу: ул. Садовая, д. 3, корп. 1А и 1Б со встроенными помещениями под поликлиники на 100 посещений в смену каждая

На территории микрорайона Красная горка начато строительство 802-квартирного жилого дома №3, корп. 1А и корп. 1Б по ул. Садовой ООО «Главградострой» на основании разрешения на строительство от 21.04.2015 года, продленное Министерством строительства Московской области до 20.04.2019 года.

Корпус 1А – 510 квартир, корпус 1Б – 292 квартиры. В корпусе 1А зарегистрировано 298 участников долевого строительства. Продано 432 квартиры, корпус дома возведен, необходимо закончить монтаж внутренних инженерных сетей, провести отделочные работы, построить паркинг на 277 мест. В корпусе 1Б зарегистрировано 127 участников долевого строительства. Продано 167 квартир, возведено 3 этажа, работы медленно ведутся на 4 этаже. В нижних помещениях указанных многоквартирных домов предусмотрено размещение детской и взрослой поликлиник на 100 посещений в смену каждая.

В целях завершения строительства двух корпусов жилого дома №3 застройщиком ООО «Главградострой» ведутся переговоры с банком о выделении кредитных средств. 12 декабря 2018 года прошло совещание под председательством заместителя главы администрации по строительному комплексу П.В. Гапонова с представителями финансовых структур по подготовке договора сотрудничества между ООО «Главградострой» и банком. Вопрос открытия кредитной линии данному застройщику планируется решить до конца 2018 года. Вся информация будет доведена до участников долевого строительства через сайты Комитета по строительству и архитектуре и администрации Городского округа Подольск. Именно после открытия кредитной линии возможно дать более конкретную информацию по срокам ввода корпусов 1А и 1Б со встроенными поликлиниками.
http://xn----8sbancyabljpnebm2aiit6frfs ... istratsii/

[Добрый Тролль]

Это хорошо будет, если ГГС кредит дадут. Но.. под какой процент? Не будет ли это просто отсрочкой банкротства?

[гражданка ссср]

Банки ведь в курсе изменений в 214фз, теперь выдаются только целевые кредиты, а работу с ЭС будут вести только 58 банков (утверждённый список ЦБ)

[andrey8b]

Это хорошо будет, если ГГС кредит дадут. Но.. под какой процент? Не будет ли это просто отсрочкой банкротства?

Только ЛОХИ в это поверят, как пи..... дел ГГС ,так и при....т,они по другому не умеют!!!

[Добрый Тролль]

Банки ведь в курсе изменений в 214фз, теперь выдаются только целевые кредиты, а работу с ЭС будут вести только 58 банков (утверждённый список ЦБ)

Не думаю, что 214й закон кому-то что-то гарантирует. Явно - не панацея

[Folkner2150]

Когда идём на штурм офиса ГГС?