Но начинать-то как-то надо все-таки. А других способов я не вижу, лучше уж некоторое количество квартир продать по 45т.р. за квадрат, а может быть и ниже
Передай ВешневомуДобрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены
Если кто-то придет сейчас с миллионами, и так скидку сделают. Найти бы, кто пришел.Там лифты скорее всего не останавливаются, нужен будет новый перепроект, т.е. + по всем таймингам.Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Второй этаж можно на квартиры пустить и продать. Только вот кто купит, когда стройка зависла?
Для этого и существует банк, который оценивает риски и выставляет цену за кредит. Это то же, как если застрой достраивает на кредит и продает. Вычитает цену за кредит из выручки = минимальная цена, при которой найдутся любители риска. Только брать они его не хотят, т.к. знают, что "обделаются" опять и этих денег им не хватит. Вешневый по опыту знает, что смету надо умножать минимум на 1,5.Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены
Летучке спасибо за озвучку репортажа, у меня нет возможности посмотреть его с обрезанным тырнетом.летучка писал(а): ↑20 сен 2018 13:47 https://www.vesti.ru/doc.html?id=3062552
В подмосковном Подольске серьезные финансовые трудности у крупной строительной компании — срываются сроки сдачи сразу нескольких объектов. Так, дольщики одного из домов вложили деньги в квартиры три года назад, но сейчас стройка заморожена. Люди вынуждены платить не только по ипотеке, но и за съемное жилье.
Татьяна указывает практически в пустоту — там должна была быть ее квартира. Дольщики вложились в это жилье три года назад, но в декабре 2017 года строительство заморозили. Башенные краны замерли, строительные материалы стоят бесхозно. Почти год на площадке ничего не происходит.
"Мы боимся, что "Главградострой" может в любой момент обанкротиться. Нас очень много, мы боимся все остаться у разбитого корыта", — жалуется Татьяна Иванова.
Сроки сдачи дома постоянно переносят. Людям приходиться одновременно снимать квартиры и платить проценты по ипотеке.
Компания "Главградстрой" на рынке недвижимости давно, построила в Подольске не один жилой квартал. Ни к срокам сдачи, ни к качеству жилья раньше претензий не было. Сейчас у них сразу несколько проблемных объектов. Четкого ответа, из-за чего возникли финансовые трудности, нет ни у застройщика, ни у местных чиновников.
- Куда бы мы не писали — Минстрой, прокуратуру, надзор — отовсюду приходят стандартные отписки, что у них все хорошо, что у них все замечательно, у них нет нецелевого расхода средств. Но денег нет!
"Наверное, немножко у нас как бы получилась накладка, было и большое расселение ветхого фонда, сдали мы детский сад в Шипченках, может быть, это как следствие. Не подрассчитали силы", — объясняет Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.
Город не должен достраивать частный объект за свой счет. Денег в бюджете на это не предусмотрено. Пока администрация предлагает застройщику искать решение проблемы самостоятельно.
"Первое, это кредитная линия у одного из банков, с которым сейчас эта компания-застройщик ведет переговоры. Второй вариант, есть достаточно квартир — около 110 — которые еще не проданы", — рассказывает Сергей Цаплинский, председатель комитета по строительству и архитектуре администрации Подольска.
"У нас остались еще квартиры не проданы, еще порядка на сумму 650 миллионов. Фактически этого на завершение строительства вполне хватает", — подтверждает Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.
Основная проблема — привлечь покупателей, которые захотели бы вложиться в замороженную стройку. В компании заверяют, что уже в октябре на площадку вернутся рабочие и загудит техника. Даже если все пойдет по плану, переехать в свои квартиры люди смогут не раньше, чем через год.
Ну если "переделывать проект", то ГГС будет только "за". Появится легальный повод остановить строительство. А зная нашу могучую бюрократию, можно быть уверенным, что это растянется на годыIvanova писал(а): ↑20 сен 2018 23:21Там лифты скорее всего не останавливаются, нужен будет новый перепроект, т.е. + по всем таймингам.Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Второй этаж можно на квартиры пустить и продать. Только вот кто купит, когда стройка зависла?
Для этого и существует банк, который оценивает риски и выставляет цену за кредит. Это то же, как если застрой достраивает на кредит и продает. Вычитает цену за кредит из выручки = минимальная цена, при которой найдутся любители риска. Только брать они его не хотят, т.к. знают, что "обделаются" опять и этих денег им не хватит. Вешневый по опыту знает, что смету надо умножать минимум на 1,5.Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены
А коммуникации, подключения, согласования, получение сначала и аренда участка потом на время стройки, аренда одного или нескольких кранов, другой техники? Плюс бесплатные метры администрации, хоть какое-то благоустройство, социалка, которую не хотят потом делать, разные дармоеды-нахлебники.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Я когда строил себе дом, то довольно точно прогнозировал свои расходы. И получилось у меня гораздо меньше, чем 45 т.р. за квадрат. Раза в полтора-два (если считать до состояния "готовая коробка").
Вот они и продавали их в среднем по 55-65т.р. за квадрат. Т.е. коэффициента 1,25 - 1,45 им не хватило. А сегодня средняя стоимость кв.м. по Подольску около 80т.р., а это значит, что выше 1,77 они не продадут. И банк будет требовать "остаточную" смету и оценивать ее с повышающим коэффициентом.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 ... 45т.р. за квадрат - это уже "по факту, с учетом всех обстоятельств" себестоимость примерная ...
Как так получилось, что деньги дольщиков с 3к1 пошли на расселение ветхого фонда и детский сад в Шепчинках? Этот вопрос вполне можно адресовать адм. Почему деньги дольщиков 3к1 были потрачены на расселение тех, кто себе на новую квартиру не заработал? Не надо было расселять. Т.е. проблема города решена, за счет дольщиков 3к1? И теперь у дольщиков 3к1 проблемы? Пусть выгоняют, а квартиры передают дольщикам 3к1. Пусть сад передают в собственность дольщикам, или продают помещение и деньги дольщикам возвращают.летучка писал(а): ↑20 сен 2018 13:47 https://www.vesti.ru/doc.html?id=3062552
...
"Наверное, немножко у нас как бы получилась накладка, было и большое расселение ветхого фонда, сдали мы детский сад в Шипченках, может быть, это как следствие. Не подрассчитали силы", — объясняет Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.
...
Коммуникации для частного дома тоже не мало стоят между прочим. И я их учитывал.Aviator писал(а): ↑21 сен 2018 10:35А коммуникации, подключения, согласования, получение сначала и аренда участка потом на время стройки, аренда одного или нескольких кранов, другой техники? Плюс бесплатные метры администрации, хоть какое-то благоустройство, социалка, которую не хотят потом делать, разные дармоеды-нахлебники.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Я когда строил себе дом, то довольно точно прогнозировал свои расходы. И получилось у меня гораздо меньше, чем 45 т.р. за квадрат. Раза в полтора-два (если считать до состояния "готовая коробка").
Как в своем доме не получится.
Даже по 80т.р. вряд ли продашь в этих домах готовое жилье. По 65-70т.р. можно, наверное. Если по одной-две квартиры в месяц продавать. Да и то - не фактIvanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45Вот они и продавали их в среднем по 55-65т.р. за квадрат. Т.е. коэффициента 1,25 - 1,45 им не хватило. А сегодня средняя стоимость кв.м. по Подольску около 80т.р., а это значит, что выше 1,77 они не продадут. И банк будет требовать "остаточную" смету и оценивать ее с повышающим коэффициентом.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 ... 45т.р. за квадрат - это уже "по факту, с учетом всех обстоятельств" себестоимость примерная ...
+1Ivanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45 Как так получилось, что деньги дольщиков с 3к1 пошли на расселение ветхого фонда и детский сад в Шепчинках? Этот вопрос вполне можно адресовать адм. Почему деньги дольщиков 3к1 были потрачены на расселение тех, кто себе на новую квартиру не заработал? Не надо было расселять. Т.е. проблема города решена, за счет дольщиков 3к1? И теперь у дольщиков 3к1 проблемы? Пусть выгоняют, а квартиры передают дольщикам 3к1. Пусть сад передают в собственность дольщикам, или продают помещение и деньги дольщикам возвращают.
Кто-нибудь давал разрешение потратить его деньги на помощь желающим расселиться из ветхих в новые квартиры???
Так нуно поставить этот вопрос неуважаемой аминистрации...Зайчиха писал(а): ↑21 сен 2018 13:03+1Ivanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45 Как так получилось, что деньги дольщиков с 3к1 пошли на расселение ветхого фонда и детский сад в Шепчинках? Этот вопрос вполне можно адресовать адм. Почему деньги дольщиков 3к1 были потрачены на расселение тех, кто себе на новую квартиру не заработал? Не надо было расселять. Т.е. проблема города решена, за счет дольщиков 3к1? И теперь у дольщиков 3к1 проблемы? Пусть выгоняют, а квартиры передают дольщикам 3к1. Пусть сад передают в собственность дольщикам, или продают помещение и деньги дольщикам возвращают.
Кто-нибудь давал разрешение потратить его деньги на помощь желающим расселиться из ветхих в новые квартиры???
Это признание о не целевом использовании средств, прозвучавшее на всю страну.
Вот я и говорю, что кредит для "ГлавГрадо, СТРОЙ!" - значит сработать в минус, т.к. их себестоимость с их плечом по времени выше средних 45 за кв это точно + еще и процент по кредиту. А если учесть, что эти деньги пойдут и на Колх, Некр, Нар23, то - это еще больший минус. Надо жать их, чтоб кредит брали, можно и обращение к Урал ФД с просьбой разъяснить. Я, честное слово, больше вариантов не вижу.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Даже по 80т.р. вряд ли продашь в этих домах готовое жилье. По 65-70т.р. можно, наверное. Если по одной-две квартиры в месяц продавать. Да и то - не факт
Так вас пока не "забафаешь" - вы выше "первого лвла" отправки обращений не поднимитесь.
https://www.komstroi-podolsk.ru/news/n704.html18 сентября в здании муниципального учреждения «Дворец творчества молодежи» состоялась встреча руководства ООО «ГлавГрадоСтрой» и представителей Администрации Городского округа Подольск с участниками долевого строительства по вопросу завершения строительства жилого комплекса, строящегося по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3 корп. 1А и 1Б.
В ходе прошедшей встречи руководством ООО «ГлавГрадоСтрой» участникам долевого строительства озвучены планы по завершению строительства жилого комплекса, а также возобновлении работ с середины октября текущего года.
Планируемые сроки окончания строительно-монтажных работ на объекте - корпус 1А - IV квартал 2019 года и корпус 1Б - III квартал 2020 года.
Ути Оспади! Какое самомнение! Ещё расскажи, что только благодаря тебе фсё было написано и сделано! Опупеть! То есть ИГ сидит и ждёт от тебя ЦУ? Берега не потеряла (потерял) ли? Если ВДРУГ перестанешь тут форум пачкать, то только спс скажем.Iva nova писал(а): ↑21 сен 2018 15:14Вот я и говорю, что кредит для "ГлавГрадо, СТРОЙ!" - значит сработать в минус, т.к. их себестоимость с их плечом по времени выше средних 45 за кв это точно + еще и процент по кредиту. А если учесть, что эти деньги пойдут и на Колх, Некр, Нар23, то - это еще больший минус. Надо жать их, чтоб кредит брали, можно и обращение к Урал ФД с просьбой разъяснить. Я, честное слово, больше вариантов не вижу.Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Даже по 80т.р. вряд ли продашь в этих домах готовое жилье. По 65-70т.р. можно, наверное. Если по одной-две квартиры в месяц продавать. Да и то - не факт
Так вас пока не "забафаешь" - вы выше "первого лвла" отправки обращений не поднимитесь.
Летучка спс!летучка писал(а): ↑21 сен 2018 15:30https://www.komstroi-podolsk.ru/news/n704.html18 сентября в здании муниципального учреждения «Дворец творчества молодежи» состоялась встреча руководства ООО «ГлавГрадоСтрой» и представителей Администрации Городского округа Подольск с участниками долевого строительства по вопросу завершения строительства жилого комплекса, строящегося по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3 корп. 1А и 1Б.
В ходе прошедшей встречи руководством ООО «ГлавГрадоСтрой» участникам долевого строительства озвучены планы по завершению строительства жилого комплекса, а также возобновлении работ с середины октября текущего года.
Планируемые сроки окончания строительно-монтажных работ на объекте - корпус 1А - IV квартал 2019 года и корпус 1Б - III квартал 2020 года.
Какие возражения? Скидывайся, кто тебе мешает?
С ума сошел?
Вернись к народу!Я обращался к дольщикам Садовая 3, а не Садовая 2. И спрашивал мнения, а не раздавал указания (как тут звучат из Садовой 2, чьё мнение вааще не интересно), что и кому делать. Нет желания- ни кто не неволит. Только каждая работа должна быть оплачена. Имхо.Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 02:36Какие возражения? Скидывайся, кто тебе мешает?
Народ девятый хрен без соли доедает, но против твоего участия никаких возражений, уверен, иметь не будет.С ума сошел?
На косарь можно купить две целых куры или куру с печенкой, бутылку масла, картошки, морковки, лука, капусту, свеклу, хлеба, десяток яиц, пару пачек творога, макароны, гречку, молоко и семечек. Неделю будешь трескать борщ, курятину с печенкой и котлетами, овощное рагу, солянку из капусты (помидорок бы хорошо туда, да), макароны с гречкой и картошкой на гарнир, творог с яичницей и омлетом на завтрак и портить зубы семками.
Ты зажрался, если косарь на молоко с хлебом тратишь в заведении господина Стерлигова.
Настойчиво так спрашивал, настойчиво.
Этот народ, как и мы, купили не куру на 100 рублей, а право на получение квартиры, причем от нескольких миллионов. Как-то так...Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 02:36Какие возражения? Скидывайся, кто тебе мешает?
Народ девятый хрен без соли доедает, но против твоего участия никаких возражений, уверен, иметь не будет.С ума сошел?
На косарь можно купить две целых куры или куру с печенкой, бутылку масла, картошки, морковки, лука, капусту, свеклу, хлеба, десяток яиц, пару пачек творога, макароны, гречку, молоко и семечек. Неделю будешь трескать борщ, курятину с печенкой и котлетами, овощное рагу, солянку из капусты (помидорок бы хорошо туда, да), макароны с гречкой и картошкой на гарнир, творог с яичницей и омлетом на завтрак и портить зубы семками.
Ты зажрался, если косарь на молоко с хлебом тратишь в заведении господина Стерлигова.
Вы уже перевели деньги? Молодец!
Действуй! Выведи ГГС на чистую воду!
Зачем тогда призываешь других на баррикады?
Иди сам!Хорошее решение. Считай, что сэкономил кучу нервов и немного времени
