ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)

[AlexAn]

Как то так...

[Добрый Тролль]

Deamon, К сожалению как и Вы я не в курсе почему не строят, я тоже об этом беспокоен. Предполагать можно все угодно. Деньги, поликлиника, чинуши, минстрой, поставщики, кредиторы, совесть - список большой. И к сожалению правду ни мне, ни Вам никто не даст. Есть вероятность что правда рано или поздно всплывет.
По поводу судов каждый второй побежит, если и не каждый, вот только все издержки по судам уже включены в стоимость квартир.
Я не думаю что в ГГС дибилоиды сидят не включающие издержки.
По поводу корп Б. мне тоже не нравится данная перспектива, но к сожалению я тоже как и все попался на нее.

Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?
Если бы они строились за счет "кредиторов", то такого бардака бы не было, а недовольными были бы именно кредиторы, а не дольщики
По поводу "включения/невключения издержек" тоже странный тезис, т.к. очевидно, что квартиры продают всегда по той максимально возможной цене, за которую их можно продать в данный конкретный момент времени

[Алабаев]

Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?

Интересно для чего "Весенний" ведет переговоры на дополнительные деньги с инвестором?
Почему кредиторы взыскивают миллиарды с Сергея Полонского и его МираксГрупп (Москва Сити)?
И т.д.

[Basik]

AlexAn, спасибо за фотографии.

[Добрый Тролль]

Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?

Интересно для чего "Весенний" ведет переговоры на дополнительные деньги с инвестором?
Почему кредиторы взыскивают миллиарды с Сергея Полонского и его МираксГрупп (Москва Сити)?
И т.д.

Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?

[Алабаев]

Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?

Как весело с вами общаться. С каждым ответом понимаешь что вы все дальше и дальше от вопросов строительства, но все больше лезете со своими ответами.
Покажите кто строит дома исключительно на свои средства без привлечения кредитов и инвесторов?

[Aviator]

Застройщик вкладывает чуток денег, начинает стройку, обращается к инвесторам (например, в банк), те открывают кредитную линию и расписывают график выделения денег частями по периодам. Долги погашаются средствами дольщиков за проданные метры. Тоже частями по какому-то квартальному графику.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.

[Deamon]

Из-за чего с лета 2014 года стали плохо строиться дома? Из-за присоединения Крыма и прочих санкций. Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир. С 2014 года эту фишку прикрыли, причем из Европы, а брать у наших банкиров под немаленький процент - это удорожание квартир, и хорошее удорожание, на это ГГС пойти не может. Плюс ГГС отличается тем, что расширяет проект, не согласуя это с контролирующими органами (пример - Колхозная, 55, где был пристроен верхний этаж, хотя по РНС - дом 5-этажный). Так же точно к корпусу 1А был пристроен корпус 1Б (мы на момент покупки квартиры про корпус 1Б не знали), подземная парковка из одноуровневой подземной стала 2-хуровневой, а это все усложняет (т.е. удорожает, удлиняет сроки строительства) сдачу. А удлиняются сроки - растут накладные расходы, да и просто цены на стройматериалы и прочее. О том, что ГГС однозначно берет деньги в банках, может свидетельствовать тот факт, что они никогда не продают все квартиры сразу, выводят их на рынок частями, оставляя самые "вкусные" на потом

[geodez71]

Из-за чего с лета 2014 года стали плохо строиться дома? Из-за присоединения Крыма и прочих санкций. Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир. С 2014 года эту фишку прикрыли, причем из Европы, а брать у наших банкиров под немаленький процент - это удорожание квартир, и хорошее удорожание, на это ГГС пойти не может. Плюс ГГС отличается тем, что расширяет проект, не согласуя это с контролирующими органами (пример - Колхозная, 55, где был пристроен верхний этаж, хотя по РНС - дом 5-этажный). Так же точно к корпусу 1А был пристроен корпус 1Б (мы на момент покупки квартиры про корпус 1Б не знали), подземная парковка из одноуровневой подземной стала 2-хуровневой, а это все усложняет (т.е. удорожает, удлиняет сроки строительства) сдачу. А удлиняются сроки - растут накладные расходы, да и просто цены на стройматериалы и прочее. О том, что ГГС однозначно берет деньги в банках, может свидетельствовать тот факт, что они никогда не продают все квартиры сразу, выводят их на рынок частями, оставляя самые "вкусные" на потом

Это наверняка так и было.

[Добрый Тролль]

Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?

Как весело с вами общаться. С каждым ответом понимаешь что вы все дальше и дальше от вопросов строительства, но все больше лезете со своими ответами.
Покажите кто строит дома исключительно на свои средства без привлечения кредитов и инвесторов?

Где вы тут увидели "ответы"? Я как раз и спрашиваю, потому как не понимаю - зачем строительной кампании нужны кредиторы, если она обычно продает квартиры дольщикам в упреждающем режиме? И высказываю предположение - зачем этой кампании могли понадобиться кредиторы
Ну а вы можете поподробнее нам рассказать свою кухню - все будут только рады

Застройщик вкладывает чуток денег, начинает стройку, обращается к инвесторам (например, в банк), те открывают кредитную линию и расписывают график выделения денег частями по периодам. Долги погашаются средствами дольщиков за проданные метры. Тоже частями по какому-то квартальному графику.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.

Не понял - зачем "ждать дольщика", если хаты распродаются гораздо быстрее, чем строится дом? Раньше вообще расхватывали еще на этапе котлована всё. Где в этом случае так необходим "кредитор"? Деньги дольщиков вместе распиливать веселее так что ли?

Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир.

Зачем "брать кредит", если, например, почти всех хаты распроданы? Денег от всех проданных хат не хватает на строительство? Ну тогда это то, о чем я писал выше. Это фактически компания-банкрот получается
Или надо срочно покормить европейцев, а то они обидятся?

[Aviator]

Деньги дольщиков вместе распиливать веселее так что ли?

Естественно. Когда кредитная линия открыта с траншами по периодам, ты точно знаешь и планируешь платежи, затраты, сметы, график работ. Дольщик - понятие непредсказуемое. Если их много больше, чем нужно для стройки - замечательно, лишние миллионы замечательно крутятся и куда-то ещё вкладываются.

Денег от всех проданных хат не хватает на строительство? Ну тогда это то, о чем я писал выше. Это фактически компания-банкрот получается

Тогда они все компании-банкроты, ибо никто не строит, ожидая только деньги дольщиков. У всех инвесторы и банки. Деньги дольщиков нужны, конечно, и без них вообще ничего не сдвинется. Но, сам застройщик старается растягивать продажи.

Или надо срочно покормить европейцев, а то они обидятся?

Можно наших покормить, они не обидятся.

[Добрый Тролль]

Как-то неубедительно. Похоже на навязанные строителям "услуги". ГГС - тот действительно придерживал продажи и выставлял квартиры постепенно. Но, например, "риаком" - все сразу выставлял и все сразу продавал на ранних стадиях строительства. Зачем им нужен кредит, если на ранней стадии уже все (или почти все) деньги получены с дольщиков за все квартиры и на эти деньги можно строиться? Вопрос явно не раскрыт
Это похоже на крышевание в крупном масштабе. Например, также как и в случае когда мы вынуждены бежать к нотариусу для того, чтобы заплатить деньги и взять справку о том, что жена(муж) не против чего-либо вместо того, чтобы просто поставить вторую подпись на договоре

[Aviator]

Но, например, "риаком" - все сразу выставлял и все сразу продавал на ранних стадиях строительства. Зачем им нужен кредит, если на ранней стадии уже все (или почти все) деньги получены с дольщиков за все квартиры и на эти деньги можно строиться?

Пойди и спроси у них. Диском в некоторых домах половину своих квартир банку отдал под финансирование.

Вопрос явно не раскрыт

Так раскрой его. Выясни, наконец, нахрена они все в банки идут и инвесторов ищут, если всё так просто и очевидно.

[AlexAn]

Они за прошлый год продали 100 квартир или 20 % (по корп А)
Они ни как не смогут без кредиторов. Наглядный пример - корп Б - посмотрите как все красиво там выкуплено (и в основном 1 и 2 комнатные)

Я покупал тут квартиры - менеджер сказала что на сайте это ГГС квартиры, а другие тоже есть в продаже но от инвесторов (как раз вроде порталовские, гиевские) Тут тоже как раз подымали эту тему по покупке квартир через них по уступке

[AlexAn]

то что затишье, конечно не радует, скорей всего ищут инвесторов

[Татьяна Филина]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))

[Добрый Тролль]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

А почему не переоформляете на ДДУ?

[Татьяна Филина]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

А почему не переоформляете на ДДУ?

А смысл?

[Алабаев]

А смысл?

Смысл в том, что придется либо оформлять ДДУ, либо через суд. Не факт что через суд быстрее и дешевле.

[Татьяна Филина]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

А почему не переоформляете на ДДУ?

Просто пока ни к чему,но сделаем....да и что это поменять? Дом быстрей на построится....

[Татьяна Филина]

А смысл?

Смысл в том, что придется либо оформлять ДДУ, либо через суд. Не факт что через суд быстрее и дешевле.

То что через суд это я в знаю....да и вопрос не в цене или не желании...нет ясности по происходящему...
Еще когда начали подстраивать этот Б корпус я тогда уже поняла ,что не раньше 2019,а меня тут высмеяли
И сказали...что нет,дамочка,Вы не правы А корпус сдадут отдельно!!! Не смотря на общую стену.... так что теперь смотрю и читаю со стороны...делаю выводы и ни куда не тороплюсь. Весна....нет конец лета 2019!!!

[Алабаев]

Не смотря на общую стену....

Общую стену тут видят от силы два человека ))) И без коробки Б не будет сдан корпус А.
Вот и делайте выводы о сроках.

Весна....нет конец лета 2019!!!

это самый оптимистичный срок.

[Basik]

Общую стену тут видят от силы два человека

Не, ну не надо из нас дураков делать...

[Татьяна Филина]

Общую стену тут видят от силы два человека

Не, ну не надо из нас дураков делать...

Вот по этому я наблюдаю со стороны)))

[Татьяна Филина]

Не смотря на общую стену....

Общую стену тут видят от силы два человека ))) И без коробки Б не будет сдан корпус А.
Вот и делайте выводы о сроках.

Весна....нет конец лета 2019!!!

это самый оптимистичный срок.

Мне жаль что только двое....ее не видят...и вы в их числе.

[geodez71]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))

Стесняюсь поправить- не этапы, а тэмпы...Про стену это про тепловой контур здания, пилюс исчо сети ХВС, ГВС, узлы учёта и всякая другая лабуда...ваапще предлагаю рубрики 1А и 1Б обеденить в одну рубрику "Жертв беспредела ГГСмна Садовой 3" ... самое то название.

[geodez71]

Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))

Вообще- очень обтекаемо- темпы снизились...стройка тупо встала- было бы правильнее. Если бы просто темпы снизились, то не было бы особых переживаний. Снизились- это вместо допустим 1 этажа в месяц- 1з 2 месяца. А когда застряли на моём 4 и фсё- это накаляет ...атмосферу. У меня вообще патовая ситуация. Каждый день просрочки только усугубляет проблемы и очень хочется разрубить Гордиев узел, но и разрубить обойдётся не дёшево.

[Deamon]

Мдааа... Народную строят (хоть как-то), Калужку благоустраивают - на нас забили... Жесть. ГГС на контакт не идет, информации нет, в октябре 2019 заканчивается страхование от банкротства застройщика... Короче - жесть

[Добрый Тролль]

ГГС на контакт не идет, информации нет, в октябре 2019 заканчивается страхование от банкротства застройщика...

Что значит "на контакт не идет"? Невозможно дозвониться?

[alemasov1010]

кто не давно был на стройке? какие новости и впечатления? есть ли хоть какие то подвижки? напишите пожалуйста.

[lubov]

Тишина

[madebyhuk]

А разрешение на строительство у ГГС есть?
Судя по информации на сайте оно истекло 20 апреля 2018. Примерно с тех пор стройка и стоит.

[AlexAn]

madebyhuk, Продлено еще в начале марта
такое впечатление что стоит запрет на строительство после проверки провоцируемой ИГ

[Basik]

AlexAn, нет никакого запрета на строительство и разрешение тоже есть- оно продлено. А шумиху дольщики начали после остановки стройки. Стройка остановилась не из-за дольщиков и проверки, а из-за остановки стройки по вине ГГС. Это ГГС не строит наш дом.

[Stefan777]

ГГС получил разрешения на строительство двух многоквартирных домов в Подольске
http://www.podolsk.ru/news/n30308.html