ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Пока душу и тело греет надежда, что через год получим.
Поэтому в прошедшие два дня и не мерз.
Поэтому в прошедшие два дня и не мерз.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Я думаю ключи кто в 1 А - получим к осени 2018.
Хотя темпы сильно снизили по сравнению с прошлым годом
Хотя темпы сильно снизили по сравнению с прошлым годом
Садовая, д.з, корп. 1б
участникдс
Вы сейчас недавно взяли? корп Б? какие сроки у вас в ДДУ?
я из корп А - у мя сдача 17г + 1 год перенос
Вы сейчас недавно взяли? корп Б? какие сроки у вас в ДДУ?
я из корп А - у мя сдача 17г + 1 год перенос
- участникдс
- New member
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 17 авг 2017 10:33
Садовая, д.з, корп. 1б
в ДДУ 4 квартал 2017 г+12 месяцев+12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. а у вас как?AlexAn писал(а):участникдс
Вы сейчас недавно взяли? корп Б? какие сроки у вас в ДДУ?
я из корп А - у мя сдача 17г + 1 год перенос
- участникдс
- New member
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 17 авг 2017 10:33
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
ну год есть впереди, мож поднажмутpavel77 писал(а):Я думаю ключи кто в 1 А - получим к осени 2018.
Хотя темпы сильно снизили по сравнению с прошлым годом
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Когда окна будут устанавливать? Хочется уже за черновую отделку заплатить...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Всем здравствуйте! У меня корпус 1А, планирую получить ключи не позднее 2го квартала 18!
- участникдс
- New member
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 17 авг 2017 10:33
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Алиночка, не хотелось бы Вас расстраивать но я не верю что Вы получите и в 4 квартал 2018 г.Алина И писал(а):Всем здравствуйте! У меня корпус 1А, планирую получить ключи не позднее 2го квартала 18!
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Не растраиваете Алиночку, все она получит.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Ну х.з. второй квартал точно нет, стройка у них протухла, компания гавно, стенку с 1Б никто не отменял, пока 1 Б не построят и не обложат с той стороны... Уроды, одним словом...
- участникдс
- New member
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 17 авг 2017 10:33
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
стёпик релист!Stefan777 писал(а):Ну х.з. второй квартал точно нет, стройка у них протухла, компания гавно, стенку с 1Б никто не отменял, пока 1 Б не построят и не обложат с той стороны... Уроды, одним словом...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Хотите без рисков, покупайте готовое жильё. А тут винить в первую очередь себя нужно. То что не успеют, год назад было понятно.Stefan777 писал(а):Ну х.з. второй квартал точно нет, стройка у них протухла, компания гавно, стенку с 1Б никто не отменял, пока 1 Б не построят и не обложат с той стороны... Уроды, одним словом...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Спасибо большое, Вы, как всегда, нас радуете
Выгнан из ада с формулировкой "Достал чертей"
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
micro, спасибо!
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Я никого не виню, просто мнение своё высказываю... Слава богу не для жилья покупал, а если кто рассчитывал переехать?!Том Сойер писал(а):Хотите без рисков, покупайте готовое жильё. А тут винить в первую очередь себя нужно. То что не успеют, год назад было понятно.Stefan777 писал(а):Ну х.з. второй квартал точно нет, стройка у них протухла, компания гавно, стенку с 1Б никто не отменял, пока 1 Б не построят и не обложат с той стороны... Уроды, одним словом...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Надо сних взять в зад деньги и проценты за два года по ставке рефинансирования...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Деньги то вы можете с них взять. В договоре прописан такой пункт. Только отдадут они вам ту сумму, что по ДДУ, без учета суммы по договору оказания услуг.
А о процентах в договоре вообще ни слова. В договоре (по крайней мере у меня) даже при нарушении сроков сдачи никаких штрафных санкций.
А о процентах в договоре вообще ни слова. В договоре (по крайней мере у меня) даже при нарушении сроков сдачи никаких штрафных санкций.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Расчет неустойки за нарушение сроков строительства
Неустойка за нарушение сроков строительства жилья насчитывается в размере одной трехсотой части рефинансированного тарифа Центробанка РФ на день выставления.
Сумма рассчитывается от цены контракта и выставляется за каждый день неисполнения обязательств. Физическим гражданам, участникам частного строительства на долевой основе, штраф выплачивается в двойном размере.
Штрафные санкции за нарушение сроков строительства по закону
Штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта – это неустойка, которая начисляется по закону о долевом частном строительстве. Ее ставка, фиксированная и составляет одну трехсотую часть рефинансированного тарифа ЦБ РФ.
Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу. А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома. Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.
Чем грозит просрочка строительства по ДДУ?
Нарушение застройщиком сроков сдачи объектов, по контракту долевой частной застройки, грозит ему такими санкциями:
начислением неустойки за просрочку сроков завершения возведения частного дома и передачи его покупателю;
требованием покупателя к застройщику компенсировать нанесенный ущерб, например, его затраты на аренду жилья, или моральную компенсацию;
желанием покупателя прекратить действие контракта в одностороннем порядке, с выплатой ему уже оплаченных средств, неустойки и возмещения морального или материального ущерба.
Принимая решение о расторжении контракта, стоит серьезно подумать. Деньги будут возмещены, но и квартира – утеряна. Возможно, выгоднее будет обождать и согласиться на перенос даты, а после получения ордера на квартиру в новостройке, затребовать компенсации понесенного ущерба и выплату неустойки.
Как уведомить застройщика о требовании в выплате пени?
Для этого необходимо составить претензию и вручить ее лично в руки или отправить заказным письмом с уведомлением. При вручении претензии в руки, необходимо, чтобы на вашем экземпляре, проставили входной номер документа. В случае отсутствия ответа на претензию, можно обращаться в суд.
Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства
Просрочка строительства по договору долевого участия может возникнуть в следствие:
недостатка средств;
изначально запланированными нереальными, но привлекательными для инвесторов сроками сдачи новостройки;
банкротства компании, что очень печально, для покупателей, так как добиться в таком случае возврата денег и компенсации нереально;
проблемах со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию по долевому контракту, которые необходимо решить и это влияет на дату передачи объекта покупателю.
Существует две даты сдачи объекта:
Первая дата — это дата его ввода в эксплуатацию и это означает, что в доме подключен свет, газ, проведена вода. От всех организаций есть разрешения, в этот дом можно заселяться и жить;
Вторая дата – это уже для покупателя. Осуществляется передача жилья в новостройке дольщику (выдача ордера на заселение).
Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:
Не позднее конкретной календарной даты;
В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Обтекаемые фразы не проходят. Без конкретно прописанной даты в контракте, его просто не зарегистрируют в Госреестре. Таков закон. И такие неточные формулировки, однозначно, не проходят в суде.
Размер штрафа или неустойки по закону, зависит:
От количества дней просрочки;
Общей стоимости жилья в новостройке;
Покупатель – физическое или юридическое лицо. Для граждан, законодательством прописан двойной тариф на неустойку;
Размера рефинансированного тарифа ЦБ РФ на момент начисления неустойки.
Пеня насчитывается в размере одной трехсотой тарифа, для граждан – одной сто пятидесятой (двойной тариф).
Неустойка за нарушение сроков строительства жилья насчитывается в размере одной трехсотой части рефинансированного тарифа Центробанка РФ на день выставления.
Сумма рассчитывается от цены контракта и выставляется за каждый день неисполнения обязательств. Физическим гражданам, участникам частного строительства на долевой основе, штраф выплачивается в двойном размере.
Штрафные санкции за нарушение сроков строительства по закону
Штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта – это неустойка, которая начисляется по закону о долевом частном строительстве. Ее ставка, фиксированная и составляет одну трехсотую часть рефинансированного тарифа ЦБ РФ.
Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу. А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома. Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.
Чем грозит просрочка строительства по ДДУ?
Нарушение застройщиком сроков сдачи объектов, по контракту долевой частной застройки, грозит ему такими санкциями:
начислением неустойки за просрочку сроков завершения возведения частного дома и передачи его покупателю;
требованием покупателя к застройщику компенсировать нанесенный ущерб, например, его затраты на аренду жилья, или моральную компенсацию;
желанием покупателя прекратить действие контракта в одностороннем порядке, с выплатой ему уже оплаченных средств, неустойки и возмещения морального или материального ущерба.
Принимая решение о расторжении контракта, стоит серьезно подумать. Деньги будут возмещены, но и квартира – утеряна. Возможно, выгоднее будет обождать и согласиться на перенос даты, а после получения ордера на квартиру в новостройке, затребовать компенсации понесенного ущерба и выплату неустойки.
Как уведомить застройщика о требовании в выплате пени?
Для этого необходимо составить претензию и вручить ее лично в руки или отправить заказным письмом с уведомлением. При вручении претензии в руки, необходимо, чтобы на вашем экземпляре, проставили входной номер документа. В случае отсутствия ответа на претензию, можно обращаться в суд.
Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства
Просрочка строительства по договору долевого участия может возникнуть в следствие:
недостатка средств;
изначально запланированными нереальными, но привлекательными для инвесторов сроками сдачи новостройки;
банкротства компании, что очень печально, для покупателей, так как добиться в таком случае возврата денег и компенсации нереально;
проблемах со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию по долевому контракту, которые необходимо решить и это влияет на дату передачи объекта покупателю.
Существует две даты сдачи объекта:
Первая дата — это дата его ввода в эксплуатацию и это означает, что в доме подключен свет, газ, проведена вода. От всех организаций есть разрешения, в этот дом можно заселяться и жить;
Вторая дата – это уже для покупателя. Осуществляется передача жилья в новостройке дольщику (выдача ордера на заселение).
Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:
Не позднее конкретной календарной даты;
В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Обтекаемые фразы не проходят. Без конкретно прописанной даты в контракте, его просто не зарегистрируют в Госреестре. Таков закон. И такие неточные формулировки, однозначно, не проходят в суде.
Размер штрафа или неустойки по закону, зависит:
От количества дней просрочки;
Общей стоимости жилья в новостройке;
Покупатель – физическое или юридическое лицо. Для граждан, законодательством прописан двойной тариф на неустойку;
Размера рефинансированного тарифа ЦБ РФ на момент начисления неустойки.
Пеня насчитывается в размере одной трехсотой тарифа, для граждан – одной сто пятидесятой (двойной тариф).
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
luka_m, спасибо за ликбез!
Перечитал 214-ФЗ, действительно можно ПОСЛЕ срыва сроков сдачи.
Только до этого еще 1 год и 1,5 месяца.
Надеюсь получим ключи раньше, и всем будет СЧАСТЬЕ!
А то покупали не для выбивания неустойки.
Я просто не верно выразился выше.
Stefan777, если возьмет деньги в зад с застройщика до срыва сроков, то в этом случае никакой неустойки не получит.
Перечитал 214-ФЗ, действительно можно ПОСЛЕ срыва сроков сдачи.
Только до этого еще 1 год и 1,5 месяца.
Надеюсь получим ключи раньше, и всем будет СЧАСТЬЕ!
А то покупали не для выбивания неустойки.
Я просто не верно выразился выше.
Stefan777, если возьмет деньги в зад с застройщика до срыва сроков, то в этом случае никакой неустойки не получит.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
У меня срок ввода в эксплуатацию дома 20.10.2017, а когда они там ключи прописали отдадут это их дело... Договор уже будет нарушен после 20.10.2017. Просто возится с этими дармоедами дороже выйдет... Они жлобы ещё те... Я уже пытался им хату взад отдать.... Они от неё как от черта открещиваются... Кому они нахрен нужны, пол дома вон ещё не проданы...
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Точно сейчас не помню, но вроде у нас в договоре с ГГС (а он, я так думаю, все-таки типовой) прописано, что компания имеет право еще 1 год после технической сдачи дома (а конкретным сроком - 20.10.17 г. указана именно она) "доводить дом до ума" - облагораживать территорию и прочее. В течении года, если договор подписан, ни о какой неустойке не может идти и речи. А вот после октября 2018 г. - там и будем смотреть. По корпусу 1Б - сдача не ранее 31.12.2018 г. (источник - http://glavgradostroy.ru/upload/iblock/ ... 8f2c95.pdf
Выгнан из ада с формулировкой "Достал чертей"
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Deamon, у меня немного не так.
"2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ."
Т.е. по идее ГГС уже должны были отправить письма (не позднее 2-х месяцев до 20.10.2017) и возможно скоро мы их начнем получать.
Если нет, то после 20.10.2017 желающие уже могут считать пеню и предъявлять претензии.
Только тогда стройка еще больше тормознется.
"2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ."
Т.е. по идее ГГС уже должны были отправить письма (не позднее 2-х месяцев до 20.10.2017) и возможно скоро мы их начнем получать.
Если нет, то после 20.10.2017 желающие уже могут считать пеню и предъявлять претензии.
Только тогда стройка еще больше тормознется.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
неустойка пойдет после 20.10. 18 года
читайте внимательно свои договора
PS: ждем письма счастья
читайте внимательно свои договора
PS: ждем письма счастья
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
AlexAn, я как раз и написал выдержку из ДДУ.
После 20.10.2018 - это если письма счастья придут.
А если ГГС никого не уведомит, то неустойка пойдет после 20.10.2017г.
После 20.10.2018 - это если письма счастья придут.
А если ГГС никого не уведомит, то неустойка пойдет после 20.10.2017г.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
к сожалению нет.
Вы уже в самом договоре подписались на право переноса строительства на 12 месяцев, но не более.
Уведомление о переносе срока они в любом случае обязаны прислать, т.к разрешение выдано только до 20.10.17
Вы уже в самом договоре подписались на право переноса строительства на 12 месяцев, но не более.
Уведомление о переносе срока они в любом случае обязаны прислать, т.к разрешение выдано только до 20.10.17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
сейчас компания отправила документы в минстрой на продление разрешения, как те документы подготовят - разошлют нам всем уведомление
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
AlexAn, повторюсь:
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
А это означает, что ГГС должен был отправить письма не позднее 20.08.2017г. Или хотя бы, как по корпусу 1Б, выложить на сайте изменения в проектную декларацию.
Внимательно перечитайте 214-ФЗ.
Статья 6 п.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
А это означает, что ГГС должен был отправить письма не позднее 20.08.2017г. Или хотя бы, как по корпусу 1Б, выложить на сайте изменения в проектную декларацию.
Внимательно перечитайте 214-ФЗ.
Статья 6 п.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
не безпокойтесь, свое уведомление получите раньше 20 октября 17 года.
хотите раньше позвоните в компанию - они вам вышлют
хотите раньше позвоните в компанию - они вам вышлют
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Да я и не беспокоюсь. Беспокойство только нервы портит.
Я же выше и писал, что ждем.
Я же выше и писал, что ждем.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
я прекрасно понимаю, что они ОБЯЗАНЫ, но, к сожалению не в нашу с вами пользу.
Самое главное что они есть и что они хоть как то, но строят!!!
Самое главное что они есть и что они хоть как то, но строят!!!
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Ладно. Обед закончился.
Пойдем работать.
А то у меня на работе ХОТЬ КАК ТО не катит.
Пойдем работать.
А то у меня на работе ХОТЬ КАК ТО не катит.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Я думаю, письма уже разослали! Пришло уведомление мне и супругу, уверена это письма счастья!( пошла на почту.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
да точно перенесли на 20 апреля