ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

[Дима Щ]

никого не смущает что отзывов о застройщике нет? Это их первый жилой объект. В общем как-то все подозрительно

Нет, это не первый их жилой объект. На их сайте на странице "Направление деятельности" много перечислено, в частности, насчет жилья пишут, что построен комплекс жилых домов (12, 15, 17 этажных) на ул. Свердлова (номера домов не указаны), 17-ти этажный жилой дом по ул. Свердлова, 36 «а»". А также на их сайте пишут о продаже квартир в жилом 6-ти этажном доме премиум-класса возле Дубровиц.

[max2674]

Завершается строительство ЖК «Парковый» в Подольске. 28.10.2016

Застройщик жилого комплекса «Парковый» на ул. Ульяновых, д. 31 г. Подольска (ЗАО «Подольск-Комтрейд») приступил к завершающему этапу строительства четырехсекционного 17-ти этажного жилого дома с поликлиникой – подготовка объекта к вводу в эксплуатацию:

· Тепло запущено по всем секциям.
· Отделочные работы выполнены на 85%.
· Благоустройство выполнено на 90%.
· Водоснабжение и канализация выполнены на 95%.
· Работы по устройству вентиляции выполнены на 90%.
· Работы по устройству внутренних электрических сетей на 60%.

[el_pako]

Завершается строительство ЖК «Парковый» в Подольске. 28.10.2016

Застройщик жилого комплекса «Парковый» на ул. Ульяновых, д. 31 г. Подольска (ЗАО «Подольск-Комтрейд») приступил к завершающему этапу строительства четырехсекционного 17-ти этажного жилого дома с поликлиникой – подготовка объекта к вводу в эксплуатацию:

· Тепло запущено по всем секциям.
· Отделочные работы выполнены на 85%.
· Благоустройство выполнено на 90%.
· Водоснабжение и канализация выполнены на 95%.
· Работы по устройству вентиляции выполнены на 90%.
· Работы по устройству внутренних электрических сетей на 60%.

Интересно, это значит схема с подводом горячей воды не временная?

[liquid_medium]

Всем доброго дня!
Очень хорошо, ждем новостей, фоток

товарищи форумчане! кто будет на объекте в ближайшее время (да и вообще) -
не стесняйтесь, фоткайтсе, высылайте сюда, мы будем благодарны!

1. интересует вопрос закупки материалов для ремонта (и не только, входные двери, шпатлевка, смесь для полов итп)
вскладчину для удешевления - может, есть желающие скооперироваться?

2. также кто может посоветовать хорошую бригаду рабочих для ремонта - как минимум чернового?
Возможно, тут есть желающие нанять бригаду, при загрузке двух-трех заказов, уверен, также будут скидки!

Давайте кооперироваться!

[bvz rfr bvz]

Интересно, это значит схема с подводом горячей воды не временная?

Я же писал выше, что в этой новостройке очень много курьёзов. Многие сомневались....

[el_pako]

Интересно, это значит схема с подводом горячей воды не временная?

Я же писал выше, что в этой новостройке очень много курьёзов. Многие сомневались....

Звонил сегодня в Подольск-Комтрейд, с 3-его раза удалось пообщаться с женщиной по имени Марина. С ее слов, схема с подведение горячей воды по всей видимости сделана по проекту и поэтому то, что мы видели - постоянное решение, а не временное. Но она не уверена,уточнит и завтра можно будет узнать.

Спросил также по поводу сдачи дома. Также с ее слов, комиссия планируется в ноябре месяце, потом сразу выдача ключей до проведения обмеров БТИ и бумажной части. По-моему это некорректно.

Вот, что выдает гугл :

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Чудеса продолжаются, будьте внимательны и не торопитесь при подписании документов!

[Эля lawyer]

Интересно, это значит схема с подводом горячей воды не временная?

Я же писал выше, что в этой новостройке очень много курьёзов. Многие сомневались....

охх, прям даже легче стало, что кто-то писал на форуме, что в доме много курьезов, спасибо тебе

[142116]

А если на момент нахождения людей (а самое страшное - детей) в тамбуре у своей квартиры прорвет горячее водоснабжение? и кипяток польется прямо с потолка? Об этом они подумали? А то что в тамбуре будет жарко как в парилке в летнее время?

[Ronin]

А если на момент нахождения людей (а самое страшное - детей) в тамбуре у своей квартиры прорвет горячее водоснабжение? и кипяток польется прямо с потолка? Об этом они подумали? А то что в тамбуре будет жарко как в парилке в летнее время?

Конечно трубы с горячей водой по потолку - это минус. Но по крайней мере это не оригинальное проектное решение. Фото из подъезда дома постройки 50-х годов, причем достаточно элитного для того времени.

[Эля lawyer]

Всем доброе утро!
Во второй секции начали стеклить балконы

[Андрей14]

Добрый день будущии соседи!Пора обсуждать наше будущее.Кто будет обслуживать наш дом в момент передачи ключей и дальше.В моменты "анархии" происходит приватизация общего имущества,счетчиков,вентилей и и.д..У.К. которую нам дадут на этот период как правило собирают деньги и ... .Надо брать всё под свой контроль, а для этого надо создать сначала инициативную группу ,а потом и свое ТСН.
Для тех кто хочет делать сразу ремонт не советую начинать раньше апреля,мая.Если вам обещают сделать ремонт за месяц гоните прочь этих " строителей".

[olga146]

Добрый день, всем будущим жильцам и не жильцам....
Уже забронировала квартиру в этом доме.
Волнует один вопросик - к кому обращаться делать электрику и водопровод?
Я в ипотеке буду, на ремонт минимум, вот он то очень интересует!!!

Менеджер на объекте дал рекламу конторы по ремонту. Типа у них с застройщиком договоренность о скидке для будущих жильцов. В рекламе стояла цена на самый дешевый ремонт включая материалы - 350000р.

Господи упаси от соседей которые сделают себе ремонт с материалом за 350 000... Элементарным подсчетом по однушке, пробежав по ценникам в магазинах на черновую работу, электрику, сантехнику и отделку, только выйдешь на эту сумму .. и то в достаточно бюджетном варианте, а тут еще и работу впихнули.
А потом у этих людей то трубы текут, то грибок лезет, то еще какая ерунда. А винить будут только рабочих.

Все знают наверное сказку про овечью шкурку? из одной можно сделать -1 шапку и носить, но можно и 8, только пользоваться не возможно.

Экономия и качество может быть только если сам делаешь и соответственно знаешь,что делаешь.

Ну а если опыта нет, интернет в помощь. Хороших отделочников много, найти их проблемы особой не составляет, сервисов сейчас за глаза. но за качественную работу нужно платить, бесплатно никто не работает. Нормальный строитель всегда составит план работ и смету, по которой и нужно платить.

Ну а если вы готовы выкинуть свои деньги, то welcom к рабочим все по 1000...

[el_pako]

Господа, звонил сегодня еще раз застройщику, разводка горячей воды на постоянку, это проектное решение. В ноябре будет комиссия принимать дом, точной даты пока нет, уведомление о вручении ключей жильцам будет происходить по электронной почте, которую оставляли при заключении ДДУ. В общем до конца года дом сдадут, плюс полгода оформления и будет право собственно к лету я думаю.

[el_pako]

Добрый день, всем будущим жильцам и не жильцам....
Уже забронировала квартиру в этом доме.
Волнует один вопросик - к кому обращаться делать электрику и водопровод?
Я в ипотеке буду, на ремонт минимум, вот он то очень интересует!!!

Менеджер на объекте дал рекламу конторы по ремонту. Типа у них с застройщиком договоренность о скидке для будущих жильцов. В рекламе стояла цена на самый дешевый ремонт включая материалы - 350000р.

Господи упаси от соседей которые сделают себе ремонт с материалом за 350 000... Элементарным подсчетом по однушке, пробежав по ценникам в магазинах на черновую работу, электрику, сантехнику и отделку, только выйдешь на эту сумму .. и то в достаточно бюджетном варианте, а тут еще и работу впихнули.
А потом у этих людей то трубы текут, то грибок лезет, то еще какая ерунда. А винить будут только рабочих.

Все знают наверное сказку про овечью шкурку? из одной можно сделать -1 шапку и носить, но можно и 8, только пользоваться не возможно.

Экономия и качество может быть только если сам делаешь и соответственно знаешь,что делаешь.

Ну а если опыта нет, интернет в помощь. Хороших отделочников много, найти их проблемы особой не составляет, сервисов сейчас за глаза. но за качественную работу нужно платить, бесплатно никто не работает. Нормальный строитель всегда составит план работ и смету, по которой и нужно платить.

Ну а если вы готовы выкинуть свои деньги, то welcom к рабочим все по 1000...

согласен, сейчас только за работу просят от 5 до 9 т.р. за метр, а ведь еще материалы. Правда другу на Силикатной в новостройке от ПИКа по-моему сделали в 2-ушке за 450 т.р. Но нужно понимать, какое это качество, пол там уже гуляет, и щели в дверях ой-ой.

Но это конечно личное дело каждого, кто-то наверняка сдавать планирует, и впуливать лям не собирается.

[olga146]

Господа, звонил сегодня еще раз застройщику, разводка горячей воды на постоянку, это проектное решение. В ноябре будет комиссия принимать дом, точной даты пока нет, уведомление о вручении ключей жильцам будет происходить по электронной почте, которую оставляли при заключении ДДУ. В общем до конца года дом сдадут, плюс полгода оформления и будет право собственно к лету я думаю.

Ну вот это уже на правду похоже. Спасибо на инфу. Главное чтобы сдали, а дальше не страшно )).

[Эля lawyer]

Добрый день будущии соседи!Пора обсуждать наше будущее.Кто будет обслуживать наш дом в момент передачи ключей и дальше.В моменты "анархии" происходит приватизация общего имущества,счетчиков,вентилей и и.д..У.К. которую нам дадут на этот период как правило собирают деньги и ... .Надо брать всё под свой контроль, а для этого надо создать сначала инициативную группу ,а потом и свое ТСН.
Для тех кто хочет делать сразу ремонт не советую начинать раньше апреля,мая.Если вам обещают сделать ремонт за месяц гоните прочь этих " строителей".

считаю, что на данном этапе очень преждевременно рассуждать о собрании собственников и создании ТСН соответственно.

[Ronin]

считаю, что на данном этапе очень преждевременно рассуждать о собрании собственников и создании ТСН соответственно.

Поддерживаю. Не надо говорить гоп, пока не перепрыгнешь )

[Eduarda]

...В ноябре будет комиссия принимать дом, точной даты пока нет, уведомление о вручении ключей жильцам будет происходить по электронной почте, которую оставляли при заключении ДДУ...

А разве правомерно уведомлять по электронной почте? Ни звонок на телефон, ни смс, ни письмо на электронную почту не считаются официальным уведомлением. Цитируя ФЗ 214 ст.8 часть 4 "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку."

[Эля lawyer]

...В ноябре будет комиссия принимать дом, точной даты пока нет, уведомление о вручении ключей жильцам будет происходить по электронной почте, которую оставляли при заключении ДДУ...

А разве правомерно уведомлять по электронной почте? Ни звонок на телефон, ни смс, ни письмо на электронную почту не считаются официальным уведомлением. Цитируя ФЗ 214 ст.8 часть 4 "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку."

Данная норма закона относится к направлению уведомления о готовности передачи квартиры, в том числе подписания акта приема - передачи. А получить ключи можно по любому уведомлению. Но вот например в нашем договоре мы не оставляли адрес электронной почты

[Eduarda]

У меня вопрос к тем, кому удалось побывать внутри. Скажите пожалуйста, а какие там оконные профили? С тройным остеклением, как заявлено в проектной документации, или что-то иное? Заранее спасибо

[max2674]

Правильно ли я понимаю, ремонт без перепланировки делать можно, если будет перепланировка до момента регистрации прав собственности то это чревато последствиями. А если сделать проект перепланировки и согласовать его с БТИ до момента регистрации и начать ремонт, можно так делать?

[Aviator]

ремонт без перепланировки делать можно

Принимай квартиру по акту у застройщика и делай ремонт.

А если сделать проект перепланировки и согласовать его с БТИ до момента регистрации и начать ремонт, можно так делать?

Перепланировку согласовывают только собственникам помещений. Пока право собственности не зарегистрировано, ничего согласовать нельзя.
Про перепланировку тут: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p ... 5#p2552475
Вопросы по перепланировку лучше там же задавай, из этой темы удалят.

[летучка]

Обсуждение вопросов приемки квартиры в теме приемки квартиры
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=30&t=151703

[liquid_medium]

Доброе утро, друзья!

На сайте дома выложили фотки за ноябрь, кто не видел -добро пожаловать
http://domvpodolske.ru/portfolio/

возник вопрос - почему на фотках в первой секции целый стояк балконов без остекления?
и какие это квартиры, интересно

если у кого есть интересные новости - делитесь, уже середина ноября

[Андрей14]

если у кого есть интересные новости - делитесь, уже середина ноября
Сдача дома госкомиссии планируется в декабре,ключи 26 декабря.

[max2674]

Как же они хотят за 5 дней выдать такое большое количество ключей?

[Эля lawyer]

Доброе утро, друзья!

На сайте дома выложили фотки за ноябрь, кто не видел -добро пожаловать
http://domvpodolske.ru/portfolio/

возник вопрос - почему на фотках в первой секции целый стояк балконов без остекления?
и какие это квартиры, интересно

если у кого есть интересные новости - делитесь, уже середина ноября

Добрый день!
Эти балконы строили в самую последнюю очередь, поэтому они еще не застеклены.
Во второй секции с наружной стороны тоже долго не стеклили, но как начали, так и закончили - очень быстро.

[Андрей14]

Как же они хотят за 5 дней выдать такое большое количество ключей?

Это они планируют,а как там будет никто не знает.Ляпов в доме полно,кроме окон в потолок,есть еще стоики.

[Клера]

Как же они хотят за 5 дней выдать такое большое количество ключей?

Сначала в офисе выдают акт приемки-передачи. И с ним надо идти на объект, где выдадут ключи. После осмотра квартиры вы подписываете или не подписываете акт(это если вы обнаружили недостатки).

[max2674]

Как же они хотят за 5 дней выдать такое большое количество ключей?

Сначала в офисе выдают акт приемки-передачи. И с ним надо идти на объект, где выдадут ключи. После осмотра квартиры вы подписываете или не подписываете акт(это если вы обнаружили недостатки).

Процедура понятна, представьте что около 200 человек должно пройти за 5 дней, 200/5=40 человек в день, 8 часовой рабочий день/40 человек=20 мин на человека (максимум). Осмотреть квартиру за 20 мин. думаю не реально. Тем более законом нигде не оговорено время на осмотр.

[Клера]

Как же они хотят за 5 дней выдать такое большое количество ключей?

Сначала в офисе выдают акт приемки-передачи. И с ним надо идти на объект, где выдадут ключи. После осмотра квартиры вы подписываете или не подписываете акт(это если вы обнаружили недостатки).

Процедура понятна, представьте что около 200 человек должно пройти за 5 дней, 200/5=40 человек в день, 8 часовой рабочий день/40 человек=20 мин на человека (максимум). Осмотреть квартиру за 20 мин. думаю не реально. Тем более законом нигде не оговорено время на осмотр.

Возможно я ошибаюсь, но у меня сложилось впечатление, что осматривать квартиру мы будем самостоятельно, без каких-либо посредников. А все замечания будем отражать в акте приемки.

[Андрей14]

Приемка квартиры должна проходит с представителем СК ИЛИ УК , правило СК этим как не заморачивается,а находит посредника УК .. Не все побегут получать ключи в первые дни

[max2674]

Еще странно, что все отложили на последнею неделю. Застройщик надеется, что все подпишут акт-передачи без замечаний, а если будут замечания, то когда устранять собираются интересно, а там новый год, праздники и соответственно пении за срыв договора.

[Igor86]

Добрый день, сегодня звонил застройщику, информация следующая - ввод в эксплуатацию в начале декабря, запланированная передача ключей 26 декабря. ДО ВВОДА КЛЮЧИ ВЫДАВАТЬ НИКТО НЕ БУДЕТ.

[zem]

По ключам, не вижу проблем взять их позже.
меня вот интересует, что делать с окнами в потолок? так как я считаю это не допустимым!(потолки некуда крепить) даже если делать закладные, то все равно потолок не может быть больше 6см (это не нормально)-в одной из квартир от потолка до створки окна 7см в самом маленьком месте.

я не буду принимать квартиру! проект с чертежами дома и квартир мне на сделке не предлагали (и уж тем более не показывали) позже, когда я попросил проект квартиры моей у менеджера, он сказал, что у него ничего нет!-все смогу доказать в суде (если начнут доказывать, что я подписал договор, где написано что ознакомлен).
и больше чем уверен, что по проекту не должны быть оконные проемы в потолок! сколько строек видел и квартир! нигде такого не видел!

еще - так же вторая причина не принимать квартиру, это щели между монолитной стеной и блоками из пенопласта! - возможно они швы замажут, но если расковырять то щели в соседние квартиры увидите!
Пусть переделывают с нормальной состыковкой! с пеной и тд... я думаю, что и на улицу щели из квартиры есть у всех! они отштукатурили их наверняка и так не видно ! нужно ковырять будет все швы!