ЖК "Весенний"

User007 · Сообщение **User007** » 09 сен 2016 17:59

У кого не работают лифты в секциях, не делают МОПы, не чинят окна и прочее (что должно делать УК), жалобы на УК пишем в "Государственную жилищную инспекцию". Сайт по Подольску не нашел, есть сайт по Подмосковью: http://gzhi.mosreg.ru/

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 09 сен 2016 18:29

User007 писал(а):У кого не работают лифты в секциях, не делают МОПы, не чинят окна и прочее (что должно делать УК), жалобы на УК пишем в "Государственную жилищную инспекцию". Сайт по Подольску не нашел, есть сайт по Подмосковью: http://gzhi.mosreg.ru/

Уважаемые модераторы, прошу Вас такие ссылки закрепить в начале темы!

Спасибо.

Afternoons · Сообщение **Afternoons** » 09 сен 2016 19:42

yuleek777 писал(а):Это ЖК Новые Бережки, причем старт продаж 3-й квартал текущего года,

Все правильно, сейчас только пирамида и может как-то спасти ситуацию

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 09 сен 2016 20:28

Обращаюсь к тем, кто хочет поставить свои квартиры на кадастровый учёт самостоятельно с целью дальнейшей регистрации права собственности. Сбор документов продлится до 15 сентября. Потом мы будем принимать решение о дальнейших действиях (ожидает некоторую информацию).

Пакет документов, который необходимо представить кадастровым инженерам (Очень желательно в формате PDF):

1. Договор долевого участия (цветной скан)
2. Договор уступки прав требования (если по переуступке) (цветной скан)
3. Акт о смене номера квартиры (если нумерация менялась) (цветной скан)
4. Передаточный Акт или Решение суда, вступившее в силу (цветной скан)
5. Паспортные данные (первый разворот) и СНИЛС (цветные сканы)

По всем вопросам прошу обращаться в личку!
Спасибо!

karoshaya · Сообщение **karoshaya** » 09 сен 2016 20:48

MihayloM писал(а): 3. Акт о смене номера квартиры (если нумерация менялась) (цветной скан)

а что, такой акт кто-то получал? а как? мне никто ничего внятного не сказал, ни в УК, ни у застройщика...

и ещё - а у кого-нибудь осталась ссылка на сайт арбитража по делу о досрочном возврате займа, который Весенний дал АРСу кажется... вот не сохранила и найти не могу никак

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 09 сен 2016 21:07

karoshaya писал(а):а что, такой акт кто-то получал? а как? мне никто ничего внятного не сказал, ни в УК, ни у застройщика...

Получали те, у кого нумерация менялась (некоторые квартиры в первом корпусе).

karoshaya писал(а):и ещё - а у кого-нибудь осталась ссылка на сайт арбитража по делу о досрочном возврате займа, который Весенний дал АРСу кажется... вот не сохранила и найти не могу никак

На сайте арбитражного суда не так уж и много исков по Весеннему.

Дело №А41-106500/2015Это?

karoshaya · Сообщение **karoshaya** » 09 сен 2016 21:23

MihayloM писал(а):
karoshaya писал(а):а что, такой акт кто-то получал? а как? мне никто ничего внятного не сказал, ни в УК, ни у застройщика...
Получали те, у кого нумерация менялась (некоторые квартиры в первом корпусе).

у меня менялась, но при подписании акта указан новый номер квартиры, я спросила где написано что эта та же квартира, которая у меня в договоре переуступки и ДДУ - мне ЛВ сказала что она не в курсе. Я звонила застройщику - там сказали "ну вы же допник не подписали" на мой вопрос "и что из этого? вы мне квартиру не отдадите?" - тоже ничего не сказала. Тут Марина68 как-то писала, что застройщик должен в регпалату подать измененные проектные документы, я как-то на это надеялась. Но застройщик вообще ничего не подаёт в регпалату

так нужно с них акт о перенумерации получить? а то я могу квартиру со старым номером принять, она такая же по площади и там уже отремонтировано и люди живут

MihayloM писал(а):
karoshaya писал(а):и ещё - а у кого-нибудь осталась ссылка на сайт арбитража по делу о досрочном возврате займа, который Весенний дал АРСу кажется... вот не сохранила и найти не могу никак
На сайте арбитражного суда не так уж и много исков по Весеннему.

Дело №А41-106500/2015Это?

да, оно, спасибо. Я просто не умею эти премудрости юридические читать

UPD хотя нет, по-моему не оно. Помню что там суть была в том, что Весенний просит АРС досрочно вернуть займ, а АРС отказался. И там точно помню слова о том, что истец и ответчик не отрицают факта заключения договора займа и допсоглашения

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 09 сен 2016 22:29

karoshaya писал(а):Тут Марина68 как-то писала, что застройщик должен в регпалату подать измененные проектные документы

Проектную докуемнтацию в Росреестр?
Ну, допустим, и передаст застройщик изменённые проектные документы куда надо. Как это автоматически доказывает, что Вы теперь имеете право на квартиру с другой нумерацией?

karoshaya писал(а):а то я могу квартиру со старым номером принять

Трёшку вместо однушки?

Акт нужен... Об изменении условий договора. Сейчас такие всё ещё подписывают, кто не успел раньше.

karoshaya писал(а):И там точно помню слова о том, что истец и ответчик не отрицают факта заключения договора займа и допсоглашения

В этом решении этот факт тоже не отрицается

Marina68 · Сообщение **Marina68** » 10 сен 2016 10:38

Застройщик ОБЯЗАН на основании условий договора ДУ (п. 3.14) предоставить в Росреестр полный пакет документов, в том числе обмеры БТИ, кадастровый план здания с поставленными на учет помещениями.
В передаточном акте он должен указать, что на основании изменений, внесенных в проектную декларацию от такого то числа и на основании постановления администрации г. Подольска строительный адрес меняется на почтовый такой то, а квартира с номером А общей проектной площадью 00,0 кв.м. расположенная на таком то этаже в такой то секции по результатам обмеров БТИ имеет площадь 00,15 кв.м при этом меняет строительный номер А на фактический и получает номер Б.
Чего тут еще доказывать, Михаил? Обмеры БТИ (от ООО "Кадастровые технологии" и договор с этой конторой, на основании чего обмеры проведены) у застройщика есть, их он и предъявляет в Росреестр. Именно изменения, внесенные застройщиком в проектную документацию и являются основанием для смены нумерации квартиры. Какая разница - будет это сразу прописано в акте приема-передачи или то же самое будет отражено в допнике? А людям трата времени и денег на поход к нотариусу.
И не нужно никакого дополнительного акта и доп.соглашения, ну глупость же. Образец нормального акта от нормального застройщика выкладывала.

Но это речь идет о нормальном, вменяемом застройщике, который соблюдает закон.
В вашем же случае чего то добиться от застройщика без обращения в суд нереально.
А так как в суд за отстаиванием своих интересов многие идти или не хотят или боятся, то выход один - соглашаться на все условия застройщика, подписывать все, что просят в т.ч. и доп. соглашение о смене номера квартиры. Другого не дано. Никого не призываю, лишь поясняю варианты действий.

телец · Сообщение **телец** » 10 сен 2016 16:42

У нашего ЖК опять какие то проблемы(((...по территории ходят люди в милицейской форме вместе с Л. В. из УК и она чем то ужасно расстроена...кто знает, что еще случилось?

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 10 сен 2016 16:43

Марина, вы читаете вообще что люди пишут или на своей волне?

Marina68 писал(а):Застройщик ОБЯЗАН на основании условий договора ДУ (п. 3.14) предоставить в Росреестр полный пакет документов, в том числе обмеры БТИ, кадастровый план здания с поставленными на учет помещениями.

В соответствии с условиями ДДУ он был обязан построить и передать дома к 2015 году, обязан нести ответственность, обязан отчитываться о ходе строительстива и много чего ещё обязан. Это помешало нарушить обязательства?
Не предоставляет. Не ставит. Ставить пока не планирует и когда будет ставить - неизвестно.
Как будете обязывать? Через суд? ОМОН? Жалоба Президенту? Камнями закидаем на площади Позора?

Marina68 писал(а):В передаточном акте он должен указать, что на основании изменений, внесенных в проектную декларацию от такого то числа и на основании постановления администрации г. Подольска строительный адрес меняется на почтовый такой то, а квартира с номером А общей проектной площадью 00,0 кв.м. расположенная на таком то этаже в такой то секции по результатам обмеров БТИ имеет площадь 00,15 кв.м при этом меняет строительный номер А на фактический и получает номер Б.

Как быть тем, кто подписал акты в мае и до сих пор подписывает эти бумажки? Не указывает застройщик в актах ни площадь по результатам обмеров, ни адрес присвоенный. Как будете обязывать (см. выше)?

Marina68 писал(а):Чего тут еще доказывать, Михаил? Обмеры БТИ (от ООО "Кадастровые технологии" и договор с этой конторой, на основании чего обмеры проведены) у застройщика есть, их он и предъявляет в Росреестр.

Думаю, есть что доказывать. Откуда информация, что уже предъявляет?

Marina68 писал(а):Именно изменения, внесенные застройщиком в проектную документацию и являются основанием для смены нумерации квартиры. Какая разница - будет это сразу прописано в акте приема-передачи или то же самое будет отражено в допнике?

А вот я иного мнения и думаю, что есть разница. Хотя бы в понимании того что есть правовая природа дополнительного соглашения к ДДУ и передаточного акта по ДДУ.
Основанием для смены нумерации - может быть и да. Однако правоотношения застройщик-дольщик возникли не на основании проектной декларации, а на основании ДДУ. Для начала обратимся к нормативной базе:
Статья 452 пункт 1 ГК РФ "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное."

Эта норма и будет нашей отправной точкой. К примеру:
ДДУ заключён на строительство определённой квартиры (№ 001). ДДУ Регистрируется в Росреестре. В результате изменения проектной декларации номер квартиры стал 002, но в ДДУ не внесены изменения.
Дополнительного соглашения, зарегистрированного в Росреестре как и ДДУ, об изменении условия ДДУ (изменение номера квартиры) не заключено. Передаче подлежит то, что прописано в ДДУ. Вот здесь и возникает вопрос какой именно объект долевого строительства подлежит передаче.
Передаточный акт это не дополнительное соглашение, изменяющее условия ДДУ. Передаточный Акт не подлежит государтсвенной регистрации - это просто джокумент об исполнении ДДУ. Любое изменение в ДДУ подлежит государственной регистрации, и это Вы должны знать.

В любом случае здесь есть тема для дискуссии, и думаю что проще подписать дополнительное соглашение и зарегистрировать его как положено, чем нести неоправданные правовые риски.

Marina68 писал(а):А людям трата времени и денег на поход к нотариусу.

Не так уж и много времени и денег, если сравнивать с возможными последствиями.

Marina68 писал(а):И не нужно никакого дополнительного акта и доп.соглашения, ну глупость же. Образец нормального акта от нормального застройщика выкладывала.

Может и глупость, только не мешало бы это подтвердить нормативно (сможете? Интересно увидеть вашу нормативно обоснованную точку зрения). До поры до времени не нужно... Пока не появится ушлый застройщик или заинтересованное лицо, которые докажут другую позицию в суде.

Marina68 писал(а):Но это речь идет о нормальном, вменяемом застройщике, который соблюдает закон.
В вашем же случае чего то добиться от застройщика без обращения в суд нереально.

Вот с этого и нужно было начинать. Мы говорим о конкретном застройщике и конкретной ситуации. Рассказы о нормальных застройщиках и нормальных актах (как и взыскание неустойки через Следственный комитет) интересны и увлекательны, конечно, но к нашей ситуации не относятся.
И да, добиться можно - например, признать право собственности в судебном порядке, если возникнет конфликтная ситуация.

Marina68 писал(а):А так как в суд за отстаиванием своих интересов многие идти или не хотят или боятся, то выход один - соглашаться на все условия застройщика, подписывать все, что просят в т.ч. и доп. соглашение о смене номера квартиры.

Каждый сам кузнец своего счастья.

Marina68 писал(а):Другого не дано. Никого не призываю, лишь поясняю варианты действий.

Другое тоже дано. Призывать может и не надо, но предлагать альтернативный вариант решения вопроса нужно. И вариантов, исходя их вашего сообщения, всего два: либо подписывать что застройщик даёт, либо в суд идти.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 10 сен 2016 16:45

телец писал(а):У нашего ЖК опять какие то проблемы(((...по территории ходят люди в милицейской форме вместе с Л. В. из УК и она чем то ужасно расстроена...кто знает, что еще случилось?

А кто Вам здесь ответит на вопрос этот? Подойдите и узнайте...

И нам сообщите - любопытно... Может просто лопату кто-нибудь украл у Анвара, а может и поинтереснее что

glitch · Сообщение **glitch** » 10 сен 2016 17:51

телец писал(а):У нашего ЖК опять какие то проблемы(((...по территории ходят люди в милицейской форме вместе с Л. В. из УК и она чем то ужасно расстроена...кто знает, что еще случилось?

Вскрыли склад УК и какого-то подрядчика, делающего ремонты в ЖК. Потырили материалы.

Marina68 · Сообщение **Marina68** » 10 сен 2016 18:53

Михаил, я и написала как должно быть по закону, и что варианта в случае с ЖК Весеннем два - либо отстаивать свою позицию через суд, либо соглашаться и подписывать, то что предлагает застройщик. Высказала свое мнение поскольку уже неоднократно принимала квартиры в новостройках и знаю как должны оформляться акты и всю процедуру подачи доков в Росреестр. Думаю, что заинтересованные лица уже выяснили в местном Росреестре нужны ли эти допники или можно без них обойтись. Пусть каждый выбирает сам, что для него приемлемо.

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 10 сен 2016 19:03

glitch писал(а):
телец писал(а):У нашего ЖК опять какие то проблемы(((...по территории ходят люди в милицейской форме вместе с Л. В. из УК и она чем то ужасно расстроена...кто знает, что еще случилось?
Вскрыли склад УК и какого-то подрядчика, делающего ремонты в ЖК. Потырили материалы.

если достоверная информация - то теперь похоже космитического ремонта мопов не видать))..ук будет ссылаться на то что все материалы спзд-ли...

glitch · Сообщение **glitch** » 10 сен 2016 19:14

maxno2
думается эта "операция Ы" на то и расчитана

телец · Сообщение **телец** » 10 сен 2016 20:52

glitch писал(а):
телец писал(а):У нашего ЖК опять какие то проблемы(((...по территории ходят люди в милицейской форме вместе с Л. В. из УК и она чем то ужасно расстроена...кто знает, что еще случилось?
Вскрыли склад УК и какого-то подрядчика, делающего ремонты в ЖК. Потырили материалы.

Спасибо за информацию....Очень жаль(((....Не думаю, что это "инсценировка", работники УК были реально расстроены....

redbase23 · Сообщение **redbase23** » 11 сен 2016 10:08

Ау! Есть тут 2 корпус 3 секция 4 этаж? Отзовитесь!

Tanushka05 · Сообщение **Tanushka05** » 11 сен 2016 17:41

В четверг 15.09.2016г в администрации Подольска в 17.00 будет встреча губернатора и главы Подольска с обманутыми дольщиками по гПодольску

Хромов Саша

Одно звено пропустили.

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 11 сен 2016 18:40

Tanushka05 писал(а):В четверг 15.09.2016г в администрации Подольска в 17.00 будет встреча губернатора и главы Подольска с обманутыми дольщиками по гПодольску

Предлагаю собрать группу, может как то ускорится процесс?
Кто сможет придти?

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 11 сен 2016 20:25

по каналу 360гр..воробьев зуб дал что всетаки будет переход надземный там где он был предусмотрен по проекту - напротив домов..типа выделено бабло...в четверг нужно быть конечно на встрече ...

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 12 сен 2016 08:35

Tanushka05 писал(а):В четверг 15.09.2016г в администрации Подольска в 17.00 будет встреча губернатора и главы Подольска с обманутыми дольщиками по гПодольску

По Подольску в целом? Или только ЖК Весенний?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 12 сен 2016 08:39

MihayloM писал(а):Или только ЖК Весенний?

Скрытый текст:

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 12 сен 2016 09:24

MihayloM писал(а):Обращаюсь к тем, кто хочет поставить свои квартиры на кадастровый учёт самостоятельно с целью дальнейшей регистрации права собственности. Сбор документов продлится до 15 сентября. Потом мы будем принимать решение о дальнейших действиях (ожидает некоторую информацию).

Пакет документов, который необходимо представить кадастровым инженерам (Очень желательно в формате PDF):

1. Договор долевого участия (цветной скан)
2. Договор уступки прав требования (если по переуступке) (цветной скан)
3. Акт о смене номера квартиры (если нумерация менялась) (цветной скан)
4. Передаточный Акт или Решение суда, вступившее в силу (цветной скан)
5. Паспортные данные (первый разворот) и СНИЛС (цветные сканы)

По всем вопросам прошу обращаться в личку!
Спасибо!

Обратился в личку. Ни ответа, ни привета. Ответьте, пожалуйста, здесь: какова процедура полностью, какие сроки и какова цена вопроса для каждого участника?

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 12 сен 2016 12:53

john2a27 писал(а): Обратился в личку. Ни ответа, ни привета. Ответьте, пожалуйста, здесь: какова процедура полностью, какие сроки и какова цена вопроса для каждого участника?

Извините, пропустил сообщение. Ответил

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 12 сен 2016 12:55

MihayloM писал(а):
john2a27 писал(а): Обратился в личку. Ни ответа, ни привета. Ответьте, пожалуйста, здесь: какова процедура полностью, какие сроки и какова цена вопроса для каждого участника?
Извините, пропустил сообщение. Ответил

Спасибо.

User007 · Сообщение **User007** » 13 сен 2016 12:14

Увы, случилось то, о чем писалось ранее. Не зря это УК плевало на все. Все уже решено, все проголосовали. Слова подобрать трудно...

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 13 сен 2016 12:24

User007 писал(а):Увы, случилось то, о чем писалось ранее. Не зря это УК плевало на все. Все уже решено, все проголосовали. Слова подобрать трудно...

...

сергей.С

37.94 по скромному . + консЬержка + шлагбаум . что по цене отопления привозным газом ?

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 13 сен 2016 13:10

сергей.С писал(а):37.94 по скромному . + консЬержка + шлагбаум . что по цене отопления привозным газом ?

Про консьержа и шлагбаум ничего не увидел в протоколах. Где эти решения?

glitch · Сообщение **glitch** » 13 сен 2016 13:25

c 30 июня по 10 июля проголосовало 55% дольщиков???

Что-то попахивает фейком

Хромов Саша

Подскажите,пожалуйста, номер телефона человека который за деньги включит лифт во 2 корпусе (надо поставить дверь).

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 13 сен 2016 13:48

User007 писал(а):Увы, случилось то, о чем писалось ранее. Не зря это УК плевало на все. Все уже решено, все проголосовали. Слова подобрать трудно...

У нас, как у всех: http://www.the-village.ru/village/busin ... -upravdomi

Олик668 · Сообщение **Олик668** » 13 сен 2016 14:19

Так при получении ключей всё подписывалось ( или не подписывалось). И за консьержку и за УК. Реально что ли никто не смотрит, что подписывает?