Выбор участка ИЖС

[лапа]

Serex
Дело хозяйское

Но про земли общего пользования не забывайте - мониторьте, что, как и на каких условиях. Советую скооприроваться с соседями, найти юриста по родственникам и держать руку на пульсе. Это ооооочень серьезно Иногда выходит посерьезней первоначально уплаченной суммы за участок

[Aviator]

Например свежая нарезка возле Щапово ''александровы пруды'' кажется. Но там наверно и ценник отличается.

Да неее... Там ппц. У них там 600 участков, и они их все, наверное, не продадут ещё лет 50, чтобы обустроить и благоустроить там всё.
Готовы и в рассрочку, и с газом, и без газа, и с водопроводом, и без водопровода, и без канализации продать тебе - только купи, за любые деньги.
Газа у них, кстати, до сих пор там нет, хотя утверждают, что есть. Но, есть только труба. Не подключенная к магистрали.

против моих 135тыс.р за сотку

Пишут же на сайте, что 80 тысяч сотка.

Это ооооочень серьезно Иногда выходит посерьезней первоначально уплаченной суммы за участок

А что там серьёзного-то, с этими землями общего пользования? Они обычно на кого-то оформлены. Или на СНТ/ДНТ/ДНП, или на физ.лицо.
Насчёт подключения к коммуникациям, проходящим по землям общего пользования, каждый покупатель, по идее, должен подписать договор или условия присоединения к поселковым коммуникациям. Где написано, как, когда, на каких условиях.
Ну и плюс обычно в уставе посёлка или в правилах указан регламент проведения работ, на землях общего пользования. Кого уведомить, с кем согласовать и т.д.

[Serex]

Пишут же на сайте, что 80 тысяч сотка.

Ну если точно все рассказать, то 80 тыр сотка * 10 моих соток + 300 тыр за дороги и электр. + 250 тыр за газ. Итого: 1350тыр стоимость участка. Там владелец продаваемых участков, она же директор СНТ, без инфраструктуры землю не продает. Вот и получается 135 за сотку. Ну если 20 соток брать, то 107,5 за сотку - оптом дешевле

[Serex]

Но про земли общего пользования не забывайте - мониторьте, что, как и на каких условиях.

Во!! Как раз в эту субботу ежегодное собрание нашего СНТ. На прошлом собрании директор снизила взнос на газ с 250 до 180 тем, кто успел оплатить до собрания, произвела перерасчет. Те кто позже за газ будьте любезны 250 по полной отстегнуть. Чем интересно нынче порадует... Мне тут на машину здоровая такая птичья какаха шлепнулась - говорят к деньгам

[Aviator]

Serex
Взнос за подключение газа "под ключ", от проекта до врезки и пуска газа, вместе со всеми согласованиями, в 180 и даже 250 тысяч - это вполне гуманно.

Только спроси там на собрании председательшу, насчёт дополнительных газовых платежей. А то потом начнётся... За акты на дымоходы и вентканалы плати, за акт на заземление плати, за пуско-наладочные работы котла плати, за врезку твоей трубы в магистраль плати, за покраску трубы плати, за внесение в проект газовой плиты на кухне плати (они, само собой, сразу нарисовать одну линию на плане забудут, чтобы ты потом им заплатил за пересогласование проекта), за проход буром стены в доме плати, за немецкий счётчик с карточкой плати, за цокольный ввод и жёлтый ящик ДРП на стене плати. И плюс на тебя ещё могут нагрузить дополнительно все земляные работы, по откапыванию-закапыванию разных глубоких канав и ям 2х2 метра. Которые как бы надо по правилам потом песком засыпать (а не глиняным говном), две машины которого ты должен будешь сам оплатить и привезти.
И 180 плавно превратятся в 350.

Тебе, правда, надо будет добавить ещё столько же, за оборудование котельной и устройство отопления, но это уже другая дорогая история.

[Serex]

Serex
Взнос за подключение газа "под ключ", от проекта до врезки и пуска газа, вместе со всеми согласованиями, в 180 и даже 250 тысяч - это вполне гуманно.

Нее... это только за трубу по границе. Так что дороговато. Сейчас магистраль по границе СНТ идет. Это сбор, чтобы по СНТ трубы развести.

[Aviator]

Serex
Ааа... Ну, тогда готовь бабки на газификацию. Будет дорого, в итоге.

[лапа]

Aviator

А что там серьёзного-то, с этими землями общего пользования? Они обычно на кого-то оформлены. Или на СНТ/ДНТ/ДНП, или на физ.лицо.

Раньше действительно общая земля оформлялась на товарищество собственников участков, поскольку процедура предоставления земли была в корне иная. Изначально организовывался кооператив н-го количества людей и администрация каждому выделяла участок, а дороги в общую собственность.
В данном случае, некий Иван Ашотович купил в собственность 5 га поля у предыдущего собственника, часто с/х предприятия, перевёл поле из сельхозки в ''жилищное строительство'', напилил по 10 соток и распродал. А дороги оставил себе. И может распоряжаться ими практически как душе угодно. Например нанять для обслуживания супер-дорогую управляющую компанию, перекладывать ежегодно асфальт, установить супер-автоматические ворота, нанять супер-профессиональных охранников и прочая . Собственники же участков хочешь-не хочешь должны это оплачивать, а кто не хочет - может летать к себе на участок на личном вертолете.
Конечно с этим можно бороться, обычно в судебном порядке, потому как против собственника иных мер не предусмотрено. Это долго и затратно. В общем все предпочитают платить, пока суммы не совсем заоблачные.
Короче в новых (по способу оформления общих земель) коттеджных поселках при покупке земли в первую очередь надо узнавать размер платы за содержание общего имущества (охрана, ремонт дорог, расчистка, освещение, содержание инж.сетей и пр). Но хорошо когда посёлок уже ''живой'', все устаканилось, люди живут и помимо коммуналки по личным счетчикам платят допустим 5 тыс за содержание территории.
А когда посёлок только строится...кто скажет как оно будет? 5-10-20?
Поэтому кто в теме, предпочтет участок в деревне, пусть и дороже. Но там не будет этих 5 -20 тыщ ежемесячно сверху, ну за вывоз мусора только платить:-)

Прошу прощения за много букв.

[Serex]

Напишу, кому будет интересно.

Свой участок с фразой "для жилищного строительства" я перевел в "для индивидуального жилищного строительства". Услуга оказывается в МФЦ по месту административной принадлежности участка. Называется точно не скажу, но "привидение объекта недвижимости к классификатору". Выполняется 35 дней, результат: "поставление администрации ... о присвоении объекту...". Далее веселее, нужно получить 3 услуги поочередно: внести сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН), внести сведения в единный государственный реестр прав (ЕГРП) и потом запросить новые свидетельства.
Хотя непосредственно в россреестре утверждают, что процедура внесения изменений происходит на внутриведомственном уровне, но в течение какого срока неизвестно.
А потом уже только разрешение на строительство можно получать.
Хорошо хоть что все бесплатно происходит.

[an]

Далее веселее

А потом уже только разрешение на строительство можно получать.
Хорошо хоть что все бесплатно происходит.

Вы в Подольске? Тогда будет еще веселее. Крепитесь

[Serex]

Ну вот я наконец то и осознал в чем подвох "для жилищного строительства" вместо "для индивидуального жилищного строительства".
За казалось бы безобидную формулировку берут налог в два раза больше.
В налоговом уведомлении есть "коэффициент жилищного строительства" и у меня он равен 2.
У соседей, кто оформил ИЖС, этот коэффициент равен 1.

А почему...???
Потому что так написано в ст.396 НК РФ п.15.

Итого мое незнание законов стоило мне +2078 рублей за 2016 год. Пока суть до дело оформлю ИЖС, еще и за 2017 чего начислят.

[Acmeolog]

Ну вот я наконец то и осознал в чем подвох "для жилищного строительства" вместо "для индивидуального жилищного строительства".
За казалось бы безобидную формулировку берут налог в два раза больше.
В налоговом уведомлении есть "коэффициент жилищного строительства" и у меня он равен 2.
У соседей, кто оформил ИЖС, этот коэффициент равен 1.

А почему...???
Потому что так написано в ст.396 НК РФ п.15.

Итого мое незнание законов стоило мне +2078 рублей за 2016 год. Пока суть до дело оформлю ИЖС, еще и за 2017 чего начислят.

А где купили ИЖС? Место есть рядом?