ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

[sergey_y]

Вот что нашел в интернете:
"Последовательность действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику."

[Samoteev]

Вот все-таки ПЖИ либо упыри, либо рукожопы, а скорее всего и те и другие.
Судя по обмерам БТИ 99% собственников, должны доплатить за дополнительные кв.м., полагаю, что ПЖИ это специально сделало.

Доплата за мою квартиру больше 300 000 руб.

[Podter]

У меня самая большая доплата почти 500 000, вот подарок на Новый Год!

[Stallker]

Надо просуммировать все добавки у площади. Ощущение что еще один подъезд получится
Походу 8-ми подъездный дом планировался. Подъезд решили отыграть по обмерам БТИ

[sergey_y]

По данным таблицы выложенной на сайте ПЖИ:
Проектная площадь жилых помещении: 28255 м2
Площадь после обмеров БТИ: 29789 м2
Разница 1534 м2 - Это 27 квартир средней площадью 55 м2!!!!

Как такое возможно ?!

[novostro]

У нас тоже почти 5 метров прибавилось Я в шоке, квартира ипотечная... Морально была готова на 3 метра (видела такое в квартираж ПЖИ в Серпухове), но 5.... Кладовки нет- из-за отсутствия стены я думала метр набежит, не больше, но чтобы 5 метров Мы были в своей квартире-там межкомнатные стены очень тонкие, я таких в жизни не видела, может толщину стен уменьшили, поэтому и лишние метры... Я так понимаю, что крайний срок оплаты этих лишних метров по договору 30 сентября?....

[Aviator]

Я так понимаю, что крайний срок оплаты этих лишних метров по договору 30 сентября?

Всё зависит от срока сдачи дома и получения уведомления о готовности к передаче.

Дополнительные денежные средства оплачиваются Участником долевого строительства после получения от Застройщика уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче на основании настоящего Договора, прилагаемого к уведомлению счета, копии акта приемочной комиссии о вводе Дома в эксплуатацию (с фактическими данными организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, о площади Объекта долевого строительства). Участник долевого строительства обязан оплатить указанные средства до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.3. настоящего Договора. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в соответствии с пунктом 3.2.2. настоящего Договора.

Может быть и раньше конца сентября, потому что, согласно пункта 2.8 договора, сроки могут быть сдвинуты как раньше, так и позже.
Заявить о себе застройщику нужно в течение 7 дней с момента получения уведомления и договориться с ним об осмотре квартиры.
Принять квартиру по акту приема-передачи нужно в течение 2 месяцев с момента получения уведомления, если при осмотре нет никаких недостатков по качеству работ и по состоянию квартиры, согласно договора.

[Riks]

Это развод чистой воды!!!! Нам при покупке в офисе ПЖИ сказали что разница с замерами БТИ небольшая совсем будет, а тут лично у нас 4 квадратных метров лишних ( целая кухня в какой -нибудь хрущевке)!! Наверняка отсутствующая в квартирах кладовка добавила нам метров лишних, надо пойти и задать вопрос всем им по этому поводу!!! Отличный Новый год нам устраивает ПЖИ, молодцы, отличная схема !!! Лично я и так не доволен квартирой да ещё тут платить, спрашивается, за что?! За их тонкие стены, за которые нас заставляют платить метры?! Ужас и позор ПЖИ!

[Stallker]

Разница 1534 м2 - Это 27 квартир средней площадью 55 м2!!!!
Как такое возможно ?!

Я ж говорю - походу 8-ми подъездный дом должен был быть

[bandit]

У моей однушки прибавили 1,8 м. Цена одного метра 83000. Круто! Все что было отложено хоть на какой то ремонт, пойдет на подарок ПЖИ. А у каких квартир украли кладовки?
Предлагаю собраться и навестить ПЖИ!

[DLove]

Позвонил я в ПЖИ по поводу того, что балконы у них стали лоджиями и про обмеры БТИ с коэффициентом 0.5. Ответили мне,что все свои несогласия надо излагать в письменной форме в виде заявления при приёмке квартиры. Так же сказали,что эти обмеры выложены просто для ознакомления и что при приёмке квартиры можно вызвать БТИ повторно для сверки данных по обмерам. И ещё сказали,что проектировщики трактуют их как лоджии, на что я говорю:"так на вашем же плане указано,что это балкон, к тому же если они так трактуют -это нарушение нормативных документов"...в ответ:"пишите заявление"

[VitFak]

Позвонил я в ПЖИ по поводу того, что балконы у них стали лоджиями и про обмеры БТИ с коэффициентом 0.5. Ответили мне,что все свои несогласия надо излагать в письменной форме в виде заявления при приёмке квартиры. Так же сказали,что эти обмеры выложены просто для ознакомления и что при приёмке квартиры можно вызвать БТИ повторно для сверки данных по обмерам. И ещё сказали,что проектировщики трактуют их как лоджии, на что я говорю:"так на вашем же плане указано,что это балкон, к тому же если они так трактуют -это нарушение нормативных документов"...в ответ:"пишите заявление"

А как происходит повторный обмер, они не уточнили?

[DLove]

VitFak
при приёмке квартиры пишешь заявление, что не согласен с обмерами БТИ и делаешь новые, сказали примерно так. Суть разговора свелась к тому,что если что-то не устраивает-пишите заявление с чем вы не согласны. Чего-то конкретного не сказали

[H0MER]

Какие отличные новости от ПЖИ.
Помимо Stallker кто-то еще делал обмеры вручную?
Похожи обмеры на то, что в бумажульке ПЖИ?

[Alex-military]

У нас тоже почти 5 метров прибавилось

У меня почти также.

[nice230183]

Молодцы ПЖИ, подзаработали себе на подарки перед Новым годом, наша ипотечная 2-шка в 7-ом подъезде увеличилась на 3.7 м, а это примерно 270 тысяч мне вот интересно есть ли те, у кого квартира уменьшилась? думаю, что нет

[DLove]

nice230183
что-то около 5 квартир таких имеется

[keo]

У меня самая большая доплата почти 500 000, вот подарок на Новый Год!

почти 500..... это как-то совсем заоблочно. с математикой наверно проблемы. Самое большое увеличение это в районе 5,1 метра. и это или двушка или трешка .... и цена за квадрат там явно не 90 т.р. так что 500 точно не будет. и платить то надо будет не по текущим ценам, а по ценам договора. Но все равно конечно не мало...

[sergey_y]

Я обмеривал квартиру.
Разница между моими замерами и БТИ - 1м2
Если подставить коэффициент для балкона 0,5, а не 0,3 то получается как раз что и намерил БТИ. Учитывая, что у других соседей примерно также как и БТИ намерило, а у них лоджия (коэфф. 0,5), то думаю БТИ действовало для балконов и лоджий одинаково с коэф 0,5.
Кто нибудь еще проводил замеры у кого балкон ?

[H0MER]

Я обмеривал квартиру.
Разница между моими замерами и БТИ - 1м2
Если подставить коэффициент для балкона 0,5, а не 0,3 то получается как раз что и намерил БТИ. Учитывая, что у других соседей примерно также как и БТИ намерило, а у них лоджия (коэфф. 0,5), то думаю БТИ действовало для балконов и лоджий одинаково с коэф 0,5.
Кто нибудь еще проводил замеры у кого балкон ?

Спасибо!
Тоже попробую самостоятельно обмерить, но, думаю, разница с тем, что БТИ намерило, будет минимальной.

[DLove]

sergey_y
это говорит о том,что БТИ и ПЖИ считали не правильно, мне не хочется платить за лишний квадратный метр,которого нет... У вас квартира в 5-ой секции? Балкон измеряли с ограждением или без,потому что по правилам размеры балкона должны браться от ограждения?

[bandit]

DLove
Объясните пожалуйста в двух словах, что за коэффициенты и как сними рассчитывать?

[keo]

Слушайте, вы думаете БТИ до сантиметра меряет.
Я думаю до 5ти точно округляет линейные размеры (если не до 10).

[DLove]

bandit
это коэффициенты, на которые умножается фактическая площадь балкона или лоджии при учёте этой площади в общей площади квартиры. Эти коэффициенты прописаны в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" и в вашем договоре долевого участия

[DLove]

keo
я не знаю как конкретно это БТИ мерило, но в "Инструкции..." прописано какое округление размеров делать, к тому же ограждение отстает от остекление на приличное расстояние и может получиться некоторая разница по площади, даже 0,1 кв.м. это примерно 8000 в однушке,согласитесь,лучше эти деньги потратить на ремонт

[bandit]

DLove
Спасибо!

[Sovest*]

По нашим временам слава богу что построили!

[Aviator]

Слушайте, вы думаете БТИ до сантиметра меряет.
Я думаю до 5ти точно округляет линейные размеры (если не до 10).

Я вызывал, при мне мерили, потом на этом листочке с размерами расписывался. Ходят с лазерной рулеткой, размеры в листочек пишут какие показывает прибор. Десятые округляют по правилам математики.

[bandit]

Слушайте, вы думаете БТИ до сантиметра меряет.
Я думаю до 5ти точно округляет линейные размеры (если не до 10).

Я вызывал, при мне мерили, потом на этом листочке с размерами расписывался. Ходят с лазерной рулеткой, размеры в листочек пишут какие показывает прибор. Десятые округляют по правилам математики.

Вам в этом доме мерили?

[Aviator]

Слушайте, вы думаете БТИ до сантиметра меряет.
Я думаю до 5ти точно округляет линейные размеры (если не до 10).

Я вызывал, при мне мерили, потом на этом листочке с размерами расписывался. Ходят с лазерной рулеткой, размеры в листочек пишут какие показывает прибор. Десятые округляют по правилам математики.

Вам в этом доме мерили?

В этом доме ещё нельзя ничего померить, потому что он не сдан и мы там никто.
Но не думаю, что у БТИ техника проведения обмера отличается от дома к дому. Зачем им лишний гемор потом и суды?
При мне тогда на плане записали все размеры верно, но меряют каждый закуток и каждый выступ или нишу.

[Гульнара1980]

Я вызывал, при мне мерили, потом на этом листочке с размерами расписывался. Ходят с лазерной рулеткой, размеры в листочек пишут какие показывает прибор. Десятые округляют по правилам математики.[/quote]

Расскажите что получилось в итоге? Разница есть при повторном измерении?

[Aviator]

Расскажите что получилось в итоге? Разница есть при повторном измерении?

Там квадратные сантиметры была разница. Я не стал морочиться и менять 113,8 на 113,7.
Вызовите потом, пусть и Вам померяют. Для спокойствия. Процедура простая, стоит что-то около 3-5 тысяч. Если у них нет очереди, приедут через несколько дней. Потом ещё неделя-две на подсчёт и выдачу заключения. Выдадут тех. паспорт.

[Мари_Я]

VitFak
при приёмке квартиры пишешь заявление, что не согласен с обмерами БТИ и делаешь новые, сказали примерно так. Суть разговора свелась к тому,что если что-то не устраивает-пишите заявление с чем вы не согласны. Чего-то конкретного не сказали

Если я напишу заявление, что не согласна, что бти применила коэффециент для балкона 0.5, то интересно что дальше делать? ПЖИ наверное всю вину с коэфф-ом свалит на бти.

[Podter]

У меня самая большая доплата почти 500 000, вот подарок на Новый Год!

почти 500..... это как-то совсем заоблочно. с математикой наверно проблемы. Самое большое увеличение это в районе 5,1 метра. и это или двушка или трешка .... и цена за квадрат там явно не 90 т.р. так что 500 точно не будет. и платить то надо будет не по текущим ценам, а по ценам договора. Но все равно конечно не мало...

Ну зачем оскорблять и дезинформировать, мы же люди все-таки, по обмерам у меня перебор на 5.2 метра, и это однушка с соответствующей ценой за м2 (более 11% от стоимости квартиры). Все данные на сайте ПЖИ, я не придумывал

[Aviator]

по обмерам у меня перебор на 5.2 метра

И что, в ДДУ указана стоимость квадратного метра 500.000 : 5,2 = 96.153 руб?
Даже сейчас, когда ЗОС получено, нет такой цены за квадрат.
Посмотри, какая стоимость квадрата в ДДУ написана. Будет немало, но не 500 тысяч.