ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

DLove · Сообщение **DLove** » 19 ноя 2015 22:58

forward0004 писал(а):Здравствуйте господа, подскажите мне пожалуйста я походу здесь один сижу и половину того что здесь происходит не понимаю, вы хотите сказать что если при приеме квартиры вам не понравится маленькое окно на кухне вам его что? поменяют на большое или может они почитают ваши сообщения и подумают по ходу не прокатило с окнами и поменяют их в 507 квартирах на большие (тоже самое с балконами и обкладкой плиткой цоколя).

Для каждого жилого дома делается расчёт инсоляции помещений,по которому в определённом количестве квартир в доме, на протяжении определённого времени должно быть соответствующее естественное освещение, пишу "определённое", потому что не знаю какие цифры,так как расчёт очень сложный и выполняется архитекторами и то не каждый может, без этого расчёта не пройти экспертизу,поэтому если посмотреть планировки квартир,то нет ни одной квартиры,в которой все окна выходили бы на север. Если уж будут какие-то нарушения в этом плане, это надо идти в суд с проектировщиками и экспертами.

Stallker · Сообщение **Stallker** » 19 ноя 2015 23:11

DLove
Вы не поверите, но я тоже работаю проектировщиком в проектном институте и так же занимаюсь снятием замечаний внутренней экспертизы, Заказчика, ГГЭ, Роспотребнадзора к разработанной мною и моими коллегами документации. И если Вы не заметили - старался по тексту давать ссылки на нормативные документы (действующие на сегодня).
Про чертежи - согласен. Вот только очень часто для ГГЭ черновик Заключения пишут проектировщики. Каждый по своему разделу и подразделу. И обычно таких ляпов, что пишут одно, а в чертежах другое не бывает.

У меня трешка с двумя лоджиями. Балконов у меня нет. Поэтому я и зацепился за то что лоджии в Заключении не разделены на технические и лоджии квартир и для лоджий указано ограждение именно из кирпича с армированием.

Павел Александрович
http://cgemo.ru/uslugi.html
http://cgemo.ru/doks/price-uslugi_26_06_2015.pdf
http://cgemo.ru/filials.html филиал в Подольске

стоимость измерения естественной освещенности в одной точке 490 р. Скидываться не нужно. Тем более меня интересует только одна комната - кухня, да и то надо в ясную погоду зайти и посмотреть.

forward0004
Т.е. Вы считаете что заключение ФБУЗ ЦГЭМО бумажка с которой можно только в туалет сходить ?
Ну да. Дикси закрыли после измерений ФБУЗ ЦГЭМО уровня шума создаваемого системой охлаждения в квартирах под ним, а на заключение несоответствия освещенности нормам все положат.

DLove · Сообщение **DLove** » 19 ноя 2015 23:19

Stallker

У меня трешка с двумя лоджиями. Балконов у меня нет. Поэтому я и зацепился за то что лоджии в Заключении не разделены на технические и лоджии квартир и для лоджий указано ограждение именно из кирпича с армированием.

а у меня однушка с балконом

так я тоже не голословным был, с сылками на СП, как учили

И обычно таких ляпов, что пишут одно, а в чертежах другое не бывает.

я имею ввиду,что в записке может быть вообще не написано,а на чертеже указано, бывает для эксперта этого достаточно, тем более в негосударственных экспертизах,которую и проходил этот объект, а кто писал заключение мы же не знаем.
В общем все вопросы и разногласия решили между нами,я надеюсь

Stallker · Сообщение **Stallker** » 19 ноя 2015 23:22

DLove писал(а): Для каждого жилого дома делается расчёт инсоляции помещений,по которому в определённом количестве квартир в доме, на протяжении определённого времени должно быть соответствующее естественное освещение, пишу "определённое", потому что не знаю какие цифры,так как расчёт очень сложный и выполняется архитекторами и то не каждый может, без этого расчёта не пройти экспертизу,поэтому если посмотреть планировки квартир,то нет ни одной квартиры,в которой все окна выходили бы на север. Если уж будут какие-то нарушения в этом плане, это надо идти в суд с проектировщиками и экспертами.

Даже больше скажу - обычно это как раз делает не экспертиза, т.к. специалистов нет, а Роспотребнадзор (в лице Центра гигиены и эпидемиологии).

DLove писал(а): расчёт инсоляции помещений

Ооооо ! Коллега ! То что писал выше - никоим образом не хотел оскорбить, просто если начать выражаться нашими терминами, которые мы используем с вами на работе, 95% читающих не поймут о чем мы и получится такой себе междусобойчик.
Кстати sergey_y тоже проектировщик

DLove · Сообщение **DLove** » 19 ноя 2015 23:26

Ооооо ! Коллега ! То что писал выше - никоим образом не хотел оскорбить, просто если начать выражаться нашими терминами, которые мы используем с вами на работе, 95% читающих не поймут о чем мы и получится такой себе междусобойчик.
Кстати sergey_y тоже проектировщик

поэтому попытался максимально просто объяснить,что это

сам этим не занимаюсь,так как не архитектор, просто слышал от них жалобы на этот расчёт и видел краем глаза как он выглядит

Stallker · Сообщение **Stallker** » 20 ноя 2015 12:27

RomanK
Еще вопрос - ознакомиться с документацией можно только в центральном офисе ?
Мало ли, может один из экземпляров находится в филиале на Рязановском д.19

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 21 ноя 2015 16:08

Дикси закрыли после измерений ФБУЗ ЦГЭМО уровня шума создаваемого системой охлаждения в квартирах под ним

НЕ закрыли а прекрыли, а теперь установят "бесшумные" холодильники и откроются в декабре как ни в чем не бывало.

а на заключение несоответствия освещенности нормам все положат.

Это 100 процентов!!!

keo · Сообщение **keo** » 21 ноя 2015 16:51

Для Stallker:
А вообще правильно сказал Aviator, есть проектная документация, а есть договор купли который вы подписали ....
И условия там разные....
И вы как покупатель можете отстаивать права только как покупатель по договору.... а проектная документация на совести ГК.
И уже хватит тут разводить эти разговоры.... придет время. и будете принимать свою квартиру (если она конечно у Вас есть в этом доме) как вам угодно.... ссылаться на ПД.... и все что вам угодно....
А сейчас, надо дождаться чтоб дом сдали.
Многих устроит и то что в договоре прописано ....

Stallker · Сообщение **Stallker** » 21 ноя 2015 22:26

keo писал(а): И вы как покупатель можете отстаивать права только как покупатель по договору.... а проектная документация на совести ГК...

keo
Можно жить и в шалаше. Без отопления, без окон, без электричества, воды и канализации, главное стены есть и то что в вашем договоре рописано.
Есть СНИПы, ГОСТы, СанПины, и другая нормативная документация, которой должно соответствовать жилое здание и я, как участник долевого строительства, имею право требовать выполнения этих норм от Застройщика. И если Вы не изучали заключение экспертизы и строительную декларацию перед тем как покупали жильё, то это зря. А я изучил и одно и второе. И сейчас спрашиваю у Застройщика почему то что я изучал перед тем как покупать квартиру не соответствует тому что построено.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Как-то так

Aviator · Сообщение **Aviator** » 21 ноя 2015 22:36

Stallker писал(а):Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ты, как участник долевого строительства, не можешь оценивать соответствие тех. регламентам и нормам. На то у тебя могут быть какие-то знания, но нет полномочий утверждать, верно всё сделано или неверно. Для этого нужно иметь под руками некоторое количество документов, проектную документацию, нужно проводить осмотр построенного и т.д. То есть, нужно иметь некоторый объём информации. Которым мы, в настоящий момент, не обладаем.
Для оценки всего этого есть специальная структура, под названием Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
Когда застройщик закончил строительство дома, они подают им пакет документов, их комиссия выезжает на место, оценивает работы, документацию, соответствие одного второму и, если всё соответствует проектной документации, выдаёт Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).
Если такой документ выдан, у участника долевого строительства как бы не может быть уже вопросов. Ну, или вопросы могут быть, но их можно отправлять в никуда. С данным документом тоже можно ознакомиться, тем более, что застройщик его, наверняка, выложит на всеобщее обозрение и проинформирует о получении, в виде новости.
Далее можно ориентироваться на этот документ и на условия своего договора.
Если тебе кажется что-то некорректным, тебе придётся бодаться не с застройщиком, который коммерческая структура, а с Госстройнадзором области. И доказывать им, что в этой государственной структуре, по твоему мнению, сидят и пишут заключение идиоты.
Можно всегда сказать, что там всё давно куплено, выдадут и напишут, что хочешь. Но, это не так. Не будут они подписываться опд откровенной лажей. Зачем им это? Чтоб нашёлся какой-нить въедливый товарищ, который в суд на них подаст, если они подписались и приняли какую-то лажу?

Stallker писал(а):Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Так, никто ж не против. Вон, можешь объединиться с Павлом Александровичем и сходить ознакомиться с проектной документацией в офис ПЖИ. Вдвоём изучать бумаги веселее.

Думаю, что после детального изучения информации, у тебя будет гораздо меньше вопросов, по поводу что там чему соответствует или не соответствует. Да и пообщаться в офисе лично с кем-то ответственным, на предмет твоих вопросов и обеспокоенностей, тоже никто не помешает.

keo · Сообщение **keo** » 22 ноя 2015 09:32

Для Stalker

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вы как простой обыватель (не специалист наделенный правами оценивать соответствие ПД и реально выполненным работам) можете только оценивать с точки зрения подписанного договора.... И все. и если есть заключение органа который наделен этими правами, тогда и все вопросы к органу, а не к застройщику.

Пора прекратить эти разговоры. А то орган возбудится, и не примет дом ....

И от этого все пострадают ...

Podter · Сообщение **Podter** » 22 ноя 2015 13:25

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с реальной площадью балкона. По чертежу «План типового этажа» площадь балкона заявлена 3.1 м2, при этом по габаритным размерам чертежа и по фотографиям с форума, балконы выглядят в два раза больше. Связано ли это пересчетом площади с понижающими коэффициентами 0.5 и 0.3 из договора? Или я что-то напутал. Спасибо!

Stallker · Сообщение **Stallker** » 22 ноя 2015 14:07

keo
Вы случаем не представитель Застройщика ? А то Вы готовы принять всё, лишь бы приняли дом. А дальше хоть трава не расти..... Тема создана для того чтобы будущие жильцы обсуждали вопросы по дому, в том числе и такие !
И 4,5 квадратных метра в плюсе, это много, не считаете ?
И еще вопрос к застройщику - а гардеробная комната которая есть в плане будет возводиться ? Или будет один большой коридор ?

keo · Сообщение **keo** » 22 ноя 2015 15:27

Абсолютно не представитель....
К вам тоже есть вопрос.... Не представитель ли вы конкурентов..... ? Хотя мне этот ответ не интересен.
А насчет 4,5 метра пока нет замеров БТИ, все это голословные заявления.... Но 4,5 метра конечно многовато .... Но это пока ваши расчеты ....
Кстати на Рязановском 19 у меня было 1,8 метра больше (это на 60 метровую квартиру... ) Так что на вашу 100метровую трешку, как вы говорите, может быть тоже не мало, а может быть и наоборот будет меньше....
Все узнаем со временем.

Stallker · Сообщение **Stallker** » 22 ноя 2015 16:55

А вот так у нас замазали отверстие между квартирами. Куски кирпича, доска, проволока, какой-то кусок бумаги. Круто, чо

Надо было еще газет напихать.
ПЖИ, почему такую откровенную лажу делаете ? Неужели раствор нормальный нельзя было намешать !

keo · Сообщение **keo** » 22 ноя 2015 17:15

1. Как раз вот про такую лажу в акте приемки и надо будет указывать ...
2.А как вы попали на территорию ? Можно в личку ...

Stallker · Сообщение **Stallker** » 23 ноя 2015 10:31

Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: AnnaFleyshman, Сирожа, Fiorgal, klimm, lexnlaw, m.s.v, RomanK, Stallker, Tatyana Klychkova

Ну наконец-то RomanK на форуме.
С нетерпением жду ответы на вопросы. Думаю что не я один.

Lom · Сообщение **Lom** » 23 ноя 2015 11:32

keo писал(а):1. Как раз вот про такую лажу в акте приемки и надо будет указывать ...
2.А как вы попали на территорию ? Можно в личку ...

По опыту соседнего дома, ничего они делать не будут. Я на всё плюнул и сделал сам. И стены кривые они выправлять не будут, и задранную канализационную трубу опускать, ничего! Этих бракоделов покрывает кто-то. А уж сколько недоделок в инженерных системах в 19-м доме, просто мрак. А думать, что они что-то исправят наивно. Дом у них комиссия примет, можно не беспокоится.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 23 ноя 2015 11:32

Ну наконец-то RomanK на форуме.
С нетерпением жду ответы на вопросы. Думаю что не я один.

Ждём !!!

Stallker · Сообщение **Stallker** » 23 ноя 2015 12:17

Lom
Обращаетесь в стройнадзор Подольска на предмет того что приняли дом с косяками. Не отвечают - в стройнадзор области что наш стройнадзор принял дом с косяками и не дает комментариев. Не отвечают - в главное управление госстройнадзора с приложением писем - обращений в эти две инстанции. Не отвечают - прикладываем письма и относим в прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации. Опять ответа нет - относим в центральную прокуратуру. Времени это много не занимает. И во всех инстанциях получаем входящий номер и дату.
Удивлен, что в Вашем доме, с Вашим упорством по поводу управляющих компаний, это никто не сделал.
Просто фото что я приложил говорит о несоблюдении строительных норм. А по поводу высоты канализационного отверстия нужно Вам поискать СНИП, ГОСТ, или СанПин. Т.к. если высота не регламентирована, они могу сделать канализационнное отверстие хоть под потолком и ничего Вы с этим не сделаете

Stallker · Сообщение **Stallker** » 23 ноя 2015 12:23

forward0004

А чего ждать ? Я так понял - комментариев Затройщика, по заданным вопросам, в этой ветке мы больше не увидим.

Alex3491 · Сообщение **Alex3491** » 23 ноя 2015 14:33

Stallker писал(а):forward0004

А чего ждать ? Я так понял - комментариев Затройщика, по заданным вопросам, в этой ветке мы больше не увидим.

Зачем нужны комментарии, уже можно попасть в свою квартиру и самим посмотреть.
Берете своего прораба и вперед, записовать косяки.
А насчет ПЖИ, так мы хоть получим вовремя, а не через год.

keo · Сообщение **keo** » 23 ноя 2015 14:38

Официально нельзя попасть на территорию .....

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 23 ноя 2015 16:12

Alex3491 писал(а):
Stallker писал(а):forward0004

А чего ждать ? Я так понял - комментариев Затройщика, по заданным вопросам, в этой ветке мы больше не увидим.
Зачем нужны комментарии, уже можно попасть в свою квартиру и самим посмотреть.
Берете своего прораба и вперед, записовать косяки.
А насчет ПЖИ, так мы хоть получим вовремя, а не через год.

Как, просто зайти самому?

Я сам лично видел как менеджеры ходят показывают новым клиентам квартиры (из офиса в 19 доме), мы то уже на круче нас уже уговаривать и разводить не нужно.

Alex3491 · Сообщение **Alex3491** » 23 ноя 2015 16:48

keo писал(а):Официально нельзя попасть на территорию .....

Вас дезинформировали.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 23 ноя 2015 19:33

Alex3491 писал(а):
keo писал(а):Официально нельзя попасть на территорию .....
Вас дезинформировали.

Ну так все таки как? просто тупо в наглую зайти и все?

мой менеджер находится в офисе в Подольске я думаю она врятли поедет сюда просто показать мне квартиру (она уже оплачена зачем ей заморачиваться со мной)

ket2015 · Сообщение **ket2015** » 24 ноя 2015 08:54

Ну так все таки как? просто тупо в наглую зайти и все?

мой менеджер находится в офисе в Подольске я думаю она врятли поедет сюда просто показать мне квартиру (она уже оплачена зачем ей заморачиваться со мной)
Добрый день.
Вам видимо попался не очень хороший менеджер.
В доме 19 есть офис и хорошие менеджеры, я думаю они вам не откажут что бы посмотреть квартиру, нет разницы новый покупатель или человек, который уже купил квартиру.
Я была уже в своей квартире больше месяца назад, когда там еще асфальта даже не было и без проблем менеджер провела и показала квартиру.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 24 ноя 2015 09:18

ket2015 писал(а):Ну так все таки как? просто тупо в наглую зайти и все? мой менеджер находится в офисе в Подольске я думаю она врятли поедет сюда просто показать мне квартиру (она уже оплачена зачем ей заморачиваться со мной)
Добрый день.
Вам видимо попался не очень хороший менеджер.
В доме 19 есть офис и хорошие менеджеры, я думаю они вам не откажут что бы посмотреть квартиру, нет разницы новый покупатель или человек, который уже купил квартиру.
Я была уже в своей квартире больше месяца назад, когда там еще асфальта даже не было и без проблем менеджер провела и показала квартиру.

Спасибо, буду пробовать.

keo · Сообщение **keo** » 24 ноя 2015 10:36

повезло вам ....

Stallker · Сообщение **Stallker** » 25 ноя 2015 11:04

Неделя прошла. ПЖИ молчит.....

Mikhail79 · Сообщение **Mikhail79** » 25 ноя 2015 13:11

Им 15 лет исполнилось, наверное отмечают.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 26 ноя 2015 15:59

Куда делись сообщения про парковку???

Оперативно удаляют

, лучше бы так же оперативно отвечали на вопросы.

летучка

forward0004
ПЖИ тут ни при чем.

Для обсуждения парковок и инфраструктуры есть отдельные темы. Отсюда оффтоп удаляется - ЧИТАЙТЕ ПРАВИЛА.

Yury · Сообщение **Yury** » 26 ноя 2015 16:11

летучка писал(а):forward0004
ПЖИ тут ни при чем.

Для обсуждения парковок и инфраструктуры есть отдельные темы. Отсюда оффтоп удаляется - ЧИТАЙТЕ ПРАВИЛА.

А почему в Рязановском 19 флудить можно, а здесь нет?

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 26 ноя 2015 16:14

Yury писал(а):
летучка писал(а):forward0004
ПЖИ тут ни при чем.

Для обсуждения парковок и инфраструктуры есть отдельные темы. Отсюда оффтоп удаляется - ЧИТАЙТЕ ПРАВИЛА.
А почему в Рязановском 19 флудить можно, а здесь нет?

ДА!!!