Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

[Leonov_VG]

Я могу 19-го в 14.00. Но согласен, чтобы встреча не превращалась в 5 минутный формализм может имеет смысл обсудить перечень вопросов тут. Лично я новичок в этих встречах. Может прям тут составим перечень вопросов?

Первый задам я. Какого числа наш дом и прилегающая территория будут соответствовать проектной декларации?

Ещё вопрос. Кто с дискомп ом заключал договор на оказание услуг? В течении какого срока бумаги на собственность обещают оформить?

[Снежок333]

И чем ты недоволен? Везде ж столько же.

В том то и дело , что везде разные тарифы на содержание у одной УК.

Это капитальный по гарантии.

Где это видано, что бы в течении 5 лет делался кап.ремонт? 15-20 лет,не раньше.

Ilia797 писал(а):
Лично я уже склоняюсь больше к варианту №2.

Поддерживаю.

[Aviator]

Какого числа наш дом и прилегающая территория будут соответствовать проектной декларации?

Рабочие тройке обещают в июле закончить. Значит, считай, к осени.

Кто с дискомп ом заключал договор на оказание услуг?

Услуг каких?

В течении какого срока бумаги на собственность обещают оформить?

А сам что, не хочешь сходить в Росреестр? Там ничего сложного.
Если дом поставлен на кадастровый учёт, то Росреестр выдаст свидетельство о праве собственности через 2 недели.
Дискомовские юристы, наверное, ещё лишнюю неделю промурыжат. Пока отнесут, пока принесут.

везде разные тарифы на содержание у одной УК

Значит, что-то разное в каждом тарифе для каждого дома заложено.
Надо просить в УК разблюдовку тарифа по строке "содержание жилья", из чего складывается такая цифра. А там уж можно и обсуждать.

Где это видано, что бы в течении 5 лет делался кап.ремонт?

Текущий ремонт - это где-то плитка с цоколя отвалилась, где-то тротуар под землю ушёл, где-то трубу прорвало.
Это всё не входит в гарантию. Гарантия только на конструктивные элементы здания распространяется. Вот если пол внешней стены где-то отвалится, тогда они должны ремонтировать.
Но, я сильно сомневаюсь, что будут. На это нужны деньги. А застройщик у нас одноразовый, на один дом.
И про 15-20 лет - это ты загнул. У нас вон уже половина штукатурки с краской отвалилась от дома. А ещё даже никто не поселился там.

[dimch]

Текущий ремонт - это где-то плитка с цоколя отвалилась, где-то тротуар под землю ушёл, где-то трубу прорвало.
Это всё не входит в гарантию. Гарантия только на конструктивные элементы здания распространяется. Вот если пол внешней стены где-то отвалится, тогда они должны ремонтировать.
Но, я сильно сомневаюсь, что будут. На это нужны деньги. А застройщик у нас одноразовый, на один дом.

Кстати тоже вопросик на предстоящую встречу:
Кто будет поддерживать 5летнюю гарантию?
Что будет с ООО Диском-П ???
Его правоприемник???

[Aviator]

Кто будет поддерживать 5летнюю гарантию?

Обязанность законодателем возложена на застройщика.

Что будет с ООО Диском-П ???

Ничего. Контору не закроют, но будет нулёвка.
Во всяком случае, я бы сделал так.

Его правоприемник???

При выполнении предыдущего пункта, таковых не будет.

Наши законодатели прописали на бумаге, вроде бы, хорошую идею о том, что застройщик должен предоставлять гарантию в течение 5 лет, с момента ввода дома в эксплуатацию.
Но, они не написали, что делать в случае, если на счетах застройщика хрен рублей ноль копеек. Если только Дьякову браться самому за мастерок.

А по факту - УК будет ремонтировать то, что сломалось или отвалилось. Из денег по той самой статье "Содержание и ремонт жилья".

[Ilia797]

А по факту - УК будет ремонтировать то, что сломалось или отвалилось. Из денег по той самой статье "Содержание и ремонт жилья".

Именно по этому необходимо требовать что бы ту часть фасада которая отваливается (они её как раз в минус явный фигачили) переделали.

[dimch]

необходимо требовать что бы ту часть фасада которая отваливается (они её как раз в минус явный фигачили) переделали.

Вот еще вопрос (требование) + сроки исполнения.

[Ilia797]

необходимо требовать что бы ту часть фасада которая отваливается (они её как раз в минус явный фигачили) переделали.

Вот еще вопрос (требование) + сроки исполнения.

Не поверишь, сейчас сижу и пишу . Потом поделюсь умозаключениями, думаю добавишь чего ни будь

[Aviator]

сижу и пишу

Чтоб не просто сидеть и писать, вот тебе докУмент. За подписью самогО. С обещаниями, данными аж 2 года назад.

Скрытый текст:

Вполне можно поинтересоваться, как всё это выполнено к маю 2015 года.
Получится, что пока никак.

1. Металлический гаражный хлам в лесу и вдоль дома №5 не демонтирован.

2. Благоустройство от дома до набережной не сделано и, очевидно, сделано уже не будет (даже о простой сварной металлической лестнице к реке и не мечтать).

3. Где тот эскизный проект благоустройства, который разработан и якобы был на согласовании в администрации? Что с ним стало? Если его не утвердили (а нам обязательно скажут, что инициативная группа помешала), где новый проект?

Инициативная группа жителей Ивановского сама разработала свой проект благоустройства приусадебной территории, включая кусок от дома до реки. Неплохой и даже менее затратный, чем "Версаль от Дискома", нарисованный в газете "Ваш шанс" пару лет назад. Этот проект существует, его можно реализовать. Хотя бы частично.

Вот что предлагали сделать в лесопарке Ивановское:

Скрытый текст:

Рассматриваемая территория площадью около 9 га расположена вдоль реки Пахра к востоку от современных границ усадьбы «Ивановское» между оврагами Кузовлёвым и Больничным. С южной стороны она ограничена ограждением городской больницы, улицей Госпитальной, с западной - существующей городской застройкой вдоль улиц Маштакова и Парковая, Солнечная.

До середины прошлого века это были одноэтажные в одну линию строения с приусадебными участками, кроме двух двухэтажных домов по ул Солнечной, расположенных напротив хозяйственного двора усадьбы. К западу от ул Парковая во время ВОВ располагалась база для санитарных машин военного госпиталя, земельный участок под которой находился в аренде до конца 90-х годов. На этой территории в процессе разработки (в 2004 году) границ охранных зон усадьбы «Ивановское» было выявлено сооружение «каретный сарай» конца 18в.

Между Кузовлёвым и Больничным оврагами с 30-х г прошлого века существовал лесопитомник особо ценных пород деревьев, затем до 70-х годов «совхоз декоративных культур». Поквартально расположенные регулярные посадки дубов, лиственниц, вязов, лип, сосен, несмотря на крайнюю запущенность и захламлённость в связи с переводом совхоза декоративных культур в Гулёво и оставлением без ухода, всё равно производят неизгладимое впечатление.

Этот парк являлся частью английского пейзажного парка усадьбы. Невысокая рекреационная нагрузка до конца прошлого века, регулярные рейды по очистке территории посадок силами студентов, школьников и жителей микрорайона, позволили, в основном, сохранить зелёную зону. Большой урон парку, как замкнутой экосистеме, был нанесён строительством водовода, многоэтажного жилого дома и «обваловкой» канализационного коллектора.

В конце 70-х годов был разработан проект парка «им 40 лет ВЛКСМ» с учётом максимального сохранения исторического пейзажного парка. На берегу реки справа от трассы водовода существовала спортивная байдарочная база с пристанью и парком плавсредств. В дубовых кварталах существовала тренировочная лыжная трасса, которая по проекту была обеспечена линией наружного освещения. Оба объекта органично вошли в проект.
Справа от центральной, не доходя до просеки вдоль теплотрассы, аллеи расположилась детская площадка, а слева была расположена волейбольная. Далее вдоль центральной аллеи была расположена спортивная площадка, оснащённая гимнастическими снарядами: брусьями, турником, шведской стенкой и пр.
Проходящая западнее параллельно главной аллее дорожка была спланирована как зона тихого отдыха. Пенсионеры до сих пор собираются там поиграть в различные настольные игры.
Замыкающая центральную аллею, боковая, также была оборудована скамейками. Эта часть парка пользовалась особой любовью молодых мам с колясками.
По периметру парка, начиная от сквера им 200 лет Подольска до «берёзового холма, проходила экологическая тропа с четырьмя «экостоянками», каждая из которых была примечательна в плане флоры и фауны.
Ниже последней экостоянки на берегу реки была расположена пристань паромной переправы, которая пользовалась огромной популярностью у жителей. Кроме утилитарной функции перевозки, паромная переправа была экзотическим аттракционом.

Как примечание. До 70-х годов прошлого века Пахра была судоходной рекой, прогулочные пароходики и 4 пристани от усадьбы Голицыных до Мраморной улицы – это то, что утрачено. Агрессивная среда многоэтажной застройки и закатанных асфальтом газонов не уравновешивались, но частично нейтрализовались мирным течением вод и прогулками по реке. Вдоль трассы водовода слева естественное понижение рельефа, с двух сторон обрамлённое кустарниками, традиционно использовалось населением для устройства пикников. В парк не въезжали ни на автомобилях, ни на мотоциклах.

В настоящее время от объектов парка осталось немного. Лыжная тренировочная трасса существует и поддерживается в приемлемом состоянии силами спортсменов и тренеров. Опоры наружного освещения частично сохранились, но похищены провода.
От многочисленных лавочек сохранились немногие, но по металлическим стойкам хорошо прослеживается система их установки.
Не сохранилось и следов паромной переправы, но когда поднимают плотину и спадает вода, видны останки самого парома на Сальковском берегу.
Байдарочная база утрачена лет двадцать назад. Но шанс есть, т.к рядом расположился городской пляж. Объект будет востребован.

Комитетом по благоустройству в прошлом году частично было проведено обследование состояния зелёных насаждений в дубовых кварталах. До 15% деревьев подлежат санитарной вырубке. Безусловной 100% вырубке, либо обрезке до метровой высоты, чтобы не допускать обсеменения, подлежит древовидный кустарник «американского клёна», подавляющий подрост дубков, лип и пр. Саженцы в питомнике предназначались для озеленения города, следовательно, рядовые посадки последовательно прореживались бы, а оставшиеся деревья, как полагается на расстоянии положенных метров друг от друга, образовывали бы роскошные кроны. Не одна сотня кострищ по всему зелёному массиву, в том числе, и в нескольких метрах от главного здания усадьбы, непосредственно в усадебном парке, явление, конечно, вопиющее, но поправимое.

В нашу рощу приезжают жители Шепчинок, 1 и 4 микрорайонов, Межшосеейного, Зелёновского, Силикатной и других. Это говорит о том, что в городе отсутствует система рекреационных зон и об их востребованности. Парки и скверы предполагают устройство аттракционов, клумб, асфальтовых дорожек, торговых павильонов. Наша идея исключает любое асфальто – бетонное вторжение и строительство, предполагает сохранение естественного, исторически сложившегося ландшафта, максимальное сохранение замкнутой экосистемы. Исключением могла бы стать лыжная база с помещением опорного пункта. Патрулирование зелёной зоны необходимо обеспечить в обязательном порядке.

Мы предлагаем

- придать зелёной зоне в границах: река Пахра, Больничный овраг, ул. Госпитальная, существующая граница жилой застройки квартала - статус туристической рекреационной зоны.

- возродить проект парка «им 40 лет ВЛКСМ», поскольку это была грамотная разработка «Мосгражданпроекта», увязанная в одном стиле с пейзажным усадебным парком;

- восстановить спортивные площадки: гимнастическую, волейбольную.

- организовать футбольную площадку на участке вдоль Госпитальной улицы в 20 м от существующей теплотрассы, где, по неизвестным нам причинам, даже трава не растет;

- возродить байдарочную базу, на базе которой организовать прокат водных велосипедов, лодок;

- организовать прогулочный речной маршрут от моста до усадьбы Голицыных и культурно – туристический - от усадьбы Ивановское до усадьбы Голицыных;

- восстановить освещение лыжной трассы. Если лыжной базе будет предоставлено достойное областной школы олимпийского резерва помещение, можно организовать прокат лыжного инвентаря. Школы не имеют лыж для учащихся, лыжные пробежки в парках не проводят. Кузовлёв овраг испокон веков использовался для спуска на лыжах и санках.

- вблизи перекрёстка Госпитальной ул и 50 лет ВЛКСМ между линиями теплотрассы и водовода, в месте естественного углубления, предлагаем организовать контролируемую зону барбекю по склонам, и небольшой декоративный водоём с камышами.

- обозначить экологическую тропу и экостоянки спилами стволов для организации туристического маршрута. Автором идеи является Баева Е.Г., преподаватель школы 19;

- очистить и восстановить пешеходную историческую тропу для создания туристического маршрута, тропы здоровья и т.д. Многочисленные стихийно протоптанные тропинки необходимо исключить. В Подольске отсутствуют велодорожки, хотелось, чтобы по парку ездили на велосипедах, а не автомобилях и квадроциклах. Но проектирование маршрута велодорожки – не е первоочередная задача.

- обеспечить патрулирование зелёного массива для обеспечения пожарной безопасности и охраны правопорядка, исключения проезда транспортных средств.

- для защиты от воздействия транспорта по периметру парка устроить защитные полосы либо экран.

Мы предлагаем объединить усадьбу «Ивановское» с её усадебным парком и рекреационную зону микрорайона для развития местного экологического и культурного туризма, для сохранения и развития комплекса. Мы предлагаем изыскивать и использовать все возможные средства, чтобы восстановить здание усадебного театра «Померанцевая оранжерея», как неповторимой красоты архитектурного сооружения, в будущем организовать в нём концертную деятельности.

Объединение усадебного парка и рекреационной зоны исторически существующей мощёной тропой, макетирование некоторых артобъектов в парке: грота, фонтана, усадебного фруктового сада, реставрация и использование по назначению театра «Померанцевая оранжерея», по нашему мнению, достойная программа, служащая цели возрождения и сохранения культурного наследия России.

Проект благоустройства парка, предложенный инициативной группой, можно скачать тут (в проекте 15 разделов, не только первая страница!)

А вот ещё наглядно, в основном и кратко, что предлагали жители сделать в охранной зоне усадьбы и в лесопарке: тут одна большая картинка проекта

Понятно, что всё это застройщик делать не будет, но хоть что-то... И не надо верить словам застройщика, что в инициативной группе одни мешающие работать идиоты. Там тоже могут предлагать вразумительные и адекватные вещи.

4. Проезд от усадьбы расширен для проезда двух авто, но асфальта там нет, а опоры освещения как стояли посередине дороги, так и стоят.

5. Ограждения по периметру дома не смонтированы.



з.ы. У меня ещё где-то письмо было давнее из администрации, примерно по тем же вопросам благоустройства у дома и в лесопарковой зоне, про металлические гаражи и про эти самые фонари посередине дороги. Надо поискать...

[Mikhail02]

У меня ответ был от администрации что переносить столбы и ремонтировать дорогу запланировано во 2 кв 2015 года.

[Aviator]

Mikhail02
Выкладывай.
Будем собирать тут свои писульки и их отписки. Чтоб потом предъявлять.

[классный парень]

Добрый день всем! Вопрос конечно интересный: в июле какого года доделают?да и все эти грандиозные планы, что представил Илья боюсь останутся только планами, ну это мое личное мнение, энтузиазма очень мало, а с таким хорошим застройщиком нам бы дом до ума довели бы! Да и письма выставлены очень прикольные и действительно из всех пунктов ничего не сделано до конца

[классный парень]

Да и я не имел ввиду,что все это наш Застройщик должен делать)))а у администрации бабулетов на реализацию таких грандиозных планов точно нет.

[Aviator]

классный парень
С Мокропуло в администрации раза 3 встречался, планировали даже провести публичные слушания по поводу благоустройства лесопарка.
В прошлом году это было. Что сейчас, снова надо идти спрашивать. Если он на встречу 25.04 придет (в чём я сомневаюсь), можно на ней задать и этот вопрос, среди прочих.

[классный парень]

Я только ЗА, но боюсь ответ я примерно знаю каким будет.

[Aviator]

классный парень
С Мокропуло в администрации раза 3 встречался, планировали даже провести публичные слушания по поводу благоустройства лесопарка.
В прошлом году это было. Что сейчас, снова надо идти спрашивать. Если он на встречу 25.04 придет (в чём я сомневаюсь), можно на ней задать и этот вопрос, среди прочих.

[misharin-sv]

Добрый день, уважаемые будущие соседи нашего прекрасного дома с лепниной! Были на прошлой встрече с женой, но, к сожалению, только сейчас зарегистрировались на форуме и со всем ознакомились. Теперь готовы также принимать активное участие в обсуждении всех вопросов. Что касается встречи 19.04, то мы готовы присутствовать, если она все же состоится. Так что напишите, пожалуйста, будем проводить встречу в итоге или нет?

[Ti]

Кто-нибудь знает должен ли застройщик установить индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, т.е. счетчики отопления. По 261 ФЗ должен ст.13 ч. 7, а счетчики ГВС и ХВС ст. 13 ч. 5.

[Marysia]

Ну так что, мы не собираемся что ли???

[Ilia797]

Добрый вечер, соседи!

Информация следующая:
Сегодня разговаривал с Дьяковым В.В., он будет 25.04 и готов обсуждать с нами наши вопросы. Со своей стороны он любезно порекомендовал провести встречу в зале усадьбы, и пробует на этот счет договорится. Учитывая что зал свободен не всё время в субботу, встречу возможно придется сдвинуть на 11:00. Завтра 17.04 место проведения и время будет известно точно. Дата - 25.04.
По поводу Мокропуло И.Ф. (кто не знает - зам главы города) он приглашен, обещал быть не на долго. Поэтому возможность задать вопросы администрации у нас так же должна быть.
Прошу, учтите эту информацию и корректируйте планы.

По поводу остальных встреч:
19.04 встречу ОТМЕНЯЕМ, она точно будет формальной. Начать жаловаться письменно ещё успеем . Давайте для начала встретимся и начнем открытый диалог с застройщиком. Тем более что он любезно соглашается.

По поводу вопросов:
Они у нас примерно одни и те же. Давайте начнем с вопросов которые волнуют всех (и тех кто уже принял кв. и тех кто пока этого не делал) - Сроки окончания, качество, дороги, подъезды\выезды, благоустройство территории, возможное благоустройство вне территории, гаражи, кадастр и т.д. Далее уже можно обсуждать более частные вопросы.
Часть вопросов я накидал. Предлагаю так - я обменяюсь с несколькими участниками в личке, они дополнят свои мысли (до 19.04), далее вывесим весь получившийся список. Читайте и вносите предложения\дополнения.

И еще раз, встречу на 19.04 - ОТМЕНЯЕМ.

[Ilia797]

Чтоб не просто сидеть и писать, вот тебе докУмент. За подписью самогО. С обещаниями, данными аж 2 года назад.

Скрытый текст:

У меня примерно такое же есть

[Leonov_VG]

Классные идеи инициативной группы. Я впечатлён. Так когда встреча?

[Leonov_VG]

Кто-нибудь знает должен ли застройщик установить индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, т.е. счетчики отопления. По 261 ФЗ должен ст.13 ч. 7, а счетчики ГВС и ХВС ст. 13 ч. 5.

Согласно проектной декларации должны стоять. Спрашивал почему сейчас только на электричество стоит, сказали остальные ставят при оформлении акта. Хотя Авиатор его вроде как уже оформил. Может подтвердит или апровергнет.

[Снежок333]

Кто-нибудь знает должен ли застройщик установить индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, т.е. счетчики отопления. По 261 ФЗ должен ст.13 ч. 7, а счетчики ГВС и ХВС ст. 13 ч. 5.

По закону затройщик должен обязательно установит ОДПУ (обще домовой прибор учета). Также счетчики на ГВС И ХВС . С индивидуальными приборами учета тепловой энергии по закону тоже должны, но в проекте есть ссылка, что на отоплении с горизонтальной разводкой как у нас в квартирах они не устанавливаются . Вот тут непонятно почему . Технически это очень даже не сложно, да и нам в дальнейшем было бы дешевле отопление, не платили бы за необоснованные потери ( если они будут, а они будут )

[Leonov_VG]

Предлагаю по счётчикам вопрос внести в перечень Вопросов.

[Снежок333]

Согласно проектной декларации должны стоять. Спрашивал почему сейчас только на электричество стоит, сказали остальные ставят при оформлении акта.

Если подпишите Акт без счетчиков , есть шанс устанавливать их за дополнительные денюшки. Сначала всё должно стоять и починено, а потом подпись. Никакой веры к обманщикам.

[Ilia797]

Так когда встреча?

..Дата - 25.04...

По времени и месту:

..Завтра 17.04 место проведения (в зале усадьбы или у ворот дома) и время будет известно точно..

..По поводу остальных встреч:
19.04 встречу ОТМЕНЯЕМ, она точно будет формальной..

[Ti]

Тепловые счетчики вполне можно поставить на лестничной площадке есть распределительный щит для труб отопления! Когда покупалась квартира объясняли, что отопление в квартирах сделано без стояков для того чтобы можно было поставить индивидуальные приборы учета тепла. По 261 ФЗ многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

[dimch]

Сегодня разговаривал с Дьяковым В.В., он будет 25.04 и готов обсуждать с нами наши вопросы. Со своей стороны он любезно порекомендовал провести встречу в зале усадьбы, и пробует на этот счет договорится.

Во хитрец ....а чего по усадьбам прятаться???
Во дворе этого строительного шедевра надо встречаться, чтоб наглядно нам рассказали, как приняли в таком виде ,
провели экскурсию по железным гаражам ,
заглянули за забор - посмотрели на "ландшафтный" отвал породы
ну и качество, так сказать фасадных работ оценить во всей красе
А в усадьбе прятаться, неееееееее

[Ilia797]

Ну так поговорим, а потом и сходить вместе можно.

[Jane2022]

Сегодня были на стройке, штукатурят оставшуюся часть фасада по мокрому утеплителю, штукатурку размывает дождь, все течет... - вот такой фасад - тронешь пальцем - будет отверстие...вот такой "элитный" дом))))


Как только составите вопросы, высылайте, готовы добавить

25ого будем на встрече

встречаться лучше у дома, чтоб прям по факту показывать на недостатки

[Jane2022]

зная Дьякова, после встречи в усадьбе, он на дом уже не пойдет, у него возникнет срочное совещание в администрации или еще где...

поэтому лучше встречаться у дома

[Снежок333]

зная Дьякова, после встречи в усадьбе, он на дом уже не пойдет, у него возникнет срочное совещание в администрации или еще где...

У администрации в это время субботник будет, совещания отменены

[Снежок333]

Тепловые счетчики вполне можно поставить на лестничной площадке есть распределительный щит для труб отопления! Когда покупалась квартира объясняли, что отопление в квартирах сделано без стояков для того чтобы можно было поставить индивидуальные приборы учета тепла. По 261 ФЗ многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Так кто Ж спорит то? Я тоже за. Нужно требовать сейчас, потом не добъёмся...

[Ilia797]

зная Дьякова, после встречи в усадьбе, он на дом уже не пойдет, у него возникнет срочное совещание в администрации или еще где...

поэтому лучше встречаться у дома

Можно встретится у дома, сделать совместный обход, потом чтоб не стоять в зал пойти (если нас вообще туда пустят).
Заодно все кто не был посмотрят, что из себя исторический памятник федерального значения представляет. Как ни как губернатор Подмосковья жил