Коллективной иск по поводу неустойки подать нельзя. Потому что у каждого свой договор, свои метры, своя цена объекта и разные сроки и суммы требуемой неустойки. Суд не будет рассматривать всех вместе, им каждого отдельно подавай.
И неустойка выше неправильно посчитана. Сейчас это 1/150 от ставки рефинансирования в день, т.е. 0,055%. Если квартира стоит 4 млн, то это 2200 руб в день.
Но, суды часто снижают сумму неустойки до 100-150-200-250 тысяч руб на основании того, что "понесённые истцом страдания не соответствуют требуемому размеру денежных знаков". Ну и на основании настроения судьи.
Если есть договор аренды жилья в период задержки, можно его прикладывать к иску и требовать возмещения затрат за аренду жилья.
Но, сначала надо написать застройщику досудебную претензию с требованиями решить вопрос с неустойкой добровольно, а потом только идти в суд с иском, если они не ответят ничего или же ответят отрицательно.
По срокам: в суд можно идти после того, как пройдёт крайний срок передачи жилья, обозначенный в договоре. Не срок сдачи дома, а именно передачи квартиры. И, соответственно, после того, как написали досудебную претензию и прошёл срок ответа на неё.
У застройщика еще есть время, так что рано панику разводить.
Котельная быстровозводимая делается за месяц. Это не бетонная коробка, как на Курчатова. И скорость согласования зависит от количества денежных знаков и занятости чиновников. Вполне можно и успеть.
И по балконам уже надоело обсуждать: БТИ сделает обмеры и посчитает лоджии с учётом коэффициента 0,5. Независимо от того, что там застройщик в договоре написал.
Документы всё же желательно подписывать, когда представляешь, о чём там речь идёт. Если же собственных знаний недостаточно, есть легко нанимаемые юристы, которые могут разъяснить и задать нужные вопросы по документу.
[/quote]
