ЖК "Львовский" (ул.Горького,ул.Орджоникидзе) (ПЖИ)

Иринка82

Svetlana85 писал(а):
Иринка82 писал(а):На Орджоникидзе
а корпус какой? Может соседи будем )

я во 2 корпусе а вы?

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 22 апр 2014 15:23

я в первом

Татьяна Щ

я во втором) а этаж?

ges · Сообщение **ges** » 22 апр 2014 16:40

Какие расходы понесёт покупатель квартиры при покупке?

1. Оплата договора ДУДС

2. Агентский договор (на регистрацию ДУДС и последующее оформление квартиры в собственность).

3. Дополнительные платежи возникают при передаче ключей, а именно: оплата коммунальных услуг в адрес эксплуатирующей организации по установленным тарифам.

4. Оплата услуг нотариуса
5. Комиссия банка за перечисление средств

Это из колонки "Вопросы и ответы" Подскажите пожалуйста ,что за оплата договора ДУДС (это 1пунк)? И какая сумма?
И также интересует пункт №3 на какой то из страниц задавался вопрос про оплату коммунальных услуг кто будет оплачивать расходы до ввода дома в эксплуатацию? Ответ был дан что застройщик будет сам оплачивать. Тогда какие расходы мы будем оплачивать мы? Или я что то не правильно поняла. Подскажете, кто знает

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 апр 2014 19:47

ges писал(а):Подскажите пожалуйста ,что за оплата договора ДУДС (это 1пунк)? И какая сумма?

Это стоимость будущей квартиры. А какая сумма - смотря какая квартира.

ges писал(а):И также интересует пункт №3 на какой то из страниц задавался вопрос про оплату коммунальных услуг кто будет оплачивать расходы до ввода дома в эксплуатацию? Ответ был дан что застройщик будет сам оплачивать. Тогда какие расходы мы будем оплачивать мы?

До ввода дома в эксплуатацию все коммунальные платежи оплачивает застройщик.
После ввода дома в эксплуатацию, Вы оплачиваете коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, вода, канализация и т.д.

Иринка82

Татьяна Щ писал(а):я во втором) а этаж?

У нас 13,двушка

ges · Сообщение **ges** » 22 апр 2014 21:03

Aviator писал(а):
ges писал(а):Подскажите пожалуйста ,что за оплата договора ДУДС (это 1пунк)? И какая сумма?
Это стоимость будущей квартиры. А какая сумма - смотря какая квартира.
ges писал(а):И также интересует пункт №3 на какой то из страниц задавался вопрос про оплату коммунальных услуг кто будет оплачивать расходы до ввода дома в эксплуатацию? Ответ был дан что застройщик будет сам оплачивать. Тогда какие расходы мы будем оплачивать мы?

До ввода дома в эксплуатацию все коммунальные платежи оплачивает застройщик.
После ввода дома в эксплуатацию, Вы оплачиваете коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, вода, канализация и т.д.[/quot

Спасибо за ответ

Иринка82

[quote="ges"]Какие расходы понесёт покупатель квартиры при покупке?

1. Оплата договора ДУДС

2. Агентский договор (на регистрацию ДУДС и последующее оформление квартиры в собственность). 60000

4. Оплата услуг нотариуса— доверенности мы отдали 2300 и согласие 1500
5. Комиссия банка за перечисление средств около 600—1500 рублей смотря какой банк

ges · Сообщение **ges** » 22 апр 2014 21:11

Иринка82 писал(а):
ges писал(а):Какие расходы понесёт покупатель квартиры при покупке?

1. Оплата договора ДУДС

2. Агентский договор (на регистрацию ДУДС и последующее оформление квартиры в собственность). 60000

4. Оплата услуг нотариуса— доверенности мы отдали 2300 и согласие 1500
5. Комиссия банка за перечисление средств около 600—1500 рублей смотря какой банк

Спасибо за ответ

serjtih · Сообщение **serjtih** » 22 апр 2014 21:17

Aviator писал(а):
ges писал(а):Подскажите пожалуйста ,что за оплата договора ДУДС (это 1пунк)? И какая сумма?
Это стоимость будущей квартиры. А какая сумма - смотря какая квартира.
ges писал(а):И также интересует пункт №3 на какой то из страниц задавался вопрос про оплату коммунальных услуг кто будет оплачивать расходы до ввода дома в эксплуатацию? Ответ был дан что застройщик будет сам оплачивать. Тогда какие расходы мы будем оплачивать мы?
До ввода дома в эксплуатацию все коммунальные платежи оплачивает застройщик.
После ввода дома в эксплуатацию, Вы оплачиваете коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, вода, канализация и т.д.

а разве не после подписания акта приема передачи квартиры оплачиваются коммунальные платежи

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 апр 2014 21:22

serjtih писал(а):а разве не после подписания акта приема передачи квартиры оплачиваются коммунальные платежи

Нет. Если Вы читали ДДУ, то коммуналка оплачивается дольщиками после ввода дома в эксплуатацию. Пункт 3.3.4 ДДУ.

serjtih · Сообщение **serjtih** » 22 апр 2014 21:55

Если подписать договор с управляющей компанией и платить за квартиру, то и ремонт делать можно я правильно понял

Димаsик

у меня 2 корпус кв. 44.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 апр 2014 22:50

serjtih писал(а):Если подписать договор с управляющей компанией и платить за квартиру, то и ремонт делать можно я правильно понял

Ремонт Вы можете делать только после того, как примете квартиру по акту приёма-передачи. Это ещё некоторое время пройдёт после сдачи дома.
А за коммуналку надо будет оплатить УК с момента ввода дома в эксплуатацию. Вы, вероятно, подпишете договор с УК одновременно с актом приёма-передачи квартиры, но квитанции Вам выставят на оплату коммуналки за период с момента сдачи дома.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 09:03

Aviator писал(а):
serjtih писал(а):а разве не после подписания акта приема передачи квартиры оплачиваются коммунальные платежи
Нет. Если Вы читали ДДУ, то коммуналка оплачивается дольщиками после ввода дома в эксплуатацию. Пункт 3.3.4 ДДУ.

немного не понятно. В п. 3.3.4 сказано "с момента сдачи дома подписать соглашение о содержании" ( т.е. при получении ключей), а не с момента ввода. Так же при приемке квартиры нужно будет указывать показания счетчика... и то, что было "до" оплачивает застройщик. Вы это же сами писали ( про приемку квартиры... какие нюансы и т.д.), только вот не помню в какой именно теме

Килька · Сообщение **Килька** » 23 апр 2014 09:08

Вопрос к застройщику.Что-то не понятно с переселением? (Горького 18)То бегали все бумажки подписывали,вызывали.А теперь ,тишина..Может все изменилось? Чемоданное настроение....хотелось бы как-то определиться.

Иринка82

Димаsик
мы на 13 этаже ))

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 23 апр 2014 09:57

Aviator писал(а):
serjtih писал(а):а разве не после подписания акта приема передачи квартиры оплачиваются коммунальные платежи
Нет. Если Вы читали ДДУ, то коммуналка оплачивается дольщиками после ввода дома в эксплуатацию. Пункт 3.3.4 ДДУ.

Добрый день!
По вопросу оплаты коммунальных услуг уже обсуждалось ранее:

S.Lana писал(а):

Возникает вопрос: если дома будут отапливаться- это означает, что при получении ключей мы должны будем оплатить коммунальные услуги с момента подключения, т.е. с декабря месяца? Не зависимо от того, когда будут выданы ключи.
Задаю этот вопрос, т.к. знаю что многие застройщики практикуют подобные вещи.
IvanZ » 09-12-2013 23:06
Добрый вечер. За отопление до момента передачи квартиры Вам ничего оплачивать не надо будет. Сначала дом будет введен в эксплуатацию, затем между ПЖИ и Вами будет подписан акт приема-передачи квартиры, и уже после этого Вы заключите договор с эксплуатирующей организацией и будете оплачивать коммунальные платежи, в том числе и отопление.

Как я поняла, из слов Ивана- коммунальные услуги мы будем оплачивать с момента передачи ключей, а не с момента ввода дома в эксплуатацию. Или я ошибаюсь?

Татьяна Щ

Димасик а у нас 125, в другом подъезде получается на 8 этаже) СОСЕДИИИИИ)))

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 11:04

Svetlana85 писал(а):В п. 3.3.4 сказано "с момента сдачи дома подписать соглашение о содержании" ( т.е. при получении ключей), а не с момента ввода.

"Сдача дома" - это с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А не с момента получение ключей.

Svetlana85 писал(а):Так же при приемке квартиры нужно будет указывать показания счетчика... и то, что было "до" оплачивает застройщик.

Не переживайте, обязательно укажут. Только там, на счётчике, ничего не будет при приёмке. Только ноль или единичка в показаниях

S.Lana писал(а):Как я поняла, из слов Ивана- коммунальные услуги мы будем оплачивать с момента передачи ключей, а не с момента ввода дома в эксплуатацию. Или я ошибаюсь?

Иван написал, что Вы договор с УК подпишите, когда будете акт-приёма передачи квартиры подписывать и квартиру принимать. Это чтобы лишний раз ни Вам не ездить в офис, ни застройщику двойную работу делать с бумажками. И все бумаги подписать сразу.
Но, Иван нигде в этом сообщении не написал, что "оплата будет с момента передачи ключей".

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 23 апр 2014 11:36

Aviator писал(а):Иван написал, что Вы договор с УК подпишите, когда будете акт-приёма передачи квартиры подписывать и квартиру принимать. Это чтобы лишний раз ни Вам не ездить в офис, ни застройщику двойную работу делать с бумажками. И все бумаги подписать сразу.
Но, Иван нигде в этом сообщении не написал, что "оплата будет с момента передачи ключей".

Получается, что после подписания акта приема-передачи квартиры мы не сразу получим ключи?
Если у Вас есть информация, проконсультируйте, плз, сколько, обычно, времени проходит от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения ключей.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 11:38

Aviator писал(а):Сдача дома" - это с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А не с момента получение ключей.

Не согласна. Знакомый покупал квартиру в ЖК Южный и начисление ком.платежей пошло только после подписания акта приема-передачи. По вашим словам , если дом введут в эксплуатацию, и ключи, не дай бог конечно , мы получим через год, то нужно будет оплатить всю коммуналку за год. Бред!
Хотела бы услышать мнение и разъяснение от представителя ПЖИ о начислении ком.платежей.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 11:58

S.Lana писал(а):Получается, что после подписания акта приема-передачи квартиры мы не сразу получим ключи?

Почему Вы так решили?
Как подпишите акт приёма-передачи, получите ключи от квартиры.

S.Lana писал(а):Если у Вас есть информация, проконсультируйте, плз, сколько, обычно, времени проходит от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения ключей.

Как подпишите, так сразу и получите.
Ну, может, подпишите в офисе, а за ключами надо будет в УК ехать на Львовку. Соответственно, времени пройдёт полчаса. Пока доедите.

Svetlana85 писал(а):Не согласна.

С договором, который подписали?

Svetlana85 писал(а):Хотела бы услышать мнение и разъяснение от представителя ПЖИ о начислении ком.платежей.

Да-да, очень ждём!

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 12:02

Aviator писал(а):[С договором, который подписали?

нет, с вашим мнением о том , что ввод дома и сдача дома это одно и тоже

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 12:05

Svetlana85 писал(а):с вашим мнением о том , что ввод дома и сдача дома это одно и тоже

Ааа... Ну, это сколько угодно

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 12:53

1. "Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."
2. "В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. "Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству."
4. "Если факты таких нарушений станут известны компетентным органам (в частности, Роспотребнадзору либо прокуратуре), то застройщик рискует быть привлеченным к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ "

Как-то так

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 13:07

Svetlana85 писал(а):"Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."

Данная статья закона применима лишь в случае смены собственника, например, при купле-продаже квартиры. В случае, если дело касается обслуживания вновь созданного имущества (построенного дома в данном случае) и требует эксплуатации до регистрации этого имущества (а обслуживать, отапливать и убирать дом и территорию надо и до передачи квартир), правила, установленные в ЖК, неприменимы.
Так что, данная норма закона не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.

Дольщики, имеющие зарегистрированный ДДУ, обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре. Или же, с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны эти сроки.

Вы подписали договор, в котором указано, с какого момента нужно заключить договор с УК и оплачивать коммунальные услуги.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 13:21

Aviator писал(а):Вы подписали договор, в котором указано, с какого момента нужно заключить договор с УК и оплачивать коммунальные услуги.

я там выше написала, что можно делать с тем, что написано в договоре ( даже с подписанным) , если возникнут проблемы по начислению оплаты "комуналки"

ну не буду спорить, Вам может и виднее.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 13:23

Что же нам скажут представители ПЖИ...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 13:23

Svetlana85 писал(а):я там выше написала, что можно делать с тем, что написано в договоре ( даже с подписанным)

Делайте, кто ж против.

Только Вам оттуда, с кем Вы собираетесь это делать, придёт ответ, что Вы подписали договор и согласились с его условиями. Тем более, что этот пункт в договоре не противоречит законодательству.

Татьяна Щ

Авиатор, вы такой осведомленный во всех делах) признавайтесь - откуда?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 13:37

Татьяна Щ писал(а):вы такой осведомленный во всех делах

Я ничего не смыслю в совместных закупках и от "Привет, я Таня, ко мне можно на ты" меня воротит.
Тут на форуме есть тема про женские пилюли, я тоже в этом деле слабо осведомлён. Ну, кроме того, что они есть.
И про гинекологов я ничего не знаю.

С марками бетона и фракциями щебня, думаю, строители и застройщики разбираются лучше меня.
И в электрике дальше автоматов и выключателей я не лезу.
Так что - видите, в каком огромном количестве вопросов я ничего не смыслю.

Татьяна Щ писал(а):признавайтесь - откуда?

Я любознательный.
Открою Вам страшную тайну: я и бумаги всегда читаю, на которых ставлю свой автограф. Чем некоторые пренебрегают, подмахивая их, не глядя.
И все прочие документы, на которые есть ссылки в договорах, тоже требую и читаю.
Даже не представляете, как можно много нового и интересного узнать из подписанных тобой документов.

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 23 апр 2014 14:42

Aviator писал(а):
Иван написал, что Вы договор с УК подпишите, когда будете акт-приёма передачи квартиры подписывать и квартиру принимать. Это чтобы лишний раз ни Вам не ездить в офис, ни застройщику двойную работу делать с бумажками. И все бумаги подписать сразу.
Но, Иван нигде в этом сообщении не написал, что "оплата будет с момента передачи ключей".

Что-то я запуталась...
А как же тогда понимать слова Ивана?

За отопление до момента передачи квартиры Вам ничего оплачивать не надо будет

P.S. Когда подписывала ДДУ, переспросила у своего агента по поводу оплаты коммунальных платежей. Т.к. пунк договора показался неоднозначным. Мне было сказано, что одновременно с ключами мы получим квитанцию за предоплату коммунальных услуг, в размере стоимости 1 месяца.

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 23 апр 2014 14:42

Aviator писал(а): Тем более, что этот пункт в договоре не противоречит законодательству.

С чего Вы решили, что не противоречит? См. ЖК РФ р. 7 ст.153 п.6. Ссылка на него так же есть и в 214 ФЗ

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 апр 2014 14:45

S.Lana писал(а):А как же тогда понимать слова Ивана?

Думаю, он сам тут ещё раз скоро пояснит.

S.Lana писал(а):Мне было сказано, что одновременно с ключами мы получим квитанцию за предоплату коммунальных услуг, в размере стоимости 1 месяца.

Спорить с агентом я не буду, может, будет и так на Львовке.
В Подольске обычно УК собирают платежи сразу за 3-6 месяцев вперёд. А потом, через этот оплаченный период, делают перерасчёт по воде и другим услугам и выставляют уже каждый месяц счета.