Пос. Быково, ПДСК

[Igor2013]

Предлагаю всем участникам долевого строительства в домах по ул. Академической отправить в комитет по долевому строительству московской области http://www.kds.mosreg.ru/ заявление, чтобы принудить ЛДСК выполнять свои обязательств

Текст заявления

В Управление контроля за долевым участием в строительстве Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от _________________________ проживающего по адресу: ______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ

Мною, _______________, с ЗАО Подольский ДСК был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, поселок Быково, ул. Академическая, д. 8. Срок окончания договора 31 декабря 2012 года. По фактическому состоянию объекта строительства на конец февраля 2013 года, и по информации на интернет - странице «Новости на объектах» ЗАО Подольский ДСК, монтажные и отделочные работы в доме по адресу: ул. Академическая, д. 8, не проводились с 27 мая 2012 года (уже более полугода).
В связи с фактическим долгостроем по данному объекту предлагаю:
1) Согласно части 3 и 4 статьи 4.1 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ (ред. от 03.10.2012) "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" признать проблемным объектом долевого строительства многоквартирный дом, строящийся по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, поселок Быково, ул. Академическая, д. 8.
2) Согласно статьи 4 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ (ред. от 03.10.2012) "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" обязать администрацию Подольского муниципального района исполнить требования всех пунктов данной статьи по отношению к застройщику – ЗАО Подольский ДСК.
3) По факту размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком неполной или недостоверной информации согласно части 2 статьи 14.28 КоАП РФ применить штрафные санкции к ЗАО Подольский ДСК. Сроки сдачи объекта три раза переносились, соответственно на 3, 4 кварталы 2012 г., и сейчас - 2 квартал 2013 года. Не опубликованы сведения о том, что сдача дома (ул. Академическая, д. 8) в эксплуатацию напрямую зависит от выполнения условия - пункт 2.1.5 Договора о развитии застроенной территории в рамках договора о развитии застроенной территории пос. Быково сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района Московской области № 191 от 10.08.2009г. Срок реализации проекта 31.12.2013 г. А не 3, или 4 квартал 2012 года.
Пример недостоверной информации на сайте ПДСК: ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ АКАДЕМИЧЕСКАЯ, дом 8 пункт 2.7. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2012 г.
февраля 2013 года. Подпись

[ELEN@]

Чувствую надо и нам потенциальным жильцам с ул.Спортивная готовиться к подобному

[Kawasaki]

Наверное нужна какая-то сплоченность... инициативная группа. Возможно пообщаться с аналогичной группой по объекту ул.Северная. Сидя в инете ничего не решим.

[Kriss]

Наверное нужна какая-то сплоченность... инициативная группа. Возможно пообщаться с аналогичной группой по объекту ул.Северная. Сидя в инете ничего не решим.

Я поддерживаю. Мне одна девушка, по нашему объекту соседка, сообщила, что она написала в генеральную прокуратуру РФ, прокуратуру Подольского района, министерство регионального развития РФ и даже приемную президента РФ. Пока только пришло письмо из приемной президента РФ о том, что все документы на данном объекте имеют законную силу. Также был звонок из Генеральной прокуратуры РФ, уточнили все подробности и начали проверку, но ответа пока нет. Она просит всех писать в Ген. прокуратуру по нашему объекту, т.к. чем больше будет заявлений, тем лучше. Она посоветовала зайти на сайт "Генеральная прокуратура РФ", там есть электронная приемная, ответить на вопросы и оставить письмо, описывая проблему. Может, стоит с этого начать нам всем?

[MarinaIT]

Друзья, мне думается, мы не с этого конца начали... Можно бесконечно жаловаться в прокуратуру, администрацию и т.д., но они своими действиями не заставят ПДСК ускориться или достроить объект в положенные сроки. Начнутся бесконечные проверки, потом штрафы и т.д., стройка вообще встанет.
Или вы все реально считатаете, что главная задача фискальных органов- зачищать наши с вами интересы?
Прошу вас, перестать смотреть новости ТВ из разряда "Остаивайте свои интересы!"
Любой человек из реального бизнеса вам скажет, что первым делом надо ехать в ПДСК и выяснять корень проблем. Иначе мы вообще своих домов не получим, ни в этом году, ни в следующем...
Предлагаю,если и создавать инициативную группу, то для внятного диалога с ПДСК, выяснения глобальных причин задержки и способов воздействия на эти проблемы.
Если дома не строятся, то не потому, что ПДСК решил нас всех кинуть и наказать. Для этого есть причины. наша задача- выяснить глубину этих причин и понять вообще- решаемы они или нет?

[MarinaIT]

И по поводу проверок... Любая проверка, даже СЭС или пенсионный Фонд, пожарная инспекция или Генпрокуратура приводит к трем негативным для нас последствиям:
- встает работа администрации и никто не занимается своей работой, кроме как готовит документы на проверку;
- фискальный орган приостанавлиявает деятельность организации, пока не будут куплены новые шланги, получены новые разрешения, квоты, оборудованы новые места и т.д.
- проверка заканчивается тем, что отвлекаются денежные средства из оборота ПДСК

Нам это сейчас надо???

[Kawasaki]

Какой список вопросов можно составить к ПДСК по нашему объекту?

:
1.Сроки по Академической?
2.Разрешительная документация по Спортивной 1,3?
3.Оживление сайта ПДСК с результатами работ за неделю?
4.Регистрация договоров ДДУ?

[Kawasaki]

Надо еще понять сколько людей на сайте присутствует с Академической и со Спортивной

[Kriss]

Друзья, мне думается, мы не с этого конца начали... Можно бесконечно жаловаться в прокуратуру, администрацию и т.д., но они своими действиями не заставят ПДСК ускориться или достроить объект в положенные сроки. Начнутся бесконечные проверки, потом штрафы и т.д., стройка вообще встанет.
Или вы все реально считатаете, что главная задача фискальных органов- зачищать наши с вами интересы?
Прошу вас, перестать смотреть новости ТВ из разряда "Остаивайте свои интересы!"
Любой человек из реального бизнеса вам скажет, что первым делом надо ехать в ПДСК и выяснять корень проблем. Иначе мы вообще своих домов не получим, ни в этом году, ни в следующем...
Предлагаю,если и создавать инициативную группу, то для внятного диалога с ПДСК, выяснения глобальных причин задержки и способов воздействия на эти проблемы.
Если дома не строятся, то не потому, что ПДСК решил нас всех кинуть и наказать. Для этого есть причины. наша задача- выяснить глубину этих причин и понять вообще- решаемы они или нет?

А Вы считаете, что создав инициативную группу и больше не создавать никаких дополнительных воздействий , то ПДСК сразу откроет вам глубину этой проблемы, да ещё и поделится способами её решения? Вы рассуждаете правильно, но однобоко. Вам всё равно никто ответы не даст. На них все организации влияют ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ПРОКУРАТУРУ. И только тогда они выплачивают. Так, что силовые методы - это то, что их хоть как-то всколыхнёт.
Они строят сразу несколько объектов, включая здание администрации, но мне не важно, где они средства будут брать, у них есть предприятие, вот пусть с помощью него и разруливают, как хотят. А привлечение вышестоящих инстанций - это единственный путь их поторопить, может задёргаются, а так всё и будет стоять. Ну, какой толк от того, что всё это время никто никуда не обращался? И строили бы спокойно...но ведь стоит дело! И причины никто не говорит. Деньги вкладываются явно во что-то другое.

[MarinaIT]

Писала-писала ответ, а он куда-то пропал.
Напишу теперь кратко, без подробных объяснений.
Муниципальные строительные контракты заключаются на условиях финансирования пост-фактум, после ввода в эксплуатацию и получения денег из бюджета.
Деньги из бюджета выделяются через 3-9 месяцев. Это означает, что здание администрации в Быково строится за деньги ПДСК, а значит- за наши с Вами.
Привлекая Прокуратуру, вы не учитываете, что эти органы проверяют соблюдение законности, а не очередность строительства. Вы уверены, учто у ПДСК нет более просроченных обязательств перед другими дольщиками?
Вы заблуждаетесь в том, что Прокуратура будет проверять нарушение сроков строительства именно вашей квартиры, а не деятельность ПДСК вообще.
А это означает, что в результате проверки могут быть выявлены нарушения при строительстве других, более старых объектов и все силы ПДСК бросит на стройки в Подольске, здания администрации и стадиона в Быково и т.д., а не наших с вами квартир.

[MarinaIT]

За Прокуратурой на строительные объекты идут проверки ФМС. Останавливают деятельность организации, находят мигрантов, заставляют платить штрафы, получать квоты и разрешения на работу для них. В результате те же рабочие возвращаются на остановившуюся стройку через 5-6 месяцев, при организация уже обескровлена штрафами и непомерными требованиями соблюдения законодательства.
Все в рамках закона, как вы и хотели...
Я не предлагаю создавать инициативную группу, но могу сама попробовать встретится с руководством ПДСК с парой форумчан, которые захотят поехать со мной. Только без истерик "Подадим в Прокуратуру!". Просто, чтобы выяснить ситуацию. Правильно, что перед встречей надо составить список вопросов.
Если у кого есть выход на администрацию Быково и узнать ее комментарии по поводу строительства- буду рада помощи.

[Kawasaki]

Думаю за какой-то срок сформируется список вопросов, при наличии какой-либо активности тут, на форуме...

MarinaIT, с удовольствием присоединюсь к Вашему походу на ПДСК

[SELAAN]

За Прокуратурой на строительные объекты идут проверки ФМС. Останавливают деятельность организации, находят мигрантов, заставляют платить штрафы, получать квоты и разрешения на работу для них. В результате те же рабочие возвращаются на остановившуюся стройку через 5-6 месяцев, при организация уже обескровлена штрафами и непомерными требованиями соблюдения законодательства.
Все в рамках закона, как вы и хотели...
Я не предлагаю создавать инициативную группу, но могу сама попробовать встретится с руководством ПДСК с парой форумчан, которые захотят поехать со мной. Только без истерик "Подадим в Прокуратуру!". Просто, чтобы выяснить ситуацию. Правильно, что перед встречей надо составить список вопросов.
Если у кого есть выход на администрацию Быково и узнать ее комментарии по поводу строительства- буду рада помощи.

Очень здравые мысли... Я думаю, реальная причина задержки строительства - это банальное отсутствие финансовых средств. Наши вложенные средства уже давно потрачены в т.ч. на другие более ранние объекты. А кредитовать ПДСК дело очень рисковое, банки об этом прекрасно осведомлены и не торопятся это делать(недавнее банкротство, огромная кредиторская задолженность, проблемы с Подольской администрацией и т.д.) . Конечно интересно было бы услышать и версию ПДСК... Если причина действительно в этом, то скорее всего они открыто это никогда не признают.
Соответственно и наш план действий необходимо выработать с учетом полученной от них информации, без истерик и фильтруя явное вранье для дурачков.

Еще добавлю...как человек профессионально имеющий отношение к строительству, очень удивлен тому обстоятельству, что ПДСК уже выполнил самые дорогостоящие и трудоемкие работы по Академической(наружные инженерные сети). Если бы они планировали нас кинуть - они бы вполне могли этих работ не выполнять и большинство людей этого даже бы не заметили. Почему они так вяло вяло ведут оставшиеся работы - не понятно... При желании и нормальном финансировании объект реально завершить за 2 мес.

[Igor2013]

Прошу обратить внимание на интернет – исследование нашей (и таких же) проблем:
1)Рабочая группа Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Заседание в Подольске - очень впечатляющее собрание официально - телевизионных лиц (http://so-investor.ru/?page=podolsk&subcat=otchet)

2) 24 декабря 2012 года в Подольске состоялось первое заседание Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области, созданного при Общественной палате Московской области. Его провел временно исполняющий обязанности Губернатора Московской области А.Ю. Воробьев. (http://www.sovetmo.ru/news/2745/) Общественный совет по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области при Общественной Палате Московской Области телефоны: 988 37-24, 988-37-25
3) Управление по контролю за строительством жилья Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Консультации - Волчкова Валентина Владимировна 8 (495) 917-94-32 Подольский район

4) КОМИТЕТ Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Комитет взаимодействует с федеральными органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления, организациями и гражданами Подмосковья по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
План контрольных мероприятий за долевым участием в строительстве на 2013 год - Подольский муниципальный район выездное заседание 24 апреля 2013 года Заведующий отделом административной практики – Тютюнников Алексей Владимирович 8(495)917-91-99 admpravo@kds.mosreg.ru
5) ПРО АДМИНИСТРАЦИЮ ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА
статья БЛИЖЕ К ЛЮДЯМ…. http://www.podolskrn.ru/node/4422 Впервые руководитель администрации Подольского района Василий Музычук провел оперативное совещание в одном из сельских поселений – Стрелковском. По словам Василия Андреевича, теперь выезжать на места будут каждую вторую среду месяца.
Строим будущее …. Василий Андреевич отметил, что согласно требованию губернатора районная администрация приложит все силы для того, чтобы выровнять отставание в социальных проектах, в частности, в п. Быково.
Руководство района намерено каждую субботу объезжать строящиеся объекты. 15/08/2012
ОБЩЕСТВЕННАЯ ПРИЕМНАЯ ГУБЕРНАТОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Приемные дни: вторник с 10.00 до 12.00,по адресу: г.Подольск, ул.Кирова, д.4., каб. 421. Телефон: 69-93-10

ПРЕДЛАГАЮ каждому участнику долевого строительства в ЖК Симферопольский написать данные в ВЫСОКИЕ организации письма с предложением НЕ ТОРГОВАТЬ ЛИЦОМ ПО ТЕЛЕВИДЕНИЮ И НЕ ДЕЛАТЬ СЕБЕ ИМЯ НА ДОЛЬШИКАХ, а организовать 24 апреля 2013 года выездное заседание ВСЕХ вышеперечисленных структур в поселке Быково (ЖК Симферопольский) и просто выполнить свою работу (для чего они созданы) и выполнить требования ЗАКОНА и наши ЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:
1) ГПК РФ Статья 46. Обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц 1. В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
2) ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Я думаю у НИХ получится, тем более в преддверии выборов 8 сентября 2013 года.

[Stas Tsay]

Доброго времени суток! Я тоже покупатель квартиры по ул. Академической, д.8. До недавнего времени беспокойства не было вообще, т.к. по практике знакомых ни один застройщик не сдавал объекты во время. Но прочитав всю информацию здесь на форуме ,закралось зерно сомнения. Звонил недавно к менеджеру Кларе Михайловне ( тел. 8 9166051766) , которая убеждает, что ключи все мы получим к концу марта 2013 г. И таких , как я понимаю, обещаний было не один раз, то в декабре 12г., затем к февралю 13г.,а теперь к марту. Думаю для начала надо написать коллективное письмо с подписями всех дольщиков по Академической в управление ПДСК, для получения внятного ответа по сроку сдачи нашего дома и для понимания с их стороны, что мы готовы к более реальным действиям.

[Stas Tsay]

Думаю за какой-то срок сформируется список вопросов, при наличии какой-либо активности тут, на форуме...

MarinaIT, с удовольствием присоединюсь к Вашему походу на ПДСК

Вперед на ПДСК!!!

[SELAAN]

Будут заставлять всех доп.соглашения подписывать на продление сроков. Мотивация будет крайне изощренной... Многие подпишут...особенно те кто побоятся разобраться в юридических тонкостях. Почти все застройщики Москвы этим занимаются, т.к. мало кто из них сроки выдерживает.

Еще есть одна уловка... В акте приема-передачи допечатают фразу "...и стороны не имеют к друг к другу финансовых и прочих претензий...." Без этого акта вы не оформите квартиру в собственность, а всяческие ваши приписки в нем(типа "имею финансовые претензии") не допускаются, т.к. рег.палата с ними не примет. Естественно, застройщик убрать эту фразу не захочет. Информация по поводу признания правомерными упоминания в акте о финансовых претензиях противоречивая. Некоторые суды их признают, а некоторые нет. Если в договоре об этом ничего нет,то признавать не должны. Пусть юристы меня поправят...

[tonina]

http://www.podolsk.ru/news/p2_articleid/11959 интересно, чем это грозит людям, купившим квартиры в нечетных домах, на строительство которых разрешения до сих пор нет?

[Александр-83]

Был 09.03.2013 тишина! спортивную площадку не строят!!! ждут наверное когда снег растает!!!! Сделал фото и видео!

[slonik112233]

Был 09.03.2013 тишина! спортивную площадку не строят!!! ждут наверное когда снег растает!!!! Сделал фото и видео!

А где фото и видео?Пожалуйста выложите!!!!

[Anka18]

Был 09.03.2013 тишина! спортивную площадку не строят!!! ждут наверное когда снег растает!!!! Сделал фото и видео!

Так праздники наверно.... В выходные когда приезжали тоже ни души на стройке, а в будни движение есть...

[Alex557]

Если кому-то актуально (РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ в Рег. Палате)
На днях мы все-таки получили из рег. палаты договор. Покупали квартиру в феврале прошлого года (Академическая д.8). Год нас кормили отговорками, типа ... ДА-Да мы про Вас помним - позвоните через недельки две, потом я в отпуске - позвоните через месяц, потом - я этим не занимаюсь, позвоните тому-то, потом - изменилась форма договоров в рег. палате. Потом - а что вы не получили зарегистрированный договор? - У меня Вы отмечены, что у Вас все в порядке, потом - Я не знаю когда Ваш договор будет зарегистрирован, У НАС ОЧЕНЬ МНОГО ДОГОВОРОВ!!! (обращаю внимание на эту фразу, потом поймете). В итоге звонил в течении неделе в приемную директора и требовал встречи с директором, после недели атак на секретаря (она называется помощник директора) меня переключили на начальника юр.отдела и только после указания ей, что ПДСК уже год не выполняет договорные обязательства и я хотел бы встретится с директором и выяснить причины, нам в тот же день позвонила некая Виктория и согласовала нам время в рег.палате. Мы приехали в назначенное время и У НЕЕ БЫЛ ТОЛЬКО ОДИН НАШ ДОГОВОР - это к тому что ПДСК перегружены!!!. Далее самое интересное (за что с нас взяли 15 тыс. рублей) - она отдала наш договор регистратору (кот. кстати опоздала на 1 час) и уехала, а я еще потом 1,5 часа ждал когда регистратор прочитает договор и меня вызовет!!! и за такую регистрацию 15 тыс. рублей!!! По вопросу сдачи домов - Эта Виктория сказала, что есть проблемы по согласованию труб (газовых) которые проходят снаружи дома (толком объяснить ничего не могла).

[ELEN@]

кто покупал квартиру в рассрочку?????

[ELEN@]

Вчера ездили в ПДСК и поинтересовались про сдачу домов на Академической,менеджер сказала что в июне...........

[Kawasaki]

печальная новость...

Елен@ подскажите - как то они мотивировали свой ответ. Думаю не обошлось же все констатацией факта?

[ELEN@]

не уточняли,спросили ради интереса,у нас дома второй очереди,которую они клянуться сдать в сентябре

[SELAAN]

печальная новость...

Елен@ подскажите - как то они мотивировали свой ответ. Думаю не обошлось же все констатацией факта?

Не согласен. Это было бы замечательно если бы хотя бы в июне сдали.

[Kawasaki]

время все расставит на места)

[yanka]

всем здравствуйте) про сдачу академической в июне написано на сайте пдск вот,в договоре о развитии поселка, там написано что пдск обязан до 30.06 заселить людей из снесенного жилья, то бишь и всех остальных не позднее этого срока) значит до июня будут тянуть) а спортивную заселить до 31.12.2013) соответственно до этих сроков можно даже не думать)читаем договора, там много всего интересного))

[SELAAN]

всем здравствуйте) про сдачу академической в июне написано на сайте пдск вот,в договоре о развитии поселка, там написано что пдск обязан до 30.06 заселить людей из снесенного жилья, то бишь и всех остальных не позднее этого срока) значит до июня будут тянуть) а спортивную заселить до 31.12.2013) соответственно до этих сроков можно даже не думать)читаем договора, там много всего интересного))

Уже сейчас думаю,что тянуть будут не до июня, а до декабря и только потом после судов и разборок начнут с нами общаться и давать внятные ответы...и возможно что-то реально делать.
Для информации... на мой официальный запрос в ПДСК о задержке сроков , я никакого ответа так и не получил. Но составил свое личное мнение об отношении руководителя ПДСК к своим инвесторам...и об его уровне умения вести дела. Мог хотя бы формальный ответ дать. Ну-ну...

[yanka]

в пятницу ездили на стройку, дом 3 спортивная корпус 2 построен, осталась крыша, ездим туда почти каждую неделю, корпус построили за месяц, на стадионе тишина, ждут вероятно схода снега, на академической тишина, кто нибудь знает где пдск должно построить здание администрации?

[SELAAN]

в пятницу ездили на стройку, дом 3 спортивная корпус 2 построен, осталась крыша, ездим туда почти каждую неделю, корпус построили за месяц, на стадионе тишина, ждут вероятно схода снега, на академической тишина, кто нибудь знает где пдск должно построить здание администрации?

Вот тут посмотрите:
http://wikimapia.org/#lat=55.4743148&lo ... 18&l=1&m=b

[LP]

Напротив ЦСИО Быково

[master33]

Доброго времени суток, есть информация что ключи по академической 8 будут к концу 2013 года, в лучшем случае в сентябре, причина газификация.

[SELAAN]

Доброго времени суток, есть информация что ключи по академической 8 будут к концу 2013 года, в лучшем случае в сентябре, причина газификация.

совершенно неожиданно свалилась газификация! а то думали, вдруг без нее прокатит! Что там следующее вдруг неожиданно свалится?