что седня поразило! в рот печеньки блин!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2012 12:58

Yall писал(а):как же быть мне со скотинкой своей

Я ж говорю, скажи хозяевам, что можно им залог ещё оставить дополнительно. На непредвиденный случай.

Yall · Сообщение **Yall** » 22 авг 2012 13:00

Aviator писал(а):Можно пускать с животными, но надо залог брать тогда дополнительно. Но, люди шарахаются и искренне не понимают, когда начинаешь говорить. Типа мы ж и так платим, вот и ремонтируйте потом каждый раз после нас квартиру.

Ну неадекватные значит люди попадались

можно же в договор прописать , что в случае порчи имущества ремонт за счет наймодателя. Да кстати в типовом договоре имеется сий пункт.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2012 13:02

Yall писал(а):можно же в договор прописать , что в случае порчи имущества ремонт за счет наймодателя. Да кстати в типовом договоре имеется сий пункт.

Только непонятно, как его исполнять потом. Нагадили, ободрали, вещи забрали, ключи соседям, ушли. Всё. По судам потом будешь искать товарищей?

Yall · Сообщение **Yall** » 22 авг 2012 13:03

Aviator писал(а):Я ж говорю, скажи хозяевам, что можно им залог ещё оставить дополнительно. На непредвиденный случай.

залог отдали еще при вселении, а вот про скотинку пока отмалчиваюсь

надеюсь на положительный результат беседы

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2012 13:05

Yall писал(а):залог отдали еще при вселении

Залог или оплату за последний месяц?

Yall · Сообщение **Yall** » 22 авг 2012 13:56

Aviator писал(а):
Yall писал(а):залог отдали еще при вселении
Залог или оплату за последний месяц?

Залог + оплату за последний мес

Tusya · Сообщение **Tusya** » 22 авг 2012 19:07

Aviator писал(а):
Yall писал(а):залог отдали еще при вселении
Залог или оплату за последний месяц?

А расскажите мне "квартиросдавальцу" с десятилетним стажем - это разве не одно и то же? Я, например беру со своих жильцов залог в размере ежемесячной оплаты, и если никаких форс-мажоров не произошло за период их проживания, то эта сумма и является оплатой за последний месяц. Или же имеется ввиду все та же сумма, только она не используется в качестве оплаты, а возвращается арендатору по окончанию проживания?
Тогда вообще ого-го какая сумма набегает

Заплати за первый месяц, заплати за последний месяц, заплати залог..... Как-то не улавливаю я смысл оплаты "за последний месяц" в этом случае.

Кстати, о животных - иногда такие жильцы попадаются, что сами хуже животных все изгадить могут. Сейчас у меня живет семья с собачкой крошечной - от нее, мне кажется, грязи и запаха не больше чем от комара

Так что все зависит от людей - если сами чистоплотные и порядочные, то и за скотинкой своей убираться будут и в случае "погрызов-поцарапов" сами проблему ликвидируют.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2012 19:53

Tusya
Чего объяснять-то?
Последний месяц - если сбегут и не заплатят. Учитывается при последнем месяце проживания.
Залог - если всё испортят и сломают. Возвращается при съезде жильцов, если всё ок с квартирой. Если не ок, то вычитай по списку.

Если у тебя при выезде людей всё сломано и содрано, а последний месяц они уже прожили, ты как будешь разбираться?

Tusya писал(а):Так что все зависит от людей - если сами чистоплотные и порядочные, то и за скотинкой своей убираться будут и в случае "погрызов-поцарапов" сами проблему ликвидируют.

Расскажи мне, как при заселении определить порядочные и чистоплотные или нет? Наверное, я ещё не дожил до момента, когда смогу так разбираться в людях с 1-го взгляда. ))

Tusya · Сообщение **Tusya** » 22 авг 2012 20:06

Aviator

Последний месяц - если сбегут и не заплатят. Учитывается при последнем месяце проживания.

Я олату беру за месяц вперед. Например, за сентябрь квартиросъемщики платят 25 августа.

Если у тебя при выезде людей всё сломано и содрано, а последний месяц они уже прожили, ты как будешь разбираться?

Не верну залог и все.

Просто когда сдаешь квартиру берешь деньги за первый месяц и залог.

Daddy Cool · Сообщение **Daddy Cool** » 22 авг 2012 20:59

Aviator писал(а):Расскажи мне, как при заселении определить порядочные и чистоплотные или нет? Наверное, я ещё не дожил до момента, когда смогу так разбираться в людях с 1-го взгляда. ))

Наш жилец решил добровольно уйти из жизни, и решил сделать это "красиво" - написал записку, включил газ, улёгся на диван...

Когда его растолкали, пробурчал недовольно: "умереть спокойно не дадут...." А вы говорите "порядочные... чистоплотные..."

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 22 авг 2012 21:01

Tusya писал(а):Просто когда сдаешь квартиру берешь деньги за первый месяц и залог.

а он тебе про что говорит ?

Tusya · Сообщение **Tusya** » 22 авг 2012 21:13

papa_jons
а он говорит про первый месяц, последний месяц и залог

Aviator

Расскажи мне, как при заселении определить порядочные и чистоплотные или нет? Наверное, я ещё не дожил до момента, когда смогу так разбираться в людях с 1-го взгляда. ))

На 100% ты, конечно, не определишь, но все равно видно же даже по тому как люди выглядят - кто-то сам чистенький, аккуратненький, а кто-то неряха-неряхой!

MrsPowers · Сообщение **MrsPowers** » 22 авг 2012 21:26

Tusya писал(а):На 100% ты, конечно, не определишь, но все равно видно же даже по тому как люди выглядят - кто-то сам чистенький, аккуратненький, а кто-то неряха-неряхой!

Не, с этим точно прокол выйдет! Ну вот я с виду аккуратненько выгляжу, а дома такое!!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2012 23:28

Tusya писал(а):видно же даже по тому как люди выглядят - кто-то сам чистенький, аккуратненький, а кто-то неряха-неряхой!

За 5 минут знакомства? Ерунда

Байку знаешь про мужика в трениках с пузырями? Который ходил небритым по салону с Каенами, никто к этому "бомжу" не подходил. А он из авоськи рррраз - и много лямов вынул. "Заверните мне вон ту чёрненькую".

Внешность часто бывает обманчива.

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 09:31

Tusya писал(а):
Aviator писал(а):
Yall писал(а):залог отдали еще при вселении
Залог или оплату за последний месяц?
А расскажите мне "квартиросдавальцу" с десятилетним стажем - это разве не одно и то же? Я, например беру со своих жильцов залог в размере ежемесячной оплаты, и если никаких форс-мажоров не произошло за период их проживания, то эта сумма и является оплатой за последний месяц. Или же имеется ввиду все та же сумма, только она не используется в качестве оплаты, а возвращается арендатору по окончанию проживания?
Тогда вообще ого-го какая сумма набегает Заплати за первый месяц, заплати за последний месяц, заплати залог..... Как-то не улавливаю я смысл оплаты "за последний месяц" в этом случае.

Кстати, о животных - иногда такие жильцы попадаются, что сами хуже животных все изгадить могут. Сейчас у меня живет семья с собачкой крошечной - от нее, мне кажется, грязи и запаха не больше чем от комара Так что все зависит от людей - если сами чистоплотные и порядочные, то и за скотинкой своей убираться будут и в случае "погрызов-поцарапов" сами проблему ликвидируют.

Да вы правы, тут все от людей зависит. У чистоплотных, аккуратных , добросовестных людей хоть с животными хоть без оных в квартире чистота и порядок будет и соответственно погрызы-поцарапы своих питомцев ликвидируют за свой счет.

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 09:42

Aviator писал(а):
Tusya писал(а):видно же даже по тому как люди выглядят - кто-то сам чистенький, аккуратненький, а кто-то неряха-неряхой!
За 5 минут знакомства? Ерунда

Байку знаешь про мужика в трениках с пузырями? Который ходил небритым по салону с Каенами, никто к этому "бомжу" не подходил. А он из авоськи рррраз - и много лямов вынул. "Заверните мне вон ту чёрненькую".

Внешность часто бывает обманчива.

По внешности не определишь это точно , у меня подружка есть, на людях как конфетка выглядит

, а дома у нее черт ногу сломит

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 09:55

Yall
Aviator
MrsPowers
Мне кажется мы тут немного о разных вещах говорим. То, что у людей дома бардак и "черт ногу сломит" - это их проблемы, нравится им в вещевом хаосе жить - пожалуйста. Я говорю о том, что если квартиросъемщики живут с животными и зверюшка попортила мебель, обои, то порядочные люди сами ликвидируют эти последствия. А есть такие, которые и за собой ничего исправить не могут.

У меня доходило до смешного: снимали квартиру муж с женой, с виду нормальные такие. Как-то рано утром раздается звонок от них и дамочка заявляет: "У нас сломался диван. СРОЧНО привезите нам новый, т.к. муж может спать только в той комнате, где стоит диван (там балкон), а в спальне, где кровать он спать не может, душно ему. Если в ближайшие три дня вы нам диван новый не привезете, то мы съезжаем"

Вот это реально так поразило!!!!! Конечно, я с такими жильцами рассталась. И это тот случай, когда залог как раз и не вернула - за сломанный диван )))

А сейчас, уже третий год, живут совершенно нормальные люди. Мелкий бытовой ремонт сами делают. Им даже в голову не придет звонить и говорить, что они сломали выключатель, кран и т.д. - срочно замените.

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 10:03

Tusya писал(а): У меня доходило до смешного: снимали квартиру муж с женой, с виду нормальные такие. Как-то рано утром раздается звонок от них и дамочка заявляет: "У нас сломался диван. СРОЧНО привезите нам новый, т.к. муж может спать только в той комнате, где стоит диван (там балкон), а в спальне, где кровать он спать не может, душно ему. Если в ближайшие три дня вы нам диван новый не привезете, то мы съезжаем" Вот это реально так поразило!!!!! Конечно, я с такими жильцами рассталась. И это тот случай, когда залог как раз и не вернула - за сломанный диван )))

Улыбнуло. Бывают же такие ))) был случай тоже у знакомой.Сняли мать с дочкой квартиру без мебели.Через месяц звонят- нам вещи класть некуда, купите нам шкаф и уроки делать не на чем - привезите стол. Вопрос- фигли въехали, если изначально знали, что без мебели сдают?

хотабыч

а вот интересно...снял я квартиру с мебелью, холодильником, телевизором. Диван развалился от старости, через некоторое время холодильник дал дуба ну и телек напоследок....и что все это я сломал? и на возврат залога я рассчитывать не в праве?

MrsPowers · Сообщение **MrsPowers** » 23 авг 2012 11:17

Tusya
А вы вообще легально квартиру сдаете, с договором и уплатой налогов с дохода?

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 11:20

хотабыч писал(а):а вот интересно...снял я квартиру с мебелью, холодильником, телевизором. Диван развалился от старости, через некоторое время холодильник дал дуба ну и телек напоследок....и что все это я сломал? и на возврат залога я рассчитывать не в праве?

потом посыпались стены, треснули окна, потекла ванна и это тоже все ты сломал. Придется не только залог оставить , но еще и новую квартиру прикупить хозяину

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 11:20

Не, ребят, ну вы интересные такие

Каждый, кто сдает квартиру, делает это с целью получения своего личного дополнительного дохода, а не с целью сделать жизнь квартиросъемщика беззаботной и прекрасной. Уверяю вас, обе стороны рассчитывают на АДЕКВАТНОСТЬ друг друга. Если мебель, техника и т.д. сломалась от старости - это проблема хозяина квартиры, а если, как в моем случае, жильцы убили практически новый диван - это уже их вина и, соответственно, их материальная ответственность.

Дафна · Сообщение **Дафна** » 23 авг 2012 11:28

хотабыч писал(а):через некоторое время холодильник дал дуба ну и телек напоследок

я думаю, в случае с техникой степень вины кого-либо определит специалист по ремонту. Если в механизм стиралки попала косточка от лифчика - вряд ли хозяин квартиры с удовольствием оплатит вам её ремонт. а если сгорел нагреватель - то вы-то тут причём? у них разве дома не ломается техника? снимали же вы квартиру с техникой в исправном состоянии, поэтому она и должна быть в исправном состоянии, только если сломалась по вашей вине - за ваш счёт. Ну и ремонт, соответственно, с годами приходит в негодность - амортизация, тысызыть... т.е. , если потемнели обои или краска над батареями, и затёрлись углы - вас же не заставят всё менять/красить.. а вот если собачка или кошечка или ребенок нашли край обоев, за который потянули и оторвалась полоса обоев - придётся вам исправить косячок.

MrsPowers · Сообщение **MrsPowers** » 23 авг 2012 11:31

Был случай в Дубае. Снимала там квартиру вместо гостиницы на отдыхе. Еду на лифте вниз, лифт останавливается этаже так на 14, двери открываются, никто вроде не идет. Тут заглядывает девушка, видит, что мы русские и говорит: "Хотите посмотреть, что у нас произошло?" Ну мы любопытные, пошли.

В общем, картина маслом. Девушка с мужем оказались собственниками квартиры, которую они сдали семье с 2-я малолетними детьми. Утром у жильцов начала капать с потолка вода, они вызвали собственников, дождались их прихода и ушли себе мирно на пляж. Когда собственники приехали, с потолка капало уже очень хорошо, по всех поверхности прихожей. Муж стал снимать на телефон масштабы бедствия, и тут с потолка полил ручеек, потом водопадик, потом водопад, а потом весь насквозь промокший гипсокартон рухнул на пол со всеми крепежами и железными направляющими под напором воды! Я эти съемки видела сама - ужас! Там только что ходили дети! Сосед сверху все признал, говорит забыл закрыть в душике воду. Но дело то в пятницу! Там выходной. Раньше понедельника никто из органов не придет снимать повреждения! Полицейский пришел, составил бумагу на арабском и ушел. Дальше не его дело. Собственники в шоке: они попали на ремонт и им надо куда-то расселить жильцов! Форс-мажор, конечно и никто не виноват! Собственники-то как попали! Я их свела со своими арендодателями, чтоб они нашли квартиру. Я конечно не знаю, что там в договоре прописано, но такой гиморой никому не пожелаешь...

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 11:31

Дафна
Это как раз вопрос взаимной адекватности. Абсолютно согласна.

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 11:34

MrsPowers писал(а):Собственники в шоке: они попали на ремонт

А почкму собственники-то попали на ремонт? Это сосед, который их залил попал на ремонт, тем более что он сам ничего не отрицал.

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 11:36

Tusya писал(а):
MrsPowers писал(а):Собственники в шоке: они попали на ремонт
А почкму собственники-то попали на ремонт? Это сосед, который их залил попал на ремонт, тем более что он сам ничего не отрицал.

сосед сверху должен в таком случае компенсировать ремонт, это 100%

MrsPowers · Сообщение **MrsPowers** » 23 авг 2012 11:37

Tusya писал(а):жильцы убили практически новый диван - это уже их вина и, соответственно, их материальная ответственность.

А может этот диван был изначально низкого качества, как обычно бывает в квартирах на сдачу, и он поломался просто потому, что не расчитан на долгий срок службы. Сейчас все производители всех видов ТНП не сильно то заботятся о качестве. Раньше и стиралки и холодильники и телевизоры работали по 20 лет, и сейчас еще прочно стоит мебель из 60-х. А вы посмотрите, как часто ломается то, что мы покупаем сейчас. Холодильник - 5 лет. Стиралка - 5 лет. Мебель на кухню выходит из строя уже через 3-5 лет эксплуатации. А все ради того, чтобы заводы работали, люди на них трудились и получали зарплату, чтобы не было кризиса перепроизводства. Так что не всегда в поломках виноваты люди, которые эксплуатируют. Просто сами товары откровенно говоря ..мо.. вот и все.

MrsPowers · Сообщение **MrsPowers** » 23 авг 2012 11:38

Tusya писал(а):
MrsPowers писал(а):Собственники в шоке: они попали на ремонт
А почкму собственники-то попали на ремонт? Это сосед, который их залил попал на ремонт, тем более что он сам ничего не отрицал.

Потому что это время, на которое они не будут получать доход от собственности.

хотабыч

Tusya писал(а): Если мебель, техника и т.д. сломалась от старости - это проблема хозяина квартиры, а если, как в моем случае, жильцы убили практически новый диван - это уже их вина и, соответственно, их материальная ответственность.

а экспертиза проводилась? а может элементарный брак в диване?

Yall · Сообщение **Yall** » 23 авг 2012 11:41

Tusya писал(а):Дафна
Это как раз вопрос взаимной адекватности. Абсолютно согласна.

А как вот найтись друг другу таким взаимно адекватным ? Ведь не только квартиросъемщики ,но и хозяева бывают те еще кадры. Мне к счастью, везло, сколько снимала везде были отличные хозяева. Свою сдаю- вроде жильцы приличные

скоро съезжу проверить убедиться, что не разнесли по щепочкам.

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 11:47

MrsPowers писал(а):Мебель на кухню выходит из строя уже через 3-5 лет эксплуатации.

Что вы с ней делаете

MrsPowers писал(а):Потому что это время, на которое они не будут получать доход от собственности.

Если вопрос с соседом решался в судебном порядке, то и эти суммы можно было возместить.

Tusya · Сообщение **Tusya** » 23 авг 2012 11:49

хотабыч писал(а):а экспертиза проводилась? а может элементарный брак в диване?

Нет, не проводилась. Про взаимную адекватность я писала выше.

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 23 авг 2012 11:55

Tusya писал(а):Что вы с ней делаете

+1

Дафна · Сообщение **Дафна** » 23 авг 2012 12:01

Может, не по назначению используют? - столы, столешницы, например...