ЖК "Рязановский", 1-ая очередь (Рязановское ш, 19) (ПЖИ)

[IvanZ]

Здравствуйте, уважаемые посетители форума.
В этой теме предлагается обсуждать всё, что будет связано со строительством новостройки, расположенной по адресу: г.Подольск, Рязановское шоссе, 19. (вблизи ж/д ст. "Силикатная")
Разрешение на строительство получено, проектная декларация опубликована 18 марта 2011 года в газете "Подольский рабочий".
Строительство уже началось. Старт продаж запланирован на 01 апреля 2011 года.
Задавайте свои вопросы, делитесь впечатлениями и просто обсуждайте...

С уважением,
сотрудник ГК "ПЖИ"
Иван Забродин.

[летучка]

Часть ЖК стоит практически окна в окна к домам на ул. Подольская, 18, занимает детскую площадку.
Хоть что-то полезное для соседей на этой точечной застройке будет?

[Tiana78]

Вот интересно, у нас по Подольской 20 итак площадка детская кое-какая, а теперь её вообще не будет. Будет дом от ПЖИ и детский сад. Получается она нам и не нужна???!!!! Ходите детки гулять в другие дворы. Всё для людей как говорится.

[IvanZ]

летучка
Tatiana78
Добрый день. Согласно проектной документации:
"На прилегающей к жилому дому территории запроектировано размещение следующих площадок: для игр детей, для отдыха взрослого населения, хозяйственной, спортивной, временной гостевой стоянки автомобилей... Площадка для выгула собак размещена в 40 м от проектируемого жилого дома на территории зеленых насаждений между проезжей частью Рязановского шоссе и территорией школы ДОСААФ.... Тип покрытия площадок: детских и спортивной - спецсмесь; для отдыха взрослых - тротуарная плитка; стоянок автомобилей и хозяйственной площадки - мелкозернистый асфальтобетон.
Озеленение участка решено устройством цветников, посадкой деревьев, кустарников и посевом газонов. Элементы благоустройства и малые архитектурные формы приняты по типовым проектам. Детские игровые площадки оснащены игровым оборудованием."

[Tiana78]

Ну правильно :"На прилегающей к жилому дому территории..." Вот именно , что всё хорошо будет возле нового дома, а нашему ничего хорошего не светит

[Кораблик]

Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?

[IvanZ]

Вот интересно, у нас по Подольской 20 итак площадка детская кое-какая, а теперь её вообще не будет. Будет дом от ПЖИ и детский сад. Получается она нам и не нужна???!!!! Ходите детки гулять в другие дворы. Всё для людей как говорится.

То, что была "кое-какая" виноваты, наверное, не мы...
Почему теперь вообще ее не будет?
P.S. Хорошая у Вас фраза после сообщений - "Всё к лучшему"...

[IvanZ]

Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?

Не позднее 14 марта 2013 года.
Ориентировочные цены на 1-ком: 57000, на 2-ком: 54000
Предполагается Сбербанк по программе "Ипотечный +", а также Зенит, ВТБ24, Газпром, Возрождение, АлтайЭнергоБанк и др.

[Tiana78]

Не будет потому, что с одной стороны будет ваш дом, а с другой будет детский сад. У Вас же выложен план реконструкции нашего района. Вот там хорошо всё видно.

[IvanZ]

Не будет потому, что с одной стороны будет ваш дом, а с другой будет детский сад. У Вас же выложен план реконструкции нашего района. Вот там хорошо всё видно.

Но сейчас речь идет о строителсьтве дома, который на плане обозначен под номером 20. По моему, он не влияет на детскую площадку, о которой Вы говорите.

[Tiana78]

Вот тому дому мы даже рады: участок будет облагорожен и приведён в достойный вид. Там поле непаханное было, с бомжами и собаками, не очень приятное соседство.
Просто Вы вначале выставили фотку другого дома, который как я понимаю строится тоже будет когда-то и причем вашей фирмой. Потому и наши сетования о площадках.
Хотя мы прекрасно понимаем, что от вас ничего не зависит, не вы так другие бы застройщики уплотнили бы наш двор.

[IvanZ]

Tatiana78
Ну пока о втором доме речи еще нет...так что не беспокойтесь.
Я фотку не выставлял... А если Вы про ту, что выставила Летучка, то это просто 3D-визуализация дома.

[Гость Я]

Иван! А как же "Южный"? Будете строить параллельно? Силенок хватит? В договорные сроки уложитесь?

[IvanZ]

IAA
Будем строить параллельно. Силенок хватит. В договорные сроки уложимся.

[OlegK]

Стоимость строительства ? 913 млн. руб.
Площадь жилых и нежилых помещений ? 24000 кв.м.
Стоимость кв. м ? 913 млн. руб / 24000 кв.м. = 38 тыс. руб.
Продажа кв. м ? 55 тыс руб.

55 ? 38 = 17 тыс. руб ? прибыль ПЖИ с кв.м ???

[летучка]

У ЖК 18 этажей, между тем

?Решением коллегии строительного комплекса Московской области было принято решение ограничить строительство домов с этажностью более 17 этажей. По нашему мнению, такие дома не соответствуют требованиям безопасности для жителей и архитектурно-строительным решениям, сложившимся на территории региона?, - пояснил министр строительства Московской области Евгений Серегин.

Тем не менее, в отдельных случаях власти разрешат строительство высоток, однако для этого будет выноситься специальное решение комиссии Минстроя области, которое будет рассматривать проект лишь при застройке крупных многоэтажных районов.

?

[IvanZ]

Стоимость строительства ? 913 млн. руб.
Площадь жилых и нежилых помещений ? 24000 кв.м.
Стоимость кв. м ? 913 млн. руб / 24000 кв.м. = 38 тыс. руб.
Продажа кв. м ? 55 тыс руб.
55 ? 38 = 17 тыс. руб ? прибыль ПЖИ с кв.м ???

Не совсем так.
Согласно статье 5 "Цена договора" ФЗ-214:
"...Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика."
Мы это, собственно говоря, и прописываем в договоре участия в долевом строительстве, который заключаем с дольщиком.

[Spiceman]

У ЖК 18 этажей, между тем

?Решением коллегии строительного комплекса Московской области было принято решение ограничить строительство домов с этажностью более 17 этажей. По нашему мнению, такие дома не соответствуют требованиям безопасности для жителей и архитектурно-строительным решениям, сложившимся на территории региона?, - пояснил министр строительства Московской области Евгений Серегин.

Тем не менее, в отдельных случаях власти разрешат строительство высоток, однако для этого будет выноситься специальное решение комиссии Минстроя области, которое будет рассматривать проект лишь при застройке крупных многоэтажных районов.

?

Хорошая кормушка у кой кого в Минстрое образовалсь, всего то делов

[летучка]

Меня больше интересует не у кого где кормушка, а как тушить будут в случае чего, не дай бог.

[sl32]

Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?

Не позднее 14 марта 2013 года.
Ориентировочные цены на 1-ком: 57000, на 2-ком: 54000
Предполагается Сбербанк по программе "Ипотечный +", а также Зенит, ВТБ24, Газпром, Возрождение, АлтайЭнергоБанк и др.

И снова Сбербанк с программой ипотечный плюс а потом как на южном, "...Извините, дом по этой программе не аккредитован..."

[SANY4]

Добрый день!
Подскажите пожалуста,когда я смогу купить квартиру в ипотеку?
Я обрашался в два агенства:
1 "Антер"-они сказали через месяц, предложив при это забронировать квартиру без изменения цены!
2 ИП Самороднов А.И.(могу ошибаться)- они сказили месяцев через шесть, при этом бронирование квартиры невозможно!
Уже даже незнаю кому верить!

[IvanZ]

SANY4
Ориентировочный срок выхода на ипотечные сделки - начало июня
Квартиру можно забронировать без изменения цены. Это возможно сделать с 01 апреля (дата начала продаж).

[летучка]

IvanZ
А можно что-то сделать с краном на стройке, который с утра до вечера ревет как раненый слон?

[удача]

IvanZ
Где можно посмотреть планировки квартир?
Возможен зачет старого жилья в этом же районе, например, по домам ПДСК по Подольской 14?

[IvanZ]

удача
1. www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn--p1ai/
2. оставьте контакты в личке, с Вами свяжутся и обсудят этот вопрос.

[IvanZ]

IvanZ
А можно что-то сделать с краном на стройке, который с утра до вечера ревет как раненый слон?

Обсужу данный вопрос со строителями...
...обсудил.

Сказали, что постараются сделать всё, чтобы ревел меньше...
Но просят также учесть, что работы ведутся в две смены, с утра до вечера. Ведь нам необходимо уложиться в сроки.

[удача]

IvanZ
По планировке ванна и туалет в 2-х и 1-комнатной вместе?

[летучка]

Но просят также учесть, что работы ведутся в две смены, с утра до вечера. Ведь нам необходимо уложиться в сроки.

Ну и закон о тишине тоже стоит учесть. Работают они с 7-8 утра даже по выходным. А нам ведь тоже надо укладываться...

[elza]

А когда уже будет проект Договора ДДУ. На сайте не открывается.

[IvanZ]

IvanZ
По планировке ванна и туалет в 2-х и 1-комнатной вместе?

Уточните вопрос...не понимаю

[IvanZ]

А когда уже будет проект Договора ДДУ. На сайте не открывается.

В понедельник выложим скорее всего, он по сути ничем не отличается от того, который выложен на сайте по Южному.

[IvanZ]

Ну и закон о тишине тоже стоит учесть. Работают они с 7-8 утра даже по выходным. А нам ведь тоже надо укладываться...

Сказали, учтут )

[serge2003]

33.75 реально по ипотеке не будете продавать??? Очень рассчитывал на эту квадратуру... и по деньгам 45-50% есть.....

[serge2003]

Странный подход... Вы же по любому всю сумму сразу получаете...

[летучка]

IvanZ
Я не отстану.
Сегодня с 8.00 ревут болгарки, а сейчас вот рычит бетономешалка.